Здравствуйте. Можно ли вернуть 13 процентов купив у сестры её долю и оформить долю на сына?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пока квартира в ипотеке вы подарить долю не сможете. Распоряжаться (в порядке ст 209 ГК РФ - право собственности включает владение, пользование, распоряжение) вы сможете после выплаты всего ипотечного кредита. Если остались вопросы, звоните

Перцев Сергей Викторович

Выделение долей / изменение соотношения долей в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, возможно с согласия банка. Следовательно Вам необходимо получить согласие у залогодержателя (банка) после чего можно выделять долю

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! До погашения ипотеки Вы этого сделать не сможете, так как ипотека - это залог недвижимого имущества, а предмет залога Вы, как залогодатель, отчуждать права не имеете. Соответственно, срок действия залога равен сроку действия кредита, взятого под залог. После погашения кредита залог прекращается, после чего Вы как собственник вправе в полном объеме распоряжаться имуществом.

Лещенко Денис Николаевич

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.

Ватолин Александр Иванович

С согласия банка, после этого у нотариуса заверьте брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Зарегистрировать переход права собственности не сможете из-за обременения.

Красильникова Армине Владимировна

Только с согласия банка. В этом случае основным заёмщиком должна стать ваша супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Чтобы получить комнату в новой квартире сестры, вы можете оформить долю: дарение, купля-продажа или стать сособственником.

Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения, купли-продажи или договора о совместной собственности. После подписания договора, нотариус подаст документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Вам гарантирована отдельная комната в новой квартире, даже если сестра получит 1-комнатную. Размер комнаты будет зависеть от размера доли, которую вы получите.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с недвижимостью, которые попадают под программу реновации имеют свои особенности и риски, поэтому ели даже вы и заключите какой-то договор это не гарантирует регистрацию перехода прав, получения дополнительных кв. м. Без соразмерных доплат.

Нужно изучать документы, фактические обстоятельства.

Каравайцева Елена Александровна

Лучше по договору дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проще не значит правильно. Юридические ошибки стоят дорого. Сделки с реновационными квартирами имеют свои особенности.

Ким Галина

участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. если вы хотите улучшить условия, допускается, но в рамках докупки дополнительных площадей. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении.

если с исполнением, то ДКП.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если у вас есть доля в квартире, и вы участвуете в программе реновации, вам должны предоставить новое жилье. Обычно это жилье будет аналогичным или с большим метражом, если вы подходите под критерии программы. Распределение новой квартиры будет происходить по договоренности между собственниками квартиры и застройщиком. Чтобы решить вопросы о расселении, вам нужно обратиться в Департамент градостроительной политики и строительства Москвы или в местные органы власти, предоставив документы, подтверждающие ваше право собственности и личность. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, решение о новом жилье будет приниматься согласно законам. Например, если желаете остаться вместе, вам могут предложить квартиры с аналогичной площадью, если это возможно. Процесс расселения регулируется федеральными законами и правовыми актами, включая закон о реновации. Чтобы понять свои права и обязанности, стоит обратиться к юристу, который сможет помочь вам с конкретной ситуацией и разъяснить актуальное законодательство.

Колесник Степан Сергеевич

Подать заявление на исправление описки

Байдак Зоя Михайловна

Скорее всего придется исправлять в судебном порядке, но зависит от того в каких документах не верно указано имя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рекомендую не в порядке особого производства, например, о принадлежности документа, а в порядке искового производства, так как в данном случае речь идет о праве на наследство.

Чугунова Надежда Васильевна

Придется решать вопрос в судебном порядке.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! решить вопрос через суд в порядке особого производства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе в порядке особого производства установить юридический факт принадлежности имени правильного не Алёна, а Елена в судебном порядке. Для этого необходимо направить в суд обоснованное заявление со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если дети не совершеннолетние, то опека этого не разрешит.

