Покупка земли без кадастрового номера?

Золдак Сергей Анатольевич

Фэйк

Кузнецов Александр Сергеевич

Нет, не может она сделать так

Байдак Зоя Михайловна

Многодетные семьи имеют право на получение земельного участка безвозмездно. Такое выделение земельных участков регламентируется местным законодательством. Обратитесь в исполком своего населенного пункта.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Вам надо обратиться в местный орган власти того района, где вы планируете получить земельный участок, и подать документы на получение как многодетная семья, с приложением всех подтверждающих документов.

50% от кадастровой стоимости - это можно выкупать смежные/бесхозные участки, примыкающие к вашему землевладению вне зависимости от того являетесь вы многодетной семьёй или нет

Пушкарев Яков Васильевич

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Красильникова Наталья Александровна

Если долевая собственность, то только через нотариуса. Если собственность жены, но совместно нажитое имущество, то нотариальное согласие мужа на продажу участка.

Бударагин Александр Александрович

Не рекомендуется к покупке, так как могут возникнуть сложности со строительством построек. Земельный кодекс прямо не указывает список ограничений, его можно уточнить, направив запрос в Мин экологии.

Мулеров Сергей Анатольевич

Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко к береговой линии, то могут даже отобрать землю. Если в прибрежной зоне, то есть ограничения. Основной вопрос весь участок попадает или нет. Важно понять есть ли возможность что-то построить с учетом обременений.

Бронштейн Александр Михайлович

Юридически этого участка не существует. Он возникает, когда есть координаты участка и кадастровый номер То есть должно быть выполнено межевание. Участки, на которые собственность не разграничена принадлежат муницпалитету

Смирнова Наталия Евгеньевна

Здравствуйте!Вы можете заказать выписку у нотариуса о правообладателе. Посмотреть на Публичной карте Росреестра, сайт. Или ззаказать ВЫписку ЕГРН. Если нет собственника, то в Выписке будет стоять собственность РФ или другая запись. Может посмотреть кадастровый инжерен и администрация-земельный комитет.Роскадастр» и подписан Федеральный закон «О публично-правовой компании «Роскадастр» от 30.12.2021 № 448-ФЗ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, вам нужно обратиться к кадастровым инженерам вашего района, где находится участок

Смирнова Наталия Евгеньевна

В таких случаях берут размах по району. кадастровый квартал или адрес

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом не поставлен на кадастровый учет, надо так же покупать и земельный участок, дом в воздухе не висит.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте,!Вам ничего не препятствует в совершении сделки.

Золдак Сергей Анатольевич

Поиписка и домовая не дает прав на жилой дом. Возможно его оформление в собственность в судебном порядке на лицо его построившее. Пишите в вацап, помогу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По домовой книги недвижимость не покупают.

Покупка дома вопрос серьёзный, имеющий много правовых нюансов, требует тщательно изучения всех документов, обстоятельств сделки.

Нужна полная проверка сделки, иначе сильно рискуете остаться ни с чем.

Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

при отсутствии дома на кадастровом учете, вы можете приобрести только земельный участок, но это рисковая сделка, поскольку далеко не факт, что дом можно будет узаконить в праве собственности легко и просто. К тому же, могут быть еще белее негативные последствия. Во избежание возможных критичных последствий при сделках с недвижимостью, заказывают юридическую проверку сделки на основании всех документов, в т.ч., в результате которой дается правовая оценка целесообразности, безопасности совершения сделки, иначе запросто можете потерять деньги и купленное имущество, но потом..

Эти работы проводятся платно, экономия на проверке, как правило, отражается негативно. Понадобится работа по делу, звоните

Колоколов Евгений Константинович

Приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть сложной, но возможной процедурой. Вот шаги, которые вам следует рассмотреть:

### 1. **Установить факты пользования**:
- **Доказательства использования участка**: Соберите доказательства того, что вы использовали этот участок в течение 20 лет. Это могут быть фотографии, свидетельства соседей, документы, подтверждающие вашу деятельность на участке (например, садоводство).

