Оплата жку?

Байдак Зоя Михайловна

Никому ничего писать не нужно. Соседка думает, что она самая умная. Это не так. Вы имеете право никого не впускать в свою квартиру, если это не аварийная ситуация. На любое письменное к вам обращение, так и напишите, что предоставите доступ только в аварийном случае.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не обязаны пускать, если это не капитальный ремонт, а только в их квартире. Должны делать все соединения в своей квартире. Если речь идет о ремонте всего стояка отопления, то надо анализирвать

Жежера Владимир Александрович

1. Вы для начала зафиксируйте на видео их "соединения стыков" в вашей квартире - особенно вплотную - швы. Если сочится вода и т.д. - обязательно фиксируйте, вызывайте аварийку, и в акте указывайте что это в результате их ремонта. И письмецо в УК - о том что она самовольно делала ремонт, и вы пускали ее ремонтников себе в квартиру.
   2. Она делала соединения у вас по 2 причинам: у себя не хочет проводить сварные работы а любезно оставила всю грязь у вас; и если действительно прорвет - она скажет что это у вас в квартире, она не при делах, и все такое.
   
   Поэтому - в УК требуйте чтоб они зафиксировали письменно, что это она творила, и выдали 1 экземпляр акта вам на руки.
   
   Пускать ее больше не надо. Пусть все стыки делает у себя
   
   
   

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте. Пускать или нет, это ваше личное право. Я бы посоветовал привлечь к этому делу УК или ТСЖ (какая у вас форма правления). Достаточно будет их уведомить заявлением, что сложилась такая-то ситуация… Так вы хоть как-то себя обезопасите от настойчивости соседки и в случае проблем в будущем не будете доказывать вашу невиновность.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы имеете право нер пускать в свое жилье, но в связи с тем, что ваши соседи проводят работы которые касаются общего имущества, вам необходимо обратится в УК о том что были ли разрешения, и был ли представлен план переноса инженерных коммуникаций, а также являются данные работы законными

Довган Юрий Богданович

Добрый день! Ваша ситуация касается обязательных рекомендаций от МЧС, и здесь важно понимать, что ТСЖ и УК несут ответственность за безопасность жильцов. На данный момент не существует закона, который бы полностью освобождал их от штрафов за невыполнение этих рекомендаций. Однако, если будут доказаны непреодолимые обстоятельства или недостаток финансирования, это может служить смягчающим обстоятельством. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это рекомендации, а не обязанности.

Чагаев Алексей Николаевич

Надо разбираться предметно, если был капремонт, то гарантийный срок 5 лет, должен устранять подрядчик... если протечка не в вашем участке трубы, а обще домовом, то устраняет управляющая компания.

Но, как показывает опыт все говорят, но не обращаются письменно...

Камодин Александр Александрович

здравствуйте. Кап ремонт - вряд ли сюда можно отнести, т.к. еще неизвестна причина... В остальном, Вам собственника нужно поставить в известность - это то что нужно первоначально сделать. Если повреждена канализационная труба, она должна относиться к управляющей компании и замена за их счет.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте!Ситуация спорная. Так как протечка скрытая, а вы – квартиросъемщики, необходимо зафиксировать жалобу соседей, сделать фото/видео, повторно вызвать сантехника от ЖЭКа, потребовав составления акта о неисправности стояка. Если ЖЭК откажется устранять неисправность, обратитесь в жилищную инспекцию и/или суд.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте!Ситуация сложная. Поскольку протечка не видна, а кап.ремонт относительно свежий (хотя и не гарантирует отсутствие проблем), в первую очередь необходимо письменно зафиксировать жалобу соседей и результаты осмотра сантехников с указанием отсутствия видимых причин протечки с вашей стороны. Далее – написать заявление в ЖЭК с требованием провести обследование стояка канализации, определить причину протечки и устранить её за счёт управляющей компании. Если ЖЭК откажется, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день! Разграничение зон ответственности: 1. Трубы внутри квартиры: Ответственность за состояние и ремонт труб, расположенных внутри вашей квартиры, лежит на вас как на владельце жилого помещения. Это включает трубы, идущие от сантехнических приборов до первого соединения с общим стояком. 2. Общие коммуникации (стояки): Общие стояки канализации, проходящие через все этажи дома, являются частью общего имущества многоквартирного дома. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания или ТСЖ, обслуживающее ваш дом. Ремонт труб: Если проблема связана с состоянием труб, проходящих через потолок вашего соседа снизу, эти трубы могут относиться к общему имуществу, если они соединяются с общим стояком. В этом случае ответственность за их ремонт несет управляющая компания.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это оносится к капремонту, во всяком случае по описанию.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйе! Ваша ситуация с канализационными трубами требует четкого определения ответственности за ремонт. Обычно в жилых домах обязательство по обслуживанию и ремонту общедомовых коммуникаций, включая стояки, лежит на управляющей компании (ЖКХ). Однако, если повреждения или проблемы связаны с внутренними системами вашей квартиры, ответственность может быть возложена на жильцов. Рекомендуется обратиться в ЖКХ с письменным обращением, в котором изложить вашу проблему и запросить проведение обследования и ремонта. Если необходимо, подключайте другие инстанции для защиты своих прав.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Довган Юрий Богданович