Осипова Надежда Александровна

Нет, не можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выкуп долей зависит от возраста детей, обременений (ипотека) иных обстоятельств. Опека разрешает сделки, не ущемляющие права детей.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дистанционно, через агентство недвижимости

Ураев Владимир Вениаминович

Дайте доверенность, доверенному лицу на продажу вашей доли в недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Ким Галина

Вы можете продать долю в праве на основании доверенности, но не самый безопасный способ продажи, поэтому необходимо защитить продажу соответствующими договорами. В зависимости от региона проживания доли не очень хорошо продаются, здесь можно выполнить определенные действия, направленные на удорожание доли.

Байдак Зоя Михайловна

Приватизация и наличие собственников это не совместимо.

Нужно точно знать квартира в собственности или нет.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Приватизация возможна только по согласию ВСЕХ нанимателей. И не совсем понятно, о каком собственнике идет речь. Если квартира уже в собственности, укажите больше вводных данных, чтобы вам можно было помочь решить вопрос с вашей долей.

Камынин Илья Юрьевич

сначала участвовать в приватизации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так собственник всё же есть, если пишите, что собственник прописан в другом жилье? Сначала нужно выяснить по правообладателям, затем уже по фактическим обстоятельствам и на основании закона, его применения, выстраивать варианты.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Если у объекта недвижимости, в данном случае жилья, имеется собственник, физическое лицо, а из вашего вопроса именно это и следует, о приватизации не может идти и речи. Приватизации подлежит только государственное или муниципальное имущество, приватизировать (равнозначно отнять) имущества физического лица законом запрещено. Ну за исключением применения порядка приобретательной давности.

Носиков Андрей Александрович

сперва приватизация, после продажа доли

Золдак Сергей Анатольевич

Прописка в чужой собственности вам не дает право на долю собственности. Если собственник не захочет выделить вам долю, то никак

Фикачев Игорь Владимирович

данный вид дела всегда индивидуален. Да, может. Смотря что там вообще за ситуация

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите не понятно, как "досталось", по наследству, в порядке приватизации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Старшая сестра при определенных обстоятельствах может оспорить факт приобретения квартиры младшей сестрой. Для более детального ответа недостаточно информации.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

Здравствуйте! Согласно ст. 1142 ГК РФ вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди. В соответствии со ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти ст.1113 ГК РФ или день когда гражданин признан судом умершим - ст. 1114 ГК РФ. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства - часть 1 ст. 1154 ГК РФ.

Из этого следует, что во-первых Вы имеете право на долю в наследстве. долю определит нотариус или суд. на сайте Федеральной нотариальной палаты есть реестр наследственных дел, где можно узнать было ли открыто наследственное дело. Если да, то его номер и нотариуса, его открывшего. Если наследственное дело не было открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу регистрации умершего с заявлением об открытии. после того, как нотариус откроет наследственное дело, подадите заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. если вы пропустили 6 месячный срок нотариус выдаст вам отказ-рекомендацию. Это значит вам будет отказано, но при этом в этом же отказе нотариус вам рекомендует обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства. Также суд при определенных обстоятельствах может признать вас фактически принявшей наследство.

Довган Юрий Богданович

Если квартира приватизирована и записана полностью на младшую дочь, старшая сестра не имеет права претендовать на долю в этой квартире, так как она является единственным собственником. Однако, если есть другие обстоятельства, например, наличие завещания, это может изменить ситуацию. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если на момент приватизации старшая сестра была в этой квартире прописана, то теоретически может претендовать, если конечно она не писала отказ от приватизации, также надо смотреть на срок исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Если старшая имела право на приватизацию, но по какой-то причине не принимала участие или её исключение из приватизации является незаконным, то вправе направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями. Если в отношении квартир были совершены сделки, то они могут быть также оспорены в судебном порядке.

В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому подобные споры рассматриваются в индивидуальном порядке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет не может, если нужна помощь в составлении возражений на иск банка пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации банк не может принудительно продать долю вашей сестры в квартире, так как она находится в долевой собственности. Также банк не может выселить вашу семью или подселить кого-то к вам. Долг по кредитной карте не позволяет банку наложить арест на единственное жилье, если оно является единственным местом проживания для должника и его семьи. В случае если у сестры есть другое жилье, то банк может попытаться наложить арест на долю в квартире, но это не приведет к выселению или подселению.

