-
Вопрос № 00033620
Квартира 43,8 кв метра. В квартире никто не проживает и не прописан на данный момент. Владелец доли 4/6 подал иск признать долю 1/6 одного из дольщиков малозначительной с правом выкупа. Как должна рассчитываться 1/6 доля? От стоимости всей квартиры по рыночной цене или как отдельная доля при продаже? И если какие статьи подтверждающие этот факт? Ответчик считает, что его доля рассчитываться должна от стоимости всей квартиры.
Здравствуйте.
Оценка доли происходит от всей стоимости квартиры это производная для доли. Оценка самой доли не может быть автономной от стоимости квартиры нет производного значения.
Продажа долей в праве на рынке никакого правового значения для рассматриваемого спора в суде не имеет. На рынке доли никогда не были в спросе, а рынок формирует спрос, свободу договора.
При судебном разбирательстве позиция защиты выстраивается при совокупности документов, требований право обоснований.
Если стороны не договорятся, то суд назнчит оценочную экспертизу доли. Как эксперт укажет, так и будет
Диалог с вами может быть продолжен только на платной основе.
Т е это как суд решит?
Считается чисто математически от рыночной стоимости всей квартиры. Если квартира стоит 6 млн. То 1/6 равна 1 млн.
Это если бы было два дольщика. А в данной квартире три дольщика. Как может оцениваться доля 1/6 от всей квартиры?
Да хоть 10 дольщиков. Оценивается стоимость доли от всей квартиры в денежном эквиваленте. 1/10 значит 600 тыс будет. 1/6 значит 1 млн будет. И т.д.
Если бы такой расчёт велся на рынке недвижимости, то все доли продавали бы исходя из стоимости квартиры. Но при этом доли продаются значительно ниже в цене.
Если вы считаете что ваш расчет верный, то как вы это аргументируете?
Стоимость доли будет определять суд исходя из экспертизы
У нас будет две оценки. Одна от ответчика, в виде справки, где 1/6 доля рассчитана от стоимости всей квартиры и насколько это правильно, если истец является дольщиком не всей квартиры, а большей части, т е 4/6 доли.
Вторая оценка будет от истца, где расчет полный всей квартиры и отдельно доли 1/6 по рыночной стоимости
Это понятно. Но как должна доля рассчитываться исходя из стоимости всей квартиры или как отдельная доля при продаже?
Когда кто-то из дольщиков покидает ряды собственников, он должен получить именно ту денежную сумму, которая равняется стоимости его доли. Например, если квартира оценена кадастровым инженером в 5 000 000 рублей, а доля собственника составляет ¼, стоимость его части как минимум составит 1 250 000 рублей.
В расчет берётся общая площадь дома или квартиры (включая нежилую площадь), количество собственников, стоимость всех разделяемых квадратных метров.
Насколько это верно, т к истец является собственником не всей квартиры.
Дольщик 1/6 доли по сути должен продавать свою долю как отдельную долю не от квартиры. а по рыночной стоимости, как отдельная доля.
Причём здесь истец, и его доля, вы спрашиваете как будет производится расчет доли в денежном выражении, я вам выше уже объяснила, что берется вся квартира устанавливается её стоимость и исходя из неё высчитывается стоимость
При том что в данной квартире 3 дольщика. И при продаже отдельной доли, как этим же дольщикам или постороннему лицу доля должна исходить не от стоимости всей квартиры, а по рыночной стоимости доли. Если я не права, то поясните почему?
Всего три дольщика. Истец 4/6 и ответчик и третье лицо по 1/6. Третье лицо на стороне истца.
Т е у ответчика 7, 3 кв м от общей площади 43.8 кв м
Пошаговый алгоритм, как рассчитать доли в доме, выглядит так:
Определяем общую площадь, размер жилого и нежилого пространства, количество совладельцев.
Определяем соотношение общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.
Из расчета обоих пространств устанавливаем часть каждого собственника.
Соответственно суд будет рассчитывать исходя из суммы определенной экспертизы так как и у истца и у ответчика разный расчёт суммы доли.
Рыночная стоимость доли квартиры.
