Продажа дома?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вы вправе претендовать на 9/10 долей денег от продажи квартиры. Необходимо правильно организовать сделку.

Байдак Зоя Михайловна

В договоре купли-продажи указывайте, что деньги за 9/10 доли переводятся на ваш счет.

Не знаю сколько вам лет. Но, очень рекомендую с мамой не сориться.

Фролова Наталья Викторовна

Здравствуйте. Чтобы не произошла подобная ситуация, в договоре купли-продажи сразу укажите порядок расчетов и свой расчетный счёт, куда покупатель перечислит денежные средства за вашу долю. Договор на других условиях можете и не подписывать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотря ка договор у Вас составлен, у Вас 2 продавца, а получателей денег сколько?

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Необходимо так составить договор купли-продажи чтобы ваши права и интересы были защищены!

Чаузова Елена Сергеевна

так квартиру вы оба продаете. попросите покупателя вашу часть денег перевести вам на счет. или рассчитаться с вами лично. а матери ее долю пусть отдают или перечисляют на счет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не является это не уголовное наказуемое деяние. Зачем вам её отсуживать при грамотном оформлении всех документов по сделке. Сделку можно вообще не провести, на основании закона, если она будет действовать не в ваших интересах.

Маслов Александр Анатольевич

что значит можете ли вы их отсудить? Вы имеете право получить эти деньги на руки от покупателя квартиры! Иначе не продевайте свою долю! Александр!

Соков Денис Алексеевич

Добрый день.

Существуют иски о принудительном выкупе микродоли. В случае, если доля второго собственника является незначительной, и второй собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом, допускается выкуп такой доли в судебном порядке.

Указанные обстоятельства доказывает истец.

Для оценки перспектив вашего случая, необходимо анализировать все фактические обстоятельства.

С уважением, Соков Д. А.

Байдак Зоя Михайловна

Вы имеете право каждые 3 года удерживать с нее оплату за ее 1/4 доли без коммунальных условий. Что касается выкупа 1/4 доли можете обратиться с иском в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что можно истребовать долю сестры, но расходы на содержание квартиры взыскать, вероятно, можно пропорционально долям в квартире. Много нюансов,

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выкупе, так как доля не имеет значения для сестры и она ее не использует.

Ким Галина

Есть ли возможность по суду переписать долю на меня? Суд не переписывает доли, а при наличие совокупных доказательств, обоснований может, но не обязан, установить право собственности. Неоплата жкх услуг не основание для признания прав на долю. Надо смотреть документы, изучать всю конкретику, только потом определять способ решения

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Утоните площадь квартиры? Можно признать долю незначительной через суд и выплатив ее стоимость, признать долю за вами.

Фикачев Игорь Владимирович

данный вид дела всегда индивидуален. Да, может. Смотря что там вообще за ситуация

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите не понятно, как "досталось", по наследству, в порядке приватизации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Старшая сестра при определенных обстоятельствах может оспорить факт приобретения квартиры младшей сестрой. Для более детального ответа недостаточно информации.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Здравствуйте! Согласно ст. 1142 ГК РФ вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди. В соответствии со ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти ст.1113 ГК РФ или день когда гражданин признан судом умершим - ст. 1114 ГК РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - часть 1 ст. 1154 ГК РФ.

Из этого следует, что во-первых Вы имеете право на долю в наследстве. долю определит нотариус или суд. на сайте Федеральной нотариальной палаты есть реестр наследственных дел, где можно узнать было ли открыто наследственное дело. Если да, то его номер и нотариуса, его открывшего. Если наследственное дело не было открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу регистрации умершего с заявлением об открытии. после того, как нотариус откроет наследственное дело, подадите заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. если вы пропустили 6 месячный срок нотариус выдаст вам отказ-рекомендацию. Это значит вам будет отказано, но при этом в этом же отказе нотариус вам рекомендует обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства. Также суд при определенных обстоятельствах может признать вас фактически принявшей наследство.

