Выкуп участка из аренды в собственность?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обращайтесь к администрации о выделении земельного участка в вашу собственность безвозмездно на основании закона о введении действия в действие земельного кодекса РФ и земельного кодекса.

Смутницкий Ян Сергеевич

Доброго дня! Для начала, посоветую вызвать кадастрового инженера для выделения границ Вашего участка в натуре.

Если будет установлено, что Вы заняли чужой участок, вариантов 2:

1. выкупить участок соседей, как Вам было предложено;
2. передвинуть Ваш забор согласно правильных границ. Но в этом случае, возможно что соседи потребуют и демонтировать Ваш хоз блок, если он будет нарушать границы отступа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Под угрозой снос хозблока. Решение принимайте исходя из этого

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день.

Вопрос неоднозначный. Надо смотреть межевой дело/ план, материалы инвентаризации, аэрофотосьемку, наличие кадастровой ошибки, давность строения хозблока, что за хозблок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чревато дальнейшими судебными тяжбами, в результате которых сумма в 50 тр вам покажется мизернов в сравнении с той, что присудил суд. Придете к тому, о чего хотите уйти забор всё равно заставят сдвинуть по границам за свой счёт или будете должны, не исключено, что принудительно снесут хозпостройку. В таких случаях лучше предпринимать меры к досудебному регулированию, составлению договора купли-продажи, выплате денежных средств. Продавец вправе назначить цену не в пропорции к кадастровой стоимости. Свободу договооа никто не отменял.

Решетникова Ольга Николаевна

Ваша ситуация достаточно сложная, и решение может зависеть от множества факторов, включая законодательство региона и специфику вашего случая. Вот несколько шагов, которые вы можете рассмотреть:

1. Сбор документов: Подготовьте все документы, которые у вас есть, включая договор аренды, письма от администрации, свидетельства о праве собственности и любой другой связанный материал. Это поможет юристу понять всю картину.

2. Судебное разбирательство: В зависимости от материалов дела, вы можете иметь возможность подать иск в суд. Суд может рассмотреть вашу просьбу о продлении аренды или указать на нарушение прав администрации, если они не выполнили свои обязательства.

3. Документирование обращений: Зафиксируйте все ваши обращения в администрацию и любые полученные ответы. Это может быть полезно для судебного разбирательства.

4. Обращение в контролирующие органы: Если вы считаете, что ваши права нарушены, можно обратиться в прокуратуру или другую контролирующую инстанцию.

5. Варианты альтернативного разрешения споров: Попробуйте выяснить, возможно ли решить вопрос через переговоры с администрацией. Возможно, стоит предложить какие-то альтернативные варианты, которые могли бы устроить обе стороны.

Что касается судебного решения без торгов, это может быть возможно, но сильно зависит от обстоятельств дела и вашей правовой базы. Помните, что каждый случай уникален, и только квалифицированный юрист сможет дать точный ответ на основе всех деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, с такими требованиями вам откажут. Необходимо оспаривать незаконность расторжения договора, если есть основания. Если участок хотят выделить под застройку площадки, оспаривать тоже нужно и этот факт.

Мулеров Сергей Анатольевич

Срок аренды истек, т.е. администрация вправе не продлевать аренду. Выкупить такой участок можно через перераспределение (присоединение к основному участку). Попробуйте заказать схему и подать заявление на перераспределение. Если откажут, то в отказе должна быть причина.

Не стоит обращаться в суд. Вероятность отказа очень велика. Просто потеряете деньги.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам необходимо сделать уточнении границ участка, попавшего в две территориальные зоны, путем подачи заключения кадастрового инженера в составе межевого плана с необходимым обоснованием. Сдать это в Росреестр и по итогам:

1. Росреестр внесёт изменения и всё хорошо.

2. Получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде.

