Аренда?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Ким Галина

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, это аренда, по окончании срока аренды постройку забирает с собой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Ким Галина

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открываете договор заключённый договор, читайте условия, пишите допсоглашение о перемене лиц в обязательстве, направляйте на согласование в администрацию. Или присылайте документы выбранному специалисту, проконсультируем, подготовим документы на платной основе.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Жалобу не делайте. Принимайте участие и побеждайте в аукционе. Никто, кроме вас, участок не примет на себя! А эти схемы по всему простору страны применяются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аукцион проводится когда участвуют не менее 2 человек, что бы дегален был, так что Вы победитель, не торгуясь.

Камынин Илья Юрьевич

в чем вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалоба безосновательна, не будет удовлетворена пишу сразу.

Люди делают на этом бизнес на участию в торгах, знаю, почему он так поступает. Никто не может быть ограничен в участии в аукционе, конкурсе, торгах, если нет запрета в соответствии с законодательством.

Существуют правила покупки с аукциона. Нужно подавать заявку в срок, указанный в извещении.

Вам ничего не мешало получить объективную, всестороннюю платную консультацию юриста перед тем как начать процедуру получения земли.

Рябов Сергей Иванович

Только запросив данные из регистрационной палаты (госреестра)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не достаточно информации из выписки

Камынин Илья Юрьевич

нет

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет землей пользоваться не сможет. Насаждения в данном, как принадлежность, в данном случае следуют либо судьбе главной вещи - участку земли, либо, как вариант, он их выкапывает и забирает, приведя участок в первоначальное состояние. Достаточно сложная юридическая конструкция. Обращайтесь разъясню.

Байдак Зоя Михайловна

Может взыскать с вас стоимость насаждений. Нужно читать ваш с ним договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор аренды. На самом деле ситуация юридически не простая. Стоимость насаждений взыскать может или нет как раз нужно разбираться. По земле прав на неё не имеет.

Байдак Зоя Михайловна

Вопросы для юристов вы ставите очень интересные. Но, лучше все таки обратитесь на сайт студентов.

Тарасов Владимир Сергеевич

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с документами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это реальное дело, а не задачка на бумаге, нужно изучать всё материалы по делу, иски.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Необходимо изучение документов. Обращайтесь поможем в решении проблем.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продайте земельный участок.

Тарасов Владимир Сергеевич

Лучше продайте.

Байдак Зоя Михайловна

Договор купли-продажи з/участка оформляйте.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продать под застройку

Гамиловская Ирина Николаевна

Вы можете заключить договор аренды, прописав в нём для каких целей и на каких условиях арендодатель передаёт участок арендатору. При этом важно понимать возможно ли использование участка в целях, для которых вы намерены его передать в аренду. Дальнейшие согласования зависят от расположения участка, его разрешённого вида использования, объекта строительства и других нюансов. Описывать все их здесь наугад не имеет смысла, т.к. вы указали суть вопроса в общих чертах. Чтобы дать вам рекомендации по дальнейшим действиям нужна более подробная информация по самому участку, по планируемому к постройке объекту, по лицам, намеревающимся заключить договор. Также можете заключить договор купли-продажи - этот путь более короткий и потребует от вас минимальных действий. Если нужна помощь пишите в личку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, но в сделках с землёй, которая покупается заведомо под постройку много нюансов, которые следует учитывать до того как заключаете договор, а не после того. Возможно, что договор купли-продажи не будет являться правильным решением.

Ким Галина

договор права застройки - вы открываете новые горизонты в юриспруденции)

Тип договора подбирается под конечную цель, а не наоборот. Продажа. аренда либо же иной договор все определяется по конкретике, поскольку каждый их них имеет свою юридические последствия те либо иные факторы рисков, что надо учитывать до того, как поставите подпись в договоре.

Понадобится работа, звоните.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую предварительно обсудить этот вопрос в местной администрации.

Ким Галина

Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври вы не поменяете. Оборот с/х земель достаточно узкий профиль, то, что можно сделать с землями с другими ври, категориями, не делается с с/х землями. По с/х другие методы, способы действуют в части получения земель, изменения ври и проч. извлечение выгоды. Сейчас вы можете, на условиях, заключённого договора направить мотивированное обращение в администрацию муниципального образования.

Кулина Елена Владимировна

Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации, т.к. в договоре обычно все это отражено по срокам подачи заявления.

Относительно изменения вида разрешённого использования: для начала необходимо на участок получить выписку из правил землепользования и застройки, обычно выдает архитектура. На сайте своей администрации либо отдельном сайте архитектуры вашего региона/района/города чаще всего выложены формы заявлений, надо выбрать раздел получение выписки ПЗЗ (правил землепользования и застройки)., к ней приложить выписку ЕГРН по вашему участку, копию своего паспорта и можно распечатку с публичной кадастровой карты, чтобы было видно место расположения вашего участка относительно окружающих населенных пунктов. В этой выписке будет указано 4 основным или вспомогательным относится желаемый для вас вид "под дачное строительство" или любой другой, более перспективное, т.к.процедура изменения основного вида и вспомогательного существенно различается.

Если эта выписка ПЗЗ у вас есть, с ней нужно мне ознакомиться как и с полным текстом договора аренды для подробной консультации. Лучше это сделать по тел или WhatsApp

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

У Вас преимущественное право покупки.

