- 16.08.2024 16:06
Добрый день. 3 года назад купили с бывшим мужем квартиру на двоих в ипотеку (тогда уже были в разводе, если это важно).
Квартира стоила 19 500 000.
Ипотеку плачу только я, в квартире живу тоже только я и дети. Он деньгими изначально не вкладывался и не участвовал никак.
Он готов отказаться от своей доли, как это лучше сделать?
Дарственная я так понимаю не подходит, так как мы не родственники, остается договор купли-продажи.
Какую сумму нужно вписать, чтобы не платить налог?
Тоесть его доля стоила 9 750 000? Правильно?
Если сейчас в договоре написать что покупаю у него за 9 млн, налога же не будет? Так как нет никакой прибыли за 3 года?
ПС, банк готов рассмотреть вывод созаемщика (БМ), но мужно прикрепить договор, но что в нем писть?
Буду очень благодарна вашим ответам! Спасибо!
В данной ситуации, когда у вас с бывшим супругом имеется совместно приобретенная в ипотеку квартира, наиболее оптимальным вариантом будет заключение договора купли-продажи. При этом, чтобы не возникло налоговых обязательств, необходимо указать сумму, равную изначальной доле бывшего супруга в приобретении квартиры, то есть 9 750 000 рублей. Это позволит оформить сделку без необходимости уплаты налога, так как фактически отсутствует прибыль. Для вывода бывшего созаемщика из ипотечного договора банку нужно будет предоставить договор купли-продажи, в котором следует четко отразить, что один из супругов выкупает долю другого по первоначальной стоимости. Это упростит процедуру и позволит вам остаться единственным владельцем квартиры и единственным плательщиком по ипотеке.
Если стоимость в договоре ниже кадастровой стоимости, то при продаже при сроке владения менее пяти лет, доход должен указываться как кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0.7, а в расходах сумма приобретения. При дарении детям, у детей НДФЛ не будет, а у вас будет доход. Если у вашего бывшего супруга это единственное жильё в семье, то НДФЛ также не будет. Очень много нюансов, необходимо смотреть документы
ДКП подлежит фактическому исполнению. Сама по себе сделка КП никак не соотносится с тем, что вы хотите - отказ от доли вашим прежним супругом. Более того, если вы действительно пойдете по пути ДКП, то создадите себе проблемы, которые могут наступить, но в будущем. Не пишите ипотека уже оплачена, обременения сняты или нет. Способы есть более рабочие, чем тот, что вы хотите сделать.
Здравствуйте,
Не, не правильно. Никакого договору купли-продажи заключать не нужно.
Для того, чтобы что-то писать в договоре нужно изучить все документы и фактические обстоятельства, только потом составлять индивидуальные договоры иные документы, защищающие ваши интересы.
Вам нужно просто оформить через банк о замене созаемщика с его согласия и всё. Его выведут из ипотечного договора, а вы останетесь при своих интересах
Так мне надо не только вывести из созаемщика, но и стать собственником всей квартиры)
Вы не правильно понимаете, зависит от многих обстоятельст, в том числе и от первоначального взноса, срока приобретения квартиры и т. д.
