'Долевая собственность между собственниками?

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением

Можно ли разделить счета за коммунальные услуги если есть несовершеннолетний в возрасте 16 лет, он тоже является собственником. Хочу подать на раздел лс между собственниками, все согласны, но не понимаю, надо ли вписывать внука в заявление о разделении

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Внук не совершеннолетний, но имеет паспорт, он действует с согласия своих родителей. Поэтому также является участником процесса разделения счетов.

Колоколов Евгений Константинович

Да, счет за коммунальные услуги можно разделить между собственниками, даже если один из них — несовершеннолетний (16 лет). В заявлении о разделе лицевого счета нужно обязательно указывать всех собственников, в том числе несовершеннолетнего внука, так как он также владеет долей.
Также для раздела счетов могут потребовать согласие органов опеки и попечительства относительно несовершеннолетнего.
Если нужна помощь — пишите!

Добрый день!
В гражданском браке преобретена кварира в ипотеку.
Ипотека оформоена на меня, второй собственник - созаемщик (получается, ипотека оформелна пополам)
Сама квартира так же, оформлена в долевой собственности 1/2 на каждого.
Встал вопрос о разделе данной квартиры. Я хочу её выкупить.
(сумма на момент покупки квартиры 2200000. Остаток по ипотеке 1600000(15 лет) . Рыночная цена квартиры на данный момент 4600000)
Вопрос:
1. Какую максимальную сумму второй собственник может запросить? (из чего складывается,может ли претендовать на рыночную стоимость)
2. Возможны ли сложности с переоформлением ипотечного договора и самой собственности?

Великанов Юрий Андреевич

Возможно все по соглашению сторон, но с учетом мнения залогодержателя. Если мирным путем прийти к компромиссу не получается - тогда только суд

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день!
Теоретически сособственник может потребовать половину рыночной стоимости — ≈2 300 000 руб., но при наличии ипотеки реальная выплата обычно рассчитывается как его доля в чистой стоимости (рыночная цена минус остаток по кредиту): (4 600 000 − 1 600 000)/2 = 1 500 000 руб.
Возможны и другие сценарии (он потребует половину рынка и параллельно освобождение от долга), поэтому потребуется либо ваша выплата его доли с погашением/переводом кредита, либо рефинансирование. Переоформление осложняется — для перехода права и снятия/перевода обременения нужно согласие банка/рефинансирование или полное погашение (ФЗ №102‑ФЗ «Об ипотеке»); права сособственников — ГК РФ ст. 244, 246.
Если хотите — при личной консультации быстро рассчитаю точную сумму, подготовлю варианты сделки и переговорю с банком.

Здравствуйте! Ситуация такова. У нас есть дача, которая находится в распоряжении как общедолевая собственность (поделена между 3 собственниками). Один из собственников без разрешения и согласия двух других начал на общей территории строить свой дом + доп.постройку (курятник). Это законно или нет, подскажите, пожалуйста! Потому что территория точно не поделена между собственниками (то есть нет так таковых границ (левая часть - твоя, а правая наша, образно). Просто официально вся территория зарегистрирована на троих; что такой ситуации делать нам, как тем самым собственникам, которые не дали согласие на строительство, а более того, нас и не спрашивали. Просто начали строить под предлогам "эта часть свободна"!

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! При наличии общей долевой собственности на земельный участок под дачей, строительство на свободной от застройки территории возможно на основании соглашения всех собственников. Что надо предпринять? Потребовать от такого застройщика заключить такое соглашение, предусматривающее защиту имущественных интересов прочих собственников. Также для соблюдения установленных правил застройки и землепользования в данном муниципальном образовании.

Орган жилищного надзора в мае 2019 года вынес административное предписание управляющей организации (Далее - УО) о перерасчёте платы за услугу теплоснабжения собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома (Далее - МКД) за отопительныйсезон 2018/2019.