Довган Юрий Богданович

Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть отнесен только к одной территориальной зоне. Ваш участок фактически находится в двух зонах - В1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Е4 (зона сельскохозяйственных угодий). Данная ситуация может создавать правовую неопределенность и риски для использования вашего земельного участка и дома. Например, на части участка в зоне Е4 могут возникнуть ограничения по строительству, реконструкции и использованию недвижимости. Чтобы устранить данную проблему, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Цель - привести границы ваших земельных участков в соответствие с одной территориальной зоной. После внесения изменений в ПЗЗ вам может потребоваться уточнение границ земельного участка, возможно даже его перераспределение или раздел, чтобы полностью привести участок в соответствие с установленной зоной. Важно решить этот вопрос, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны контролирующих органов и проблем при использовании, реконструкции или продаже объектов недвижимости на данном участке. Рекомендую как можно скорее обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. К сожалению, для изменения категории земельного участка потребуются крайне специфичные основания, которых, скорее всего, нет.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. А вы поменяйте ври на ижс, тогда точно не выведут за границу, Просто завистники, не обращайте внимания на слова соседей с завистью.

Усольцев Виктор Николаевич

Если ваш участок приобретен задолго до изменений в законодательстве и администрация ранее ограничивала строительство вблизи воды, у вас есть основания защищать свои права. В таких ситуациях применяется принцип неприменимости обратной силы закона, когда новые законы не применяются к правам, приобретенным до их вступления в силу.

Кузьмин Илья Семенович

Здравствуйте. На вашем месте я бы обратился сперва в администрацию за разъяснением и уточнением границ участка. В дальнейшем заказал кадастровые работы у инженера и обратился в росреестр с заявлением об уточнении границ и оформления права собственности. Если вам откажут обращайтесь в суд и доказывайте, что участком от вашего дома до воды вы фактически пользуетесь и облагораживаете на протяжении длительного времени. Тем самым вы решением суда утвердите свое право собственности на землю от воды до дома.

Мулеров Сергей Анатольевич

основной вопрос являются ли пруды водными объектами общего пользования. Если они естественного происхождения и питаются родниками, то обычно считают водным объектом. Если пруд-копань (создан человеком для хоз.нужд то нет). Расстояние отсчитывают от береговой полосы 20 метров (не до дома 20 метров, а до границы участка).

Как я понял Вы пригородили берег пруда, но документов у Вас нет и боитесь, что продадут другим. Выход есть - купите сами через процедуру перераспределения.

Лишится того, что Вам не принадлежит невозможно. У Вас просто заберут землю которая является неразграниченной госсобственностью, т.е. земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ. Выходит Вы осуществили самозахват государственных земель. А теперь возмущены, что у Вас эту землю хотят забрать?

Есть ли закон который разрешает самовольно захватывать землю? Я не встречал таких норм права. Но есть варианты - "дачная амнистия", выкуп земли и т.д. и т.п.

Есть вариант обратиться в природоохранную прокуратуру с заявлением, что плохие люди лишают доступа к водному объекту. Прокуратура поручит администрации провести проверку.

Можно обратится в Федеральное агентство водных ресурсов, чтобы узнать статус прудов.

В любом случае Ваш самозахват земель незаконный. Обычно такие жалобщики сами получают предписание убрать забор, но решать Вам.

Золдак Сергей Анатольевич

Обжалуйте незаконный отказ в течении месяца подачей мотивированного ответа в администрацию

Зубов Вадим Васильевич

(Но я Вам не говорил: пишите от имени арендатора заявление-уведомление в администрацию о расторжении или прекращении договора. И сдаёте его почтой от его имени).

Булала Анатолий Михайлович

Необходимо уточнить у Администрации продлился ли договор аренды на новый срок или они ушли на бессрочку? Если да, то зем.участок считается до сих пор в аренде. Другое дело, что зем.участок не используется арендатором.

Ким Галина

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отказ правомерен. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК).

Шикарев Роман Владимирович

Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона получается, что Вы имели в собственности недвижимость, но ухудшили свое материальное положение путем его реализации, а сейчас хотите вроде бы как от государства еще помощи. Это со стороны и может не по закону, но решение либо нужно оспаривать, либо бросить это занятие.

