Право застройки?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, Вы уже пользуетесь какое-то время этим участком или он совсем новый? Здесь разный подход может быть

Золдак Сергей Анатольевич

Читайте пзз, ну или внесите изменения в правила землепользования через комиссию по изменению при архитектуре

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, изменить вид использования, провели не правильные замеры и т.д.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Вы купили другую недвижимость?

Манаков Артём Геннадьевич

Просто смысл налогов он такой с 2022 года вы стали единоличным собственником поэтому и срок должен идти с2022 года в данный момент если вы не приобрели другого жилья вы обязаны уплатить налог

Золдак Сергей Анатольевич

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В блокированный вид, это, наверное, не правильное выражение, видимо, речь идет выделении доли в натуре?

Остальное насколько возможно выделить в натуре и поделить участок.

Ким Галина

1. Да. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
2. является
3. Письмо Росреестра читайте от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22

Золдак Сергей Анатольевич

Можно разделить индивидуальный дом согласно ст 252 гк, если имеется техническая возможность.. Только это будет называться не блоком а частью жилого дома.

А является ли участок делимым, нужно видеть град регламенты.

Вам или к вашему кадастровому инженеру с документами подойти или в земельный отдел вашей администрации.

Без документов консультировать это как пальцем в небо показать.

Если есть вопросы, пишите в Вацап в рабочее время по г. Иркутску, помогу по документам. Если надо разделить дом или участок, подготовлю и соглашение и технический и межевой план

Байдак Зоя Михайловна

Земля подлежат разделу пропорционально долям собственников в жилом помещении.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. Вот с этим вопросом вм к кадастровому инженеру. Так же поедоставте соглашение о порядке пллзовния домом и зу, если такое заключено. Предоставте правоустанавливющие на дом и учсток, технический докумет на дом. А кадастровый уж скжет возможно его опзднлит или нет. А с планчиком и без документов вам никто н ответит

Левковский Максим Николаевич

Здравствуйте! Если дом юридически разделен (имеется три отдельных объекта недвижимости), то земля под частью такого дома будет принадлежать собственнику соответствующей части дома. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и строений на нем.

Собственнику земли, не имеющему доли в доме, земля под домом принадлежать не может.

При разделе (или определении порядка владения и пользования) земельного участка раздел будет происходить пропорционально доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом занимаемой строением площади участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Земля подлежит разделу согласно долям в доме, но с учётом прав собственника, не имеющего долю в доме. Вы можете определить иной порядок раздела участка с отступлением от правил, по соглашению между долевыми собственниками безвозмездно или возмездно. Возможно, что нужно будет учитывать частный сервитут.

Имущественные, земельные права всегда рассматриваются индивидуально по всём фактическим обстоятельствам и с нюансами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Суд - непредсказуемое мероприятие. А Вы уверены, что решить Ваш вопрос можно лишь в судебном порядке?

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сложно ответить не видя приостановки. Если документ о праве на ном расходиться с данными кадастра, по видимому надо право зарегистрировать вначале, потом продавать. До 2017 года постановка на кадастровый учет проводилась без одновременной регистрации прав..

А если вопрос к земельному участку, то тогда при чем здесь площадь построек!?

Гадать не будем, тосно можео ответить проанализировав приостановку. Вам дано три месяца на устранение замечаний регистратора, можете ее обжалоовать в апелляциооную комиссию при Росреестре, или написать обращение. Если порядок обжалования и его сроки вами пропущены, то в суд бесполезно ходить. Срок подачи апелляции в Росреестр один месяц.