Байдак Зоя Михайловна

Eсли доля не в залоге у банка, и эта дооля единственное жилье сестры, то не выселят.

Егоров Алексей Александрович

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Однако доля не может быть сразу реализована с публичных торгов. Первым шагом должно быть предложение выделить долю в натуре. Если выделение невозможно или сособственники возражают, то второй шаг — предложение сособственникам приобрести долю в праве собственности исходя из рыночной оценки. И только в случае отказа собственников приобрести долю она может быть выставлена на торги в соответствии с общим порядком.

При этом единственное жильё должника не может быть реализовано для погашения долга. Однако долю в таком жильё можно арестовать как меру обеспечения.

Таким образом если жилье единственное его реализовать нельзя, если не единственное, то можно и соответственно заселится новый сособственник. Вас выселить не могут, вы сособственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если эта доля не находится в залоге у банка, является единственным жильём, но взыскания на неё не будет. А запрет на рег действия наложат. При споре с банком вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения составляются на основе изучения исковых требований в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую! Опишите хронологию. Сроки? Сколько время прошло? Не совсем понятно, кто кому что продал. Опишите подробнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нюансов много. Вполне возможно, что вернут всё в первоначальное положение, как было до сделки. Одаряемый будет рад.

Усольцев Виктор Николаевич

Переквалификация договора дарения в договор купли-продажи возможна, однако она сопряжена с множеством сложностей, особенно когда имущество уже передано третьим лицам. Ключевыми факторами станут доказательства мнимости сделки и соблюдение всех процедурных норм.

Черников Виктор Николаевич

Сам одаряемый считает сделку мнимой? А как он собирается произвести переквалификацию? Расторгнуть договор и заключить новый или каким способом? Вообще: 1) вопрос мнимости сделки как правило доказывается судом 2) а здесь особенность в том, что сам одаряемый не согласен с ‘дарением’, 3) в случае, если всё-таки предположить что изменить договор с дарения на купли-продажу, то другие со собственники (поскольку речь идёт всё-таки о доле) будут иметь право преимущественные покупки. Всех нюансов конечно вы не написали, они неизвестны, но возможно это как раз бывший собственник, про которого вы писали

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переквалификация договора требования не совсем корректны. Нюансы в общих чертах вам не помогут, поскольку любое дело, особенно связанные в оспариванием прав в имущественных правоотношениях всегда рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельствах, наличия достаточных доказательств со стороны истца, ответчика. Если разбираться по делу по-хорошему и направлять в суд обоснованные процессуальные документы необходимо изучать иск, документы, учитывать нюансы права.

Ватолин Александр Иванович

Это решается только в судебном порядке. Сделка, которая перекрывает другую сделку является ничтожной.

Байдак Зоя Михайловна

Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?

Довган Юрий Богданович

Чтобы переквалифицировать договор дарения в куплю-продажу, нужно доказать, что стороны фактически совершали возмездную сделку, а дарение использовали для обхода преимущественного права покупки. Если при первоначальной «продарении» доли второго собственника не уведомили о продаже, нарушив его право, это может стать основанием для оспаривания сделки. Однако нынешний собственник квартиры, приобретший её добросовестно, может защитить свои права, что усложнит возврат доли. Требуется анализ документов, подтверждающих мнимость дарения (например, факт оплаты), а также проверка соблюдения процедуры уведомления при последующей продаже всей квартиры. Возможны риски признания сделок недействительными, если нарушения будут доказаны.

Усольцев Виктор Николаевич

Прямой перенос долей из одной недвижимости в другую не предусмотрен законодательством

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Зорин Павел Анатольевич

Здравствуйте"! Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Именно они дают такое разрешение при условии если права несовершеннолетнего не нарушены.

С уважением, юрист Павел Анатольевич

Сидор Дмитрий Михайлович

Здравствуйте, Александра!

Прописать человека можно только если согласны все долевые собственники. Без их участия не получится это сделать

Шарина Юлия Сергеевна

Вы можете подарить свою долю матери, заключив с ней договор дарения. Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Сделку удалено можно сделать через нотариуса, вы в своём городе, она у нотариуса в своём городе. За более детальной консультацией обращайтесь к нотариусу.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208