-
Вопрос № 00037882
Риэлтор предложил мне купить дом,но там собственник только 16 марта этого года вступил в наследство.В выписке ЕГРН документ основание св-во о праве на наследство по закону.Правообладатель один.Стоимость договорились указать полностью.Чем я рискую,если вдруг появится еще наследник.Риэлтор сказал,что тогда будут через суд выбивать компенсацию с продавца.Я не очень верю ему.
Риск большой, связанный с правопритязаниями наследников иных заинтересованных лиц, которые могут появиться позже спустя установленного законом 6-мес. срока на принятия наследства. Факт регистрации в Росреестре права соб-ти по наследству никак не гарантирует отсутствие правопритязаний, как ответила Ковалева Султа Изариевна, поскольку в полномочия службы не входит юридическая проверка сделки, только осуществляет переход прав на основании представленных документов, также нет никакого неосновательного обогащения - не та природа правоотношений, вообще не в тему.
Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению. Не относится к частным сделкам вообще.
Не правильное применение, толкование закона влекут критичные последствия.
Сделка может быть и чистая, то надо все проверять и да, обязательно ее усилить сложными договорами.
Здравствуйте.
Рискуете тем, что сделку купли-продажи оспорят в судебном порядке. Риэлтор не юрист всё их знания заканчиваются поверхностным прочтением статей в интернете. Вы можете не получить ни копейки в результате судебных разбирательств.
Сделку нужно тщательно проверять на основании изучения всех документов в совокупности, оформлять юридически грамотно договоры купли-продажи, защищающие ваши интересы. Не скажу, что такая сделка не может быть "чистой", но нужно все проверять.
Добрый день! Доя вас нет рисков в покупке этого дома, если право продавца зарегистрировано в реестре. В случае, если вдруг появятся иные наследники, то все требования из будут направлены к продавцу, в связи с его неосновательным обогащением. Удачи вам!
Василий Сергеевич, спасибо за ваш ответ!Но как же это - 1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.
В теории всё так, суд примет решение о выплате Вам ….₽, но сможете ли Вы его исполнить на практике - главный вопрос
Развитие событий может идти по разным направлениям. Когда что-то появится, тогда и обращайтесь.