Причина необходимости перерасчета - применение УО незаконного порядка расчета и начисления платы за теплоснабжение, в результате чего собственников МКД несли убытки, а ресурсоснабжающая организации (Далее - РСО), куда перечисляла денежные средства УО, как поставщику тепловой энергии, неосновательно обогащалась.

Срок для исполнения предписания был установлен - до декабря 2019 года включительно. В июне того же года между собственниками МКД и РСО были заключены прямые договоры теплоснабжения. Обязанности исполнителя коммунальной услуги по отоплению перешли к РСО. В ноябре 2019 года собственникам МКД УО, а не РСО (как ИКУ), сделала фиктивный перерасчет в платежных квитанциях на символические суммы. Никаких пояснений, в том числе непосредственно в платежных квитанциях, о сделанном фиктивном (мнимом) перерасчёте собственникам никто не дал.

Через несколько лет УО подала иск к РСО, с требованием взыскать с РСО неосновательное обогащение, возникшее в результате применения незаконного порядка начисления и платы за услугу теплоснабжения за отопительныйсезон 2018/2019.

В 2024 году суд удовлетворил требования УО и взыскал с РСО 567000 руб. неосновательного обогащения, возникшее изза применения УО и РСО незаконного порядка расчёта и начисления платы за услугу отопления. Таким образом, теперь уже УО неосновательно обогатилось, поскольку по решению суда получила от РСО переплату жителями за услугу теплоснабжения за отопительный сезон 2018/2019, которую УО им не вернул, в результате мошеннического (мнимого) перерасчёта в декабре 2019 года, по предписанию органа жилищного надзора.

Вопрос по срокам давности для подачи исковых заявлений от жителей.

Можно ли отсчитывать срок исковой давности от даты вступления в законную силу решения суда о взыскании с РСО в пользу УО 567000 руб. переплаченных собственниками МКД в отопительном сезоне 2018/2019 за услугу отопления? То есть, с момента получения информации о вынесенном решении в пользу УО.

По искам собственников к РСО и УО ответчик (РСО) ссылается на общий срок давности для защиты нарушенного права. То есть, по его мнению, жители должны были знать о применении незаконного порядка и нарушении их прав и в трехлетний срок с момента фиктивного (мнимого) перерасчёта платы за отопление, сделанного УО в декабре 2019 года подавать иски.

Каким образом собственникам, которых откровенно обманули мошенники РСО и УО зацепиться именно за дату решения о взыскании переплаты за 2018/2019, вынесенного в июле 2024 года, чтобы вернуть себе денежные средства, украденные у них УО и РСО, в результате организованной мошеннической схемы?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, срок три года считает­ся с момента, когда собственник узнал о переплате и о том, кому предъявлять требование (ст. 200 ГК). Пока суд не взыскал деньги с РСО, жители не могли знать, у кого они фактически находятся. Возьмите копию решения от июля 2024 г., справку о дате её получения, приложите к иску против УО и РСО. Так укажете начало срока — до июля 2027 года он не истечёт.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. У вас обширный вопрос для решения вопроса вы можете связаться с любым юристом сайта.

Почему трактуется по разному закон об общедолевой собственности МЕЖДУ ЮРИСТАМИ .? Говорят что Верховный суд России вынес постановление при общедолевой собственности все постройки находящееся на участке признаются общедолевым имуществом в долях НЕЗАВИСИМО КТО ИХ СТРОИЛ И ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТАК ИЛИ ЕСТЬ ЕЩЕ НЮАНСЫ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Все постройки - это объекты недвижимости и у них та же судьба, что и у участка на котором они расположены. Вот кому принадлежит участок (в долях или целиком), точно также и принадлежит каждая постройка. Но, если один из собственников построил какую-то за свой счёт и может это доказать, то он может увеличить свою долю в общем имуществе по решению суда пропорционально своим вложениям

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Юристы спорят, потому что есть нюансы. Обычно постройки на участке в долевой собственности считаются общими, в тех же долях. Но можно доказать другое: если было письменное соглашение, стройка велась без согласия других, или это “самострой”. Тогда суд может не признать постройку общей или может обязать компенсировать расходы. Всё решают документы и обстоятельства.

