Участок до брака, дом в браке.?

(3 ответа)

Светлана

Вопрос № 00004485
30.11.2022 14:04

Добрый день! До брака мужем был получен в собственность участок в СНТ от отца мужа через договор дарения. В браке на этом участке был построен дом, зарегистрированный по дачной амнистии. Каким образом можно перевести на жену права собственности на участок и дом?

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

30.11.2022 14:16

Телефон

1. Нотариальное соглашение о разделе дома. Разделили. 2. Муж продаёт или дарит жене свои земельный участок и оставшуюся 1/2 часть дома. Всё. Спасибо Вам за вопрос.

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Светлана

30.11.2022 14:22

Вадим Васильевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Куракина Юлия Сергеевна

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

30.11.2022 14:37

Телефон

Здравствуйте. По договору дарения, как вариант.

Спасибо за ответ

Спросить

Светлана

30.11.2022 14:46

Добрый день! В мфц нам отказали в оформлении договора дарения на участок, объясняя тем, что на участке совместная собственность. Предложили оформить брачный договор нотариально. Но мы бы хотели найти более привычный вариант получения права собственности, который не смутил бы будущего возможного покупателя недвижимости.

Ответить

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

30.11.2022 14:08

Телефон

Участок - никак. А дом ( часть) через суд.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

144 вопроса за сутки

Вступление в наследство

3 ответа

Здравствуйте. У деда в селе оформлен земельный участок, на этом участке построен дом 30 лет назад. На него документов нет и не было. Теперь он написал завещание, по нему мне должны достаться участок и этот дом. Скажите, что меня ждёт при вступлении в наследство? Ведь вроде как не оформленную недвижимость нельзя распоряжаться? В т. ч. и завещать. Или все-таки лучше ему оформить это всё при жизни?

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Дом не существует как объект гражданских прав. Таким объектом нельзя распоряжаться, в том числе посредством оформления завещания. Владелец дома при жизни предоставляет доверенность своему родственнику на проведение всех необходимых действий по внесению дома в данные государственного кадастрового учёта и реестра недвижимости. Потом уже завещание.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Точно лучше оформить при жизни, чтоб у вас не были проблем. При жизни сейчас ему проще это сделать, даже через вас, оформив на вас доверенность, вы все сделаете и примите потом спокойно в наследство и дом. Если не зарегистрировать права сейчас на дом, то унаследуете только земельный участок, а потом будите тратить время на оформления дома и то, только после получения земли в наследство, т.е. потратите в пустую просто 6-8 месяцев и только после этого сможете приступить к оформлению дома. Время - самый ценный, важный и невосполнимый ресурс, не тратьте его попусту, запустите процесс оформления дома сейчас. Если ответ был ценным и полезным - оставьте пожалуйста оценку и отзыв, буду благодарен.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Для того, что бы распоряжаться, необходимо владеть. Права должны быть зарегистрированы и тп. Вам нужно начать с похода в администрацию, и тп. Зарегистрировать право и можно хоть подарить, хоть завещать и тп
Как оформить землю,если нет документов?

2 ответа

Здравствуйте,смотрите живём в поселке в самарской области прадеду как ветерану военных действий дали земельный участок на нем построен дом,но не земля не дом не были оформлены!Моя мама(внучка) в девяностых производила оплату налог за землю в местную администрацию!Там была большая книга куда всё записывалась,сейчас в доме проживает его дочь, мама помогла на неё оформить дом!Но вот землю якобы мы оформить не можем так как архив сгорел где велись записи об оплате земли, потом же стали государству налоги платить тут за землю не платили,так как она не оформлена!Вопрос возможно ли бесплатно оформить земельный участок,так как дом оформлен?Просто говорят только 3 сотки под дом бесплатно пойдут а остальную часть участка выкупать и вообще могут кому-нибудь бесплатно отдать например как молодой семье!Как быть в этой ситуации?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Границы участка стоят на кадастровом учёте? На основании документа по которому прадеду выделялся участок (свидетельство на постоянное бессрочное пользование), права собственности на дом Вы можете оформить право собственности на ЗУ. Это делается в МФЦ

Ким Галина

Нужно в областном архиве запросить старые распоряжения местных органов власти о выделении участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, обратиться за регистрацией прав, а при отказе - в суд
Покупка дома если ребенку продавца выделена доля в доме,а на участке под домом нет

5 ответов

Можно ли купить дом если дом оформлен на родителей и детей,детям выделена доля в доме ,а участок ,на котором построен дом,в собственности только у родителей,без доли детей .чем это грозит покупателю в будущем

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, сейчас такое может быть, что дом у одного количества собственников, а земля у другого количества. Надо ознакамливаться с документами для более полной консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал не выделяется на покупки земли.