Если продаст, то Вы вправе признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Переход права собственности на объект аренды не прекратит Ваши права, как арендаторов. Но платить арендную плату необходимо. Что Вам делать нужно обсуждать с учетом договора аренды и иных обстоятельств.

Красильникова Наталья Александровна

Если он вас уведомил о продаже, и вы не готовы купить эту землю, то конечно имеет право. Он же собственник. Но если вас что-то смущает в его сделке, оспорьте в суде свое право первоочередного выкупа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Наследник обязан соблюдать договор аренды до 60 года. Он может продать землю, но сначала обязан предложить ее вам (преимущественное право покупки). Уведомьте его о намерении купить заказным письмом. Если продаст без вашего ведома — оспаривайте сделку в суде. Документируйте попытки оплаты аренды. Так же проконсультируйтесь с юристом.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Арендодатель может продать землю и ваше согласие ему не требуется, если только у вас не "Договор аренды с правом выкупа." Но продажа земли не прекращает право аренды.. Новый арендодатель должен соблюдать все условия договора аренды (надеюсь договор у вас зарегистрирован в Росреестре) и может расторгнуть договор только в случаях указанных в договоре или ГК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При договоре аренды продажу земли совершить нельзя. Предают только, то что находится на праве собственности. Можете быть перемена лиц в договоре при соблюдении определённых правил.

Поэтому прежде чем определять, что можно сделать, нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Ким Галина

так вы ее можете выкупить у него, пользуясь правовыми преимуществами, в т.ч. в рассрочку если верно оформить сделку, то все получится. Продать ее на праве собственности он может. Особенности могут быть в категории з/у, под какие цели вы ее используете. Если для фермерского хоз-ва или выращивания культур, то "покачать" права перед ним можно, но грамотно и планомерно.

Жидко Сергей Владимирович

Продолжать борьбу за участок стоит, так как при наличии ошибок или неправомерных действий публичной власти бремя несения их последствий не должно возлагаться на добросовестных граждан. Если в соответствии с данными ЕГРН имущество принадлежит добросовестному лицу, но при этом ранее участок был отчуждён в частную собственность с нарушениями, государство должно защищать его интересы.

Фактическое отсутствие дома грозит принудительным изъятием земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению. В частности, если на участке, который был выделен под жилищное строительство, в течение 3 лет не ведутся строительные работы.

Чтобы узаконить отсутствие дома, можно обратиться в органы местного самоуправления и попытаться изменить статус земли, если это возможно. Также стоит рассмотреть возможность легализации строений через суд, если есть основания полагать, что администрация действовала незаконно.

Мулеров Сергей Анатольевич

1. очевидно, что по декларации была регистрация несуществующего дома. Дома сейчас нет, т.е. в Росреестр были представлены ложные сведения. Выходит участок не используется по целевому назначению. Интересно как был переоформлен НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ дом? Фиктивный договор? В акте приема передачи что написали?
2. По ПЗЗ это земли вообще не предназначенные для ИЖС, но если бы дом был в реальности, то можно было бы сформировать позицию, что если есть объект недвижимости, то необходим земельный участок. А вы что сможете предъявить в суд или прокуратуру? ложные сведения в виде декларации и фиктивный договор?
3. Участок скорее всего отберут. Что будет за составление ложной декларации и фиктивного договора, то лучше спросить в разделе про правонарушения, т.к. это уже не земельный вопрос.
4. Если есть лишние деньги, то можно и побороться в суде, но что будете доказывать? Дом отсутствует...

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день.Перспективы борьбы за участок зависят от того, действительно ли на момент предоставления участка в аренду в 2015 году действовал генплан, определяющий его как рекреационную зону. Если это так, то оснований для оспаривания договора аренды у прокуратуры достаточно. Фактическое отсутствие дома может повлечь признание регистрации права собственности на него недействительной. Узаконить отсутствие дома, если он планировался по договору аренды, невозможно.

Ватолин Александр Иванович

При удовлетворении иска прокурора судом вы вправе предъявить иск о взыскании убытков с администрации.

Красильникова Наталья Александровна

Вопрос довольно - таки не простой и вряд ли это в двух словах можно описать. Во-первых регистрация несуществующего дома это ответственность и для кадастрового инженера и для собственника. Если выкупали участок под домом и это явилось основанием предоставление в собственность, то это тоже ответственность, по сути мошенничество. Ну а если это не брать в расчет, то конечно же вполне возможно победить прокуратуру

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Каким образом несуществующий дом был поставлен на кадастровый учёт, зарегистрирован как объект недвижимости? Если были использованы незаконные способы лучше отступить во избежание более серьёзных проблем. То чего не существует фактически узаконить либо невозможно либо сложно.

По передаче зелельного участка основания для оспаривания есть. Если занять все фактические обстоятельства дела, изучить документы, при решении вопроса с несуществующим домам, основания побороться будут.

Ким Галина

Подскажите, пожалуйста, стоит ли продолжать борьбу за участок? - полностью решение за собственником целесообразно соразмерить возможными потерями в виде з/у, затратами на суд.

Чем грозит новому и прошлому собственникам дома его фактическое отсутствие? - новому ничего если верно мотивированно на праве опровергнуть доводы прокуратуры, предоставить контр доказательства. Но юридически старый -новый находятся в связке, если действия старого признают незаконными с последствиями признания действий, сделок незаконными, то новый подпадает под последствия, придется менять правообоснования практически на ходу в процессе.

И как можно это отсутствие узаконить? - подсказка ст. 209 ГК РФ