Добрый день, имеется два собственника квартиры (в долях по 1/2), по квартире долги, второй собственник (мой супруг) только сейчас об этом узнал и хочет погасить свой долг и оплачивать свою долю в будущем(при этом мой супруг там не проживает ). Первый собственник - его мама, категорически против разделения лицевых счетов. Как по другому разделить лицевые счета?

Туленкова Юлия Егоровна

Здравствуйте, Ирина. Разделить лицевой счет можно в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

В судебном порядке.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 2 квартиры: 2шка и 3шка , 2 собственника, имеют доли пополам в обеих квартирах. 1из собственников, проживающий в 2шке хотел поменяться со 2м(живёт один) на 3шку, разделить квартиры без долей, доплатив, в силу того, что семья большая и мало места для 5рых.Тот отказался, не хочет меняться, хочет оставить все как есть.То есть ни меняться не хочет, не раздел долей на отдельных 2 жилья не хочет и доплачивать ,оставаясь в 3шке,не хочет. Как поступать? И,если доплата должна быть в пользу того, у кого площадь меньше-как расчитывается?По ценам за квартиру (доплачивается столько, на сколько дороже квартира другой) или при сложении стоимостей общей суммы с 2х квартир, сумма делится по полам?заранее спасибо

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, обратитесь в суд, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста! 2 квартиры: 2шка и 3шка , 2 собственника, имеют доли пополам в обеих квартирах. 1из собственников, проживающий в 2шке хотел поменяться со 2м(живёт один) на 3шку, разделить квартиры без долей, доплатив, в силу того, что семья большая и мало места для 5рых.Тот отказался, не хочет меняться, хочет оставить все как есть.То есть ни меняться не хочет, не раздел долей на отдельных 2 жилья не хочет и доплачивать ,оставаясь в 3шке,не хочет. Как поступать? И,если доплата должна быть в пользу того, у кого площадь меньше-как расчитывается?По ценам за квартиру (доплачивается столько, на сколько дороже квартира другой) или при сложении стоимостей общей суммы с 2х квартир, сумма делится по полам?заранее спасибо

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Есть ряд вопросов: кем являются собственники в отношении друг други? есть ли доли несовершеннолетних? и иные вопросы по сути проблемы. В случае необходимости предоставлю услуги по консультированию, по подготовке документов, исходя из выбранного алгоритма действий. Звоните 8-960-163-72-68 вайбер, ватсапп.

Казанкова Елена Викторовна

Здравствуйте. В данной ситуации вам нужно произвести реальный раздел имущества с выплатой одной из сторон компенсации в судебном порядке. Эта категория дел не простая, рекомендую вам обратиться к юристу,

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

В 2022 году мною было подано исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности и процентов по пяти различным распискам. Четыре из указанных расписок содержали конкретные сроки возврата денежных средств, тогда как пятая расписка не предусматривала конкретного срока возврата суммы займа. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, мной была направлена претензия ответчику с требованием возвратить денежные средства по данной расписке в течение 30 дней с момента получения претензии. Однако данная претензия вернулась ко мне ввиду неполучения ответчиком, несмотря на направление по указанному им адресу.

При рассмотрении дела суд установил, что срок для добровольного исполнения обязательства по возврату денежных средств по указанной расписке ещё не наступил, вследствие чего оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на данную сумму не имелось. Суд удовлетворил мои исковые требования лишь частично, исключив сумму по спорной расписке из общей суммы взыскания.

Теперь, когда срок для добровольного возврата денежных средств по расписке у ответчика истек, судья отказывает мне в принятии нового искового заявления о взыскании с ответчика денежных средств и процентов по данной расписке, мотивируя это тем, что имеется вступившее в законную силу решение суда по данному предмету (по данной расписке).

Однако, в предыдущем решении не было принято окончательного решения относительно указанной расписки, а лишь констатировано, что срок для предъявления требований по ней еще не наступил.