Можно или нет купить дом с участком, в целом, определяется на основании изучения всех документов в совокупности, а также сборе необходимой юридически значимой информации, документов - юридическая проверка сделки. Только после проверки определяются всё риски, которые могут препятствовать сделке сейчас или в будущем (на срок 10+лет) или их отсутсвие.

Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом не может продаваться без участка, выделение долей в доме влечет и выделение части земельного участка.

Байдак Зоя Михайловна

Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.
Вновь выкупленная доля

4 ответа

Здравствуйте. Такая ситуация. В браке куплена квартира, земельный участок и на нем построен дом. Дом и участок оформляли на мужа. На мое имя оформляли квартиру. Перед разводом оформили брачный договор. 1/2 доля квартиры перешла официально бывшему мужу. 1/2 доли земельного участка и дома оформили на меня. Потом с помощью договора мены после развода я поменяла квартиру, которая досталась мне от бабушки на 1/2 доли дома и земельного участка, а также выкупила обратно 1/2 доли квартиры, купленной в браке с доплатой с моей стороны. Если я сейчас решу продать либо дом с землей, либо квартиру, придется ли мне платить налог с продажи?

Камынин Илья Юрьевич

да

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не пишите по датам, возможно и не придется платить налог, перераспределение долей.не всегда влияет на срок владения недвижимостью.

Ватолин Александр Иванович

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке
Объединение строений

3 ответа

На земельном участке построен дом из бруса, зарегистрирован в ЕГРН. возможно ли строительство беседки на расстоянии 2х метров от стены дома с последующим объединением этим двух строений в единое - жилой дом? если возможно, какие действия нужны чтобы постановить жилой дом с новыми характеристиками на учет ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 08.08.2024)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

https: //www.consultant.ru/law/podborki/rekonstrukciya_chastnogo_doma/© КонсультантПлюс, 1992-2024

Довган Юрий Богданович

Да, вы можете построить беседку на расстоянии 2 метров от стены дома, если это соответствует требованиям строительных норм и правил. Чтобы объединить оба строения в один жилой дом, вам нужно будет выполнить несколько шагов. Сначала убедитесь, что ваш проект соответствует всем нормам и требованиям, включая санитарные и противопожарные. Затем, после завершения строительства беседки, необходимо будет собрать документацию, включая акты выполненных работ и технический паспорт нового строения. После этого вам нужно обратиться в местные органы самоуправления или в БТИ для регистрации изменений. Вам потребуется подать заявление о постановке на учет обновленного жилого дома, предоставив все необходимые документы. После проверки ваших документов и их соответствия нормам, вам будет выдан новый кадастровый паспорт с измененными характеристиками здания.

Ким Галина

возможно ли строительство беседки на расстоянии 2х метров от стены дома с последующим объединением этим двух строений в единое - жилой дом? без соединяющих элементов, например, фундамента, нет.
Земля под гаражом по амнистии

4 ответа

Здравствуйте, подавал докум. в мфц на зарег. зем. участка в собственность под гаражом по амнистии, оплатил пошлину 450 р., выдали выписку со статусом "актуально", я и успокоился. Через два года подал заявку в мфц на запрет сделок с гаражом без личного участия, ответили , что земля мне не принадлежит, а эта филькина грамота (выписка) это постановка на кадастр. Акт согласования в УОЗО уже просрочен. Как заставить Росреестр зарег. землю в собств. без суда и нового обращения в УИЗО.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашем случае, возможно, стоит обратиться в Росреестр для уточнения ситуации и выяснения причин отказа в регистрации земельного участка в собственность. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы или исправить какие-то недочеты в предоставленных ранее документах. Попробуйте уточнить у них, какие шаги можно предпринять для завершения процедуры регистрации без обращения в суд или нового обращения в УИЗО.

Золдак Сергей Анатольевич

Кадастровый учет (постановка на учет без регистрации прав) проводиться бесплатно. По видимому вы оплатили услугу по предоставлению сведений из егрн и они были актуальны. Надеюсь эта выписка о земельном участке по гараж.

По видимому вам необходимо эту выписку из егрн с заявлением предоставить в орган местного самоуправления о предоставлении вам в собственность земельного участка по гаражом.

Не все понятно в вопросе, что за выписка и почему вы думаете что в обход фз можно Росреестр заставить. Можете написать в вацап подробности. Одна консультация бесплатная при наличии от вас документов Акта органа местного самоуправления и выписки.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка под гаражом в собственность

Зубов Вадим Васильевич

Алексей, можно вот что сделать: берёте кадастровый номер Вашего земельного участка и проверяете его (номер) через сервис Объекты недвижимости онлайн (Росреестр). Сразу станет ясно: собственность есть или её нет. А дальше уже видно будет...
Гаражная амнистия

3 ответа

Добрый день.
Хотели воспользоваться правом по гаражной амнистии приватизировать землю под гаражом.
Пришли в соответствующий орган. Принесли старый Технический паспорт (2009 года). Они без нашего ведома переделали технический паспорт.В договоре нет никакой речи о нем. Можем ли мы не забирать новый технический паспорт и возможна ли приватизация земли без нового тех паспорта? тем более что они даже не ездили на объект, так как мы не предоставляли доступ к гаражу.

