Как продать долю в квартире?

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше всего в целях минимизации всех возможных рисков делать через нотариуса. Он разъяснит процедуры и совершит все необходимые действия.

Фролова Наталья Викторовна

Добрый день. Это будет зависеть от того, какая у вас доля и сколько остальных дольщиков. Выделена ли у вас доля в натуре. По закону вы должны предложить остальным собственникам выкупить у вас долю, поскольку они имеют преимущественное право покупки. В случае их отказа - можете продать долю любому желающему. Для более подробной консультации приглашаю в личные сообщения Ват цап.

Фокеева Наталья Юрьевна

Сделка будет нотариальная.

Продать долю в квартире можно, только уведомив о предстоящей сделке других сособственников. Другие сособственники имею преимущественное право на покупку вашей доли.

Байдак Зоя Михайловна

Написть предложение остальным дольщикам а потом обратиться к нотарису за оформлением до6овора купли- продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продажа доли совершается при соблюдении преимущественного права покупки другими собственниками путём направления им уведомления надлежащим образом. Данное уведомление должно быть составлено юридически грамотно, направлять можно без привлечения нотариуса. Сделка может быть проведена нотариально или через Росреестр в зависимости от фактических обстоятельств. Порядок проведения сделки, оформление документов по сделке, оценка правовых рисков проводится юристами при заказе услуги по правовому сопровождению сделки.

Чижов Алексей Алексеевич

Доброй ночи Анна!
Если другие дольщики не согласны на продажу вашей доли в квартире и отказываются её выкупить, есть несколько вариантов действий:

Прежде всего, необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. У дольников есть право преимущественной покупки в течение месяца. Если они откажутся или проигнорируют уведомление, можно переходить к следующим шагам.
Продажа третьим лицам: Если другие дольщики отказались от преимущественного права покупки, вы можете продать свою долю любому третьему лицу. При этом цена не должна быть ниже, чем та, что была предложена содольщикам.
Раздел имущества через суд: Если договориться с другими собственниками не удается, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (если это возможно) или о продаже квартиры целиком с разделом вырученных средств между всеми собственниками пропорционально их долям.
Дарение с последующей продажей: Вы можете подарить свою долю кому-либо, а одаряемый в дальнейшем сможет её продать. Это позволяет избежать преимущественного права покупки другими дольщиками. Однако такой способ может быть признан притворной сделкой, если будет доказано, что дарение было совершено с целью обойти закон.
Продажа доли через агентство недвижимости: Обратитесь в агентство, специализирующееся на продаже долей. Они помогут найти покупателя и оформить сделку.

Сделка требует нотариального удостоверения, так как продается доля в праве собственности на недвижимое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собстенник вправе распоряжаться свой собственностью по своему усмотрению. Если на составленные юридически грамотно уведомления о преимущественном праве выкупа доли согласием на сделку другие собственники не отреагировали, то по истечению срока, вы вправе выставить долю в продажу и продать третье лицам. Если же чиняться препятствия в показах доли, возможно, будет необходимо направить обоснованныц иск в суд с соответствующими требованиями в зависимости от фактических обстоятельств.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый вечер, необходимо официально предложить сособственникам приобрести принадлежащую Вам долю в праве общей долевой собственности на квартиру (реализовать преимущественное право покупки). Если в течение 30-ти дней с момента, когда Вы предложили им сделать это, свое право преимущественной покупки они не реализуют, продать принадлежащую Вам долю по общим правилам, предусмотренным для продажи объектов недвижимости. При этом условия продажи (в частности - цена) должны быть такими же, как те, на которых вы предлагали выкупить принадлежащую Вам долю иным сособственникам.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаете письменно, а потом продаете иным лицам или в судебном порядке, зависит от обстоятельств.

Моргачев Алексей Николаевич

Сделайте каждому предложение, если не захотят, продайте стороннему покупателю.

Иванова Марина Урусбиевна

добрый день, если у вас есть покупатель, вам нужно подписать предварительный договор, далее собрать документы к сделке. Так как другие совладельцы имеют права преимущественной покупки, вам нужно их известить о продаже и цене за вашу долю, получить ответ( отказ), поле можно выходить на сделку.

Ананьев Вадим Валерьевич

Добрый день. Обратитесь к нотариусу. Сделка купли - продажи оформляется только нотариусом. Он подробно расскажет всю процедуру проведения сделки, если у Вас имеется покупатель на долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подарить долю или продать. Дарение предусматривает безвозмездную передачу. По всем вопросам, связанными с проведением сделки, составлением документов по сделки, обращайтесь 89087389208.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). Дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме. Договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект.

Руслин Алексей Дмитриевич

Дарья, начнем с того, что любой договор в данном случае предполагает обязательное нотариальное удостоверение (поскольку касается доли в праве общей собственности). Простая письменная форма (не нотариальная) в данном случае не пройдет! Касаемо того, какой договор в данном случае заключать, - заключайте тот, который будет соответствовать действительности. Если мама будет Вам платить деньги за передаваемую долю, то договор купли-продажи (если право на долю возникло у Вас более 3 лет назад, то доходы от продажи не будут облагаться НДФЛ; если менее 3 лет назад, то Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн.). Если за долю Вы с мамы денег брать не будете, то заключайте договор дарения. При необходимости обращайтесь +79272637434.

