Погашение средствами материнского капитала?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00037676
22.04.2024 08:04

Можно ли воспользоваться материнским капиталом на квартиру приоритетную в браке, если в данный момент и на момент получение сертификата я уже состояла в разводе? Ипотека на бывшем муже, я созаемщик, имеем равные доли. Пришел отказ по причине недостоверных данных о родственных связях. Как я понимаю потому что ипотека оформлена не на меня , если переоформлю на себя, смогу ли воспользоваться? Или бывший муж должен отказаться от своей доли в квартире?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

22.04.2024 14:48

Телефон

Здравствуйте.

Вы можете внести средства мат капитала в погашении ипотеки. Для этого нужно правильно оформить документы.

Ипотека открыта в браке муж заёмщик, вы созаемщик с соответствующими правами и обязанностями по договору ипотечного кредитования.

Переоформить на себя ипотеку полностью у вас вряд ли получится, процесс достаточно не простой, требующий согласия банка. Лишить его доли в кварите не получится.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

22.04.2024 09:28

Телефон

Восстановите брак с бывшим мужем и всё получится

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Гость

22.04.2024 10:09

Если брак был расторгнуть 31 января 2024 года, возможно ли аннулировать расторжение? Или только заключить новый брак?

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

22.04.2024 10:23

Новый проще

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

22.04.2024 13:18

Телефон

Потребуется, если наложен запрет на выезд из РФ.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

517 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

163 вопроса за сутки

Погашение ипотеки мат.капиталом

4 ответа

Здравствуйте. Проблема такая. В сентябре 2022 года с мужем подавали заявку на частично досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала. Ипотека оформлена на мужа. Я созаемзик. 30 сентября мужа мобилизовали. Я подала заявку на кредитные каникулы по ипотеке. Банк ответил, что рассмотрение займёт 10 дней. За это время ПФР одобрил нашу заявку и перечислил средства в банк. Сразу уменьшилась сумма ипотеки, платёж. Даже 1 раз успели списать сумму нового платежа. А затем банк одобрил кредитные каникулы. По каким то причинам сумма сразу увеличилась, стала как до зачисление мат.капитала. Но платёж так и оставался маленьким. Звонила в банк, говорили сбой какой-то. А потом сумма платежа снова стала большой, как и раньше. Снова позвонила в банк, операторы сказали что ничего не понимают и предложили оставить обращение. Оставили. Приложила все скрины. На рассмотрение была неделя. Через неделю, вместо ответа, я получила сообщение о том, что требуется дополнительное время. И так длилось месяц. Снова позвонила в банк. Оператор сказал, что возможно дело в кредитных каникулах. Мы их сразу отключили. Но ситуация не изменилась. Ответа так и не было. Потом муж сам в банк позвонил. Ему сказали, что надо не обращение оставлять, а претензию. Он оставил. Снова неделя на рассмотрение. Через неделю тишина и даже время не перенесли. Написала в чат банка. Ответили, что это обращение было закрыто без рассмотрения, потому что ранее было похожее. Но при этом и на предыдущее обращение больше не отвечали, сроки не переносили, но и не закрыли его. Я его удалила сама и подала новое в декабре. И снова тишина и дополнительное время на рассмотрение. Обращалась в пфр, сказали, что средства в полном объёме были переведены в банк и назад не возвращались. В общей сложности уже 3 месяца банк мне не даёт ответ где деньги. При этом я выплачивают ипотеку, как обычно. Подскажите, какие мои действия, куда обращаться? Могу ли я что-то сейчас сделать без мужа?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте обратиться с жалобой в Центробанк

Давыдов Денис Валентинович

Вы можете обратится в Центральный Банк РФ, в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельностью", ЦБ РФ осуществляет банковское регулирование и надзор за деятельностью банков и других кредитных организаций, принимает меры по защите интересов заёмщиков и вкладчиков. Одновременно с эти пробуйте попасть на личный приём к руководителю Банка(или заместителю) для урегулирования вопроса. До них нужно донести Вашу позицию, т.к. ситуация не вписывается в привычный для них алгоритм действий.

Оганесян Арег Каренович

вряд ли жалоба в ЦБ вам поможет, на практике они просто отписываются и все. Надо искать способы договориться с самим банком

Ким Галина

Вопрос в кредитных каникулах. Вы не подписывали никакие допники к основному договору ипотеки?