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Или сервитут, о чём Вы и сами знаете. Но это сервитут частный, а не публичный, а потому платный. Или же если перекрыли недавно то нужно собирать документы и выяснять нет ли здесь реестровой ошибки. Скорее всего ранее, когда участки выделялись, был предусмотрен доступ к участкам расположенным внутри. Позже кто-то из собственников перекрыл этот доступ чтобы увеличить свой участок. Нужно собирать карту СНТ у председателя, в БТИ или администрации карты и схемы и правоустанавливающие документы на участки и сравнивать с публичкой. У кого-то (а может и у нескольких) площадь выделенного участка будет меньше площади того, что сейчас в наличии.

Ким Галина

либо оспариваете результаты межевания если в результате межевания ранее был проход, а затем его не стало или выделяйте частный сервитут. в любом случае затраты будут на судебные разбирательства

Рыжов Евгений Анатольевич

Андрей здравствуйте. Единственный выход, чтобы не устанавливать сервитут, через суд исправить реестровую ошибку.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, консультация, которую Вы запрашиваете, достаточно объемная и не ограничивается озвученными Вами моментами. Могу оказать платную консультацию в частном порядке.

Толстикова Ксения Алексеевна

В данном случае можно "похулиганить". обратиться к кадастровому инженеру за уточнением объекта капитального строительства (внести в сведения ЕГРН многоквартирный жилой дом по координатам) тем самым привязать его к земельному участку. А далее одному из собственников квартир обратиться в МФЦ за регистрацией права долевой собственности на земельный участок. В силу закона - земельный участок в границах которого располагается многоквартирный жилой дом принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в МКД. В данном случае результат зависит от регистраторов, в каждом региона своя позиция.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо анализировать способы устранения нарушений владения и использования Вами участка. Их может быть несколько, необходимо изучать ситуацию комплексно.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Вариант один - обратиться в Ваш районный суд с исковыми требованиями к собственнику указанного участка о предоставлении Вам доступа к своему участку. Обратите внимание на сроки исковой давности - 3 года, поэтому Вы должны "обнаружить" (выявить нарушение Ваших прав) в срок, не превышающий 3 года. Возможно, с момента получения ответа администрации о размежевании и застройки участка. В случае чего, еще раз переобратитесь в администрацию, и получите целевой ответ на Ваш запрос.

Кулина Елена Владимировна

Добрый день. Эта площадка частная или общественная?

Ваш участок с каким был назначением по видам использования и какой вид разрешённого использования сейчас?

Для консультации требуется больше информации, т.к. если это было садоводство то нужно продумать все до мелочей, чтобы не последовало изъятие земли как неиспользованной.

Что значит появилась возможность: ваша личная возможность или изменение зонирования территории, этот момент тоже важен при написании вами заявления в органы местного самоуправления. У всех возникнет вопрос где вы были и почему сразу не обратились, ведь вы видели что строится площадка. Напишите мне в WhatsApp подробнее все вам прокомментирую. Первая консультация бесплатна

Байдак Зоя Михайловна

В судебном порядке устанавливайте сервитут для проезда на ваш учасок.

Ким Галина

в досудебном порядке или через суд устанавливать частный сервитут

Красильникова Наталья Александровна

конечно можете, если соседям этот сервитут действительно важен и необходим, они обратятся в суд и в судебном порядке определят все нюансы

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, Вы правы на счет публичного сервитута, но это вероятно (!), поскольку полностью ситуация непонятна

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установление частного сервитута не влечёт изменения ври. А на сколько законно их требование об установлении сервитута определяется по документам

Ким Галина

Не факт, что частный сервитут в данном случае нужен при уже имеющимся. Не является ли это завуалированным требованием для получения дополнительных парковочных мест автосервиса... Надо разбираться по конкретике. Нормы, необходимые для эксплуатации зданий не должны нарушатся.

Перцев Сергей Викторович

Обязанность уплачивать членские взносы- это обязанность не только члена СНТ, но индивидуального садовода. При этом размер взносов должен быть одинаков.

Кирдяев Андрей Николаевич

Да.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, вы платите членские взносы только в том случае, если вы являетесь членом СНТ. Если таковым не являетесь, то членские взносы не оплачиваются, но иные платежи по содержанию дорог общего пользования и инфраструктуры товарищества вы обязаны платить по тарифам, как это установлено общим собранием. Вас не имеют права не пропускать к вашему участку.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы являетесь членом СНТ, то да, вы должны оплачивать членские взносы.