Квартирный вопрос по покупке.

Question

Здравствуйте, такой вопрос, покупаем квартиру двухкомнатную. Продавец сообщил о том что квартира была куплена за материнский капитал и просит заключить предварительный договор купли продажи с задатком. На что следует обратить внимание и какие документы стоит запросить в первую очередь чтобы избежать какого-либо обмана со стороны продавца?

Ким Галина · Answer

Сейчас большинство квартир продается или с использованием МК или ипотека+МК.Это никак не означает, что сделка не может быть проведена в том чистом виде в правовом смысле, в котором должна.Иначе с такими советами вы никогда ничего не найдете. В любой сделке есть свои +, - правового характера, которые подлежат изучению юристами.. Другое дело насколько имеющиеся факторы рисков могут повлиять на оспаривание сделки могут быть устранимыми или нет. Надо запрашивать все правоустанавливающие документы, разрешение органов опеки. Обман может быть, сделки - самый лакомый фон для недобросовестных участников сделки и иных лиц. То, что вы хотите - получить весь расклад и по документам, по последствиям, по рискам, вообще то стоит денег. Даже если вы в интернете прочитаете статьи от тк называемых профессионалов, картина полностью у вас не сложится. Смысл не только в запросе документов, а в умении их читать, толковать на законе и связывать между собой, просчитывая риски, а для этого надо в совершенстве владеть знаниями как минимум в 8 Федеральных законах+ подзаконных актах. Их вы знаете? Экономия на проверке - риск утраты жилья и потери денег совсем, да, никогда вы их не увидите есть схемы..

Маслов Александр Анатольевич · Answer

мой вам совет! Не покупайте квартиру которая была куплена с использованием мат капитала! Это как бы подразумевает, что есть права или даже выделенная доля у ребёнка в квартире которую вы покупаете! Такие сделки ( купля продажи таких квартир ) как правило происходит только с согласия и участия органов опеки и попечительства которые защищают права ребёнка! И даже если доля ребёнка не была выделена в квартире которую вы покупаете, то это не означает что ребёнок был Лешен этого права и что кто то не воспользуется этим правом в последующем! То есть чисто теоретически кто то может сказать вы продали квартиру и нарушили права ребёнка ( лишили его его предполагаемой доли ) и будут на этом основании требовать расторжения вашего договора купли продажи или выделение полагающейся доли ребёнка но уже в вашей квартире! С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна · Answer

Здравствуйте.

Прежде всего нужно составить грамотный предварительный договор купли-продажи, со всеми условиями, обязательствами сторон, а не пользоваться интернет версиями, которые очень формальные и есть правовые неточности.

Для избежания обмана в сделке запрашиваются все документы, правоустанавливающие, разрешения из опеки и ещё ряд документов, на основе которых проводится проверка при изучении документов в совокупности.

При бесплатной услуге ни о какой безопасности сделки речи быть не может по определению.

Чеботарев Василий Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Рекомендую рассмотреть соглашение об авансе, с правом его возврата в случае Вашего отказа, поскольку с мат капиталом могут возникнуть непредвиденные задержки со сделкой итп негатив