### 2. **Обратиться в администрацию**:
- **Запросите информацию**: Направьте запрос в местную администрацию или земельный комитет о возможности приватизации данного участка. Укажите, что вы имели его в пользовании на протяжении длительного времени.
- **Уточните возможность аренды**: Возможно, вначале вам предложат оформить аренду участка, что может быть очередным шагом к его приватизации.

### 3. **Проведение инвентаризации**:
- Если участок не имеет кадастрового номера, возможно, потребуется его инвентаризация. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и получения кадастрового номера.

### 4. **Подготовка необходимых документов**:
- Подготовьте все документы, которые могут подтвердить ваше право на использование участка. Это могут быть акты, декларации, справки и другие документы.

### 5. **Подача заявления**:
- В случае положительного ответа от администрации вам нужно будет подать заявление о приватизации или выкупе участка. Укажите все основания для этого, включая факты давнего пользования.

### 6. **Оплата за приватизацию**:
- Если ваша заявка будет одобрена, возможно, потребуется оплатить стоимость приватизации или аренды, которая может быть определена на основании рыночной оценки участка.

### 7. **Обращение в суд (если необходимо)**:
- Если администрация отказала в приватизации, у вас есть право обжаловать это решение в суде, основываясь на том, что вы фактически использовали участок.

### 8. **Консультация с юристом**:
- Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на земельных вопросах. Он сможет оценить вашу ситуацию и помочь в процессе приватизации.

### Заключение
Приватизация муниципального участка требует времени и усилий, но при правильном подходе это возможно. Имея доказательства использования и соблюдая необходимые процедуры, вы можете добиться успеха в этом вопросе.

Мулеров Сергей Анатольевич

Приватизировать, т.е. бесплатно получить такой участок в собственность невозможно.

1. Нет объекта для приватизации, т.к. границы земельного участка не определены. Получается это некая территория, которую вы самовольно используете.
2. Ваши действия - это самозахват земельного участка, т.е. нарушение земельного законодательства.
3. Собственник (орган местного самоуправления) не знает о захвате земли, но если вы сообщите ему об этом, то сразу получите предписание об освобождении земли.
4. Возможным вариантом для Вас является выкуп земли через перераспределение, если участок смежный и перераспределение не затрагивает права иных лиц, но в пределах минимальных размеров для ВРИ (вида разрешенного использования) участка который у вас в собственности. При условии, что перераспределение возможно с учетом конкретной ситуации на земле

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию и росреестр, запросить все возможные документы по участку. Не имея информации на руках, сложно ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.

Григорьева Татьяна Григорьевна

Это означает, что жилой дом как целое здание принадлежит нескольким сособственникам и в случае продажи потребуется его согласие как преимущественное право на выкуп. Создано в целях сохранения жилого фонда как единого целого объекта недвижимости.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может у соседа какое то обременение, может заложил свою долю.

Золдак Сергей Анатольевич

Хотелось бы взглянуть на раздел два, можете сбросить на вацап, для точности ответа

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Выселение возможно только при условии, что будут признаны недействительными все ранее заключённые договоры по отчуждению земельного участка. Поэтому в случае подачи такого иска в суд Вам необходимо будет подать в суд на данный иск возражения в соответствии с положением статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просить суд отказать в удовлетворении иска на основании положений статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Вы являетесь добросовестными приобретателями и земельный участок приобретён Вами по возмездной сделки.

Если суд признаёт договор купли-продажи недействительным, то никакая компенсация в Вашу пользу нормами действующего законодательства не предусмотрена. Вы имеете шанс в случае признания Вашего договора недействительным взыскать с Вашего продавца уплаченные ему денежные средства в соответствии с положением статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с него понесённые убытки в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по Вашей сделки составляет три года в соответствии с положением статей 196-200 Гражданского кодекса Российской Федерации и данный срок начнёт тест с момента вступления в законную силу приговора по уголовному делу

Панахов Али Джаванширович

Здравствуйте. В целом я согласен с ответом моего коллеги. Но я добавил бы следующее. Вы указали на то, что следователь обронил о сроках через 20 недель... Сроки в УПК РФ неделями не исчисляются. Вы что-то не так поняли. А это - важно. Вы не указали какие следственные (процессуальные) действия выполнил следователь? В каком статусе Вы находитесь (свидетель, потерпевший (ая))? Нужно знать материалы дела, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос.

