Какие риски при покупке дома,права на который по наследству перешли месяц назад?

(6 ответов)
Андрей

Риэлтор предложил мне купить дом,но там собственник только 16 марта этого года вступил в наследство.В выписке ЕГРН документ основание св-во о праве на наследство по закону.Правообладатель один.Стоимость договорились указать полностью.Чем я рискую,если вдруг появится еще наследник.Риэлтор сказал,что тогда будут через суд выбивать компенсацию с продавца.Я не очень верю ему.

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
26.04.2024 03:45
Телефон

Риск большой, связанный с правопритязаниями наследников иных заинтересованных лиц, которые могут появиться позже  спустя  установленного законом 6-мес. срока на принятия наследства. Факт регистрации в Росреестре права соб-ти по наследству никак не гарантирует отсутствие правопритязаний, как ответила Ковалева Султа Изариевна, поскольку в полномочия службы не входит юридическая  проверка сделки, только осуществляет переход прав на основании представленных документов, также нет никакого неосновательного обогащения - не та природа правоотношений, вообще не в тему. 

Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению. Не относится к  частным сделкам вообще.

Не правильное применение , толкование закона влекут   критичные последствия. 

Сделка может быть и чистая, то надо все проверять и да, обязательно ее усилить сложными договорами. 

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
25.04.2024 23:24
Телефон

Здравствуйте. 

Рискуете тем, что сделку купли-продажи оспорят в судебном порядке. Риэлтор не юрист всё их знания заканчиваются поверхностным прочтением статей в интернете. Вы можете не получить ни копейки в результате судебных разбирательств. 

Сделку нужно тщательно проверять на основании изучения всех документов в совокупности, оформлять  юридически грамотно договоры  купли-продажи, защищающие ваши интересы. Не скажу, что  такая сделка не может быть "чистой", но нужно все проверять. 

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Вы можете обратиться по телефону, указанному в моём профиле (Viber, WhatsApp, Telegram)
Ватолин Александр Иванович
Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
25.04.2024 12:07
Телефон

Развитие событий может идти по разным направлениям. Когда что-то появится, тогда и обращайтесь. 

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.
Бронштейн Александр Михайлович
Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 34 года
25.04.2024 12:00
Телефон
Рискуете недействительным договором. Может и завещание появится.
Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.
Ковалева Султа Изариевна
Ковалева Султа Изариевна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
25.04.2024 11:49
Телефон

Добрый день! Доя вас нет рисков в покупке этого дома, если право продавца зарегистрировано в реестре. В случае, если вдруг появятся иные наследники, то все требования из будут направлены к продавцу, в связи с его неосновательным обогащением. Удачи вам! 

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 33 года
25.04.2024 11:34
Телефон
Здравствуйте! Правильно мыслите. В этом случае оспорят Вашу сделку, квартиру вернут продавцу, а у продавца денег уже для возврата Вам нет, потратил. Результат: ни денег ни хаты 🤷‍♂️
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Андрей
25.04.2024 11:36

Василий Сергеевич, спасибо за ваш ответ!Но как же это - 1 января 2020 года вступила в силу статья 68.1, внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно им, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или в размере причиненного ущерба. Раньше гарантированная сумма компенсации была не более одного миллиона рублей.

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 33 года
25.04.2024 11:41

В теории всё так, суд примет решение о выплате Вам ….₽, но сможете ли Вы его исполнить на практике - главный вопрос

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Остались вопросы?

Юристы по Недвижимости в Иванове


Вы недавно смотрели