Можно ли продать долю в квартире, если у одного из собственников наложен арест на его долю?

Бударагин Александр Александрович

Можно обратиться в суд тогда.

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

Продать можно, но необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки.

Так, согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение не требуется, требуется уведомление второго собственника, ст.250 ГК РФ, продается через нотариуса, третьему лицу.

Назарикова Евгения Александровна

Совершенно действий по отчуждение долей происходит через нотариуса. Необходимо уведомить второго собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Преимущественное право должно быть соблюдено в порядке ст 250 ГК РФ. Если другой собственник не хочет выкупать долю, вы вправе продать по предлагаемой цене свою долю 3-м лицам.

Нотариальное заверение, отправка уведомления по ст 250 ГК РФ статьёй не предусмотрено, главное правильно составить документ, отправить его.

Или продумывать иные способы

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Если Ваша тетя является единственным собственником квартиры которую она планирует продать это ее законное право. Другое дело если в этой квартире несколько собственников, то есть долевая собственность оформленная в Росреестре.Но как понятно из Вашего вопроса тетя является единственным собственником квартиры, а остальные лица в ней имеют только регистрацию, данный факт не может препятствовать Вашей тете продать квартиру.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Из вашего рассказа следует, что все действия, купли-продажи квартир, проводились в 2008 году. Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи квартиры, которая находилась в общедолевой собственности. Все денежные средства получил только один участник сделки, или каждому собственнику перечисляли на банковский счет. Это очень важно. Есть еще такой вариант, что каждый из собственников мог написать расписку о получении денежных средств. В этом случае будет сложно доказать, что ваша тетя при покупке квартиры использовала общие деньги. Если конечно, вы все не заключали письменное соглашение. Если вы хотите получить от тети денежные средства, или какую то жил площадь, вам необходимо доказать, что при продаже квартиры все денежные средства получила тетя, и что при покупке квартиры она использовала денежные средства, полученные от продажи квартиры, которая находилась в общедолевой собственности. Можете вывести вашу тетю на разговор и записать все на видео. Где она признается, что при покупке квартиры были потрачены общие денежные средства, которые получили от продажи квартиры, находящегося в общедолевой собственности. Это вам может понадобиться в суде. В данном случае, конда единоличным собственником является ваша тетя. и между вами не заключенного соглашения, то она может продавать квартиру, не выделив вам денежные средства. Также может купить себе иную недвижимость, также может вас всех выписать из своей квартиры, если вы добровольно не захотите выписаться, может выписать в судебном порядке. Это не важно, статус ребенка не играет никакой роли. Собственник недвижимости имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью: продать, подарить, заложить и т.д.

Красильникова Армине Владимировна

Пожалуйста. Если понадобиться помощь, можете написать на вайбер или на ватсап. Номер 89042426167. Обсудим условия сотрудничества.

Юозенене Татьяна Владимировна

Здесь больше вопросов, чем ответов. Квартиру первоначальную продали за 1, 5, а купили за 1, 2..куда ушли триста тысяч!? Действительно, как осуществлялась передача денег по договору купли-продажи, каждому собственнику: по расписке или на р/с. поднимайте договора. Скорее всего, в данном случае они добровольно отдали свою долю. Можно попытаться вычленить стоимость каждой доли и требовать ее возврата, как \\"неосновательное обогащение\\" либо по \\"договору займа\\"

Хуртаев Кирилл Владимирович

Подумайте вот над чем: "у сестры мужа трое детей..." и она прописана в этой квартире. Если дети несовершеннолетние, их можно зарегистрировать в этой квартире, по месту жительства матери (ч.2 ст.20 ГК РФ), на что согласие собственника не требуется. Пункты 44, 50 Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017г за № 984, не указывают на согласие собственника, членов его семьи, наймодателя, нанимателя в качестве необходимого документа при регистрации по месту жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста. В этой ситуации тете для продажи квартиры понадобиться разрешение органа опеки, а его без встречного обеспечения жилищных прав несовершеннолетних никогда не дадут... Более того, потенциальные покупатели просто сбегут. Аналогично может поступить и Ваш супруг, если у Вас есть несовершеннолетние дети. Правда, на перерегистрацию детей в иную квартиру Вам также понадобиться разрешение опеки, а его могут и не дать, если не будет очевидным улучшение условий проживания. Надеюсь, поможет.

