Отказ от доли в пользу другого собственника?

Гречко Константин Павлович

Добрый день. Если вы хотите сделать это сейчас - составьте договор дарения с указанием долей, причитающихся каждому из детей. Если после смерти - завещание с распределением имущества между детьми

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый вечер! В данном вопросе полагаю оптимальным составить завещание у нотариуса на детей в равных долях, если планируете жить в квартире далее.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте, необходимо совершить сделку в письменной форме с определением долей, дарения (если хотите безвозмездно), или продать за плату, возможны иные виды сделок. После чего зарегистрировать право в росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание, дарение, наследственный договор. Каждое из этих действий влечет свои последствия. Если нужна помощь, обращайтесь, подберу оптимальный вариант в вашем конкретном случае

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно на родителей детей, т к они свою долю могут продать. А вот дети с согласия опеки только. Если дом в другом регионе приобретаете, в заявлении в опеку просите согласия выделить доли путем перечисления на счета несовершеннолетних. В другом регионе пишете в опеку согласие опеки на использование денег несовершеннолетних для приобретения на них доли в недвижимости. Тонкости проконсультируйтесь с опекой. Продажа долей должна быть нотариально удостоверена. Удачи

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое жильё будет затруднительно. В сделке обязательно участие грамотного специалиста для проработки деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов при разводе подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Следовательно во время суда, вам нужно привести доказательства, что дом был построен на ваши общие денежные средства.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Виктория! В данной ситуации придется доказывать что совместные денежные средства, были потрачены на улучшение дома, в связи с этим просить долю в доме. В данном деле очень много нюансов и оно требует детального разбора. Процесс это как шахматная игра, кто кого переиграет, тот и победит.

Ким Галина

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Нет, т.к. мат капитал делится на всех детей. При покупке квартиры в обязательном порядке доли выделяются всем детям и супругам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мать капитал можете потратить на улучшение жилищных условий ребенку, при рождении которого он выдан. То, что вы написали - незаконно

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, покупателем будете вы с использованием мат. капитала, а у детей будут там доли соразмерно мат. капитала.

Болотов Евгений Геннадьевич

Сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 ГК РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Если доля была в размере 8 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел.

Самый лучший вариант в этой ситуации, это обратиться в орган опеки по месту жительства и они вам более подробно все объяснят.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам в первую очередь нужно обратиться в органы опеки

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для того, чтобы данные сделки состоялись, рекомендую обратиться в органы опеки и попечительства.

Ким Галина

Да, такая сделка с участием несовершеннолетних возможна.

При сделке кроме равенства доли 1/4 должны быть выполнены иные условия - сохранение метража, условий нового жилья - тоже могут быть проблемы в согласовании с опекой.

Если сделка была с маткапиталом, то срок 6 мес.

Понадобится детальная консультация, юр. сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, возможно совершить сделку купли-продажи квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних. Такие сделки проходят при одобрении органов опеки. Конечно, опека не истина в последней инстанции, иногда перегибы в требованиях случаются, но в целом, да, одобряют.

Порядок сделок зависит от многих факторов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно и так делать. Но квартира, купленная хотя и в браке, но на добрачные личные средства не будет являться общей совместной собственностью

Балабаева Ольга Геннадьевна

Добрый день! Имущество приобретенное до вступления в брак является только Вашим имуществом, а не совместно нажитом. Продав свой дом. имеете право приобрести жилье став собственником единоличным, либо собственником данного жилья может стать ваша мама, дочь, а вы в последующем можете там проживать хоть с кем.

Стройкина Анна Викторовна

дарение не будет порождать совместную собственность, по этой причине лучше всего чтобы купил недвижимость ближайший родственник и подарил его Вам.

Колесник Степан Сергеевич

Да

Ураев Владимир Вениаминович

Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оба варианта подходят и дарение и брачный договор, вот только вопрос возникнет насчет расходов связанных с неотделимыми улучшениями-ремонт.

Золдак Сергей Анатольевич

Тож вариант безвозмездной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно обезопасить себя брачным договором, включая условий проведения неотделимых улучшений в новом жильё такие и многие другие условия прописываются в брачном договоре. Другое дело, согласится ли супруг его подписать.

