Валеева Ляля Фаритовна
Виктория, добрый день!
У этого дела довольно много нюансов.
При разделе квартиры, приобретенной в ипотеку в браке, но оформленной на мужа, следует учитывать следующие аспекты:
-Совместная собственность:
Квартира считается совместным имуществом супругов, даже если оформлена на мужа (ст. 34 СК РФ). При разводе она подлежит разделу в равных долях (по ½ каждому), если иное не предусмотрено брачным договором.
-Ипотека:
Кредитные обязательства также являются общими. При разделе возможны варианты:
Квартира остается у одного из супругов (чаще того, с кем остаются дети), который берет на себя выплату ипотеки и компенсирует второму супругу его долю в собственности.
Либо квартира продается, долг перед банком погашается, остаток средств делится между супругами.
Важно согласовать изменения с банком, так как переоформление кредита требует его согласия.
-Интересы детей:
Наличие несовершеннолетних детей, особенно ребенка-инвалида, может повлиять на решение суда.
-Что может сделать суд:
1. Увеличить долю супруга, с которым остаются дети, если это необходимо для их обеспечения жильем.
2. Оставить квартиру родителю, проживающему с детьми, обязав его выплатить компенсацию второму супругу (например, через рассрочку).
-Есть важные особые обстоятельства:
Если квартира — единственное жилье для детей-инвалидов, суд может отступить от принципа равенства долей в их интересах (ст. 39 СК РФ). Однако дети не получают право собственности на долю в квартире — речь идет о сохранении их места проживания.
Рекомендации:
Попытайтесь все же договориться мирно, заключив соглашение о разделе имущества.
Если соглашение невозможно, обратитесь в суд, предоставив доказательства необходимости сохранения жилья для детей (медицинские заключения, справки о доходах, условия проживания).
Учтите, что банк может потребовать реструктуризации кредита при изменении собственника.
Спасибо! и постарайтесь урегулировать процесс до судебного спора)