Продаётся 2/3 квартиры, 1 доля считается выморочной. Если мы приобретём эти 2/3, как выкупить одну долю у государства, могут ли возникнуть проблемы с выкупом?
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
16.01.2024 21:34
Телефон
Обратитесь в исполнительный комитет муниципального образования и у них уточните.
Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все в порядке, есть выписка с МФЦ и оформлена земля, но нотариус отказал в оформлении купли-продажи, мотивируя это тем, что у второго дольщика оформлена собственность, но не оформлена земля. Правомерно ли поступил нотариус, ведь у продавца и покупателя все документы для сделки есть, причём здесь оформление земли второго дольщика, ведь это его проблемы и по моему нас не касаются или я в чём то не прав?
Ротов Владимир Сергеевич
Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не вышли сроки).
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения нотариуса в дело. Лучший способ оформить землю, кстати и Вас это убередет в дальнейшем, от возможных споров между дольщиками.
Взят автомобиль под выкуп, оформлен на гражданского мужа, оплачиваю я, можно ли составить документ нотариально, чтобы после выплаты кредита автомобиль был оформлен на меня?
Тюленева Елена Вячеславовна
Как вариант можно составить расписку о взятии денежных средств и что то про автомобиль указать в случае невозврата.
Ким Галина
Здравствуйте. можно составить и без нотариального удостоверения пакет взаимосвязанных договоров, обязательств сторон
Семья живёт в частном доме, дольщики: мама и трое детей, один из них совершеннолетний. Дом хотят выкупить застройщики под строительство многоэтажного дома. Должны ли они обеспечить совершеннолетнего ребенка отдельным жильём?
Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе п.2 ст.105.1 о взаимозависимых лицах. Может ли мне это помешать? И если да, то каким образом можно это обойти? Спасибо.
Кончаков Максим Сергеевич
Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.
Ким Галина
Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.
Пушкарева Елена Анатольевна
Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208
Я являюсь собственником двух комнат в трёхкомнатной квартире, соседка продает свою комнату неуведомив меня согласно ГК РФ ч.2 ст. 250. В объявлении о продаже указано что нотариальный отказ на руках (я ничего не подписывала и никаких документов не видела).Я планировала выкупить у неё комнату, но не понимаю что происходит. Диалога с соседкой нет никакого. Является ли это правомерным? Какие мои дальнейшие действия?
Рябова Ирина Александровна
Действия соседки неправомерны. Рекомендую вам направить уведомлениесоседке с намерением выкупить данную комнату пользуясь правом приоритета. Направьте почтой заказным письмом с уведомлением. И направьте копию уведомления в Росреестр.
Агалаков Андрей Сергеевич
Здравствуйте! Если вы не подписывали отказ у нотариуса, то сделка не может состояться. Вы не получали заказного письма с уведомлением о продаже?Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Агалаков Андрей Сергеевич
Если вы не получали уведомления, нет нотариально заверенного отказа, то она не сможет продать комнату, если вкратце
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить долю можете направить намерение о выкупе. Если нужна помощь в составлении документов по сделке обращайтесь, 89087389208
Бартеньева Татьяна Григорьевна
Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и за ее цену.
Как правильно оформить письмо в опеку о продаже своей доли? (второй соб-к недееспособный) Обратиться как к собственнику или как к органу который выкупит?
Батищева Ольга Анатольевна
Добрый день, необходимо обращаться к опекуну (в вашем случае к органу).
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Недееспособный в силу возраста или судебного решения? Если нужна помощь в продаже доли, обращайтесь
Зубов Вадим Васильевич
Здравствуйте! Из практики: сколько мы не писали, всё равно что-инибудь да не так. Поэтому: идти в опеку и согласовывать с ними текст письма. Что касается недееспособного сособственника - это не есть Ваша проблема, Вы должы лишь почтой с описью вложения уведомить его о продаже Вашей доли с указанием всех условий договора. И всё. А там, хоть трава не расти, главное отослать с описью вложения + квитанция. Спасибо Вам за вопрос.
Добрый день. Я развелся с женой. У нас квартира в Нижнем Новгороде и квартира в Богородске. В нижегородской квартире 3 доли: 1-на мне и 2-е на моих двоих детей. В Богородске 4 доли: 1-на мне, 1-на на жене и 2-е на детях. Могу ли я выкупить доли своих детей в нижегородской квартире? Если да, что для этого нужно?
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Если дети не совершеннолетние, то опека этого не разрешит.
Осипова Надежда Александровна
Нет, не можете
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Выкуп долей зависит от возраста детей, обременений (ипотека) иных обстоятельств. Опека разрешает сделки, не ущемляющие права детей.
Вышла второй раз замуж, переехала жить к мужу в его собственный дом. Официально 3/4 дома оформлена на него. Четвертую часть дома мы с ним выкупили в совместном браке и зарегистрировали на мужа. Т.е. он владеет всем домом. Я даже не зарегистрирована в нем. Муж переживает, что в случае моей смерти мои дети от первого брака будут претендовать на весь его дом или на эту четвертую часть. Что говорит об этом закон?
Колесник Степан Сергеевич
На четвертую часть могут
Зубов Вадим Васильевич
Светлана, совместно нажитым имуществом является лишь четверть. А в ней - Ваша половинка. Вот на неё они и будут претендовать.