По дарению не всё так просто, есть существенные нюансы.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Необходимо заказать выписку из Росреестра и выяснить кто является собственником квартиры. Если в квартире прописаны родственники собственник должен известить их чтобы они выписались из указанной квартиры. Собственнику квартиры следует подать исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях, получить положительное решение и подать его в паспортный стол).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Риски есть всегда, можете просить, что бы и сестра выписалась из дома, но это скорее хлопоты, чем риски.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Покупайте квартиру, укажите в договоре сроки, когда все прописанные должны быть сняты с учёта, на крайний случай выпишет по суду. Проверьте документы, чтобы была свежая выписка ЕГРН. За более полной консультацией, пишите в ват сап либо на эл. почту

Сакунова Юлия Александровна

Требуйте, чтобы сестра была выписана из квартиры до заключения договора купли-продажи. Иначе вам придется выписать ее в судебном порядке.

Назарикова Евгения Александровна

Вы описали двоякое ситуацию. Сначала, что она прописана в квартире брата, а потом, что прописана и проживает в другом городе. Уточните какой вариант верный.

Ким Галина

риски по описанным вами предложениям не устанавливаются. Нахождение собственников в разных городах никаких особых рисков не несет. Специфика проверки квартиры на наличие рисков заключается изучении документов, запросе документов и иных действиях юриста.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Людмила! Из Вашей ситуации выход есть. Позвоните мне.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все заключённые сделки, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

1. Признайте сына ограниченно дееспособным, возьмите нал ним попечительство, и он не совершит никаких действий в отношении имущества.
2. При расторжении брака, супруга вашего сына не имеет прав на жилое помещение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Его доля не является совместно нажитым имуществом с женой.

Сделки, совершенные в таком состоянии, могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Как родственники вы можете его признать через суд ограниченно дееспособным, оформив опеку.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Ким Галина

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Зубов Вадим Васильевич

Мария, добрый вечер. Вот что есть у меня в Гаранте: \\"Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками 17 февраля 2023\\" - Некоторое время назад мы рассказывали о решении ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).

В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу. Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ \\"О государственной регистрации недвижимости\\" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся. Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.\\" (Конец цитаты).

Переводим на русский язык: лучше этот вопрос решить на месте, обратившись к ближайшему нотариусу.

Источник: https: //www.garant.ru/news/1609299/

Стекольщиков Олег Александрович

Любые сделки с долями только с нотариальным заверение происходят. При наличии долей детей + требуется согласие органа опеки

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Материнский капитал имеет строгое целевое назначение, все изменения в его расходовании должны расходоваться в соответствии с требованиями Социального Фонда России.

Золдак Сергей Анатольевич

Обьясните маме и детям что возникает ответственность по обязательствам и вам придется вернуть средства доп поддерки, так как обязательства выделения долей не выполнено. Обычно прокуратура подает иск о взыскании мат капитала и пошлины судебной с давшего обязательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли вы обязаны выделить при использовании маткапитала.

Совершеннолетние могут после выделения долей отказаться от своих долей в пользу других членов семьи по своему усмотрению.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! А в чем у Вас вопрос? Давать или нет залог за комнату? Если собственник после продажи комнаты добровольно не выпишет детей, то Вы сможете это сделать в судебном порядке. Но это лишние ресурсы с Вашей стороны. Вам решать, идти или нет на такую сделку.

Колесник Степан Сергеевич

Возможно оформить через предварительный договор купли-продажи Ваш первый взнос. Есть риски. Вацап 89649382470

Золдак Сергей Анатольевич

Только задаток и предварительный договор задатка. В основном договоре должны быть прописаны сроки выписки бывшего собственника и его детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В недострой никого нельзя прописать до сдачи объекта в эксплуатацию.

Прописка детей в другой объект или альтернативные варианты - задача продавца.

Предварительный договор подписывается когда всё существенные вопросы уже решены или отражены в предварительном договоре, но с минимальным залогом.

Ким Галина

уже есть вопросы к сделке.

снятие с рег учета детей - забота продавца. Отказ или одобрение опеки в сделке зависит от юридически грамотно составленных и поданных документов.

