Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Смена юр. лица арендатора в договоре аренды коммерческого помещения в МТК?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день,
ситуация такая: я заключила договор аренды помещения в МТК на одно ИП (ИП мужа), сейчас я оформила собственное ИП и хочу перезаключить договор на новое юр. лицо. Арендодатель хочет взять с меня 15000 рублей за это - в договоре, который я подписывала об этом нет ни слова. Имеют ли они в таком случае требовать с меня деньги?

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Имеют ли они в таком случае требовать с меня деньги? в договоре это предусмотрено? Ваш супруг случайно никакие общие положения не подписывал кроме договора? Такие платежи иногда хитро вшиваются в другие документы, общие для всех арендаторов

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Если в договоре, приложениях, положениях арендодателя не указаны платежи за подобные действия, то требования незаконны.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Если нет прописанных условий - это требование ему в карман (он даже по бухгалтерии без документов не сможет провести приход).

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Екатерина

Светлана, спасибо за разъяснение! В ответ на все мои доводы арендодатель написал: "Наше право не делать переуступку." Так ли это? Или он обязан переоформить договор по моему требованию (в договоре аренды эти моменты не прописаны).

Буланкина Светлана Николаевна
Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Для ответа на Ваш вопрос нужен анализ документа в целом. Можете заказать услугу любому выбранному юристу.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Речь идет о заключении нового договора. Имеют.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения условий заключенного договора аренды и применимого законодательства. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды является соглашением между двумя сторонами, и его условия должны соблюдаться обеими сторонами.

1. Проверка договора: В первую очередь, необходимо внимательно изучить ваш текущий договор аренды. Если в договоре не предусмотрены условия о плате за перезаключение договора на другое юридическое лицо, то требование арендодателя о выплате 15000 рублей не имеет законных оснований.

2. Изменение сторон в договоре: Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор имеет право с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Однако, если в договоре не прописаны условия о плате за такие изменения, арендодатель не вправе требовать дополнительную плату.

3. Переговоры с арендодателем: Рекомендуется провести переговоры с арендодателем и указать на отсутствие оснований для взимания дополнительной платы. Объясните, что договор не содержит таких условий, и вы готовы перезаключить договор без дополнительных затрат.

4. Юридическая помощь: Если арендодатель настаивает на выплате, вы можете обратиться за юридической помощью для защиты своих прав. Юрист может помочь в составлении официального письма к арендодателю с указанием на незаконность его требований.

Таким образом, если в вашем договоре аренды не указана плата за перезаключение договора на другое юридическое лицо, арендодатель не имеет права требовать с вас 15000 рублей. Вы можете отстаивать свои права на основании действующего договора и законодательства.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продлять или перезаключить договор аренды жилого помещения

    7 ответов

    Здравствуйте. Я физлицо. Сдаю свою квартиру в аренду физлицу. Со следующего месяца хочу поднять стоимость арендной платы. Договор будет с тем же человеком, который сейчас снимает квартиру. Изначально был договор…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить…
    Перейти к вопросу

  • Прописанный ребенок у опекунов

    1 ответ

    Подскажите кто сталкивался, или может знает правильное разрешения данной ситуации: Более 10-ти лет назад в муниципальную квартиру прописали ребенка который практически сразу попадает под опеку, в дальнейшем к опекунам. С…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Действуйте так: 1) письменно запросите у органа опеки все решения и отказ в выдаче согласий, соберите доказательства прописки и…
    Перейти к вопросу

  • Арендатор хочет уехать и перезаключить договоро на второго проживающего

    5 ответов

    Сняла в аренду квартиру пара. Через 3 недели основной арендатор женщина заявила, что жить больше не будет и просит переподписать договор на второго арендаторв мужчину и жить он будет один.…

    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    Договор вы фактически заключили с одним из проживающих, и следовательно если он съезжает и отказывается дальше оплачивать аренду, вы имеете…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, расторгнуть договор можно. Вы абсолютно не обязаны соглашаться на условия арендатора и переписывать документы на другого человека. Юридически ситуация…
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды

    2 ответа

    Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как…

    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
    Перейти к вопросу

  • Неточные цыфры в акте приема передачи?

    2 ответа

    Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м. при расторжении договора…

    Васина Анна Александровна

    Васина Анна Александровна

    Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.
    Перейти к вопросу

  • Аренда помещения на ИП ?