Довган Юрий Богданович

Если квартира приватизирована и записана полностью на младшую дочь, старшая сестра не имеет права претендовать на долю в этой квартире, так как она является единственным собственником. Однако, если есть другие обстоятельства, например, наличие завещания, это может изменить ситуацию. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если на момент приватизации старшая сестра была в этой квартире прописана, то теоретически может претендовать, если конечно она не писала отказ от приватизации, также надо смотреть на срок исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Если старшая имела право на приватизацию, но по какой-то причине не принимала участие или её исключение из приватизации является незаконным, то вправе направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями. Если в отношении квартир были совершены сделки, то они могут быть также оспорены в судебном порядке.

В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Что значит переоформить на себя? какой сделкой? У вас доли детей, без согласования с опекой сделка не пройдет. Средства могут быть получены разными способами и на условиях заключенного договора. К тому же, ваша сделка находится в группе риска.

Байдак Зоя Михайловна

Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму, если доверяете.

Фокеева Наталья Юрьевна

Деньги переведут на счет ребенка

Усольцев Виктор Николаевич

Да, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на сдачу квартиры в посуточную аренду, если в ней есть доли, принадлежащие несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не регистрировать договор в МФЦ, то можно и не получать разрешение.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Ульянова Виктория Анатольевна

Здравствуйте, да конечно же можете через постановление Органов опеки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, сделку купли-продажи вы совершить имеете право сейчас, не обязательно ожидать достижения ребёнком 18-ти летнего возраста.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, договоров, обращайтесь

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Продать то вы можете, но денежные средства потратить скорее всего не сможете, вам необходимо ещё выделить долю, либо оставить денежные средства от продажи, равные доле несовершеннолетней на счету до 18 лет. Для отчуждения доли несовершеннолетних требуется согласие опеки. Вам лучше всего обратиться в ваш орган опеки и они подробно опишу конкретно вашу ситуацию. Но на сколько мне известно, любое отчуждение доли должно быть только с согласия опеки, а условия с ними обсуждайте.

Питниченко Александр Юрьевич

Вам достаточно составить договор дарения на дочь, подписать его и отнести с дочерью в МФЦ. Там оплатите пошлину за переход права собственности и всё.
Единственное что нужно будет сделать, если дом приобретался в браке, это получить согласие супруги на дарение.

Карпычев Сергей Константинович

Здравствуйте! Для составления всех необходимых документов достаточно паспортных данных дарителя и одаряемого, а также сведения о недвижимости: кадастровые номера и адрес местонахождения (это можно найти в выписке ЕГРН или свидетельстве о праве собственности). Регистрация перехода права осуществляется через МФЦ (при себе паспорт и оригинал договора). Также необходимо будет заплатить госпошлину, по-моему, 2 000₽.

Если квартира Вами приобреталась в браке и это Ваша совместная собственность с супругом, то так же необходимо нотариально оформить согласие супруга на отчуждение имущества.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, никаких налогов в очередном декламационном периоде при приобретении недвижимости в дар ваша дочь выплачивать не будет. За оформлением документов можете обращаться ко мне.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Достаточно договора дарения дома и земельного участка в простой письменной форме, паспортов и пошлины, которую оплачивает одаряемая. Возможно согласие вашего супруга, если приобреталось в браке. Возможно документов на дом и участок, если они приобретены до введения закона о государственной регистрации права и нету записей о праве в Росреестре. Пошлина 2000 руб дом и 350 руб земельный участок. Составление договора примерно 2 т.р. ну или на свой страх и риск о его переделывании, то сами. Дочь как близкий родственник налог на дарение не платит. Если есть вопросы, пишите Вацап, консультация бесплатна, составление договора 2 т.руб. Удачной сделки

Золдак Сергей Анатольевич

3 процента которые вы пишете оплачиваются через нотариальное удостоверение, там еще тех работы по составлению договора. Однако вам для отчуждения не требуется это нотариальное удостоверение, достаточно простой письменной форме

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи. Для оформления дарственной нотариус не нужен. Вы составляете простой договор, берете правоустанавливающие документы, предварительно через госуслуги получите выписку на дом и землю, она бесплатная и предоставляется онлайн. Затем с дочкой идете в МФЦ, оплачивает она госпошлину за регистрацию права там около 2800 руб. И ждёте регистрацию.

