Как решить вопрос с земельным участком на котором сосед построил свой гараж?

Вопрос, который вы задали, касается правомерности действий соседа, построившего гараж на чужом земельном участке, а также возможности оформления права собственности на этот гараж и участок земли, на котором находится строение. Рассмотрим ситуацию с точки зрения российского законодательства.

1. Самовольная постройка: Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), строение, возведенное на чужом земельном участке без надлежащего разрешения, является самовольной постройкой. Самовольная постройка не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости и не может быть признана собственностью лица, которое ее возвело, если не будет доказано, что оно действовало добросовестно и с соблюдением всех необходимых процедур.

2. Срок давности владения: Вопрос о нахождении гаража на чужом участке более 15 лет может быть связан с институтом приобретательной давности, предусмотренным статьей 234 ГК РФ. Однако приобретательная давность распространяется на случаи добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В случае самовольной постройки на чужом участке условия добросовестности и законности владения не выполняются.

3. Оформление права собственности на гараж: Сосед не может оформить право собственности на гараж, построенный на чужом участке, без согласия собственника участка. Для этого необходимо урегулировать правовой статус земельного участка и самовольной постройки. Это может включать в себя:
- Согласование с собственником участка