- 05.10.2024 22:03
Здравствуйте! Представим ситуацию. Я беру в ипотеку квартиру. Через 6-12 месяцев я полностью её погашаю. После этого я решаю передать её в дарственную своему родному брату. В квартире никто не прописан. (Я женат. Есть двое несовершеннолетних детей). Подскажите, пожалуйста, какие могут быть здесь подводные камни? Или все пройдет без проблем? Заранее благодарю за развернутый ответ.
Здравствуйте! Если вы планируете передать квартиру, которую купили в ипотеку, своему брату после полной выплаты кредита, это вполне возможно, но есть несколько моментов, которые стоит учитывать. Во-первых, важно убедиться, что в момент дарения у вас нет других обременений на квартиру, например, долгов или залога. Во-вторых, поскольку у вас есть жена и двое детей, при дарении квартиры может возникнуть вопрос о согласии всех членов семьи. По закону, если вы совершаете сделку, связанную с имуществом, на которое могут претендовать ваши финансовые обязаны, желательно получить согласие супруги. Также может быть полезно уведомить о дарении налоговую инспекцию, так как дарение может повлечь за собой налоговые последствия.
Обременений не будет. Супруга согласна. Проблем не будет в таком случае?
В первом приближении не должно исходя из представленных сведений. Однако необходимо понять что имеется ввиду под проблемами.
Под проблемами я имел в виду регистрация в Росреестре, органы опеки и т.п.
Трудно ответить на этот вопрос будучи не ознакомленным с документами. Если с документами все в порядке, то проблем быть не должно. Дети в квартире не прописаны и не являются собственниками - опека к данной сделке не имеет ни какого отношения.
Здравствуйте.
Действия с ипотекой при браке должны быть с согласия супруги или же изначально она должна нотариально удостоверить отсутствие притязаний на данную квартиру. Подводные камни, правовые нюансы есть.
- оспаривание сделки супругой.
- оспаривание сделки заинтересованными лицами
- иные факты, имеющие юр.значение, влияющие на изложенные обстоятельства.
Рекомендую нотариально удостоверить сделку, в этом случае Росреестр не будет проводить правовую экспертизу и должен зарегистрировать «без проблем».
Т.е. Я, моя супруга и мой брат идём к нотариусу и там все оформляем?
Примерно так
Жена не согласиться, что это я буду дарить свою долю какому то деверю.
Жена не против: )
Это пока, на словах.