    2 ответа

    Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом. Жена резидент РФ. Планируется регистрация жены в кач-ве ИП…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вариантов очень много. Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в…
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    5 ответов

    Приветствую! 1) являюсь самозанятым, перехожу на ИП (деятельность: снимаю у физических лиц квартиры по договору аренды, а потом сдаю их ИП (с ИП у меня договор комиссии - фото приложил)…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды. Представленный вами договор требует серьёзной доработки.…
    Перейти к вопросу

  • Возмещение аренды за аренд жилья

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, если договор аренды квартиры на 11 месяцев составлен, я имею возможность возместить половину стоимости аренды с работодателя (медицинский работник), будут ли взыскиваться с меня и с…

    Передера Алексей Александрович

    Передера Алексей Александрович

    Порядок конпенсации части стоимости найма жилого помещения медининским работникам Новосибирской области установлен приложением №4 к постановлению Правительства Новосибирской области от…
    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Да, имеете возможность. Налог на доходы подлежит уплате собственником квартиры с дохода от сдачи жилого помещения.
    Перейти к вопросу

  • Узнать о последствиях

    5 ответов

    Здравствуйте. Я Индивидуальный предприниматель, у меня заключен договор аренды помещения с ОАО РЖД, если я закрою ИП и продолжу арендовать помещение, в известность арендодателя не поставлю, какие последствия меня ждут

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Штрафные санкции, расторжение договора.
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. А я думаю - ничем. Так как наличие у Вас статуса ИП - это Ваша обязанность при осуществлении предпринимательской…
    Перейти к вопросу

  • Съем квартиры. Оплата компанией.

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста , я работаю в компании и эта компания мне как специалисту платит определенную сумму на сьем жилья, но для этого им нужно предоставить договор аренды. Ситуация…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Напишите грамотно объяснительную или служебную записку, какой документ у вас принят во внутреннем обороте не знаю, в котором вы…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Ситуация непростая, предлагаю детально обсудить на консультации, обращайтесь в контакты в профиле
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по аренде коммерческого помещения

    6 ответов

    Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно прописать изменения в Дополнительном соглашении?

    6 ответов

    Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант…

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация договора аренды

    4 ответа

    Добрый день, уважаемые юристы. Подскажите какая будет госпошлина, если регистрировать договор аренды не жилого помещения сроком на 3года. Если помещение принадлежит ООО, а арендует его ИП, ИП оплачивает затраты на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В зависимости от итоговой цели, но, полагаю, что совершенно лишнее - регистрация договора аренды, который заключается между ООО и…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Более точно вам скажут в МФЦ. Если регистрирует ООО - то, 22 тыс рублей.  
    Перейти к вопросу

  • Отказ от договора аренды

    5 ответов

    Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите, два дня назад заключили договор аренды нежилого помещения и отдали на регистрацию договор. Сегодня выяснились финансовые проблемы, оплату по договору еще не вносили. Действует ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе одновременно отозвать договор с регистрации и направить арендодателю надлежащим образом грамотно составленное уведомление об одностороннем расторжении договора…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Настоятельно рекомендую приступить к переговорам с целью расторжения договора аренды и, возможно, выплаты разумного возмещения.
    Перейти к вопросу

  • Нужна помощь с приватизацией.

    5 ответов

    Нужно приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире(соцнайм) . В ней прописаны 2 человека , мать и отец . Они в разводе . Отец много лет не проживает и связи с ним…

    Перминов Никита Сергеевич

    Перминов Никита Сергеевич

    нужно снять мужа с регистрационного учета
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Перед приватизацией его нужно снять с рег учёта через суд. Для этого подаётся обоснованный иск в суд со всеми…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Шапошников Дмитрий Анатольевич — профиль на HARANT
    9.9
    21 отзыв
    Адвокат №7633

    Шапошников Дмитрий Анатольевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 18 лет
    • 470 судебных дел
    • Недвижимость
    • +7 специализаций
    Адвокaт Aдвoкaтcкой палаты г. Санкт-Петербурга Шапошников Дмитрий Анатольевич, номер в peecтpе 78/5946. Юридический стаж 18 лет.
    Перейти
  • Юрист Танабергенов Александр Сансизбаевич — профиль на HARANT
    10.0
    36 отзывов
    Юрист

    Танабергенов Александр Сансизбаевич Юрист прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 25 лет
    • 100 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отставной майор МВД России. Более 23 лет оперативной и следственной работы. Огромный опыт юридической деятельности и глубокие познания в области…
    Перейти
  • Юрист Кащаев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Кащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Юрист по судебным спорам и сделкам с недвижимостью. Более 21 года юридической практики. Мой опыт объединяет три направления: →…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме