Права собственника?

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли (12,68 кв.м.) в двухкомнатной квартире по договору дарения. 1 комната 11,8 , 2 комната 18,9. У второго собственника 3/4 доли( 1/4 по приватизации, 1/2 по договору дарения от бабушки и дедушки которые проживают и зарегистрированны в квартире. Собственник 3/4 относится к категории "Дети- сироты" вследствии чего получил 1 комнатную квартиру и зарегистрировался в ней. Есть ли шанс у меня вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, а именно занять комнату №1 11,8 кв.м.?Другого жилья не имею.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если комнаты являются не смежными.

Кузьмин Константин Александрович

На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания на проживание у бабушки и дедушки. Если у них кроме прописки нет оснований, то фактически они там никто и не могут вам в принципе помешать зайти и жить в квартире. Ни у не понять где второй собственник живет. Не указано.

Квартира приватезированная общ. без выделения долей(совм)
Как выделить доли и порядок пользования

Погорелов Евгений Иванович

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют. Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте договориться и достигнуть соглашения об определении долей в квартире. Если не достигните соглашения, обращайтесь в суд

Как определить порядок пользования кваритирой? Мне принадлежат права на кваритру в размере 3/4 долей, квартира 67.7 м3, квартира имеет три комнаты. В этой же квартире проживает мой родной брат и его сын, но в выписке из Росреестра они не значатся и вообще не указано - кому еще принадлежить 1/4 доли. Все квитанции приходят на мое имя. Можно ли разделить счета по оплате? Можно ли определить порядок пользования квартирой? Как узнать кому принадлежить еще 1/4 доли?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, в вашем договоре купли-продажи должен быть ещё собственник, а если это наследство, то можете узнать у нотариуса. Если вы думаете, что второй собственник ваш брат, и знаете, что он наследник, то можете написать предыдущего собственника ответчиком, а в суде ходатайствовать сделать запрос нотариусу и определить второго собственника, кто принял наследство, суд привлекает его как ответчика и вы выставляете требования уже к нему. Досудебно желательно сделать экспертизу с определением порядка пользования квартирой. А если ваш брат не является собственником, то можете попытаться выписать его из квартиры и выселить. Но надо знать, каким образом у вашего наследодателя появилось право на эту квартиру, если это была приватизация и ваш брат участвовал в ней, то у него есть право пожизненного проживания. В общем вопрос интересный и требует всестороннего разбора. Желательно. Переговорить с вами по телефону и предложить самый удобный выход. Да, ещё, как вариант, просто договоритесь миром. Если нужна помощь, пишите, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира досталась по наследству, то значит принадлежит дому наследнику.

Без второго сособственника порядок пользования и оплаты определить не возможно, исковое не примут, кто ответчик?

Здравствуйте.
Может ли бабушка занять комнату которая принадлежит ребёнку без согласия законных представителей ребёнка и органов опеки?

У ребёнка есть доля в квартире ( комната 20 м.) был определён порядок пользования долями у нотариуса (соглашение)

В этой квартире проживает бабушка ребёнка которая когда-то отказалась от участия в приватизации этой квартиры, взамен получив право на пожизненное проживание. Может ли она жить в комнате ребёнка если родители ребёнка против?

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Если родители ребенка против, меняйте порядок пользования. Это возможно или по соглашению, или через суд.

Ватолин Александр Иванович

Имеет значение то обстоятельство, что бабушка была стороной договора о порядке пользования жилой площади. Вам нужно обратиться о признании её недееспособной или ограниченно дееспособной и в порядке судебного процесса назначить нарколого -психиатрическую экспертизу для установления заболевания и возможности принудительного лечения.

Добрый день, уважаемые юристы. В 2020 г развелись с мужем, купленная в ипотеку и уже погащенная недвижимость имеет небольшую площадь, часть дома 36м2 и 4 сотки, по решению суда всем выделены доли, детям по 0.09, с бывшим мужем по 0.41. В связи с тем, что бывший супруг истязал меня ( неоднократно обращалась во все прав. органы) мне с детьми пришлось съехать с детьми на съёмное жильё. Продать доли я не могу, так как доли не выделены в натуре, а точнее не установлен порядок пользования, тем самым мне необходимо подать в суд, но узнав расценки на судебную экспертизу и на вызов кадастрового инженера у меня появилось отчаяние, нет такой суммы. И у меня такой вопрос, смогу ли я взять под свой страх и риск кредит для оплаты расходов, указать причину наема жилья и потребовать в иске взыскать с ответчика ровно половина потраченной суммы? Благодарю

Камынин Илья Юрьевич

да

Байдак Зоя Михайловна

Думаю, что выделить доли в натуре не получится, т.к. площадь дома очень мала. Отдельный вход в дом сделать будет не реально. Можете до суда потратить деньги, но не получите нужного результата. Кроме того, суд может сам назначить экспертизу в целях определения варианта выдела доли. Но, обычно требуют оплатить экспертизу того, кто ее просит назначить/провести.