Кулев Олег Александрович

Добрый день. Да вполне возможно. Направьте уведомление о намерении продать с предложением выкупить. В случае если в установленный срок остальные участники не приобретут в течение месяца долю в праве собственности указанной квартиры со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае получения письменного отказа от преимущественного права приобретения доли, продать последнюю возможно не дожидаясь установленного срока. (абз. 2, п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Да, вы можете продать. Составьте уведомление для матери, что вы намереваетесь продать свою доли. В этом уведомление вы должны предложить ей выкуп за ту же сумму что и для потенциальных покупателей

Ким Галина

Можно, конечно, вы продаете с учетом ст 250 ГК РФ. При отказе в приобретении доли вторым собственником, продаете третьим лицам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов для сделки, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы имеете полное право распорядиться своей долей (продать, подарить, поменять) вне зависимости от пожеланий другого собственника.

Единственное, вам нужно соблюдать правила, при продаже долей в общей долевой собственности.

Если нужна подробная консультация сопровождение сделки, обращайтесь

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.

Моргачев Алексей Николаевич

Дом на 1 хозяина?

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. Обязаны предложить письменно и официально выкупить Вашу долю каждому из остальных двоих наследников. Через 30 дней если не получите ответ, можете продавать посторонним лицам, но по цене не менее той, которую указали наследникам. Выделять доли не обязательно, так как наследники не дадут согласие, а через суд очень хлопотно и дорого. Если будут покупатели на долю, продавайте. Кроме того, при продаже земельной доли посторонним лицам, площадь должна быть в размере установленном постановлением исполкома, если меньше ее никто не купит.

Ким Галина

Проще продать так с соблюдением порядка продажи долевой собственности. Выделять - по желанию, к тому же при перестройки дома (реконструкции) нужно будет собирать кучку бумаг.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Лучше выделить, но если это не возможно то можно и так продать долю через нотариуса

Чаузова Елена Сергеевна

можно продать так. но для начала вы должны предложить выкупить вашу долю другим сособственникам этого дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязательно выделять доли в доме и участке, но вы вправе провести данную процедуру.

Можно в добровольном порядке при согласии всех собственников или через суд.

Но если вы будете делать какие-то перепланировки в доме, обустройства входа, то нужно будет менять тех план на дом, согласовывать во всех инстанциях.

Процедура достаточно длительная.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Для продажи доли в доме, необходимо подготовить комплект документов, подтверждающий Ваше право собственности на эту долю.

Для начала необходимо предложить купить Вашу долю всем другим сособственникам и только после этого продать его третьим лицам.

Для продажи доли потребуются услуги нотариуса, поэтому изначально рекомендую обратиться к нотариусу.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направьте в адрес других со собственников предложение о покупки принадлежащей Вам доли. В случае отказа от покупки Вашей доли или не дачи ответа в течение 30 дней с момента получения уведомления Вы будете иметь право продать Вашу долю любому третьему лицу по цене, которую Вы предлагали другим со собственникам. Уведомление советую направить другим со собственникам через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала ее надо просто иметь в этом доме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас долевая собственность, то должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки вашей доли другим собственником. Если в течение месяца он не согласится выкупить долю или проигнорит ваше уведомление, то вправе продавать долю по предложенной цене собственнику третьему лицу.

Не согласна с коллегами, что уведомления должны быть отправлены через нотариуса. Он как от нотариуса может не получить корреспонденцию так же как и от собственника. Обязательного уведомления исключительно через нотариуса по ГК РФ нет. Поэтому уведомления о продаже можете отправить надлежащим образом самостоятельно.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи и составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Необычайно поддерживаю позицию Юрия Саитгареевича!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно обратиться к нотариусу

Байдак Зоя Михайловна

Предложить выкупить у вас долю остальным долевым собстеникам, направить письменное предложение с уведомлением по почте и с обязательным указанием цены.

А затем, через 30 дней найти покупателя на вашу долю и совместно с покупателем обратиться к нотариусу об оформлении сделки.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте в целом коллеги все верно отметили. Если необходима помощь пишите в Вотсап или телеграмм.Помогу чем смогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.

Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Алексей, во первых отчуждение доли при ипотеке возможно только с согласия залогодержателя(банка), во вторых любое отчуждение долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому-для начала обратитесь в банк за получением письменного согласия и в случае положительного решения банка-обратитесь к любому нотариусу за составлением договора дарения. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При условии получения согласия банка для совершения сделки, что мало вероятно, и все же. Далее нотариус вам составляет документы для сделки. Нотариусы не работают с бланками, скаченными в интернете и заполненными, поскольку интернет "бланки" могут содержать не корректные условия в разрезе действующего законодательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При условии получения согласия банка для совершения сделки, что мало вероятно, и все же. Далее нотариус вам составляет документы для сделки. Нотариусы не работают с бланками, скаченными в интернете и заполненными, поскольку интернет "бланки" могут содержать не корректные условия в разрезе действующего законодательства.

Оганесян Арег Каренович

оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим собственности супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости на третье лицо -сделка рисковая. Не факт, что потом вы этот дом получите. Есть ещё ряд тонкостей и нюансов. По имущественным вопросам, возможности дальнейших притязаний на вашу последующую недвижимость, вариантам решений, обращайтесь, 89087389208

Головина Мария Александровна

Можете

Ураев Владимир Вениаминович

Вы можете продать или подарить свою долю.

Золдак Сергей Анатольевич

Если перепишите, будет ухудшение. Откажут. Придется пять лет ждать

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Юлия! Если наследник владеет долями менее трех лет, но должен уплатить НДФЛ.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Золдак Сергей Анатольевич

На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап