Как правильно приватизировать квартиру?

Янышев Ян Альбертович

Возможно, однако для признания договора незаключенным необходимы четкие юридические и фактические основания. Как правило, незаключенность сделки обуславливается несоблюдением её формы, которая законом предписана.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически можно, но мало информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор составлен, подписан сторонами, говорить о его незаключенности не следует. Хотите войти в приватизацию?

Ким Галина

какой вопрос такой и ответ: теоретически да.Практически - зависит от фактических обстоятельств. Здесь был аналогичный вопрос в более развернутом комменте, были даны ответы многих специалистов.

Такие вопросы не решаются за бесплатно.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Заявить такие требования в суд возможно, исходя из несоответствия формы сделки требованиям закона. каким будет решение суда сказать однозначно сложно. Необходим подробный анализ ситуации, учитывать конкретные обстоятельства дела, а также судебная по аналогичным делам.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности на жилой объект не было зарегистрировано в Росреестре, то договор о приватизации можно признать незаключенным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в Росреестре. Однако, для признания договора о приватизации незаключенным необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить доказательства того, что право собственности на жилой объект не было зарегистрировано в Росреестре.Отметим, что признание договора о приватизации незаключенным может повлечь за собой различные последствия, такие как возврат денежных средств, уплаченных за приватизацию, или возможность потери права собственности на жилой объект. Поэтому целесообразно обратиться за к профи на платной основе, который оценит риски и подготовить все необходимые документы для суда. Обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно с Вашей стороны были соответствующие обещания

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вся мебель и оборудование пишется либо отдельным договором, либо приложением. Мебель техника не является не отделимым улучшением дома. Заставить покупателя никто не может, если сделка уже зарегистрирована.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо через суд. В данном случае, подписание такого документа является обязательным и отказ продавца на этой стадии подписывать акт, означает, что сделка может быть расторгнута.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Договор уже заключен. Покупатель может отказаться от сделки подписав соответствующее соглашение с Вами, или в судебном порядке. Если был предусмотрен задаток, то он останется у продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не может. Читайте, какой договор подписали, что является предметом сделки. И причём тут домашнее имущество? Акт приёма-передачи подписывается после перехода прав собственности. Тем более приобретается за средства ипотеки. Отказ в подписании акта приёма-передачи покупателем после регистрации сделки не имеет правового значения. Не является условием для расторжения договора. Ваш покупатель точно в разуме? Он явно не понимает, что делает.

Ким Галина

В договоре присутствует пункт: объект передается на основании передаточного акта в течение 60 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект... Это означает, чт только после подписания передаточного акта договор будет действителен и сделка зарегистрируется? или она регистрируется в момент подписания договора? Получается расторгнуть договор, можно только через суд?

Ответ: Сделка действительна пока доказано судом обратное - признана недействительной. Оснований для признания сделки недействительной из-за того, что вы продавец не передали утварь, не входящую в предмет сделки, нет от слова совсем. Не подписание акта не влечет признания сделки недействительной. Если сделка зарегистрирована - следовать условиям договора. Если не зарегистрирована, регистрировать. Слишком печальные последствия при расторжении сделки) Остальное решаемо путем подготовки грамотных документов

Рубелит Оксана Николаевна

Здравствуйте, для признания любого гражданско-правового договора недействительным, нужны правовые основания, если в Вашей ситуации есть такие основание, тогда можно без экспертизы, но всегда лучше использовать все правовые способы защиты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смысл в данной экспертизе только в том случае, если данный договор кардинально меняет ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Экспертиза может подтвердить, что было внешнее влияние на документ, но не укажет срок его изготовления. Нужно искать еще иные способы доказывания. И внимательно изучать и сверять документы. Иногда бывают зацепки. Обратитесь с документами к юристу.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. У вас есть другие основания признать договор недействительным, кроме экспертизы по давности. Например, если здание в долевой собственности, а порядок пользования боксами не определен, то должно быть согласие всех дольщиков для сдачи в аренду. Если даже порядок пользования боксами определен письменно соглашением дольщиков, то дольщики могут сдавать в аренду только свою часть. Далее, если договор 2016, а срок действия у него указан больше чем 1 год, значит договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если не зарегистрирован, то для вас он не считается заключенным, ваши требования о выселении правомерны и должны быть удовлетворены

