Полученная в наследство доля и продажа квартиры?

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Даниил!
В Вашей ситуации надо действовать двумя шагами:
шаг первый - супруга дарит Вам свою долю (налога нет);
шаг второй - Вы становитесь собственником и дарите своей маме всю квартиру (без налога).

С уважением, Дмитрий.

Мингазов Юрий Саитгареевич

"Дарение" квартиры, не спасет при банкростве.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вместе подарить свои доли маме у нотариуса. Если это была ипотека, то налога, скорее всего, не будет. Но будет госпошлина у нотариуса

Бударагин Александр Александрович

Нужно смотреть документы, разберемся.

Козлов Владимир Юрьевич

Продать подаренную квартиру Вы вправе в любое время. Однако, налог с продажи ( 13% ) не требуется платить, если к моменту продажи прошло три года, как Вы ею владеете (т.к. вы являетесь близким родственником) в прочих случаях необходимый срок — пять лет. В выписке из ЕГРН и свидетельстве о праве собственности указывают дату регистрации имущества — от неё и начинается отсчёт. Если дарение проходило без участия нотариуса, то при продажи квартиры и оформлении в МФЦ сделки купли-продажи обязательно должен присутствовать ваш отец и вы. Если отец умер, к моменту продажи квартиры, а договор не заверен у нотариуса, то договор дарения надо признавать законным через суд и тогда его можно отдавать на оформление через МФЦ при заключении сделки купли-продажи квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Закон не требует нотариального удостоверения, поэтому продать вы можете без проблем. Что касается налогов, то посмотрите дату регистрации права собственности и отсчитайте 3 года. Налога не будет.

Морозов Эдуард Васильевич

Нотариальная сделка необходима только при покупке/продаже долей. Учитывая данное обстоятельство отсутствие нотариального оформления на ваше право собственности никак не влияет. Согласно налогового законодательства установлен льготный трехлетний срок согласно которого вы можете продать жилье без уплаты налог в 2024 году.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если переход права зарегистрирован в Росреестре, то Вы вправе продавать по истечении 3-х, чтобы не платить налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира дарилась полностью, то нотариус не нужен. Срок владения должен быть 3 года с момента перехода прав собственности (см. Выписку из ЕГРН). На продажу не влияет отсутствие нотариального удостоверения договора дарения, который, собственно, не нужен если только не дарится доля. По продаже недвижимости существует масс правовых нюансов, сложностей, которые изучаются, решаются юристами, не риэлторами или юристами агенств недвижимости. В сделку нанимается юрист, то, что делает риэлтор, вы сможете делать сами (совершенно не сложно), а вот саму сделку юридически проводить, что самое главное, уже с помощью юриста.

Курбангалеева Людмила

Самое главное чтобы вы зарегистрировали переход права, если регистрация в Росреестре осуществлена то никаких проблем

Ким Галина

да, уже можете продать без налога. На счет "легкости" продажи, сама по себе сделка - довольно таки сложные юридические действия, которые могут повлечь серьезные последствия, но в будущем. Об этом мало кто задумывается, ибо главная цель - продажа, а то, что покупатель или иное заинтересованное лицо может "прокачать" срок в суд мало кого волнует, главное получить д/с и все - это крейне однобокий узкий подход. В сделке много именно юридических тонкостей.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Ситуация действительно непростая, так как у разных членов семьи разные сроки владения долями и основания их получения. Разберёмся по порядку.

1. Общие правила налогообложения при продаже квартиры

Согласно Налоговому кодексу РФ:

– Налог (НДФЛ) при продаже недвижимости возникает, если срок владения составляет менее 3 лет (при получении жилья по наследству от близкого родственника, приватизации или расселению из аварийного жилья),
– или менее 5 лет — во всех остальных случаях.

Если срок владения превышает эти пределы, налог платить не нужно.

2. Как это применимо к вашей ситуации

Мама (1/4 доли)
Если она владеет долей много лет (более 5 лет), то при продаже в 2025 году налог платить не нужно.

Брат (1/4 доли)
Если он также владеет своей долей более 5 лет, то он также освобождён от уплаты налога.

Бабушка (2/4 доли)
Получила доли умерших через суд в 2024 году. Поскольку она — мать умерших (то есть наследование от близких родственников), минимальный срок владения, дающий освобождение от налога — 3 года.

Если бабушка продаст долю в 2025 году, пройдёт только 1 год владения. Следовательно, она обязана будет заплатить НДФЛ 13% с полученного дохода от своей доли.

Однако она может воспользоваться налоговым вычетом — до 1 млн рублей. Если сумма, полученная от продажи её 2/4 доли, не превышает этот предел, то налог платить не придётся, но декларацию подавать всё равно нужно.

3. Варианты для бабушки, чтобы избежать налога

– Подождать до 2027 года и продать свою долю по истечении 3 лет.
– Либо использовать налоговый вычет при продаже в 2025 году.
– Возможен также вариант дарения доли маме или брату с последующей продажей через 3 года (тогда налог тоже не возникнет).

