Нужно ли отказываться от доли в квартире 2 собственникам в пользу 3 третьего собственника?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемая Диана! Расприватизацией принято называть отказ от права собственности на квартиру и возврат/передача его обратно государству/муниципалитету. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений: Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании. Поскольку в приватизации участвовало трое членов семьи, возвратить приватизированную квартиру в собственность государства/муниципалитета возможно лишь с письменного согласия каждого из её сособственников. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре. Полезная ссылка: https: //estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-luchshe-sdelat/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Основное условие - согласие всех собственников. Предусматривается добровольный и судебной порядок. Если кто-то из собстенников будет против, откажут. Муниципалитет тоже может отказать.

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Приобретая данную квартиру, Вам необходимо понимать, что в силу закона о приватизации, гражданин отказавшийся от права приватизации имеет право проживать и пользоваться указанной квартирой до момента наступления его смерти. Поэтому покупая такую квартиру, Вы должны понимать, что у неё будет обремение в виде права пользования третими лицами, не указание того, что лицо имеет право пользования указанным жильем в договоре купли-продажи может служить основанием для признания сделки ничтожной и последующей её отмене. Единственный возможный способ избежания таких последствий это обращение гражданина, отказавшегося от приватизации к нотариусу и составления нотариального отказа от права пользования жильем. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. При тех обстоятельствах, которые Вы описали рисков нет. Проверьте еще на возможные обременения

Ким Галина

Могут быть риски отложенного характера. Проверка чистоты квартиры проходит по всем документам, не только по описанной вами ситуации и наличия обременений. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная.Звоните: вайбер, ватсапп

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Новиков Алексей Петрович

Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами. Если Вы не заинтересованы в этом жилье (в бараке) то нужно попробовать получить компенсацию за квартиру в снесенном доме. Возмещения собственникам жилых помещений, изымаемых в целях сноса аварийного жилого фонда, осуществляемые на основании заключенных с ними соглашений. Полагаю, что без суда решить Ваш вопрос не получиться.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В вашем рассказе очень много пробелов, недоговоренностей. Если ваши родственники там прописаны, но не проживают, значит не платят арендную плату по договору соц найма, и за коммунальные услуги. Из этого следует, что местная администрация имеет полное право лишить ваших родственников права пользования данной недвижимостью и выписать их через суд. Если ваши родственники хотят оставить за собой данную недвижимость, то есть возможность. Можете позвонить или написать, контакты указаны в профиле. Помогу решить ваш вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, тут бы документы почитать...

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Максим! Писать долго, лучше позвоните мне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является ли совместно нажитым имуществом или нет.

У вас могут разные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Мазаева Анастасия Михайловна

1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если при её жизни не было составлено завещание, то наследниками по закону 1 очереди являются супруг, дети, родители.

2. Если папа является собственником квартиры, если при жизни не составит завещание, то в случае его смерти к наследству будут призываться наследники по закону (в том чиле Вы и Ваша сестра).

Путем составления завещания, Ваш отец может сам определить кому и в каких долях после его смерти перейдёт квартира.

Моргачев Алексей Николаевич

Теперь нет.

Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий:

проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).

Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.

Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Ким Галина

Нет, не можете. Однако следует учитывать каким образом был снят с рег учета брат, если он был прописан, включен в ордер, но перед приватизацией попросили сняться с учета

Бельков Антон Сергеевич

Должен быть прописан для приватизации.

Если сестра приватизировала на себя, то шансов очень мало получить часть квартиры в порядке наследования.

У меня были подобные дела, там еще больше сложностей. Получил отказ по двум инстанциям.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Готов вам оказать юридическую услугу по вашей ситуации, для потробной консультации обращайтесь по номеру телефона или ватцап. С 14 часов до 20 часов. Все нюансы вам объясню.

Лагодич Евгений Владимирович

Под лежачий камень вода не течёт, надо бороться...

Пишите на Ватсап я расскажу как нужно действовать.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте встречный иск о признании права на проживание в жилом помещении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пишите отзыв на иск. У вас хорошие перспективы по делу. Успехов вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно подавать возражения по предъявленному иску, а также инициировать встречный иск. Если вы знаете как составить, обосновать возражения, составить встречный иск, доказать свои доводы, то, конечно, пишите. Но если проиграете из-за нежелания пользоваться платными услугами и выбираете по дешевому принципу, не обессудьте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно приватизировать.

Бучко Марина Леонидовна

Да, приватизировать можно, при условии если физ.лицо ранее не участвовало в приватизации. Начать необходимо с оформления договора соцнайма.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В приватизации участвуют лица, не участвующие ранее в приватизации будучи совершеннолетним и на момент приватизации зарегистрированы (прописаны) в жилье.

Нужно собирать документы, подавать заявление в администрацию.

В приватизации могут отказать, правомерность или неправомерность отказа устанавливает суд.

Жежера Владимир Александрович

Все лица, кто прописаны в неприватизированном жилье, имеют право на приватизацию. Очередность и соотношение долей может быть установлено через суд.

Филиппова Ольга Александровна

Здравствуйте!

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (статья 70 ЖК РФ).

Передера Алексей Александрович

Для Вашей регистрации требуется согласие всех совершеннолетних нанимателей. Так что, если Ваша сводная сестра не согласна, к сожалению, ничего не поделать. Только договариваться.
При ответе на вопрос исходили из того, что Вы совершеннолетний.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия второго проживающего.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы совершеннолетняя, то с согласия всех нанимателей, если несовершеннолетняя - то согласие не нужно.

В зависимости от фактических обстоятельств решения могут быть иными.

Каравайцева Елена Александровна

Для освобождения от налога заклюйчите договор дарения. Однако сделки с долями в любом случае подлежат обязательному нотариальной удостоверение.

Ватолин Александр Иванович

Договор дарения может быть оформлен без нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете совершить сделку купли-продажи, дарение или иную другую через нотариуса или Росреестр. Какая сделка оптимально подходит нужно исходить из фактических обстоятельств.

Любая сделка оспаривается.

При дарении доли налог на дарение не выплачивается, только за регистрацию.

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, не сможете.

У вас нет правовых оснований для этого.

Камынин Илья Юрьевич

да, звоните

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

А вы сами были зарегистрированы в данном жилом помещении до его приватизации?

Соков Андрей Владимирович

У вас ранее не возникало право пользования этим жилым помещением, даже когда оно было по договору социального найма. На сегодня у вас его тоже нет. Вы по этому делу будете ненадлежащий ответчик.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приватизацию оспорить не получится. На момент приватизации вы не были зарегистрированы в данной квартире.

Красильникова Армине Владимировна

Нет.

Байдак Зоя Михайловна

Если сразу проведете продажу и покупку, то НДФЛ не уплачивается.

Опека одобрит, т.к. семья с детьми переедет в 3х комнатную, а ее площадь будет больше причитающейся в квартире по реновации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Камынин Илья Юрьевич

да

Буланкина Светлана Николаевна

Юристу надо проанализировать подписанные документы (буквальное толкование договоренностей). Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обсудить соглашение о задатке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврат задатка или заключения сделки. Для точного определения действий и написания соответствующих уведомлений, соглашений нужно изучать подписанный договор, переписку иные доказательства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Чтобы вам помочь необходимо изучение документов.

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора о задатке ответить на ваш вопрос однозначно не возможно.

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!