Найм жилого помещения (выселение)?

(3 ответа)

Доброго времени! Вопрос - если я зафиксирую в договоре:" при не уплате средств за аренду или комуслуг за 14 дней - АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ЗАЙТИ В КВАРТИРУ И ОПЕЧАТАТЬ КВАРТИРУ И ВЗЯТЬ ВЕЩИ НА ХРАНЕНИЕ, и ЖИЛЬЦЫ ДОЛЖНЫ ПОКИНУТЬ КВАРТИРУ ". Не будет это нарушением закона? Смогу ли я зайти в квартиру (предварительно вручив расторжение договора за не уплату) и заменить замок? Заранее спасибо.

Байдак Зоя Михайловна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
03.07.2024 00:33
Телефон

Вас могут обвинить в краже, например денег, если войдете в квартиру в отсутствие арендаторов. Написать в договоре можете, что хотите. Это своего рода сочинение. Написанное не будет нарушать закон, а вот реализуемые действия это самоуправство, злоупотребление правом, преступление. Лучше берите обеспечительный платеж и ежемесячную оплату в начале текущего месяца. Тогда, сможете вовремя себя защитить от злоупотребления арендаторов неплательщиков.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
03.07.2024 02:29
Телефон

Здравствуйте.

Условия договора, которые противоречат законодательству признаются недействительными, что не влечёт признание недействительным всего договора, хотя смотря что ещё там напишите или нет. Условия не верные. Договоры аренды составлются в индивидуальном порядке с учётом интересов стороны сделки. Самодельность и экономия не приносит желаемого результата, а создаёт проблемы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Чеботарев Василий Сергеевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
03.07.2024 00:26
Телефон

14 дней не пойдет. Два периода оплаты, не меньше для растлржения договора

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.
Нина
03.07.2024 00:51

Василий Сергеевич внес существенные поправки, с которыми согласна. Спасибо за ответ. Рекомендую.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Доброго времени!

Ваш вопрос касается правомерности действий арендодателя в случае неуплаты арендной платы и коммунальных услуг арендаторами. Важно учитывать, что такие действия должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

1. Принудительное выселение и опечатывание квартиры:
- В соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендодатель не имеет права самостоятельно выселять арендаторов и опечатывать квартиру. Выселение возможно только на основании судебного решения. Самостоятельное выселение арендаторов без судебного решения будет нарушением их прав и может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

2. Замена замков и доступ в квартиру:
- Арендодатель не имеет права без согласия арендаторов входить в арендуемое жилье, заменять замки или иным образом ограничивать доступ арендаторов к жилому помещению. Такие действия могут быть квалифицированы как нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).

3. Договорные условия:
- Условия, которые вы хотите включить в договор аренды, могут быть признаны недействительными, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства. Даже если арендатор подпишет такой договор, это не даст вам законного права на указанные действия.

4. Правомерные действия арендодателя:
- В случае неуплаты арендной платы и коммунальных услуг, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. После получения судебного решения о выселении арендаторов, вы сможете действовать в рамках закона.

Таким образом, включение в договор условий о самостоятельном выселении, опечатывании квартиры и замене замков будет нарушением законодательства. Рекомендуется действовать в правовом поле и обращаться в суд для разрешения споров с арендаторами.

С уважением,
[Ваше имя],
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
486 юристов отвечают
11 минут среднее время ответа
168 вопросов за сутки
Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Пилипенко Игорь Александрович Юрист в Омске Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Алпатов Константин Геннадьевич Юрист в Москве Шикарев Роман Владимирович Юрист в Сочи
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Административному праву в Москве