Надо разбираться со всеми документами, в том числе для писания жалоб, например, в ЦБ. Изложение бытовым языком жалобы в ЦБ не рекомендуется - проще дать отписку, чем разбираться.

Понадобится работа по делу, звоните
Переоформление ипотеки

3 ответа

Живем в однокомнатной квартире. Ипотека оформлена на отца мужа, но платим мы сами. В марте у нас родиться ребёнок , и мы получим мат капитал . Может ли переоформить ипотеку с отца на меня или супруга, чтобы мат капиталом погасить остаток по ипотеке ?

Давыдов Денис Валентинович

Можно. Нужно этот вопрос решать с банком выдавшим ипотеку.

Ким Галина

Можете при согласии банка.

Если банк откажет уже использовать другие варианты.

Бронштейн Александр Михайлович

Собственником квартиры является отец мужа. То что вы платите не имеет значения. Если хотите вложить маткапитал- купите жилье.
Доли детям

3 ответа

Здравствуйте! Такой вопрос: оформлена ипотека на супруга, приобрели квартиру большей площади,НО,в старой квартире по маткапиталу были двоим детям выделены доли. Сейчас когда оформляли договор купли-продажи (для ипотеки,сделка уже зарегистрирована в росреестре и ипотека оформлена) не учли этот момент про доли детям.
Теперь нам необходимо продать квартиру,где есть доли детские,но опека не даёт согласие. Нам необходимо выделить доли детям.
Сейчас для погашении ипотеки будем использовать выплату 450тыс за третьего ребёнка и теперь опека опять же требует выделить долю трьему ребёнку. Должны ли мы третьему ребёнку выделить долю? Или достаточно только выделить двум детям (так как погашали ипотеку маткапиталом за двоих детей).

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Как я понимаю вы должны выделить долю третьему ребёночку в ипотечной квартире, так как материнский капитал используется для этой квартиры? Если так то всё правильно.

Ким Галина

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.
Сбербанк повысил ставку по ИТ ипотеке

3 ответа

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.
Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых.
Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.
п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.
Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18
Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.
Благодарю за внимание и рекомендации

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если спор будет рассматриваться судом, то суд уменьшит размер штрафных санкций за несвоевременное представление информации об основном месте работы.

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Довган Юрий Богданович

Оснований для повышения ставки по п.4 договора нет, поскольку Вы продолжаете трудовую деятельность в аккредитованной ИТ-организации. Требование п.18 о периодическом предоставлении документов не содержит прямой связи с изменением процентной ставки - отсутствие санкций за нарушение этого пункта позволяет оспорить правомерность одностороннего повышения. Банк нарушил ст.29 ФЗ-353, не уведомив Вас надлежащим образом об изменении условий договора. Требуйте письменного обоснования повышения ставки со ссылкой на конкретные нормы договора, одновременно направляйте претензию о восстановлении первоначальных условий кредитования и перерасчете платежей. При отказе - готовьте исковое заявление в суд с требованием признать изменение ставки незаконным.
Ипотека оформлена на друга

5 ответов

Оформила ипотеку на друга, у нас устный договор что квартира моя, я вношу платежи и оплатила ипотечную страховку. У меня есть доверенность имею право представлять его во всех инстанциях, свет, вода, электричество и т.д. вопрос, могу ли я как то законно подстраховаться может быть написать от его имени завещание на моего ребенка или дарственную на тот случай если с ним что то случится.

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, подстраховка сомнительная, завещание он может оформить лично, но следует учесть нет ли у него никого на иждивении. Договор дарения не распространяется на будущее.

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

Вы можете стать собственником недвижимости с правом собственности в несколько вариантов:

1. Включить в договор кредитования пункт о том что вы гасите кредит (возможно с добавлением вас как поручителем, но не обязательно) и после закрытия договора права собственности недвижимостью переходит к вам

2. Заключить договор купли продажи недвижимости с правом оплачивать этот кредит или произвести рефинансирование. В этом случае банк закроет договор ипотеки с вашим другом, выдаст вам новый кредит и в собственниках закладываемого имущества укажет вас.

3. Дарственная на недвижимость. Ее можно оспорить всегда со стороны дарителя

В любом случае, пока квартира в залоге у банка все действия с недвижимостью или с кредитом вы должны выполнить только по согласованию с банком. Иначе не получится.

