Ипотека?

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Ветрова Екатерина Викторовна

Очень много развелось мошенников, различные агенства предлагают услуги по подбору и согласованию кредитов по итогу берут тыс 40 за портфель, назначают встречу людям отказывают, последние деньги получают. Ваше право и осознанность действий, читайте договор за что платите и с кем работаете и акты не подписывайте пока не изучили суть и результат.

Ким Галина

Вопрос: зачем вам риелтор, если весь смысл сделки в ее юридической чистоте, а риелтор, магко говоря, от юр. наук далек, как показывает практика и количество судебных споров в судах. Сейчас все обращаются к юристам, а не риелторам

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Когда зарегистрировано право на имущество?

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Ирина! До момента погашения займа банка по ДДУ (кредит) недвижимость является залоговым имущества банка. Право собственности владельцу переходит при полном исполнении обязательств по погашению ипотечного кредитования перед кредитором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Право собственности наступит после погашения ипотечного кредита

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок исчисляется с 9.12.20 года.

Ким Галина

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Залог не влияет - это обременение а не право

Довган Юрий Богданович

Если недвижимость была приобретена вами до брака и вы являетесь единоличным собственником, то согласно Семейному кодексу РФ, эта недвижимость является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).Тот факт, что вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, не означает, что недвижимость становится совместной собственностью супругов. Материнский капитал - это мера государственной поддержки, которая предоставляется женщине. Его использование не меняет личный характер приобретенной на эти средства недвижимости. Таким образом, в вашем случае вы обязаны выделить доли только своим детям, но не супругу. Так как недвижимость является вашей личной собственностью. Вам нужно будет оформить выделение долей детям в Росреестре. Но супруга включать в этот процесс не требуется, если он не является совладельцем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Детям долю выделять в МФЦ, а от супруга, нотариально заверенный отказ от получения доли в квартире.

Алексеева Елена Витальевна

На сегодняшний день такой возможности нет, супруг должен оформить на себя долю, а потом может подарить. Но, в Госдуме сейчас рассматривается законопроект О внесении изменений в статьи 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"(о возможности отказа совершеннолетних детей, а также супруга лица, получившего сертификат, от получения доли в приобретаемом жилище и об изменении обязательств наделения их долями в случае приобретения другого жилого помещения)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, при мат капитале выделяют доли детям, супругам. Соглашением, который регистриуется в Росреестре. Если ипотека гасилась уже в браке, то супруг вправе требовать долю кроме, то что причитается по мат капиталу. То, что ипотекс была взята до брака, а погашение было уже в период брака дает возможность признать право совместной собственности. Имущественные дела всегда рассматриваются индивидуально, имеют много нюансов, зависят от фактических обстоятельств.

Ким Галина

1. выделяются доли по 1/4 по М/К.
2. супруг дарит свою долю 1/4 любому из членов семьи

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Шанс оспорить повышение ставки в суде, безусловно, есть, но он не стопроцентный. Судебная практика по таким делам неоднозначна.

Аргументы в вашу пользу:

• Нарушение банком принципа добросовестности: Банк был в курсе ваших сложностей (обращения на горячую линию, подтверждение "негласного месяца") и не уведомил вас надлежащим образом о риске повышения ставки.
• Незначительность нарушения: Просрочка в 14 дней при том, что документы были готовы, а регистрация не состоялась из-за уважительных причин (семейные обстоятельства, подтвержденные документально).
• Отсутствие убытков у банка: Страховка оформлена, залог есть, то есть риски банка минимальны.

Вам необходимо обратиться юристу, он поможет собрать доказательства, выстроить линию защиты и представить ваши интересы в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Направить в досудебном порядке претензию в банк, а также обоснованное исковое заявление в суд с соответствующими требованиями вы вправе.

Но шансы, т е судебные перспективы определяются только при изучении договоров, положений банка, фактических обстоятельств.

Из того, что вы написали в виде семейных обстоятельств, не основание для изменения ставки.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе подать досудебную претензию в Банк с подробным изложением обстоятельств по сложившейся ситуации. Для определения перспектив судебного спора нужно изучать все обстоятельства по делу.

Ким Галина

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник - эти обстоятельства банк относит к основанием изменения условий договора?

О данных обстоятельствах был ли уведомлен банк надлежащим образом?

Направляли ли вы заявление в банк об использовании альтернативных возможностях в рамках представленных банком в целях сохранения ставки?