Добрый день! В Вашей ситуации важно понимать, что по общему правилу, замена и ремонт канализационных труб, которые находятся в пределах Вашей квартиры (до центрального стояка), являются обязанностью собственника жилья, то есть Вашей. Однако, если трубы проходят через помещения соседей и являются общим имуществом дома, то их обслуживание и ремонт должны осуществляться управляющей компанией (ЖКХ). В данном случае, учитывая возраст дома и состояние коммуникаций, вероятно, речь идет о замене общего имущества, что входит в зону ответственности УК. Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Федор. Строго говоря Вам как собственнику квартиры принадлежит само помещение. А вот стены и потолок как раз и образуют МКД, являясь соответственно общедомовым имуществом. Смотрите п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ.
Поэтому правильно советуют коллеги не пытаться что-то изменить, не добившись четкого распределения ответственности: Вашей, соседа, всех собственников дома и УК.
Как один из вариантов рекомендовал бы Вам обратиться в местный жилищный надзорный орган. У нас она называется Государственная жилищная инспекция Калининградской области. Перед ней и поставить вопрос в своем заявлении/запросе/жалобе о необходимости решения ненормальной ситуации с трубами с привлечением всех причастных и заинтересованных лиц.
Удачи!

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Юрий. Видимо прежнему владельцу комнаты при оплате не учитывали долю в общей площади. Но чтобы сказать точнее нужно как минимум ознакомиться с перепиской и другими документами.
Если хотите, то можем попробовать разобраться вместе Переходите в ватсап, присылайте переписку.

Кадралиев Андрей Маратович

16/137 не обязательно равно площади Вашей комнаты. Расчёт идёт из площади всей квартиры, и жилой, и не жилой.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день, Юлия

---

### **1. Правовая основа**
Согласно **ст. 36 ЖК РФ** и **ст. 15 ЖК РФ**, плата за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию) начисляется **только за площадь, указанную в ЕГРН** (17 кв. м). Начисление за 28.2 кв. м незаконно, если эта площадь не принадлежит вам.
**Важно**: Если кухня и санузел в вашей комнате учтены в ЕГРН как часть жилого помещения, их площадь должна входить в 17 кв. м. Общие помещения (коридоры, санузлы на секцию) относятся к **общедомовому имуществу**, и плата за них включается в строку «Содержание общего имущества», а не в индивидуальные квитанции.

---

### **2. Алгоритм действий**
#### **Шаг 1. Получите актуальные документы**
- **Выписка из ЕГРН**: Подтвердит площадь комнаты (17 кв. м). Закажите через [Росреестр](https: //rosreestr.gov.ru) или МФЦ.
- **Технический паспорт БТИ**: Если в ЕГРН указана площадь 17 кв. м, а в техпаспорте — 28.2 кв. м, нужно **исправить техпаспорт**. Обратитесь в БТИ Омской области (ул. Ленина, 3, тел. +7 (3812) 31-12-40).

#### **Шаг 2. Направьте претензию в ресурсоснабжающую организацию**
- **Образец заявления**:
> «Прошу пересчитать плату за отопление и электроэнергию с учетом площади 17 кв. м, указанной в выписке из ЕГРН № [номер]. Прилагаю копии документов. В случае отказа прошу предоставить письменное обоснование».
- **Приложения**:
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт (если исправлен);
- Квитанции с ошибочными начислениями.