Вывод

– Мама и брат, скорее всего, могут продать свои доли в 2025 году без налога.
– Бабушка — только с уплатой НДФЛ либо с использованием вычета, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей.

Если потребуется — помогу рассчитать налог, оформить декларацию или подобрать наилучшую схему сделки.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Минимальный срок владения при получении нового жилья взамен аварийного рассчитывается с момента регистрации права собственности на новую квартиру, поскольку Налоговый кодекс РФ не предусматривает льготы в таком случае.

Продать квартиру без уплаты налога на доходы будет возможно только по истечении трех или пяти лет с момента регистрации права.

Налог -13% с суммы полученного дохода.

Гадулин Анатолий Игнатьевич

Добрый день. Если правильно понимаю, что речь о доходе о продаже квартиры, право собственности на которую получено в 2024 году всем участниками долевой собственности.

Да, при продаже в 2025 г. жилого помещения, приобретённого взамен аварийного жилья в 2024 г., возможно будет необходимо уплатить НДФЛ, ввиду того, что в указанной ситуации срок нахождения приобретённого взамен аварийного жилого помещения составляет менее минимального срока владения. Отмечу, что в этом случае налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, если все собственники продадут квартиру по одному договору купи продажи, то НЕ будет облагаться НДФЛ сумма в размере 1 000 000 рублей на всех. Есть еще такой вариант, когда каждый собственник продает свою долю по отдельному договору на продажу*. В этом случае каждый собственник сможет применить налоговый вычет 1 000 000 рублей. С одной стороны так можно оптимизировать (уменьшить) налог НДФЛ, но при этом могут возникнуть другие расходы, например, на нотариальные услуги и потенциально снижение стоимости жилья, так как не каждый покупатель готов приобретать на таких условиях.

* То есть если предметом договора купли-продажи является не квартира, находящаяся в общей долевой собственности, а доля в праве собственности на квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства, поступившие от продажи доли, находятся в банке. Сделка была совершена под контролем опеки. Мама могла бы вам выдать информацию по счёту, раз у неё нет возможности что-то узнать, тогда можно обратиться в органы опеки, в банк (если на момент покупки у вас был паспорт, то подтвердят факт открытия счета). По вопросу мотивов сокрытия сведений о счете вашей мамой, увы, так бывает, что денежных средств уже на счёте нет.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, если вам известен банк, в котором открыт счет, вы с паспортом можете получить всю информацию. Если нет, единственный выход- обратиться в органы опеки для уточнения этой информации.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Из вашего вопроса не понятно, кому принадлежит квартира, сколько совладельце. на какие средства приобреталась квартира. Опишите ситуацию подробно и только тогда вам можно будет ответить. Вопросов очень много.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного из супругов. Нужно смотреть историю приобретения жилья. Оформление квартиры на одного из супругов в право собственности не является незыблемым обстоятельством. Далее уже выстраивать действия с учётом ваших интересов. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

В согласии на распоряжение недвижимостью прописана именно эта квартира?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Супруга продавца может это сделать, но тогда ей придется платить вам неустойку за расторжение сделки.И все вопросы по расторжению сделок решаются в судебном порядке, а не по желанию/нежеланию продавца.Ей это может выйти очень дорого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В зависимости от того как составлен договор купли-продажи (формальный или индивидуальный): как определены выплаты между продавцами. Супруга продавца полне может затруднить сделку. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Супруга продавца может это сделать, при грамотном подходе с применением мер обеспечительного характера, регистрацию могут приостановить. Вам кто документы по сделки составлял, которые вы подписали без сомнений и вопросов, заведомо зная, что имущество в совместной собственности? Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте документы, помогу вам разобраться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы добровольно отказались от доли в намледственном имуществе. Мать, являясь собственником, может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Режим наследствования вами квартиры (доли) в будущем не является правомерным основанием для оспаривания сделки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи

Ким Галина

Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на распоряжение своим имуществом. Даже при наличие имущества в наследство можно не получить, ровным счетом, ничего

Тюленева Елена Вячеславовна

Да сделка будет проходить через нотариуса

Зубов Вадим Васильевич

Алексей, я допустил ошибку, - нужен нотариус, потому что обязательна нотариальная форма когда идут "Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вот...Приношу мои извинения.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не нужна только заключение органа опеки, а точнее можете узнать в мфц. Удачи

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Да, обязательно, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, сделка проводится у нотариуса

Новиков Алексей Петрович

Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.

Кандаленцева Юлия Николаевна

Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Зубов Вадим Васильевич

Нет, Евгений, нельзя. Именно в этом и смысл договора - взял слово? - держи. Вы заключили договор именно на данных условиях, тянули до последнего... Вина банка? - может быть, но вначале Вы должны исполнить свою часть договора, а потом, может быть и взыскать данные убытки (при наличии вины) с банка. === Сожалею за грустный ответ.