Не получится у вас вернуться на прежние условия

Мингазов Юрий Саитгареевич

Порядок обжалования (ФЗ229_СТ121_СТ122), Постановление может быть обжаловано в порядке
подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов или оспорено в суде в
десятидневный срок (ст. 121, ст. 122 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»)

Обжалуйте, потянете срок.

Беляев Василий Юрьевич

Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ. В случае удовлетворения вашего заявления, все принудительные меры снимаются на период действия рассрочки или отсрочки. В соответствии со ст.37 ФЗ № 229 "об исполнительном производстве": В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Также можно подать о приостановлении исполнительного производства ( ст.39-40 ФЗ № 229 \\"об исполнительном производстве). При заключении мирового соглашения ИП прекращается и не подлежит повторному возбуждению, только через суд, если был нарушен срок оплаты по мирному соглашению. Обжалуйте постановление по старшинству или в судебном порядке в течение 10 дней.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск о рассрочке, а лучше мировое. Варианты в рамках правовых норм использовать можно в зависимости от фактических обстоятельств.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день. Если вы исправно платите ипотеку и страхуете свою жизнь, но не оформили страхование на дом, это может привести к начислению неустойки в случае наступления страхового случая. Однако многие банки при отсутствии страхования не запрещают эксплуатацию объекта, но все же рекомендуется уточнить условия вашего договора с кредитором. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Акмазиков Николай Сергеевич

в зависимости от ипотечного договора, если вы ввели в эксплуатацию и не застраховали то ответственность в большинстве случаем сводится к тому, что банк начисляет ему проценты по кредиту по повышенной ставке. Но надо смотреть договор и правила.

Ватолин Александр Иванович

Основания взыскания неустойки установлены договором, который надо изучать.

Байдак Зоя Михайловна

Могут повысить процент по кредиту.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо договор анализировать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас ипотека, то страхование залогового имущества, является вашей прямой обязанностью, это будет расцениваться банком как нарушение условий договора, штрафные санкции могут последовать в порядке, на условиях договора, общих положений ипотечного кредитования банка.

Усольцев Виктор Николаевич

Такая схема, когда стоимость недвижимости искусственно завышается для получения дополнительных средств на ремонт, является рискованной и может вызвать вопросы у банка и налоговой инспекции.

Чеботарев Василий Сергеевич

Схема используемая на практике, но гарантий от возможного недобросовестного поведения продавца вряд ли получите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Рискуете быть привлеченными к уголовной ответственности в сфере кредитования. К тому же, оценку недвижимости будут делать аккредитованные банком оценщики. Никто вам не пойдёт на схему на значительную у величения стоимости объекта. А тем более, если будете мудрить с расписками, сами себя сдадите. Нет гарантий через расписки, что деньги он вам отдаст. Если и продолжить такие манипуляции, то иначе.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Теоретически это, конечно, возможно. Но для того, чтобы ответить наверняка и узнать о возможных последствиях необходимо анализировать документы, которые послужат доказательствами в ходе процедуры, среди них в том числе все сделки за последние три года, выписки по счетам из банков и т.д.

Утратенко Сергей Сергеевич

Одно из условий банкротства, наличие прекращенного исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания в виду отсутствия того на что может быть обращено взыскание. В вашей ситуации вопрос спорный, приставы в праве снимать денежные средства оставляя прожиточный минимум.

Козлов Виталий Витальевич

Добрый день. Если всё так, как Вы описали, то Ваша бабушка идеально подходит под условия банкротство через Арбитражный суд. Под "бесплатное" банкротство она не подпадет никогда, потому что имеет постоянный доход в виде пенсии. Минус в том, что такая процедура в среднем по стране стоит 150 000 рублей (как правило все предоставляют рассрочки). Плюс, во время процедуры реализации имущества (от 4 до 6 месяцев) она будет получать пенсию не 27 тысяч, а прожиточный минимум для пенсионеров в Вашем регионе, т.е. тоже дополнительные расходы. Грубо списать 550 000 рублей за 200 000 рублей. Выгодно или нет, решать Вам. Желаю удачи!

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)

Шевченко Виталий Николаевич

Если на приобретение "новой" квартиры будут вложены дс от продажи пред идущей (договорной) то супруг при ее разделе сможет доказать суду что большую часть дс внес он.

Перцев Сергей Викторович

Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом. СК РФ Статья 38 Раздел общего имущества супругов в данном случае не работает. Кроме того при расторжении брачного договора действует общий срок исковой давности, но с момента когда супруг узнал о нарушении его права на общую совместную собственность. Однако, если есть доказательства о том, что квартира фактически приобреталась на общие деньги или большую вашу часть, то есть шансы... Опять же каждое дело индивидуально.