После погашения вы можете заключить любой из договоров (дарения или продажи) без участия банка, если обременение будет снято.

Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

К сожалению это не Ваша квартира, а квартира Вашего друга.

Завещание можно изменить в любое время, а Вы об этом и не узнаете, тайна завещания.

Устный договор не стоит бумаги, на которой он написан.
Источник: https: //persons-aforism.ru/aforizm/1272

Байдак Зоя Михайловна

Вы рискуете остаться без квартиры и никакое завещание вам не поможет. Что касается договора дарения, то его не зарегистрируют в МФЦ, так как квартира в ипотеке.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, договор дарения возможен, если банк не против такой сделки, но банки не всегда одобряют такие сделки. Заведение можно составить, но тут есть ньюанс, ваш друг его может изменять и отменять на свое усмотрение.
Хочу продать квартиру

2 ответа

Ипотечный кредит закрыт с помощью материнского капитала в сумме сто пятьдесят тысяч рублей. Выделены равные доли на бывшую жену и детей. В разводе 6 лет. Ипотеку брал за долго до создания семьи. Что будет если я продам квартиру?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если другие члены семьи являются собственникам, как Вы указываете, то продать квартиру Вы сможете только при согласии и участии других со собственников. При их согласии имеете право в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи.

Ким Галина

Вы не сможете продать квартиру полностью, только свою долю. Всю квартиру можете продать только если бывшая + как законный представитель своих несовершеннолетних детей согласятся на продажу, к тому же у вас должна следка проходить с согласования органов опеки.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, звоните
Ипотека при разводе

3 ответа

Ситуация в чем. Имеется квартира в ипотеке. Две равные доли. Моя и мужа. Ребенок несовершеннолетний, мат кап не вкладывали, но хочу вложить после индексации.
Предстоит развод, и муж хочет отказаться в своей доли, это возможно?
Дом на кадастр встал, но в право собственности еще не вступили. Хочет добровольно отказаться от доли, чтобы ипотека была на мне полностью.

Байдак Зоя Михайловна

Значит сначала разведитесь, а потом погасите ипотеку материнским капиталом и ему не понадобится отказываться. Потому, что отказаться он не сможет, законом не предусмотрено.

Иначе, если до развода используете маткапитал, тогда вы должны будете выплатить ипотеку, выделить доли, потом он должен оформить договор дарения. Это долго и будут дополнительные расходы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.

Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.

Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости
Покупка квартиры по ИТ-ипотеке с будущей женой

4 ответа

Опредилили дату регистрации брака на 05.06.2024г. Заявление через госуслуги подали в ноябре 2023 года.
Я работаю в ИТ сфере и мне 15.02.2024 одобрили ИТ-ипотеку. Моя будущая жена не работает в ИТ-сфере. Из-за этого банк не может оформить договор на обоих. У нас совместные денежные средства на первоначальный взнос. Какие есть варианты оформить равные доли на квартиру?

Байдак Зоя Михайловна

После регистрации брака брачный договор можете составить.

Можно прописать в договоре купли- продажи, но не все банки пропустят такой договор.

Можете составить расписку, что вы получили от нее в заём 1/2 суммы без выплаты процентов ина покупку квартиры и обязуетесь вернуть при первом же требовании. А потом, после выплаты ипотеки доли перераспределить.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу для удостоверения брачного договора.

Кирдяев Андрей Николаевич

Наберите мне. Подробно проконсультирую по вашему вопросу. Могу предложить ряд решений вашего вопроса, в зависимости от ваших желаний и возможностей.

Баринова Оксана Викторовна

Я бы рекомендовала составить брачный договор.
Материнский капитал и ипотека от предыдущего брака

1 ответ

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да
Можно ли взять ипотеку с материнским капиталом у родственника?

2 ответа

Можно ли взять в ипотеку частный дом с вложением материнского капитала, собственником которого является отец моего мужа?

Хомич Дмитрий Николаевич

Конечно можно

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я на практике видел такие случаи, люди так делали.
Материнский капитал ?