Перед вынесением судьей предыдущего решения мною было подано заявление об изменении исковых требований, в котором сумма по спорной расписке была исключена из общего объёма требований. О всех этих обстоятельствах по данной расписке я указывала в новом исковом заявлении, но судья все равно отказала в принятии искового заявления.

Прошу разъяснить:

Является ли отказ судьи в принятии искового заявления законным, учитывая, что предыдущее судебное решение касалось исключительно установления факта отсутствия оснований для принудительного взыскания суммы и процентов по данной расписке на момент вынесения решения суда?

Есть ли основания для обжалования такого определения судьи об отказе в принятии искового заявления?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правовой оценки необходимо изучать судебные определения, вынесенное решение. Юридические дела требуют точного правоприменения и оценки.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно подать частную жалобу на определение суда о возврате иска..

Здравствуйте. Вопрос такой. Я заключил договор с юр. фирмой, оплатил 1000 из общей суммы. Но обстоятельства сложились таким образом, что я не смогу оплатить всю сумму договора по оказанию мне услуг. На следующий день я написал одному из них о моей ситуации, что не смогу оплатить оставшуюся сумму по своим обстоятельствам. Что деньги нужны будут на лечение сына. Юрист мне ничего в ответ не написал. Как я могу этот расценивать? Что он всё понял и не будет больше со мной сотруднтчать? Они мне на данный момент ни одной услуги не оказали, помимо бесплатной консультации и оформления договра. Человек имеет право по закону хоть на следующий же день расторгнуть договор. Об этом прописывается.

Моргачев Алексей Николаевич

Можете расторгнуть договор.

Я заняла молодому человеку 40 тысяч, мы расстались, он уже пол года не отдает его, как быть? Расписку не взяла, есть только некоторые скрины от общей суммы, остальное еще понемногу накопилось и наличкой давала, говорил, что вернет, в итоге завтраками кормит и говорит, что у него нет, помогите пожалуйста

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. В рамках проверки добейтесь долговой расписки, затем обращайтесь в суд. Детали готов разъяснить.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Даже без расписки можно попытаться взыскать долг через суд, если есть переписка, скриншоты переводов или другие доказательства передачи денег и обещания вернуть (см. ст. 808 ГК РФ). Рекомендую собрать все доказательства, подготовить досудебную претензию и при необходимости — подать иск. Помогу оценить ваши шансы и составить документы — запишитесь на консультацию.

У меня прошел год и 36 дней с получения ВНЖ, как мне посчитать за 12 месяцев или за 13 сумму, которую нужно платить 13% с общей суммы о доходах физ лица?
Если 13, то нужно считать вплоть до дней или просто 13 месяцев?

Шикарев Роман Владимирович

Вы считаете налог за прошедший год, 13% за год, 36 дней уходит на следующий год.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Если в году получения ВНЖ вы были резидентом провели в РФ 183 дней, то весь доход за этот год облагается по ставке 13% или прогрессивной. Доходы за следующий календарный год считаются отдельно.

04.07.2025 г гражданин Уткин Артём Равильевич взял у меня как у ип в долг товар на сумму 130000 руб. 20000 руб он внёс сразу, остальную часть долга обещал вернуть в течение трёх месяцев. В обговоренный срок из общей суммы должник вернул лишь 40000 руб и остался должен ещё 90000 руб. Он попросил продлить срок возврата долга и 01.10.2025 написал долговую расписку о займе денежных средств у меня, как у физического лица. В расписке указано, что заёмщик получил от меня наличные денежные средства в сумме 90000 руб, а не товар, и обязуется их вернуть в срок до 31.10.2025г. В указанный в расписке срок сумма займа не была возвращена. Поможет ли исковое заявление в суд в моём случае?

Грушичев Сергей Викторович

Доброе утро! Иск поможет- обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если составлена расписка уже замечательно и это займ. Никакого неосновательно обогащения нет. Наверное применение права влечёт отказ суда в удовлетворении иска. Нужно изучать документы. Приказ легко отменяется.