Ким Галина

нужно, действительно, смотреть все документы, а прежде всего, основания для приостановке регистрации сделки. Судебная процедура может идти по 2 направлениям: по оспариванию незаконного приостановления или же углубляться в материальным нормам права. Первый вариант быстрее 2--3 месяца, другой от 2 месяцев до года зависит от характера спора. В любом случае вы в срок не уберетесь, который вам дали на устранение недостатков, послуживших причиной приостановки. Месяц дают в общем порядке. К тому же, нужно решать юридически и документально все вопросы с покупателями во избежание судов еще и с их стороны

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Без изучения документов - всего лишь предположения о законности или незаконности приостановления регистрации, а также всех дальнейших мероприятий правового регулирования спора. А юридическая наука требует точного применения норм права и точных действий.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продайте земельный участок.

Тарасов Владимир Сергеевич

Лучше продайте.

Байдак Зоя Михайловна

Договор купли-продажи з/участка оформляйте.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продать под застройку

Гамиловская Ирина Николаевна

Вы можете заключить договор аренды, прописав в нём для каких целей и на каких условиях арендодатель передаёт участок арендатору. При этом важно понимать возможно ли использование участка в целях, для которых вы намерены его передать в аренду. Дальнейшие согласования зависят от расположения участка, его разрешённого вида использования, объекта строительства и других нюансов. Описывать все их здесь наугад не имеет смысла, т.к. вы указали суть вопроса в общих чертах. Чтобы дать вам рекомендации по дальнейшим действиям нужна более подробная информация по самому участку, по планируемому к постройке объекту, по лицам, намеревающимся заключить договор. Также можете заключить договор купли-продажи - этот путь более короткий и потребует от вас минимальных действий. Если нужна помощь пишите в личку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, но в сделках с землёй, которая покупается заведомо под постройку много нюансов, которые следует учитывать до того как заключаете договор, а не после того. Возможно, что договор купли-продажи не будет являться правильным решением.

Ким Галина

договор права застройки - вы открываете новые горизонты в юриспруденции)

Тип договора подбирается под конечную цель, а не наоборот. Продажа. аренда либо же иной договор все определяется по конкретике, поскольку каждый их них имеет свою юридические последствия те либо иные факторы рисков, что надо учитывать до того, как поставите подпись в договоре.

Понадобится работа, звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.

Чеботарев Василий Сергеевич

В некоторых случаях требуется согласие арендодателя. Необходимо исследовать договор аренды и обсудить иные обстоятельства.

Ватолин Александр Иванович

Данный вопрос относится к категории платных услуг.

Хашина Юлия Викторовна

Анна, добрый день.

Недостаточно информации.

Надо смотреть, что у вас по договору аренды. Если там субаренда возможна без согласия собственника, то возможно, если субарендатор будет использовать земельный участок и постойки на нем.

Здесь зависимость другая - если сдается в аренду недвижимость, то обязательно решается вопрос о пользовании землей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Субаренда возникает из прав, предусмотренных договором аренды.

Риски, последствия, а также определения содержания, условий договора субаренды не входит в состав бесплатных услуг

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте.

1.Каким пойти путём и что необходимо чтобы поставить участок на кадастровый учёт?

Без регистрации прав участки ставят на учет лишь органы власти для дальнейшего предоставления. Временный учет участок отменен.

2.В данном ДСК только участки не кто не проживает у соседей участки тоже на кадастровом учёте не стоят. Можно ли вызвать кадастрового инженера и провести межевание без соседей(так как невозможно их найти)?

Можете, но если они собственники, надо будет согласовывать границы. Кадастровые инженеры знают, что делать в таких случаях.

3. И получится ли после этого поставить участок на кадастровый учёт?

см. п. 1

Кулина Елена Владимировна

Добрый день.

1. У вас участок снят с КАД. Учёта скорее по причине того, что вы не зарегистрировали свое право собственности. Но необходимо понимание есть у участка КАД номер, или вообще сейчас ничего нет-это можно проверить на публичной кадастровой карте.

2. Если кадастровый номер есть, на публике участок с адресом площадью находится, но нет границ участка-обращаетесь к кад.инженеру, он готовит межевой план. Согласование границ возможно выполнить через публикацию в газете.

