-
Вопрос № 00030459
Здравствуйте,подскажите,как можно выйти из ситуации и есть ли в данном вопросе законные выходы из положения.Сестра проживает в квартире,в квартире 5 долей.Ее доля,бывшего мужа,и 3 детей(дети не общие,если это важно).По решению суда она обязана возместить стоимость доли бывшему мужу.Примерно 2 года он не давай о себе знать а сейчас когда цены на жилье сильно возраст,он просит выплатить денежную сумму в размере 500000 рублей.Эта сумма здравая за его долю ,и моя сестра бы и рада ее выплатить но так как она имеет на иждевении 3 детей и работа у нее не официальная,ей не дают ни ипотеку ни кредит ,что с ним расплатися.А он сказал что будет выставлять свою долю на продажу.Как быть в данной ситуации,и как не потерять квартиру.Может есть выход?
Здравствуйте
Как следует из фабулы вашего сообщения, суд уже вынес решение о признании доли бывшего супруга вашей сестры малозначительной? (Или я неверно понял вас).
Если да, то речь должна идти о выплате установленной судом компенсации за прекращение права собственности на эту долю.
В таком случае, выплате подлежит та сумма, которая определена решение суда, а не пожеланиями сособственника (бывшего супруга).
И если было вынесено решение суда, бывший супруг имеет право на его исполнение, а ваша сестра должна была обладать суммой на выкуп (по делам данной категории, при подаче иска, необходимо сделать оценку стоимости доли и внести необходимую сумму на депозит банка либо суда для подтверждения наличия денежных средств для выкупа).
Попросту говоря, если в суд в свое время был подан иск, истец должен был обладать необходимыми средствами на выкуп.
Соответственно, на сегодняшний день бывший супруг вправе требовать исполнения решения суда (если таковой был) в пределах суммы, указанной судом, а не исходя из личных пожеланий.
Если же суда не было, бывший супруг обязан направить предложение о преимущественном выкупе другим сособственника, а спустя месяц имеет право на продажу третьим лицам (хоть кому) посредством нотариального оформления сделки
Здравствуйте.
Если судом не определена цена выкупа, то договаривайтесь о сумме выкупа или утверждайте цену выкупа через суд. Рассрочки через суд не будет. Выходя с таким иском истец должен доказать возможность выкупа, депонировать денежные средства на счёте суда. Если вы не договоритесь, то он вправе реализовать право собственности третьим лицам. Не бывает такого и квартиру сохранить, и чтоб платить по 5 р в месяц лет 10. При правильном применении законных возможностей он может превратить 500 в 1 млн или больше.
Если было решение суда с установление юм стоимости квартиры и соответственно доли, то выплата согласно решения, суда если нет то у вас есть право преимущественной покупки либо через суд определить стоимость доли,
Он платил коммунальные платежи если нет подайте регресс и тогда сумма доли выплаты у вас уменьшится
Пусть обратиться в банк, кредитуется. Квартира должна быть в залоге банка
В решении суда написано что он имеет право на 245/1000доли, про выплату там нет, он предлагал ее выкупить лично, на словах.Имеет ли она право просить какую либо рассрочку через суд, или здесь только один выход, выкупать долю?
Она может обратиться в суд с просьбой оставить всю квартиру за ней и за детьми, но даже в этом случае суд обяжет ее выплатить ему стоимость его доли! Другой вопрос по какой цене ( по кадастровой или рыночной ) имея на руках такое решение суда, на следующей стадии ( стадии исполнения данного решения ) она может просить отсрочку или рассрочку исполнения данного судебного решения! Александр!
И он не может ей предложить выкупить на словах! Он должен ей предложить выкупить официально через натариуса! И только если она откажет! Только тогда он может продавать свою долю кому хочет! Александр!