Любая сделка несет в себе риски в той или иной степени жесткости и существенности.риэлторы не проводят юр проверку сделки, подготовку документов так, как это делает юристы.

Каравайцева Елена Александровна

Возможен обмен долями с разрешения органа опеки. Решение по вашему заявлению о разрешении сделки орган опеки обязан вам выдать в течение 15 дней с момента регистрации заявления. Отказ (если таковой будет) вы вправе обжаловать в суд.

Ким Галина

поменять можно, только зачем? Пусть де-юре остаются небольшими. Иначе при других сделках придется выделять уже большие доли

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, с согласия опеки и нотариального удостоверения договора

Пилипенко Игорь Александрович

Такой услуги, как подскажите пожалуйста где ключи от квартиры где деньги лежат, не существует. Юридические услуги по прежнему внесены в Красную Книгу как наиболее незаметные для клиентов при покупке недвижимости.

Ким Галина

любое юр лицо имеет право оказывать любые платные услуги, не запрещенные действующим законодательством РФ, в т. ч. требующие специальных разрешений (лицензий). услуга бронирования - обычная услуга. Вас удивляет, что платно? Можете отказаться от данной услуги - свободу договора и волеизъявления никто не отменял.

Кстати, юридические услуги тоже платные. Удивитесь, но даже детальные, подробные консультации требуют значительного количества времени, вложений собственных знаний каждым специалистом.

Байдак Зоя Михайловна

Партнер(Застройщика) имеет право оказывать платные услуги за бронирование квартиры и регистрацию в Росреестре. А вы имеете право от них отказаться. Что касается ловушки, то ее отсутствие вам никто гарантировать не может, т.к. мошенников развелось очень много. Ваш вопрос очень объемный по содержанию, поэтому трудный для восприятия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Предлагать Платные услуги может, безусловно.

Ваше право соглашаться или нет. Нужно знакомиться с договором и всеми документами, которые вам предлагают на подпись.

Часть условий не является правомерной, как правило, в таких услугах.

По таким вопросам услуги платные. Нам известно, сколько берут риэлторы, по сути ни за что, нам известно, сколько будут по таким договорам, когда как сделка это полностью юридические действия, где первую скрипку должен играть юрист, поэтому ценим свой труд.

Если нужна подробная консультация, сопровождение обращайтесь

Янышев Ян Альбертович

Уверен, что юрлицо - посредник в результате «сопровождения» Вашей купли-продажи квартиры не останется в проигрыше относительно своего вознаграждения. Если детально разбираться в этом вопросе, необходимо исследовать, действительно ли уплаченное Вами вознаграждение юрлицу составит ровно ту комиссию, которую он уплатить банку. Сомневаюсь. Взаимодействие покупателя с застройщиком, как и банком, может производиться без посредников. Как правило, действительно, услуги сторонних организаций, сопутствующие ДДУ и кредитному договору, излишни с точки зрения выгоды для покупателя - участника долевого строительства. Коллеги правы - Ваш вопрос объёмен и требует внимательного отношения, а значит, консультация подобного толка не может обойтись без изучения документов и платы за это.

Ватолин Александр Иванович

У вас огромное нагромождение фактов. Скорее всего застройщик сотрудничает с партнёром на основании агентского договора. Вы думаете, вам можно оказать помощь только на том, что описано?.В вашей ситуации без изучения документов невозможно раскрыть правильный алгоритм действий. Это работа называется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, если у вас нет спора, то возмжно составить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов. Но вопрос с долей детей сложный.

Поскольку доля принадлежит детям, то распоряжаться ею могут только они, родители являются их представителями. Дети не являются стороной в споре по иску о разделе имущества супругов

Если доля была выделена с использованием материнского капитала, то делить такую квартиру крайне сложно, необходимо согласие органов опеки, чтобы жилищные условия детей не стали хуже.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без согласия органов опеки доли детей отчуждать не получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Образцы иска при разделе имущества не стоит применять, поскольку неправильная подача иска: обоснования, доводы, доказательства, требования влекут отказ в удовлетворении иска. Повторно вы не сможете подать иск по тем же основаниям, предмету спора, зато сэкономите на юристе.