Халина Оксана Владимировна

После того, как вы зарегистрируете все, налог от дарния она оплачивать не будет, так как вы родственники, единственное пусть подаст декларациию, и принесет в налоговую свидетельство о рождении, и если она меняла фамилию, то свидетельство о браке, либо справку о браке, и свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут

Красильникова Армине Владимировна

Если вы договор дарения оформите в мфц, то оплатите за договор и гос пошлину за регистрацию права. Но если договор дарения вы оформите у нотариуса, то оплатите за договор, % от кадастровой стоимости и гос пошлину за регистрацию права.

Стулий Дмитрий Сергеевич

Можно ли продать старый дом?
Да, но с соблюдением обязательных условий:
1. Выделение долей детям в новом жилье (даже если оно в ипотеке) – это обязательное требование закона при использовании маткапитала.
Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

2. Как выделить доли детям в новом доме, если он в ипотеке?
Даже при ипотеке необходимо соблюсти обязательство перед ПФР:
Подписать обязательство у нотариуса о выделении долей детям после снятия обременения (ипотеки).

Удачи!

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте наша компания FORCE in LAW специализируется по сопровождению сделок с недвижимостью, Вы можете обратиться к нам, за Вами закрепят юриста, который на протяжении всей сделки будет обеспечивать её прозрачность и чистоту.

Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам и можете спать спокойно. По вопросам сотрудничества пишите на Ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, того что написано, явно не достатояно.Тот кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания, за некоторым исключением.

Отказ от обращения в суд не действителен, это конституционное право гражданина РФ.

С жильцом будете квартиру покупать.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ищите другую квартиру. То, что гражданин не возражает от продажи квартиры - не отнимает его прав на пожизненное проживание в ней. По факту, он уведомляется, что будет жить с кем-то - новым собственником. По поводу обещания не подавать в суд - чепуха. Никто не может лишить законных прав, в том числе на судебную защиту, даже если он сам это подпишет. Передумает через день после сделки, обратится к юристу и отстоит свои законные права. На суде скажет: что и не знал изначально, что так можно, ввели в заблуждение покупатели, негодяи и мошенники, жилплощадь мою хотели отжать, а юрист - все объяснил, вот, восстанавливаю свои законные права, восстановите их, хреста ради. Были подобные случаи в личной практике - со стороны "отказников", у новых собственников - не было шансов.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, Татьяна. Вам нужно в судебном порядке установить принадлежность всех документов одному и тому же человеку.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратиться в суд, для установления факта и получения разрешения через суд.

Оганесян Арег Каренович

если собственник мама-можете

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. === В Вашем случае, если умер её муж, его наследниками могут быть, например, - его родители или дети от иных браков. === Далее, вопрос: дом оформлен на маму. На купила она его в браке или до брака? (Ведь если она купила его в браке, то у её мужа - там есть половинка, хотя ба на нём документально и не числящаяся. И, следовательно, возникает наследство...).

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Как сказано ниже, главный вопрос: приобретён дом в браке за счёт общих средств супругов либо личных средств мамы? Если это совместно нажитое имущество супругов, то закон обязывает обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли и оформления прав на наследственную долю. В противном случае, сделка может быть в последующем оспорена при наличии иных наследников. Если это личное имущество мамы, то обращаться к нотариусу не нужно. При оформлении сделки сотрудники росреестра обязаны проверить основания приобретения права собственности, но так не всегда бывает. Советую лично показать документы на имущество юристу для правильного решения вашего вопроса.

Ким Галина

Для того, чтобы продать дом нужно вступить в права наследства наследникам первой очереди - супруге, детям, родителям наследодателя. Если никто не заявился со стороны наследодателя в течение хотя бы 6 месяцев с момента смерти мужа мамы, то можете продать. Нужно больше фактических данных по делу. Понадобится детальная консультация по продаже дома, рискам, звоните

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Можете, сделка пройдет и ее зарегистрируют. Если встанет вопрос оспаривания - это риски ваших покупателей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если умерший супруг (если законный, а не гражданский) жил с вашей мамой, она, по меньшей мере должна знать о наличие у него наследников (детей, родителей). Раз он не является собственником дома, ваша мама может его продать. Сделка не нотариальная. Договор купли-продажи можно зарегистрировать в Росреестре. Если нужна будет помощь в таком серьезном вопросе, как продажа дома, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последовательность такая, что сначала разрешение от органов опеки, а там Вам столько условий накидают....

