-
Вопрос № 00045872
2 года назад был куплен апартамент. Сейчас возникла необходимость его продать.Куплен как физ лицом хотя сдавался через УК как ИП на упрощенке 6 % . ИП существует с 2010года и ОКВЭД для аренды был заявлен изначально, но я не знал что для продажи как ИП нужен дополнительный ОКВЭД. ОКВЭД 68.10.22 для продажи нежилых помещений каким является апартамент для ИП добавлен 3 мес назад. Могу я оплатить налог 6% со стоимости в договоре купли-продажи как ИП или налоговая может доначислить до 13% так как куплен был как физ лицом??????
Здравствуйте!
Вы можете уплатить с продажи недвижимости налог по УСН по ставке 6% вместо 13%, но только если выполнили одно из двух условий:
- использовали помещение для бизнеса;
- занимались покупкой и продажей недвижимого имущества профессионально, то есть это была ваша деятельность как ИП.
Любое из этих условий необходимо будет подтвердить документально.
роли не играет как был заключен договор от физ лица или ИП само по себе ип неотрывно от физлица. Можете оплатить 6% из-за физ лица не будет начислений. Хорошим аргументом будет использование имущества в коммерческих целях, хотя сами по себе апартаменты — это коммерческая недвижимость
Если недвижимость фактически использовалась в коммерческих целях, это документально подтверждено и Вы уплачивали налоги с этой деятельности, то само по себе отсутствие кода ОКВЭД не является основанием для применения налога 13%.
вопрос очень спорный. необходимо изучить все документы.
Налог 13%, с суммы превышающей 1 млн.руб.