1 ответ

Здравствуйте, вопрос такой. В январе я родила, также отправила заявку на выплату из материнского капитала ежемесячно. Они мне прислали отказ. А потом я решила взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом. Я благополучно взяла ее. Был оформлен договор, где четко было указано, что сумма мат капитала является первоначальным взносом. Но! После взятия ипотеки мне приходит уведомление о том, что мне все таки одобрена ежемесячная выплата и мне переводят деньги за три месяца, тобишь 50 тысяч. Следовательно, сумма материнского капитала уменьшается и ПФР отказывает мне в выплате мат капитала, как первоначального взноса. Хотя ипотека то уже взята. Уже стало моей собственностью. Как быть, что за замкнутый круг. Как вернуть эти 50 тысяч обратно на сертификат? Помогите

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд
Продажа квартиры с внесенным материнским капиталом

2 ответа

Здравствуйте, покупал квартиру в ипотеку, далее в нее внесли мат капитал. Ипотеку полностью погасили, сейчас выбрали дом с оформлением новой ипотеки с первоначальным взносом. Можем ли мы продать ту квартиру в которой использовался мат капитал, для внесения денег в ипотеку за дом? И можем ли мы внести не все деньги, а например оставить 500 тысяч себе?

Каравайцева Елена Александровна

Сначала в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. Далее нужно получить разрешение органа опеки на продажу.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для начала выделяете доли детям путем дарения. Потом получаете право собственности на каждого члена семьи. Потом берете разрешение у опеки и только после этого продаете.
Доли детей в квартире

4 ответа
Добрый день. Я вышла за муж за мужчину у которого была ипотека, у меня была дочь и родился второй ребенок, материнским капиталом была ипотека закрыта. Выделены доли 1/3 мужу, 1/3 мне, по 1/6 детям. Затем мы продали эту квартиру и купили другую большей площади с использованием ипотеки, доли оставив в том же соотношении. Ипотека выплачена. С мужем развелись. Муж хочет продать квартиру и вывести детей из собственности (он предлагает отдать деньги). Я покупаю квартиру в ипотеку, и на момент его продажи моё жилье будет ипотечным. Возможно ли выделение долей детям в ипотечном жилье?
Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны определить доли детям в приобретаемом жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить доли детям - ваша обязанность. Часто банки не охотно идут на заключение договора ипотеки с долями детей изначально.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Панфилова Анастасия Сергеевна

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).

опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности
Материнский капитал

4 ответа

Как выделятся доли в квартире,которая в ипотеке,при погашении части долга материнским капиталом,если у супругов по 1/2 в праве каждому. И двое детей.

Рубелит Оксана Николаевна

Существует расчет, при котором учитываются следующие данные: стоимость квартиры по договору, количество членов семьи, квадратные метры квартиры, размер маткапитала, напишите в вацап, отправлю порядок расчёта

Байдак Зоя Михайловна

Стоимость материнского капитала разделите на 4, стоимость 1/4 доли это будет доля каждого ребенка, рассчитайте соотношение стоимости 1/4 к стоимости всей квартиры квартиры. Соответственно, доля каждого из родителей уменьшится на долю ребенка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли выделяются по арифметическому расчёту исходя из суммы сделки, размера мат капитала. Из средств мат капитала выделяется доля на родителей детей, поэтому мк делится по 1/4 части. Доли по маткапиталу не будут большими и не надо их делать большими. По сути у вас перераспределение долей. Выделяют доли после погашении ипотеки, при продаже, при юридически значимых действиях с договором ипотечного кредитования.

Рогожин Евгений Михайлович

Здравствуйте. Доли можно распределить только после погашения ипотеки. Размер доли можете определить равными пропорциями, например по 1/4, или произвести точный расчёт по сумме долей материнского капитала. Главное не забыть выделить доли заблаговременно, иначе на вас может подать в суд прокурор с требованием о принудительном определении долей детей.
Продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

4 ответа

Здравствуйте! Мы взяли ипотеку летом и внесли в неё мат капитал. Сейчас хотим продать эту квартиру, но есть нюанс, с нами в этой квартире живёт мама и мы бы хотели разъехаться, как можно поступить в этой ситуации?

Бударагин Александр Александрович

Необходимо получить согласие банка и органов опеки и попечительства для продажи такой квартиры.

Усольцев Виктор Николаевич

Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, то вам необходимо выделить доли в квартире всем членам семьи, включая маму. Это обязательное условие использования материнского капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.

Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.

Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Очень информативно.

С мамой продавайте квартира+ невеста. Дороже будет.