- 23.02.2024 21:30
Здравствуйте, мы рассматриваем покупку участка с домом. Но участок 15 соток, на нем построено 2 дома. На каждый дом свой кадастровый номер. Риелтор говорит, что дальше проблем с продажей дома и если вдруг захотим что-то построить не будет, так как на этапе сделки прописываются все условия пользования участком, но муж очень переживает, что вдруг возникнут проблемы
Сейчас пришлю, что риелтор пишет нам
Продажа 1/2 з /у с кад номером 69:10:0000024:1483 расположеным на нем жилым домом с кад номером 69:10:0000024:12764,
размежевать з/у сейчас нет возможности, т к. минимальный размер в данном сельском поселении 10 тыс кв м
Заключаем дкп 1/2 от 15 соток зем уч с объектом капитального строительства, определяем порядок пользования части з/у нотариально.
Как только нормы поменяются опять, можно размежевать будет
У нас определено право пользования участком 7,65 сот от 15 сот и заверено нотариально, поэтому проблем не будет,
ну а нормы поменялись вы размежуете с соседом участком. Второй дом еще не продан
Здравствуйте.
Вы заключаете по 1/2 доли з/у с вновь возведённом домом? При всём том, что участок не разделён и есть другой дом на общем участке? Правда?
Сделка очень рисковая. В сделках нужно не только знать всё нюансы правоприменения в нескольких областях права, но и просчитывать все возможные последствия. Полагаю, что сделку глубоко никто не проверял, как того требует при вновь возводимом строении. Не важно какой это застройщик мелкий, средний, крупный - закон один для всех, равно как применение последствий недействительности сделок. Парадокс в том, что чем крупнее застройщик, тем он более наглее принебрегает законом, будучи уверен, что всё сможет "порешать", а по факту финансово и имущественно страдают конечные потребители, когда теряют всё. По поводу какого-то изменения закона в будущем вообще интересное высказывание: законопроект уже пролоббирован застройщиком?
В рамах бесплатных консультаций полноценное юридическое сопровождение сделок не оказывается и никогда не оказывалось. Поверхностная проверка или самодеятельность может привести к негативным последствиям.
не получится так, как "обещал " вам риэлтор и застройщик. Сделки с юр лицами требуют особо тщательного подхода.
Законодательные нормы могут не поменяться или поменяться далеко не в пользу домовладельцев - совершенно неопределенная категория, на которую они не вправе ссылаться.
Кроме того, есть еще более значительные риски, о которых продавец, риэлтор умалчивают либо в силу заинтересованности в совершении сделки либо в силу отсутствия знаний всех тонкостей права.. То, что вы условия в договоре пропишите ( еще неизвестно какие) далеко не факт, что они будут не признаны недействительными в части, в силу противоречия с действующими нормами права.
Добрый вечер, если региональное законодательство запрещает межевание меньше определенного количества соток, то это действительно хороший выход из ситуации. В Севастополе меньше 4 соток нельзя делить, именно так и выходят из ситуации. Ну конечно все документы нужно перед сделкой проверить.
Действительно зачем лезть в долевую кабалу, без возможности в дальнейшем уйти от нее. Вам решать эту проблему, застрйщику все равно, даже определил порядок пользования зу, но палец о палец не ударил что бы разделить участок.
Хотите чем-нибудь занять себя на очень длительное время, тогда можете приобрести дом с проблемами, либо проблемы с домом. Жизнь сразу заиграет всеми красками.
А как земельный участок оформлен, на кого? Вы документы видели на земельный участок?
Участок оформлен на юрлицо, который является застройщиком многих застроек в нашем регионе. Размеживать не могут, потому что 15 соток на 2 дома, а нужно по 10 соток на дом в нашем регионе. Пока присылала риелтор только кадастровые номера участка на 15 соток и на каждый дом
Я не советую связываться. Земельное и градостроительное законодательство ужесточается каждый раз, а не ослабляется.
Вопросы с землей сложно регулируются даже в суде. У вас будет долевая собственность на земельный участок с соседом по дому. И все что захотите на нем делать должны будете с соседом согласовывать, даже скважину пробурить. А если сосед будет самодур?
Решайте сами. До свидания.
Зоя Михайловна, спасибо за ваш ответ!
