Аванс за аренду?

(6 ответов)

Здравствуйте. У меня есть недвижимость за границей, я ее сдаю, когда уезжаю. Будучи в России нашла арендатора из России на аренду на несколько месяцев, отправила ей подписанный договор, она перевела мне аванс, в договоре при отказе от брони, аванс невозвратный, но договор подписан с одной стороны и отправлен в вотс ап.
Она не подписала сразу, сказав да да, негде распечатать, сейчас купит билет на самолет, возможно скорректируем дату приезда и подпишет. Прошла неделя и вот сегодня она написала, что отмеряет бронь и просит вернуть аванс. За это время я отказала по нескольким запросам в бронировании и не готова ей возвращать аванс.

Чистяков Сергей Геннадьевич
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 9 лет
29.05.2024 09:25
Телефон

Добрый день. За основу берите ваш договор, так как есть судебная практика Верховного суда, что переписка вотс ап является доказательством (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 N 18, поскольку "При возникновении споров, связанных с заключением и исполнением договоров, стороны в обоснование своих требований и возражений нередко ссылаются на переписку в сервисах обмена мгновенными сообщениями (мессенджерах). Судебная практика в целом признает за такой перепиской доказательственное значение).

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
29.05.2024 02:48
Телефон

договор у вас есть, условия возврата/невозврата указаны. Действуйте согласно данным условиям. считается ли договор заключенным, условия, порядок заключения договора, акцепта указывается также в самом договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
29.05.2024 02:19
Телефон

Здравствуйте.

В чем вопрос? Как не вернуть аванс?

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Курбангалеева Людмила
Курбангалеева Людмила Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
29.05.2024 10:26
Телефон

Если оплата была, значит договор был заключён

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
29.05.2024 00:41
Телефон
Здравствуйте! Важны детали, переписка и тп
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Маслов Александр Анатольевич
Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 23 года
29.05.2024 11:04
Телефон
ну и не возращайте! Александр!
С уважением к вам Александр!
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

В данной ситуации важно учитывать несколько аспектов, чтобы правильно оценить ваши права и обязанности.

1. Договорная база: Согласно российскому законодательству, договор считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. В данном случае, если договор был подписан только вами и отправлен арендатору, но она его не подписала, формально договор может считаться незаключенным. Однако, если арендатор перевела аванс, это может свидетельствовать о том, что она фактически согласилась с условиями договора.

2. Электронные сообщения: В современном праве все чаще признаются электронные сообщения (в том числе через мессенджеры) как доказательства намерений сторон. Поэтому переписка в WhatsApp, где арендатор подтверждает получение договора и перевод аванса, может быть использована как доказательство намерений заключить договор.

3. Невозвратный аванс: Если в договоре четко прописано, что аванс невозвратный в случае отказа от брони, и арендатор была с этим согласна (перевод аванса может служить подтверждением этого), то у вас есть основания не возвращать аванс.

4. Отказ от бронирования: Важно также учитывать, что отказ от бронирования арендатором может быть признан нарушением договорных обязательств, особенно если вы отказали другим потенциальным арендаторам на основании уже достигнутого соглашения.

Рекомендации:

1. Переписка и доказательства: Сохраните всю переписку с арендатором, включая договор, отправленный в WhatsApp, и подтверждение перевода аванса. Это может быть важным доказательством в случае возникновения спора.

2. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все детали вашего случая и подготовить возможные аргументы в случае претензий со стороны арендатора.

3. Ответ арендатору: Напишите арендатору официальное письмо или сообщение, в котором подтвердите получение ее отказа от бронирования и укажите, что согласно условиям договора, аванс является невозвратным. Объясните, что вы отказали другим потенциальным арендаторам и понесли определенные убытки в связи с ее отказом.

Пример ответа арендатору:
```
Здравствуйте, [Имя арендатора].

Подтверждаю получение вашего сообщения об отказе от бронирования. Согласно условиям нашего договора, аванс является невозвратным в случае отказа от бронирования. В связи с этим, я не могу вернуть вам аванс.

Благодарю за понимание.
С уважением,
[Ваше имя]
```

Если арендатор продолжит настаивать на возврате аванса, возможно, потребуется юридическая помощь для урегулирования спора.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
361 юрист отвечают
15 минут среднее время ответа
68 вопросов за сутки
Сопин Юрий Николаевич Юрист в Москве Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист в Калининграде Белов Михаил Александрович Юрист в Москве Егоров Алексей Александрович Юрист в Симферопoле Рубахин Евгений Вячеславович Адвокат в Иркутске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам в Москве