- 14.10.2024 10:03
Живём в деревне в многоквартирном доме на 16 квартир. Администрация без нашего согласия заключила договор на обслуживание нашего дома управляющей компанией. Как нам отказаться от обслуживания управляющей компанией нашего дома?
Здравствуйте! Согласно ч 17 ст 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Соответственно, через год сможете выбрать другую УК решением общего собрания.
в интернете читала, что многоквартирные дома, состоящие менее чем из 30 квартир, могут вообще не обслуживаться никакой управляющей компанией, а самостоятельно следить за общедомовым имуществом. Это так?
Это правда, но ваш дом, видимо, вообще не выбрал никакого способа управления, даже самоуправления. Поэтому администрация назначила вашему дому УК.
Ранее наш дом никем не обслуживался. как сейчас нам выбрать способ управления домом и куда предоставить об этом сведения?
Добрый вечер. Вы совершенно правы, выбор способа управления многоквартирным домом — это право собственников жилья, а не прерогатива администрации. Администрация не имела права без вашего согласия заключать договор с управляющей компанией.
Вы можете провести общее собрание собственников помещений в вашем доме. Важно соблюсти кворум: для принятия решения об отказе от управляющей компании необходимо большинство голосов от общего числа собственников помещений (более 50%). На общем собрании нужно оформить протокол, в котором будет зафиксировано решение об отказе от услуг навязанной управляющей компании. Укажите в протоколе причину отказа (например, нарушение порядка выбора способа управления домом).Направьте копию протокола в управляющую компанию и в администрацию (заказным письмом с уведомлением о вручении). На том же собрании собственники должны выбрать новый способ управления домом. Проведите процедуру выбора новой управляющей компании, соблюдая все требования законодательства.
Если администрация грубо нарушила ваши права, заключив договор с управляющей компанией без вашего согласия, вы можете оспорить его в судебном порядке. Обращайтесь по номеру в профиле для подробной консультации.
Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.
Провести общее собрание собственников
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Чтобы отказаться от обслуживания управляющей компанией, вам нужно собрать жильцов вашего дома. Проведите общее собрание, на котором обсудите вопрос о прежней управляющей компании и выражении недовольства. После этого составьте протокол собрания с решениями жильцов. Протокол необходимо подписать всем присутствующим. После этого обратитесь в администрацию с письмом, в котором сообщите о вашем намерении прекратить обслуживание и приложите протокол собрания. Также стоит направить уведомления самой управляющей компании о вашем отказе от услуг. Не забудьте сохранить копии всех документов для своей отчетности.
Ранее наш дом не обслуживался никакой управляющей компанией. Мы сами следили за общедомовым имуществом. Можем ли мы и дальше обойтись без управляющей компании?
Многоквартирный дом, где есть две и более квартиры, согласно законодательству РФ требует обслуживания и ремонта. Когда количество квартир превышает десяток, управление становится более сложным и требует эффективных решений. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники имеют три способа управления домом: непосредственно, через товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию (УК).Собственники могут выбрать способ управления на общем собрании, включая возможность очно-заочного голосования. Важно помнить, что решение необходимо принимать большинством голосов и оно обязательно для всех собственников. Если вы выберете самостоятельное управление, это даст вам контроль над выбором материалов и подрядчиков, а также возможность быстро решать проблемы. Однако у этого способа есть свои минусы. Во-первых, самостоятельное управление возможно только в домах с не более чем 30 квартирами. Во-вторых, расходы на ремонт могут оказаться выше, так как УК часто предлагает более дешевые решения. В-третьих, вся ответственность за управление будет лежать на собственниках. Важно, что собственники могут в любой момент изменить способ управления на общем собрании, и в случае принятия нового решения, новая управляющая организация или ТСЖ должны получить все документы и ключи от дома. Если вы не уверены, как управлять домом, самостоятельное управление может стать эффективным решением при наличии заинтересованных собственников.
Смена компании, которая обслуживает многоквартирный дом — всегда общее решение всех собственников жилых помещений в нём, проводите собрание
а вы общим собранием жильцов дома принимали решение о выборе способа управления домом?
ранее наш дом никем не обслуживался. как сейчас нам выбрать способ управления домом и куда предоставить об этом сведения?
