Найм жилого помещения (выселение)?

Доброго времени!

Ваш вопрос касается правомерности действий арендодателя в случае неуплаты арендной платы и коммунальных услуг арендаторами. Важно учитывать, что такие действия должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

1. Принудительное выселение и опечатывание квартиры:
- В соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендодатель не имеет права самостоятельно выселять арендаторов и опечатывать квартиру. Выселение возможно только на основании судебного решения. Самостоятельное выселение арендаторов без судебного решения будет нарушением их прав и может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

2. Замена замков и доступ в квартиру:
- Арендодатель не имеет права без согласия арендаторов входить в арендуемое жилье, заменять замки или иным образом ограничивать доступ арендаторов к жилому помещению. Такие действия могут быть квалифицированы как нарушение неприкосновенности жилища (ст. 139 УК РФ).

3. Договорные условия:
- Условия, которые вы хотите включить в договор аренды, могут быть признаны недействительными, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства. Даже если арендатор подпишет такой договор, это не даст вам законного права на указанные действия.

4. Правомерные действия арендодателя:
- В случае неуплаты арендной платы и коммунальных услуг, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. После получения судебного решения о выселении арендаторов, вы сможете действовать в рамках закона.

Таким образом, включение в договор условий о самостоятельном выселении, опечатывании квартиры и замене замков будет нарушением законодательства. Рекомендуется действовать в правовом поле и обращаться в суд для разрешения споров с арендаторами.

С уважением,
[Ваше имя],
Юридический консультант