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, из вашего вопроса непонятно куда вы обратились и с каким запросом. Технические паспорта изготавливают в БТИ, а с заявлением по гаражной амнистии необходимо обращаться в администрацию населенного пункта где расположен гараж

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Странная у Вас ситуация... Нужно обсуждать все моменты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

<Информация> Росреестра от 07.04.2021 "Росреестр разъяснил, как будет работать закон о "гаражной амнистии"
Закон о "гаражной амнистии", вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Разъясняется, как воспользоваться "гаражной амнистией", а также о дополнительных преимуществах для инвалидов.
Продажа земельного участка

4 ответа

Здравствуйте. Хотим участок продать.
Есть свидетельство о гос.регистрации дачного земельного участка на право собственности, участку присвоен кадастровый номер. Земли сельхоз.назначения. Есть кадастровый паспорт. Граница земельного участка не установлена. При продаже участка необходимо его межевание?
Он не попадает под закон об гос.амнистии до 31 года? Можно ли не делать межевание про продаже? Мфц оформляют куплю-продажу без межевания?

Кочетков Александр Владиленович

Если право собственности оформлено через Росреестр, то межевание участка не требуется. Тем более участок поставлен на кадастровый номер. Смотрите выписку из ЕГРН. Если право собственности указано, продавайте участок по ДКП.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и оформления границ земельного участка.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Олеся!

С 01.03.2025 невозможно проведение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых не проведено межевание (продажа, дарение, ипотека и т.п.) (Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ). Это касается всех земельных участков, независимо от их категории и разрешенного использования.

Приглашайте кадастрового инженера для составления межевого плана земельного участка, внесите изменения в ЕГРН, а затем можете продавать земельный участок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, при продаже необходимо установить границы земельного участка если не хотите в будущем судиться с покупателем или заинтересованными лицами. Дороже выйдет, чем провести мкжувание, юридически грамотно оформить договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов для таких следов с землёй сельхоз назначения.
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Признание сделки купли-продажи ничтожной

3 ответа

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Чеботарев Александр Александрович

Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

Ким Галина

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Могу ли я претендовать на новую квартиру?

3 ответа

Добрый день. Покупаю квартиру, в доме который стоит на переселение. Могу ли я претендовать на получение нового жилья? И важна ли прописка при получении нового жилья или достаточно только права собственности?

Пилипенко Игорь Александрович

Может ли собственник жилого помещения претендовать на получение новой квартиры, если он купил помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу? Нет, не может. Есть пункт 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ. Такому собственнику вернут его затраты на покупку помещения и не более. Правило действует с 2020 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия решения о переселении. Исключение - наследование.
Покупка квартиры.?

4 ответа

Покупала квартиру. На сделке, по доверенности договор подписывала дочь. Договор прошёл регистрацию в Росреестре. Позже я заметила, что в договоре Цессии, допущена одна ошибка, в реестровом номере доверенности. Вопрос: какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем из-за несоответствия в одной цифре в данном договоре при оформлении права собственности на меня у дочери по этой доверенности, и, если эту квартиру продавать будет дочь, по этой же доверенности? Или как-то можно внести изменения по заявлению в Росреестр по этому договору? Документы подавали через МФЦ. Спасибо за ответ!

Золдак Сергей Анатольевич

Внесением изменений в цессию исправьте эту техошибку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это техническая ошибка, только не понятно, причем здесь договор цессии.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки
ДКП с использованием маткапитала по ипотеке?

3 ответа

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь
Регистрация права собственности?

3 ответа

Здравствуйте!
В 2016 г открыл наследственное дело. Я наследую по дарственной квартиру, но с тех не оформлял право собственности. В ближайшее время собираюсь этим заняться. На консультации юрист ответил, что ничего страшного в такой задержке регистрации права на свое имя нет. Так ли это?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При вступлении в наследство главное соблюсти срок для подачи заявления - 6 месяцев со дня смерти. Если наследственное дело открыли, то можете обратиться за свидетельством о вступлении в наследство и сейчас, несмотря на пропущенный срок

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне не понятно, что значит "наследую по дарственной"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником первой очереди? Вы подали заявление о принятии наследства в 2016 году и с тех пор этим не занимались? Так квартиру Вы наследуете или получаете по дарственной? Не ясно

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то ничего страшного нет.