Бударагин Александр Александрович
Добрый день!
При приобретении квартиры в многоквартирном доме у физического лица право собственности на жилое помещение возникает на основании договора купли-продажи и государственной регистрации (ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Земельный участок, на котором расположен дом, как правило, находится в общей долевой собственности собственников квартир этого дома (п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Если в вашем личном кабинете ФНС отображается доля в земельном участке, это означает, что вместе с квартирой вы стали собственником соответствующей доли в земельном участке, на котором расположен дом. Отдельный договор на землю при этом не требуется, поскольку право на долю в земельном участке возникает автоматически в силу закона и регистрации права на квартиру (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).
При продаже квартиры право собственности на нее переходит к покупателю, однако доля в земельном участке не всегда автоматически переходит, если она не была включена в договор купли-продажи или не была оформлена соответствующим образом. В вашем случае, поскольку земельный участок остался числиться за вами, это может означать, что при продаже квартиры доля в земельном участке не была отчуждена.
Возможные варианты действий:
Если вы продавали квартиру без включения в договор доли в земельном участке, то для передачи права собственности на землю необходимо оформить отдельную сделку купли-продажи доли в земельном участке или включить ее в договор с покупателем. Без этого доля останется за вами.
Если вы хотите избавиться от права собственности на земельный участок, необходимо оформить его отчуждение (продажу, дарение и т.п.) отдельно или в составе сделки с квартирой. При этом следует учитывать, что земельный участок, занятый жилым домом, подлежит отчуждению вместе с домом (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Если доля в земельном участке не выделена в натуре, то для отчуждения доли в квартире и земельном участке необходимо предварительно выделить доли в земельном участке (ст. 252 ГК РФ, ст. 39 ЗК РФ).
Наличие у вас доли в земельном участке без квартиры может повлиять на ваши права и обязанности собственника земельного участка, включая уплату земельного налога и ответственность за использование участка. Также это может создавать сложности при распоряжении этой долей, если она не оформлена должным образом.
Резюмируя:
Право собственности на долю в земельном участке возникает автоматически при приобретении квартиры в многоквартирном доме.
Для продажи квартиры и земельного участка доля в земле должна быть включена в договор или отчуждена отдельно.
Если земельный участок не был продан вместе с квартирой, он останется за вами до оформления отдельной сделки.
Рекомендуется проверить договор купли-продажи квартиры и при необходимости оформить сделку по отчуждению доли в земельном участке.