Тюленева Елена Вячеславовна

Вы на улучшение жилищных условий стоите или как Сирота?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, органы местного самоуправления могут расценить это как ухудшение жилищных условий

Сулаев Дмитрий Анатольевич

После полного погашения ипотеки или с разрешения банка

Ким Галина

Добрый вечер. В первую очередь, вы должны ипотеку погасить, снять все обременения с квартиры, выделить доли детям, а только потом дарить или иным образом отчуждать квартиру по сделкам. В период оплаты ипотеки банк не даст согласие на дарение, поскольку это имущество банка. По имущественным вопросам звоните 8960-163-72-68

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Тимофеев Данила Анатольевич

Добрый день! Поскольку имущество приобретенное в период брака в результате безвозмездной сделки, завещания или приватизации не является общим имуществом супругов, следовательно Ваш бывший супруг не вправе претендовать на долю принадлежащей Вам квартиры, после Вашей смерти, однако вправе требовать от Вас суммы вырученные от продажи его доли. С уважением, адвокат Тимофеев Д.А.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. и. 1142 ГК РФ. Если у вас нет супруга, то только дети и родители ваши

Ким Галина

Бывшие супруги не являются наследниками. Однако в любом деле могут быть исключения.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.

Золдак Сергей Анатольевич

Как наследница 1 очереди дочь имеет право на долю в наследстве. Из за пропущенного срока может оформить только в судебном порядке

Зубов Вадим Васильевич

Понятное дело, что прошло 6 месяцев. Однако: срок можно восстановить или установить факт принятия наследства.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, да имеет, нужно обратиться к нотариусу с документами подтверждающими родство в данном случае свидетельство о рождении и смене фамилии

Ким Галина

Если квартира в праве собственности наследодателя, дочь является наследником 1 очереди - имеет право на долю в наследстве. Если квартира муниципальная - нет никаких прав на нее. С учетом того, что у наследодателя 2 наследника, другая дочь могла принять наследство. Вполне вероятно может быть спор о праве. Нужно разбираться детально в ситуации. Понадобится работа по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проблема решается в судебном порядке. Если другая наследница (дочь) не будет спорить о праве на долю с другой наследницей, суд пройдет по легче если же спор о праве на часть наследства возникнет, то придеться позаботиться заранее о сборе доказательств. Если нужна будет помощь в деле, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена в браке. Значит 1/2 часть по закону принадлежит вам, 1/2 вашей супруге. В данный момент вы должны вступить в наследство на 1/2 часть квартиры, которая по закону принадлежит вашей умершей супруге. Ваша теща имеет право на долю в наследстве. 1/2 часть квартиры будет делиться между всеми наследниками.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теща, мать Вашей жены, действительно является наследником первой очереди и наследует имущество/долю в имуществе дочери на равне с Вами, каждому по 1/2. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. По закону наследники первой очереди: дети, супруг, родители. не имеет значение на кого из супругов записано имущество приобретенное в период брака. По закону вам принадлежит супружеская доля 1/2 на квартиру, гараж, машину. Остальная 1/2 доли будет делиться между вами и ее матерью. Получается вам будет принадлежать 3/4 квартиры, гаража и авто и ее матери 1/4 квартиры, гаража и авто. Здесь не имеет значение общалась ваша супруга с матерью или нет. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, вам нужно вступать в наследство и в том числе определять свою супружескую долю в этом наследстве. Оставшееся после выделения супружеской доли наследство наследуют в равных долях супруг, родители и дети умершей

Рябова Ирина Александровна

Для начала вам необходимо выделить супружескую долю в общем имуществе супругов, тогда теща сможет претендовать только на половину доли дочери. Иначе можете потерять больше, если она подаст заявление на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выделяйте супружескую долю, которая может быть больше, в зависимости от конкретных обстоятельств. Вступайте в права путём подачи заявления к нотариусу

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Денежные средства от продажи квартиры должны быть распределены пропорционально долям в праве собственности. Вас 3 собственника, соответственно Вы делете ан троих. То что Вы отказались от приватизации не даёт Вам никаких преимуществ. Если бы Вы не отказывались и участвовали в приватизации - то сейчас у Вас было бы 1/2, а у них по 1/4. Но Вы отказались и сейчас имеете 1/3

Киреев Артур Равильевич

Здравствуйте. После того как вы отказались от приватизации, назад пути нет. После того как вам подарили долю, вы стали полноценной собственницей наравне со всеми. При продаже получите именно свою долю. Если вы продадите свою долю то вам не удастся остаться в квартире и быть прописаноой

Бронштейн Александр Михайлович

Воспользовавшись своим "преимуществом" вы скорее всего лишитесь покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Получите ровно столько, сколько стоит доля при продаже квартиры, если получите. Смотря как будет оформлены документы по сделки.