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы на покупаемое, проект дкп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сделку ДКП можно зарегистрировать в любом МФЦ. Этих документов достаточно, но закажите выписку из ЕГРН и удостоверьтесь что человек, который продаёт, является собственником

Акопян Эдуард Михайлович

Николай, добрый вечер! Юрист по недвижимости обычно запрашивает полный пакет от продавца для сделки ДКП, пишет до сделки юр.заключение обо всех устранимых или неустранимых рисках и делает сопровождение всей сделки под "ключ". Надо осуществить полную проверку объекта и собственника на предмет отсутствия, арестов, обременений, долгов, судебных решений, банкротства, психического и наркологического здоровья, правильность границ участка в натуре, правильность вида разрешенного использования зем.участка, наличие ограничений по нормам зем.законодательства, задолженности по коммунальным платежам, нотариальное согласие супруга на сделку и прочее. Да, надо все это делать и проверять, чтобы спать спокойно.С 2022 года можно регистрировать сделку ДКП в МФЦ любого региона(города) в РФ, без привязки к месту расположения объекта недвижимости.

Ким Галина

Сделку вы вправе зарегистрировать в любом МФЦ. Нет, недостаточно, считайте, что у вас вообще ничего нет для совершения сделки, и главное безопасной сделки.

Проверка сделки осуществляется при изучении документов в комплексе (в т.ч. по закрытым базам) иначе вы можете напороться на судебные тяжбы, в результате которых могут признать сделку недействительной (проще говоря, лишитесь имущества, денег).

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Золдак Сергей Анатольевич

Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца.

Ну а если решили покупать можно это сделать в любом мфц эсктерриториально, даже в СБП.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не достаточно.

Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум.

Без тщательной проверки документов, собственников, продавца - уполномоченное лицо, вы очень рискуете покупая так недвижимость, под честное слово или уверения агентов, если они участвуют в сделке. К тому же, только при купли-продажи недвижимости много недобросовестных участников сделок, мошеннических элементов, в результате их действий вы вполне рискуете не только денежными средствами, затраченными на покупку, но и вновь приобретённым домом с землёй.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки по всём аспектам, составление договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте, Лидия! Имущество и денежные средства, приобретенные в браке, являются совместно нажитым имуществом супругов. Сделки по передаче, отчуждению осуществляется исключительно с согласия второго супруга, если режим общей совместной собственности супругов не изменено брачным договором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Тарасов Владимир Сергеевич

Нет, не можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете.

Сизоненко Александр Аркадьевич

Мной куплена и оформлена на меня квартира, могу ли я её продать без согласия мужа.

По общему правилу - нет. Но есть множество нюансов: период и обстоятельства приобретения, наличие брачного или иного договора и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если куплена в браке, на совместные деньги, то продать без согласия муже не можете. Прописка роли не играет. В продажах квартир, при нахождении в браке, существуют масса правовых нюансов, последствий, которые могут крайне негативно повлиять на сделку, причинить вам знаиетльные финансовые убытки.

Ким Галина

Можете продать без согласия если докажите, что не является совместно нажитым имуществом. Прописка в своей квартире значения никакого не имеет.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Вопрос без уточнения. Ответ зависит от многих факторов. Если Вы в состоите браке и продаете недвижимость, то в любом случае МФЦ запросит у Вас дополнительные документы (увидев штамп в паспорте): брачный договор; согласие супруга на продажу с указанием цены; либо заставит написать, что Вы состоите в браке на момент сделки и ознакомлены с возможной приостановкой регистрации перехода права и сделки до предоставления необходимых документов. Если квартира приобретена Вам и до брака и на Ваши средства, то конечно к мужу отношения такая квартира не имеет вовсе и никакого согласия не надо. Регистрация мужа в этой квартире, либо ее отсутствие, никакой роли для согласия не играют.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если имущество - не является личным, отсутствует брачный договор и/или соглашение о разделе имущества, регулирующее права и обязанности в отношении конкретного имущества, продать без согласия мужа - не можете. А сделка, которая уже прошла - может быть оспорена в суде супругом.