#### **Шаг 3. Обратитесь в администрацию**
- **Жалоба в администрацию Омской области** (ул. Красный Путь, 1):
Укажите, что дом не имеет УК, а ресурсоснабжающая организация нарушает **п. 1 ст. 157 ЖК РФ**. Требуйте проверки.
- **Госжилнадзор Омской области**: Подайте обращение через [сайт](https: //gzh.omskportal.ru).

#### **Шаг 4. Обжалуйте начисления в суде**
Если ресурсоснабжающая организация игнорирует претензию, подайте **иск о перерасчете** (ст. 395 ГК РФ). Госпошлина — 300 руб (не точно).

---

### **3. Дополнительные нюансы**
- **Общедомовые нужды (ОДН)**: Если в квитанции есть строка «Содержание общего имущества», проверьте, не включены ли туда площади общих санузлов. Если да — это законно, но сумма должна распределяться между всеми жильцами.
- **Электроплита**: Если у вас установлена электроплита, тариф на электроэнергию должен быть снижен (п. 3 ст. 154 ЖК РФ). Уточните это в энергосбытовой компании.

---

### **4. Контакты для обращения**
- **БТИ Омской области**: +7 (3812) 31и1240.
- **Госжилнадзор**: +7 (3812) 24и2585.
- **Региональный центр тарифов**: Проверить тарифы можно на [сайте](https: //rct.omskportal.ru).

---

### **5. Пример расчета перерасчета**
Допустим, за отопление начислено:
- **По 28.2 кв. м**: 28.2 × 50 руб. = 1 410 руб.
- **По 17 кв. м**: 17 × 50 руб. = 850 руб.
**Экономия**: 560 руб. в месяц.

---

**Итог**: Вы вправе требовать перерасчета за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Соберите документы и действуйте поэтапно!

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так как это общежитие, то за обслуживание мест общего пользования с Вас все равно будут взыскивать.

Мучкин Андрей Павлович

теоретически возможно. Видите ли, вопрос докажете ли вы то, что указанный вред причинил именно этот гражданин? Честно говоря с трудом представляю себе тот набор доказательств, которые вы можете собрать и предъявить. А так, да. Причём в ряде случаев можно и рассмотреть что есть Статьей 7.17 КоАП РФ, которой предусмотрена административная ответственность за умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, что влечет наказание в виде административного штрафа в размере от 300 до 500 рублей. Умышленного! Но есть и статьи 167 и 168 Уголовного кодекса. Посмотрите их, все зависит еще от размера ущерба. Удачи Вам!

Паседько Николай Николаевич

Я бы попробовал при повторении подобной ситуации всех жильцов этого подъезда привлечь к участию в деле в качестве заинтересованных лиц. На стороне ответчика. Думаю, виновник сразу отыскался бы.

Ватолин Александр Иванович

"Общепризнанным принципом привлечения к ответственности во всех отраслях права является наличие вины как элемента субъективной стороны состава правонарушения, а всякое исключение из него должно быть выражено прямо и недвусмысленно, т.е. предусмотрено непосредственно в законе" (Постановление Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 N 42-П). Поэтому при установлении конкретного виновного лица, он и должен возмещать ущерб.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, виновник должен отвечать, если удастся доказать его вину.

Лящевский Андрей Александрович

Если вы найдете виновника и докажете его вину, он будет обязан компенсировать все убытки.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь действительно необходимо обращаться с иском в суд о разделе лицевых счетов и перерасчете суммы долга, но только за последние три года, кроме того необходимо знать может Энергосбыт обращался с заявлением о взыскании долга. Если нужна помощь в решении данной ситуации пишите на вацап

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. вам нужно снять солидарную ответственность и разделить счет, доказать, что вы не пользовались услугами.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Ваша управляющая компания может не быть обязана снимать и устанавливать унитаз, если это не указано в вашем договоре. Но они обязаны бесплатно заменить крестовину трубы, у них должен быть доступ к этой трубе.

Собанин Виктор Викторович

Чтобы поменять крестовину фановой трубы в туалете унитаз сантехники обязаны снять и установить вновь после замены крестовины бесплатно. Понятие «представить доступ к общему имуществу» применяется в том случае, если стояки закрыты, например, панелями. Тогда собственник обязан сам демонтировать эти панели. Но когда речь идет об унитазе или смывном бачке, то сантехники сами производят демонтаж и обратную установку.

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Можно. Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг. При этом разделить счёт можно как если жильё находится в частной собственности, так и в соц. найме.