Чеботарев Василий Сергеевич

Экспертиза нужна, но предварительно надо обсудить с экспертом ситуацию о о его вероятном заключении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Основания для признания договоров недействительными не подтверждаются в экспертизой в данном случае, не совсем правильный вид защиты своих доводов. Оспаривание сделок в части признания их недействительными сложная категория споров, которая требует изучения всех фактических обстоятельств, юридически грамотного составления документов, защиты, с учётом всех нюансов правоприменения.

Ким Галина

Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным? да, можно и без экспертизы при совокупных допустимых, относимых доказательств, верно выстроенной правовой позиции по делу. Даже если экспертиза покажет заключение "вчера" это никак не повлияет на требование, надо еще смотреть редакцию требований по иску.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных;выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;ордер и договор найма;справка о неучастии заявителя в приватизации;техпаспорт и поэтажный план.Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке решать, если уговоры не помогают или не так уговариваете. Не пойдет суд и администрация будет возражать против образования коммуналки - не в интересах властей плодить коммуналки разделами на комнаты, потом будет много сложностей. Поэтому проще, в зависимости от обстоятельств, пойти по сложившейся практике.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мама права. Сначала приватизируйте с мамой, после при желании, прописывайте,

Чугунова Надежда Васильевна

Мама обоснованно боится. Сначала приватизируйте квартиру, а потом уже можете его зарегистрировать по месту жительства в ней.

Байдак Зоя Михайловна

Мама права. Лучше зарегистрировать мужа после приватизации, меньше будет проблем. А еще неплохо предоставить ему временную регистрацию после приватизации, а не постоянную.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сначала приватизировать, потом прописывать в этом случае претендовать на долю в квартире, используя правове нормы, относящиеся к приватизации, в свою пользу он не может. Однако о невозможности претендовать в будущем ответить не возможно, поскольку всё действия зависят от вас с учётом нюансов правоприменения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала приватизировать, а потом прописывать, что бы не оттяпал, гат, часть квартиры.

Ким Галина

Как лучше поступить, прописать его в муниципальной кыартире и потом приватизировать или после приватизации, когда я стану собственником? - безусловно, сначала вы ее приватизируете на маму и себя в долях, затем только прописывать при необходимости.

Какие есть подводные камни и сможет ли супруг претендовать на собственность? -может в процессе жизнедеятельности и совместно жизни с вами в силу закона.

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Зубов Вадим Васильевич

Однозначно нет, что следует из условия её предоставления: во временное пользование.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если квартира переда именно по договору социального найма - да можно.

Базавова Оксана Леонидовна

Нет, жилое помещение передано вам во временное пользование и приватизации не подлежит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договором предусмотрен срок Временного пользования, далее вы с согласия найдодателя только пролонгировать договор. Приватизировать нет.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Готов вам оказать юридическую услугу по вашей ситуации, для потробной консультации обращайтесь по номеру телефона или ватцап. С 14 часов до 20 часов. Все нюансы вам объясню.

Лагодич Евгений Владимирович

Под лежачий камень вода не течёт, надо бороться...

Пишите на Ватсап я расскажу как нужно действовать.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте встречный иск о признании права на проживание в жилом помещении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пишите отзыв на иск. У вас хорошие перспективы по делу. Успехов вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно подавать возражения по предъявленному иску, а также инициировать встречный иск. Если вы знаете как составить, обосновать возражения, составить встречный иск, доказать свои доводы, то, конечно, пишите. Но если проиграете из-за нежелания пользоваться платными услугами и выбираете по дешевому принципу, не обессудьте.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, расскажите подробнее с перечислением всех ньюансов. С Уважением Шаханов А. М.