Ковырзина Наталья Владимировна
Претендовать на наследство будут все наследники первой очереди: родители, дети, переживший супруг. Кроме того, иждивенцы на обязательную долю, если такие имеются. Пережившему супругу будет выделена его супружеская доля на ту часть, которая была приобретена в браке. Остальное разделено в долях между всеми вступившими в наследство наследниками. Вместе с тем, гражданин может позаботиться о своем имуществе заранее: составить завещание, определить супружеские доли брачным договором и т.д.
Малюк Андрей Григорьевич
При отсутствии завещания наследники вступают в наследство по закону. Ребёнок от первого брака имеет право на имущество наравне с другими детьми, супругой и родителями покойного. Будет нужна помощь или подробная консультация, звоните/пишите буду рад помочь.
Лакоткина Юлия Анатольевна
Здравствуйте. Смотрите 3/4 принадлежало мужу до брака с вами, эта доли не делится. Вы в период брака приобрели 1/4. И вот эта 1/4 и делилась бы и после расторжения брака и после вашей смерти. К примеру, не дай бог с вами, что то случилось, 1/4 / 2 = 1/8, вот от доли 1/4 ему принадлежит 1/8 супружеская доля и вам 1/8 и вот эта 1/8 будет делиться на наследников первой очереди: родители, муж и дети. Сколько наследников на столько и делится эта доля. только 1/8 доля будет делиться на наследников включая вашего мужа, детей и ваших родителей Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Ваши наследники могут претендовать только на 1/2 часть от 1/4 доли.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здраствуйте,у меня такой вопрос,в Саратовской области гор Энгельс,в летном городке признали дом аварийным и будут расселять, но мне не нужна новая квартира а хотелось бы получить деньгами, вот сам вопрос, какая выкупная стоимость кв.м в аварийном доме по закону на 2023 год? и как вообще оценивают и что туда входит, в 2020 году в соседнем доме упала лестница и там всех оценили по 47 000 кв.м, но на данный момент квадрат стоит 71 205 ...?
Мингазов Юрий Саитгареевич
квадрат стоит 71 205...?
У нас В РТ, оценивали по 29 т.р., народ бился до конституционного суда, бестолку.
Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!
Золдак Сергей Анатольевич
Здравствуйте, если участок у вас закрепле постановлением о выделении участка под строительство дома, даже без уточнения границ в рамках дачной амнистии получаете участок бесплатно. Если же увы постановления или решения исполкомовское нету, выкупаете участок от государства за процент от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость и проценты в каждом регионе разные, можете выяснить в вашей администрации. Но если у вас есть заветное решение исполкома, получайте участок бесплатно. Это надо сделать до уточнения границ, и каждый кадастровый инженер должен был вам об этом сказать. Удачи
Зубов Вадим Васильевич
Владимир, если пришлёте из какой Вы области, то вечером посмотрим льготы и размер выкупом цены.
Мгеладзе Василий Несторович
Добрый день
1. Участок предоставляется в собственность бесплатно
2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ
3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность
очень все просто, звоните, пишите
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.
Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований
Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность? Заранее спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.
Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?
Ким Галина
Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.
Болотов Евгений Геннадьевич
Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.
Здравствуйте, у меня есть 1/2 доли квартиры у мамы( проживает там она), я с мужем и ребёнком проживаем и прописаны в другой квартире (оформленной на маму), подскажите пожалуйста если мы за мат.капитал выкупим вторую долю и переедем в другую квартиру, будет ли это считаться обналичиванием?
Кузнецов Сергей Дмитриевич
Здравствуйте! Нет, не будет. Закон не запрещает приобретать на средства материнского капитала жилье у родственников. Нет прямого запрета на приобретение имущества дочерью у мамы, даже если это доля. Так что вы можете обратиться в пенсионный фонд с необходимыми документами и после государственной регистрации перехода права собственности пенсионный фонд перечислит деньги на счет вашей мамы. А что делать с этими деньгами дальше - отдать вам или забрать себе - это ее личное дело.
Но у вас появится обязанность выделить доли в имуществе в рамках материнского капитала всем членам семьи - то есть вам, супругу и ребенку.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Данный вопрос Вам лучше уточнить в пенсионном фонде РФ, т.к. они потом будут проверять документы по мат. капиталу.
Здравствуйте,смотрите живём в поселке в самарской области прадеду как ветерану военных действий дали земельный участок на нем построен дом,но не земля не дом не были оформлены!Моя мама(внучка) в девяностых производила оплату налог за землю в местную администрацию!Там была большая книга куда всё записывалась,сейчас в доме проживает его дочь, мама помогла на неё оформить дом!Но вот землю якобы мы оформить не можем так как архив сгорел где велись записи об оплате земли, потом же стали государству налоги платить тут за землю не платили,так как она не оформлена!Вопрос возможно ли бесплатно оформить земельный участок,так как дом оформлен?Просто говорят только 3 сотки под дом бесплатно пойдут а остальную часть участка выкупать и вообще могут кому-нибудь бесплатно отдать например как молодой семье!Как быть в этой ситуации?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Границы участка стоят на кадастровом учёте? На основании документа по которому прадеду выделялся участок (свидетельство на постоянное бессрочное пользование), права собственности на дом Вы можете оформить право собственности на ЗУ. Это делается в МФЦ
Ким Галина
Нужно в областном архиве запросить старые распоряжения местных органов власти о выделении участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, обратиться за регистрацией прав, а при отказе - в суд