Ким Галина

Можно в судебном порядке. Вы не написали квартира муниципальная или в собственности на 3-х дольщиков. Присылайте иск, можно подать встречный по другим основаниям. Понадобится работа по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В муниципальном жилье раздел лицевых счётов возможен, отличается от раздела в квартире в праве собственности. Раздел лицевых счетов не влияет на право приватизации. В вашем случае, при наличие конфликта, нужно действовать быстро на учреждение. Включать её в приватизацию придётся. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Бударагин Александр Александрович

Шансы есть, судебную практику смотрите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смотря как будет составлен иск обоснование исковых требований, доказательства технической возможности выделить доли в натуре. На такие вопросы как выиграете или нет без изучения всех материалов по делу, ответы не даются. Все на усмотрения суда.

Пономарева Мария Александровна

В зависимости от того, кпкие выводы будут сделаны экспертом (возможен выдел в натуре или нет). Экспертизу можете сделать как досудебно, так и в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Если есть техническая возможность выделения доли в натуре, ее возможно решить. все зависит от расположения на этаже. Обычно в многоквартирном доме такой возможности нет, так как нету возможности оборудования второго выхода и переоборудования или перепланировки мест общего пользования. Это конечно не касается двухъярусных квартир, там все проще.

Может все таки подумать об определении порядка пользования? Это технически не сложно и переустройства и переоборудования не требует.

Удачи

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Нет, требуется квитанция об оплате задолженности.

Квитова Кристина Сергеевна

Действующее законодательство не содержит запрета на приватизацию жилья при наличии долга по уплате квартплаты и коммунальных платежей.
Более того, если задолженность не взыскана судебными решениями, то такая большая сумма говорит о том, то по части долга вышел срок исковой давности для взыскания (необходимо сделать расчет) и этот вопрос можно решить через суд.

Курбангалеева Людмила Александровна

Приватизировать можно, но вам могут отказать при наличии долга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно.

Кроме того, сумм долговых обязательств может быть уменьшена, частично списана.

Для этого нужно составлять юридически грамотно документы исходя из фактических обстоятельств, в индивидуальном порядке с учетом правовых нюансов.

Ким Галина

1. Можно, но в первую очередь, разбираться с долговой нагрузкой, суммарно ее уменьшить.
2. оставшуюся часть долга, по обстоятельствам распределить между лицами, в чьи обязанности входит оплата услуг жк при наличие таковых + использовать процессуальные возможности.
3. приватизировать, учитывая правовые тонкости.

Рябов Сергей Иванович

обратитесь в строительную экспертизу. Вероятнее всего главный аргумент претензии - нарушение гидроизоляции из подвала, что создает в квартире такие условия, при которых использование жилого помещения невозможно

Ватолин Александр Иванович

Ремонт вы сами знаете как они делают, а проживать в такой квартире опасно для здоровья. Обратитесь в Роспотребнадзор и прокуратуру. Межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания.

Потёмкина Елена Анатольевна

Вам необходимо обратиться (можно и с коллективной жалобой) по подведомственности в жилищную инспекцию вашего города. С жалобой на бездействие ЖКУ и с требованием немедленно устранить нарушения причиняющие угрозу жизни и здоровья жильцам вашего дома.

Чеботарев Василий Сергеевич

На устранение возникших по вине ук недостатков можете претендовать.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Можете оплатить и потребовать с них компенсацию в досудебном или судебном порядке

Романюк Вероника Игоревна

Исходя из содержания ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д.) входит в содержание общего имущества в МКД (пп. "к" п. 11 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества)) и обеспечивается силами управляющей организации. Как следует из содержания п. 38(1) Правил содержания общего имущества, оплата установки ОПУ осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме на основании счетов и в размере, указанных в абз. 2 п. 38(1), за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения (и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества). Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении. Вам нужно разобраться в том, в каком порядке собственники помещений решили вносить указанную плату. Запросите у УК или ТСЖ соответствующий протокол общего собрания. Если в решении общего собрания фигурировала рассрочка платежа, то можете оплатить ту часть, которая попадает на период Вашего владения квартирой, а на ту часть, которая попала на период владения прежним собственником, попросите УК сделать перерасчет и не выставлять эту сумму в ваших квитанциях. Взыскать эту сумму с прежнего собственника квартиры - задача УК, а не Ваша.