Камынин Илья Юрьевич

Если другой жилец не дает согласия на приватизацию, вы можете подать заявление на приватизацию квартиры без его участия. В этом случае жилец, не давший согласие, будет получать компенсацию за свою долю в соответствии с законодательством.Для приватизации квартиры вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на жилье — выписку из жилого дома, паспорта жильца, документы на детей и другие доказательства.

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Не получится приватизировать, однако, есть шанс. С некоторых категорий лиц нет необходимости брать согласие. Не требуется получать согласие от: квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения; лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта; граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали)

Маслов Александр Анатольевич

только выделять свою долю в квартире и ее приватизировать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Создать коммуналку по сути, по это очень сложно и администрация м суды на это идут очень неохотно.

Всё остальное: варианты исключительно по фактическим обстоятельствам дела определяются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только на отца не получится, жена сына может отказаться, а вот отказ несовершеннолетнего не примут.

Морозова Елена Александровна

Здравствуйте! Участвовать в приватизации могут все зарегистрированные в этом жилом помещении, при этом каждый из них должен выразить свое согласие на приватизацию или оформить заявление об отказе. Опять же при условии, что эти лица не участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Несовершеннолетние участвуют в обязательном порядке, любой отказ, уменьшающих их права д.б. согласован с органом опеки и попечительства.

Байдак Зоя Михайловна

Продать не получится, так как квартира не в собственности и она вас может обмануть. Жена сына оказалась самая шустрая и ждет когда останется одна с ребенком. Так что приватизируйте хотя бы так, пока не появились еще дети.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Приватизировать квартиру могут только те, кто не участвовал в приватизации, с условием если они зарегистрированы в этом жилом помещении, при этом каждый из них должен выразить свое согласие на приватизацию или оформить заявление об отказе.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Если есть связь с собственником необходимо от него получить нотариально заверенную доверенность

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, такое невозможно

Чеботарев Василий Сергеевич

Заработать на этой квартире лучше другим способом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сдавать ее, либо подоверенности, либо просто так, но нужно сог

ласие собственника - муниципалитета.

Маслов Александр Анатольевич

так а как вы ее приватизируете? Если. По вашим словам у неё есть собственик! Значит она уже приватизированная! Или вы хотите по второму разу ее приватизировать? Но так не бывает! А вот если эта квартира государственная, то тогда это другое дело! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть собственник то о какой приватизации идёт речь? Без разницы где он живёт. Собственность неприкосновенна.

Если квартира не приватизирована, тогда вы можете только её выкупить с торгов у администрации за рыночную цену если администрация будет её продавать.

Вас никто не пропишет в данную квартиру.

Ким Галина

У не приватизированной квартире по определению НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СОБСТВЕННИК - физ лицо. Собственником является муниципалитет или ведомство. Прописаться не можно только с согласия балансодержателя. Даже если жилец не проживает в квартире - не является безусловным и единственным основанием для ваших притязаний на эту квартиру. На счет дальнейшей приватизации - не реально, с такими "пожелалками" уже очередь на нее. Безусловно, правовые методы есть, но применяются они исходя из конкретики и явно не в бесплатно-публичных консультациях.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации выписка детей брата возможна, но это зависит от нескольких факторов. Если они прописаны в квартире, то для того чтобы их выписать, необходимо подать заявление о снятии с регистрационного учета в соответствующий орган. Мама может это сделать, но для детей, которые не достигли совершеннолетия, может потребоваться согласие обоих родителей, то есть необходимо учитывать права вашего брата. Кроме того, чтобы выписать совершеннолетнего человека, достаточно его согласия. Если брат с детьми более трех лет не проживал в квартире и за это время они не платили за коммунальные услуги, это также может быть основанием для выписки. Однако, учитывая, что один из детей несовершеннолетний, процесс может быть немного сложнее. Лучше всего собрать все документы, подтверждающие, что они не проживают в квартире, такие как справки о месте жительства, а затем обратиться в орган, где они прописаны, и выяснить все необходимые действия и нюансы для выписки. Мама должна быть готова объяснить ситуацию, почему она не хочет, чтобы дети брата участвовали в приватизации, и предоставить все факты, подтверждающие это.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, можно в судебном порядке признать семью брата утратившей право на жил площадь и снять с регистрационного учета.