Решением суда был определён порядок пользования квартирой,мне комната 17 кв с балконом и брату комнату 10 кв,ванна,туалет,кухня,коридор и балкон в общее пользование,поставили замки на комнаты,теперь брат хочет подавать иск с требованием доступа к балкону,получается он будет ходить по моей комнате и этим нарушаются мои права,как быть?

Байдак Зоя Михайловна

Вы не обязаны через свою комнату предоставлять доступ на балкон. Если балкон большой и его протяженность продолжается к кухне, например, то пусть через окно кухни лазит.

Курбангалеева Людмила Александровна

Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Поэтому вы не вправе препятствовать доступу, но можете определить через суд порядок пользования

Можно ещё раз ответить на вопрос,суд в соответствии со со ст.247 гк рф установил порядок пользования квартирой,так как сами не пришли к согласию,мне комн 17 кв и брату комн 10кв.,кухня,ванна,туалет,коридор в общее пользование,я хочу сдать в свою комнату,нужно ли его согласие,так как естественно жить я там не смогу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Второй раз отвечаем. Согласие другого собственника нужно

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете сдать свою комнату

Здравствуйте,в браке приобрели квартиру в ипотеку в совместных собственность.после развода суд определил порядок пользования комнатами,может ли бывшая супруга сдать выделенные ей и нашему несовершеннолетнему сыну комнаты сдать в аренду без моего согласия.квртира в собственности у меня и у бывшей супруги по 1/2.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок пользования не даёт право на распоряжение имуществом без согласия с другим собственником. По другому нужно было делать.

Курбангалеева Людмила Александровна

С согласия сособственника

Здравствуйте,купили квартиру в браке в ипотеку,в совместной собственности без выделения долей и брачного договора,после развода .судом определён порядок пользования комнатами,можно ли продать свою часть без согласия бывшего супруга?

Бронштейн Александр Михайлович

нельзя

Ким Галина Владимировна

нет, не можно. Доли выделяйте добровольно или через судебным исковой порядок. Без согласия продать надо больше существенной информации по предмету спора

Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире вселять в неё жильцов (на основании регистрации/сдачи в аренду), не придя к согласию с собственниками остальных комнат о пользовании общим имуществом (коридор, туалет, кухня)? А если порядок пользования общим имуществом будет установлен судом? Как вообще определяется такой порядок?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы уже неоднократно задаете аналогичные вопросы. Ответы вам предоставили неоднократно. Подробные консультации, применительно к вашей фактической ситуации с ликбезом по праву не входит в бесплатные услуги.

Ватолин Александр Иванович

Статья 209 ГК РФ это позволяет.

Здравствуйте. У мужа 3\\5 доля в двухкомнатной квартире у второго дольщика соответственно 2\\5. Все годы(примерно 30 лет) мы платила за коммуналку, второй дольщик не появлялась и никакого участия в содержании квартиры не принимала.
Все платежки на мужа. Всё это время в квартире проживала мама мужа и у неё была там 1\\5 доля (год назад мама умерла и доля отошла по наследству супругу).
После принятия наследства хотим продать квартиру, поделить соответственно долям, всё по закону. Второй дольщик дал устное согласие выставить квартиру на продажу, а пока продается сдать в аренду, все доходы-расходы соответственно долям. Дали объявления, созваниваемся с риэлторами и тут дольщик заявляет, что хочет половину дохода, а в расходах так никакого участия не принимает.
Очень не хотелось доводить дело до судов, хотели всё по хорошему.
Как сделать всё грамотно?
Добиться возмещения расходов по коммунальным платежам.
Разделить счета
Установить порядок пользования квартирой (выделить долю не получится, комнаты смежные, квартира 42,3 м кв.)
Лучший выход продать квартиру, поделить деньги кому сколько причитается и всё.
Но как продавать квартиру, если она то продаёт свою долю-то не продаёт, то начинает требовать чтобы ей отдали половину. Как выстраивать сделку с людьми, если нет никаких гарантий, что она не откажется.
Может можно какие то документы подписать, что квартиру продаём и пока продаётся-сдаём, доходы и расходы соответственно долям?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.

Имеется в собственности 1/2 доля 2-к квартиры, по решению суда определен порядок пользования квартирой, одна комната закреплена за мной и детьми. Собственник 1/2 доли бывшая супруга, которая мне утверждает что без ее согласия я не смогу никого заселить в свою комнату. Хотелось бы сдать в аренду свою комнату . Могу ли я это сделать без ее согласия либо просто заселить?

Мосоян Овик Гарегинович

Леонид, добрый день.

Верховный Суд Российской Федерации, в своем Определении (о 11.03.25) по делу № 1-КГ25-2-К3, указал, что нельзя сдать комнату в квартире, находящейся в общей долевой собственности, нарушив право собственности другого лица.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вы имеете право использовать свою комнату, но передача прав (например, аренда) может требовать согласия другой стороны, если это предусмотрено порядком пользования.

Подскажите, пожалуйста. Квартира находится в муниципально собственности. В квартире прописано 4 человека, один из них занимает ровно половину квартиры, а 3 остальных остальную половину. Как правильно составить иск, чтобы, во-первых, разделить лицевые счета, а во-вторых, чтобы суд установил порядок пользования квадратами, чтобы у всех 4ый прописанных были ровные квадраты на пользование?