3. После выполнения межевания с публикацией вы продаете документы на регистрацию учёта изменений границ участка и права его собственности.

Также при наличии кад.номера вы можете сразу со своим правоустанавливающим документом подать заявление на регистрацию права без межевания, учёт границ участка (межевой план) позже сделаете и продадите, этот вариант самый правильный.

Если кад.номера нет-вы можете подать заявление о постановке земельного участка как ранее учтенного, но В данном случае необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документов -это первый землеотводным документ на ваш участок для определения правильности выбранного вами пути оформления.

Подробнее могу помочь при общении в WhatsApp, по телефону

Чеботарев Василий Сергеевич

Переговорите с местными кадастровыми инженерами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы как собственник имеет право заключить договор с кадастровым инженером для проведения межевых работ, по результатам которых он будет поставлен на кадастровый учёт в Росреестре если не будет проблем с границами.

Без соседей можно проводить межевание.

Ким Галина

1. путем заказа межевого дела, постановки на кадастровый учет.
2. вам без разницы на соседей
3. конечно, можно. если наймете грамотного кадастрового инженера, не за 3 копейки, он верно все сделает по закону.
4. получится если не будет наложения границ, выхода за к/л

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам необходимо сделать уточнении границ участка, попавшего в две территориальные зоны, путем подачи заключения кадастрового инженера в составе межевого плана с необходимым обоснованием. Сдать это в Росреестр и по итогам:

1. Росреестр внесёт изменения и всё хорошо.

2. Получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде.

Довган Юрий Богданович

Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть отнесен только к одной территориальной зоне. Ваш участок фактически находится в двух зонах - В1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Е4 (зона сельскохозяйственных угодий). Данная ситуация может создавать правовую неопределенность и риски для использования вашего земельного участка и дома. Например, на части участка в зоне Е4 могут возникнуть ограничения по строительству, реконструкции и использованию недвижимости. Чтобы устранить данную проблему, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Цель - привести границы ваших земельных участков в соответствие с одной территориальной зоной. После внесения изменений в ПЗЗ вам может потребоваться уточнение границ земельного участка, возможно даже его перераспределение или раздел, чтобы полностью привести участок в соответствие с установленной зоной. Важно решить этот вопрос, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны контролирующих органов и проблем при использовании, реконструкции или продаже объектов недвижимости на данном участке. Рекомендую как можно скорее обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если они собственники то да, а вы можете обратится с иском о серветуте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Тему необходимо изучать детально.

Курбатова Евгения Игоревна

Доброго дня, земли общего назначения (дороги, проезды, проходы и пр.) должны быть свободны и все люди имеют право свободно, без каких-либо разрешений, находиться на таких земельных участках. Исключение - дороги, находящиеся в частной собственности, в этмо случае можно установить сервитут, при наличии необходимых условий. Можете обратить в орган местного самоуправления и Росреестр, чтобы они провели выездной земельный контроль с целью установления факта нарушения земельного законодательства. А уже по результатам, смотря что будет установлено, решать, как поступать далее.

Ким Галина

нет, не законно. Обратитесь с соответствующим заявление в администрацию с целью проведения проверки законности установления самого шлагбаум.

На территории общего пользования запрещается установка шлагбаумов, цепей, столбов, бетонных блоков и плит, других сооружений, устройств и объектов, создающих препятствия или ограничения проходу (движению) пешеходов и (или) проезду автотранспорта и (или) проведению уборочных работ на территориях общего пользования без согласования с органами местного самоуправления.

В случае самовольного установления шлагбаума, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности.Статьей 12.33 Кодекса об административных правонарушениях РФ установлена ответственность в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - двадцати пяти тысяч рублей, на юридических лиц - трехсот тысяч рублей.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, любое решение можно обжаловать. Недавно получил право собственности на землю, хотя она была также ограничена под застройку, согласно схемы. Контакты в анкете, помогу вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.