Золдак Сергей Анатольевич

Раз выписался, значит прекратил право пожизненного пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проблем не будет, право проживания им было прекращено после снятия его с регистрации.

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вам подарили долю, то для того что бы стать полноправным собственником вы должны были зарегистрировать это право в Росреестре. Посмотрите что у вас написано в свидетельстве на право (или выписке из ЕГРН). Есть ли там ограничение в виде пожизненного права дарителя на проживание? Если нет, то это будет простая продажа без указания на обременение, если есть, то чуть сложнее, но тоже решаемо. Дарителя придется признавать утратившим право пользования жилым помещением через суд.

Ураев Владимир Вениаминович

Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет. Но в тоже время в судебной практике встречаются расхожие мнения и решения судов. Действительность договора дарения с условием о праве проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении зависит в первую очередь от его содержания. Судебная практика по данному вопросу не однозначна и может зависеть в том числе от позиции конкретного судьи.

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день, Роман! Так как Вы долю в праве на квартиру получили в дар и если сделка прошла через Росреестр, то есть прошла государственную регистрацию, то Вы являетесь полноправным собственником данной квартиры и вправе ею распорядится по своему усмотрению. Если в выписке из ЕГРН нет никаких ограничений в виде пожизненного права Вашего брата, то Вы вправе продать квартиру. Более того, он выписался из квартиры, то есть добровольно отказался от своего права на проживание в данной квартире. Препятствий в продаже квартиры никаких нет.

Ким Галина

если "право пожизненного проживания и пользования" - проблема.

Надо договор читать

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте, Вашей маме необходимо сделать нотариальную доверенность на кого-то в Набережных Челнах с правом подарить Вам долю в квартире, и выслать доверенность Вам. После этого составляется договор дарения, в котором за Вашу маму расписывается доверенное лицо (подписывать следует в присутствии сотрудника мфц). Вместе с довереным лицом идёте в мфц, подписываете договор дарения и заявление, сдаёте документы на регистрацию. Нотариальное удостоверение в договора данном случае не требуется, тк в сделке участвуют все собственники квартиры

Сабиров Ильдар Рашитович

Сделать доверенность от нотариуса на вас и отправить её почтой

Мингазов Юрий Саитгареевич

По доверенности не прописывают и не снимают с регистрационного учета, только личное присутствие собственника.

Тагиров Наиль Рамилевич

Доверенность на продажу/дарение. Доверенность не на вас, а на иное лицо.

Ким Галина

Какая -то неправдоподобная история. Договор дарения или купли-продажи нельзя провести только подписывая документы, данные договоры подлежат регистрации в РОсреестре. где необходимо присутствие сторон сделки лично или по нотариальной доверенности присутствует представитель.Доверенность у нотариуса тоже подписывается лично.

У вас что-то из документов вообще есть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно пишите, но сделку инвалида-отца, можно оспорить.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд за признанием оспариваемых Вами сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В случае удовлетворения заявленных Вами требований, удастся вернуть оспариваемые права на жилье.

Хомич Дмитрий Николаевич

Нет, не имеет. Максимум, что может попросить - это компенсацию в денежном выражении за неотделимые улучшения. Если докажет, конечно. С ипотекой сложнее. Ипотека это не средства женщины, а заемные средства банка, выплата которых в браке происходит из общего бюджета. Гипотетически, мужчина может претендовать на долю в судебном порядке, однако, скорее всего, будут удовлетворены требования только о материальной компенсации (это при правильном иске и доказательствах).

Ким Галина

Выписаться можете, но это не решит вашу проблему полностью.Просуженные долги платить придется,.

Раз вы имеете долю в праве собственности, бремя содержания имущества лежит на вас. Выписка из квартиры уберет статьи расходов по кол-ву прописанных (отопление, например), но полностью нет - содержание и др. статьи платить будете по квитанциям.

Можно разделить лицевые счета через суд, взыскать часть денег с другого собственника, а вынесенные судебные акты отменить, обжаловать.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Пока вы собственник вы будете платить часть в любом случае, вам нужно или продавать долю или через суд делить лицевые счета, чтобы квитанция отдельно приходила вам.

Золдак Сергей Анатольевич

Выписка из квартиры не лишит вас обязанности нести расходы по содержанию доли собственности, исключив только водоснабжение, водоотведение, в некоторых и вывоз мусора. Долю отопления, содержания и капремонта вы будете обязаны платить. Лучше разделить лицевые счета. Можете конечно продать долю, пробуете, уведомив сособственников. Можете регрессом выставить расходы по оплате ЖКУ, которые вы оплатили за всю квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете, имеете долю в квартире, это пожизненно.