Полькина Ольга Владимировна

Здравствуйте. Вам необходимо подготовить пакет документов и обратиться за юридической помощью за составлением искового заявления. Подготовьте следующие документы: -Копии паспортов всех зарегистрированных в квартире. -Копии документов, подтверждающих ваше право пользования квартирой (например, договор социального найма). -Технический паспорт квартиры (из БТИ). -Справка о составе семьи (из паспортного стола или управляющей компании). -Квитанции об оплате коммунальных услуг (желательно). -Документы, подтверждающие ваши доводы о необходимости разделения лицевых счетов и установления порядка пользования (например, если между жильцами возникают споры по оплате или пользованию помещениями, сохраните переписку, фото и т.д.).

Нестерова Жанна Валерьевна

Ваша квартира — муниципальная, то есть находится в собственности муниципалитета, а у вас и других зарегистрированных лиц есть право пользования по договору соцнайма. В таких квартирах часто возникает вопрос: как поделить оплату и порядок пользования.

Что важно учитывать:
Разделение лицевых счетов в муниципальном жилье напрямую законом не предусмотрено (лицевой счёт — это технический документ управляющей организации). Но можно обратиться в суд с требованием определить порядок оплаты коммунальных услуг, фактически «разделив счёт».
Порядок пользования квартирой суд действительно может установить, то есть определить, какие комнаты (или части) закрепляются за каждой стороной.

Как составить иск: Ваш иск должен объединять два требования:
О разделе лицевого счёта (или установлении порядка оплаты коммунальных услуг по долям). В просительной части можно написать:
«Обязать управляющую организацию (или ЖКХ) открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в соответствии с порядком пользования квартирой».
Либо: «Определить порядок участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально предоставленным в пользование частям жилого помещения».Об установлении порядка пользования жилым помещением.
«Закрепить за истцом комнату (или часть комнаты площадью … кв. м.), за ответчиками — соответственно комнаты (или части комнат)…»

Дом ижд, долевая собственность 47/100 и 53/100, порядок пользования помещением не установлен. Собственник 53/100 в 2014 году сделал пристройку и заложил проход в подвал, всё это он узаконил,при предыдущем собственнике,тем самым лишив второго собствннника возможности пользоваться подвалом. В досудебном порядке вопрос урегулировать не хочет.

Петрищев Андрей Сергеевич

В досудебном порядке вопрос может быть решен только посредством переговоров с соседом.

Для конкретного решения озвученной Вами проблемы необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим жилым помещением.

Добрый день. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации» состою вместе с семьёй (жена+2 детей) на учете для получения субсидии в ФТС. На правах собственности мне принадлежит 1/2 доля (доли натурально не выделены) 2х комнатной квартиры (54,7/2=27,35)кв.м. Помимо этого в квартире постоянно зарегистрированы еще 4 человека (дальние родственники - двоюродная сестра и ее 3е несовершеннолетних детей) второй сособственник вынуждает меня к продаже квартиры. Условия нахождения в очереди весьма суровы, подскажите пожалуйста:
1. При условии продажи квартиры, если мы вместо своей доли в 27,35кв.м. приобретём квартиру площадью превышающую этот метраж, мы же должны остаться в очереди? В законе вроде бы прописано о том что сотрудник не имеет права ухудшает жилищные условия?
2. При условии что по первому пункту ответ положительный, повлечет ли временная регистрация моих племянников и сестры к ухудшение жилищных условий для комиссии по единой социальной выплате.
3. В случае продажи доли собственности сестрой постороннего человеку каким образом будут разделять лицевые счета и определяться порядок пользования жилым помещенияем
Заранее спасибо

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ №369 от 24 апреля 2013 года «О предоставлении единовременной социальной выплаты…», условием признания сотрудника нуждающимся в жилом помещении является его неприобретение ранее жилого помещения за счёт бюджетных средств или иных видов господдержки.

В пункте 11 Правил предоставления выплаты говорится, что улучшение жилищных условий сотрудником не лишает его права оставаться в очереди, если новая площадь превышает первоначальные показатели.

Следовательно, приобретение нового жилья большей площади не нарушает права на субсидию.

Регистрация новых жильцов (даже временных) влияет на расчет обеспеченности жильем на душу населения. Постоянная регистрация племянников увеличит общее число зарегистрированных лиц, что снижает показатель обеспеченности квадратными метрами на человека.

Рекомендуется исключить влияние дополнительной регистрации, иначе комиссия может признать ухудшение жилищных условий и отказать в дальнейшем получении выплаты.

В случае продажи вашей доли третьему лицу необходимо учитывать:

- Порядок пользования квартирой: решается соглашением сторон или судебным порядком (статья 247 Гражданского кодекса РФ);
- Разделение лицевых счетов: проводится в добровольном порядке сторонами или через обращение в управляющую компанию с соответствующим заявлением (статья 249 ГК РФ).