Огневский Никита Владимирович

Здравствуйте, снятие с регистрационного учета возможно, так как сын совершеннолетний, а два внука не являются членами семьи собственника.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложно будет выписать несовершеннолетних, так как они теряют право на приватизацию,

Но можете попробовать, так как в данном случае ничего не теряете. Не снимут с регистрации, значит будете " проживать" далее. Учитывайте, что несовершеннолетние должны проживать с родителями и быть там зарегистрированы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе снять с рег учёта их в судебном порядке. Для этого нужно составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Снятие с рег учёта из муниципального жилья тем более несовершеннолетних имеет свои правовые особенности и факта неоплаты и не проживания будет недостаточно для удовлетворения иска.

Стоит знать, что отказ в удовлетворении иска судом, а у суда нет таких обстоятельств, вы лишаетесь права заново подать такой иск с аналогичными требованиями. Поэтому нужно учитывать все фактические обстоятельства, нюансы в составлении документов.

Ким Галина

Может ли мама выписать семью брата, так как добровольно покинули жилище и за квартиру не платят в течении более 3 лет.

Ответ такой, основан на практике и не сгенерирован с помощью нейросети.

Как таковое Право на обращение в суд с соответствующим мотивированным иском со всеми обоснованиями и доказыванием у ответственного квартиросъемщика есть. Но снятие я рег учета и прекращение права пользования не есть равноценное к паву участия /неучастия в приватизации. Даже если суд иск удовлетворит, это никак не повлияет на приватизацию, результаты которой могут быть оспорены.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! Ваша ситуация требует решения вопроса о приватизации квартиры. Приватизировать жильё можно, если один из прописанных лиц согласен на это. В отсутствие контакта с тётей потребуется установить её местонахождение или обратиться в суд для признания её недееспособной, чтобы завершить процесс. После приватизации возможно продать доли. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коротаева Ольга Михайловна

Для приватизации квартиры потребуется согласие всех проживающих в квартире граждан.

Если тётя длительное время в квартире не проживает, то можно обратиться в суд с требованием о признании её утратившей право пользования жилым помещением (ст. 83 Жилищного кодекса РФ). Если суд примет положительное решение, то тётю снимут с регистрационного учета, и Вы с братом сможете приватизировать квартиру без её участия и согласия.

Довган Юрий Богданович

Приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных совершеннолетних лиц, включая тётю как главного квартиросъёмщика. Если её согласие получить невозможно, придётся обращаться в суд для признания её безвестно отсутствующей или решения вопроса о приватизации без её участия. После успешной приватизации доли можно продать, но сначала необходимо предложить их выкупить другим участникам приватизации (брату). Если тётя не участвовала в приватизации, её доля не возникнет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Тетю выпишите, потом приватизируйте квартиру и продавайте

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В данной ситуации возможны такие этапы действий: подача заявления на приватизацию квартиры; получение решения о приватизации и договора; нахождение средств и оплата всей суммы задолженности за приватизируемую квартиры; продажа квартиры; декларирование продажи квартиры в 2026 года и уплата НДФЛ с дохода, уменьшенного на сумму имущественного налогового вычета. Действия соответствуют законодательству и являются прибыльными для собственника приватизированной квартиры. Все прочие варианты, не берусь комментировать, не дай бог отклониться от законного варианта!

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...