Ким Галина

Каким образом курсовые котировки влияют на цену квартиры, если она в РФ.? Покупатель по ПДКП вправе вас понудить к совершению сделки. Вины банка здесь нет, конечно, варианты в рамках закона, можно предположить.

Мерзляков Сергей Леонидович

Доброе утро Евгений, сделки по купли продажи недвижимости на территории РФ заключаются ТОЛЬКО в рублях, следовательно вены банка нет и вам придется выплатить двойной аванс

Ким Галина

Продать квартиру могут собственники и законные представители несовершеннолетних собственников при согласии органов опеки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов для сделки, звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Продать квартиру собственники и представитель несовершеннолетней могут с согласия органа опеки, как а приобретение другой недвижимости, не ущемляющей долю несовершеннолетней, так и путем перечисления должен средств на счет несовершеннолетней. После согласия опеки сделка должна быть обязательно удостоверена нотариально. Так что вам если имеется покупатель к нотариусу, для консультации по тарифам сделки. Удачи

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их согласия это невозможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете в обычном порядке, уведомлять надо законного представителя несовершеннолетнего брата.ст.250 ГК РФ.

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день!

Да, Вы можете продать свою долю. Перед продажей Вы должны уведомить письменно других собственников о своем желании продать. В уведомлении укажите адрес и цену своей доли. Такое уведомление можно оформить и у нотариуса. Если через месяц Вам не ответят согласием или вообще не ответят, то можете продавать. Но не дешевле, чем было предложено другому собственнику.
Если другой собственник ребенок, то за него выступают родители.

С уважением, Дмитрий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете продать при соблюдении преимущественного права в порядке ст 250 ГК РФ, предложив к покупке доли другим собственникам.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Можете продать свою долю уведомив письменно сособственников. Сделка продажи доли будет удостоверена нотариально. Если же вы всю квартиру, то есть три доли продаете, то получив согласие опеки по брату идете к нотариусу и удостоверение сделку. Если что то не понятно, пишите или звоните вацап, объясню как правильно оформить продажу долей в том числе с несовершеннолетним. Удачи

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Каждый может продать только свою долю, тк если в наследство никто не вступил доля умершего признается вымороченной и переходит в собственность органов местного самоуправления

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока только свои доли, доля умершего "подвисла".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В таком случае только свои доли, но доли никто не покупает. Так что нужно вступать в наследство и продавать целое

Ким Галина

Нет, не могут, поскольку прав на долю наследодателя нет. Сделка не пройдет регистрацию. Нужно вступить в права, перераспределять доли, а затем продавать.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Свои доли продать можно, но вряд ли кто купит. Поскольку у покупателя возникнут ряд проблем.

Вступить в наследство, в том числе в судебном порядке, оптимальный вариант.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Ким Галина

если уложитесь в 6 мес. негативных последствий не будет, если не уложитесь - будут

Артемова Варвара Николаевна

При покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо соблюдать все требования закона. Доли детям необходимо выделить. В противном случае есть риск обращения Пенсионного фонда в суд о взыскании средств материнского капитала, а также риск уголовной ответственности. Рекомендую вам обратиться за помощью к юристу для подготовки документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли нужно выделить. У вас не купят квартиру без выделения долей при проверке юридической чистоты сделки это выплывет. Риски на себя покупатель брать не будет. Можно минимизировать риски при продаже квартиры

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательно выделите доли детям, а то ПФР может расторгнуть договор о выделе материнского капитала. После в построенном доме выделяйте доли детям, и продавайте квартиру.

Рябов Сергей Иванович

А Вы являлись участником приватизации? Ваша доля как несовершеннолетней должна быть учтена при приватизации

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом. Другое дело, что Вы вправе оспорить приватизацию и добиться признания права собственности в долях пропорционально членам семьи нанимателя. Если Вы вдвоем с мамой жили - то по 1/2

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Если вы были прописаны в этой квартире на момент приватизации, ваша мать не могла ее приватизировать единолично Вам надо разобраться в этой ситуации. Если же действительно так и было, необходимо оспорить эту сделку. Максимальный срок согласно ст. 181 ГК РФ 10 лет,.

Ураев Владимир Вениаминович

Если вы, зарегистрированны в данной квартире и не принимали участие в приватизации, лишить вас права проживания в данной квартире нельзя. У вас остается право на пожизненное проживание в данной квартире, пока вы там зарегистрированы и даже при смене собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Здесь нужно смотреть всю историю сделки получения квартиры, приватизации квартиры. Вы должны быть в договоре приватизации, и у вас должна быть доля в собственности сейчас. Отказ от приватизации вы дать не могли, поскольку были несовершеннолетней. Нужно оспаривать результаты приватизации, чем быстрее, тем лучше. Иначе продаст квартиру дальше будет всё сложнее.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Вы знаете, где в ваше городе находится отдел приватизации жилья? Погуглите, созвонитесь с ними и узнайте как запросить сведения о приватизации у них. Объяснят ситуацию. Не бойтесь, должны помочь. С новой информацией пишите мне, подскажу