Яковлев Евгений Алексеевич

пока нет судебного решения о признании вашего права отсутствующим или недействительным какова бы не была предыдущая история вы как добросовестный приобретатель (ст. 131, 301 и 302, ст. 549-556, 223, 224 ГК РФ) являетесь добросовестным собственником

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Уголовный процесс может длиться годами. В отношении земли следователь выносит, как правило, ходатайство о применении мер, в результате накладывают запрет на рег действия, чтобы вы не смогли продать недвижимость.

Компенсация не предусматривается если сделка признается недействительной по всей цепочке. На счёт добросовестности приобретения вопрос спорный. Понятно, что есть формальные признаки, но суд всегда учитывает какие действия предпринимал покупатель перед покупкой. Требовать денежные средства можете у предыдущего продавца, компенсацию за обустройство с установленного судом собственника. Требование не есть фактическое получение возврат денежных средств тоже нужно учитывать.

Максимальный срок о признании сделок недействительными 10 лет

Бронштейн Александр Михайлович

Не нужно. Срок владения считается с 1999 г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок считается с момента первой покупки. Доли с 2021 года. Нужно учитывать налоговый вычет. Немного осталось подождать до истечения 3 х лет

Фокеева Наталья Юрьевна

Срок владения данным дачным участком у жены возникает с момента покупки первой половины участка оформленного на нее.

Буланкина Светлана Николаевна

Собственник ММ платит налог на имущество, не земельный.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Уточните кто требует с вас плату, есть квитанция?

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Как правило, земельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности всех собственников помещений дома. Если это так — то формально Вы участвуете в содержании земельного участка в рамках своих долевых обязательств.
Однако если земля не оформлена в общую долевую собственность и принадлежит, например, муниципалитету или организации, то обязанности платить за её содержание у Вас быть не должно — если только это не предусмотрено отдельным соглашением или решением собственников.
Вместе с тем, взносы на содержание инфраструктуры дома (вентиляция, освещение, коммуникации), необходимой для использования паркинга, могут входить в состав платежей за содержание общего имущества дома.
Рекомендую уточнить статус земельного участка через Росреестр и ознакомиться с решением общего собрания собственников дома (если такие решения принимались). Это поможет понять, на каком основании Вам могут начисляться платежи.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Что входит в содержание участка?
Статья 287.5 ГК РФ: Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности. Соответственно и платить вы должны как долевой собственник.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд, признать обязать поставить на учет земельный участок Росреестр.

Мулеров Сергей Анатольевич

Вопрос в том каким образом собственник получил право собственности. Обычно при организации СНТ общий участок не ставили на учет с границами. Постановление о закреплении содержало список садоводов с площадью каждого участка и площадь земель общего пользования СНТ. Итого СНТ принадлежали только земли общего пользования.

Если при организации СНТ сделали отвод земли общего участка, но тогда значит не было постановления о закреплении участков за членами СНТ. Тогда да могли поставить на учет общие границы.

Если продавец признал право собственности через суд, то тогда да, такой вариант возможен. Право у физ.лица есть, а участок закреплен за СНТ. Возникает спор о праве на землю. В целом отказ Росреестра правомерен.

Попробовать уведомление через газету и отправить извещение по адресу хороший вариант. Нужно так и сделать. Это формальные процедуры и возможно они не помогут, т.к. есть пересечение границ, т.е. если ваш участок поставить на учет, то площадь земельного участка СНТ уменьшается.

Есть еще вариант, что границы СНТ поставлены ошибочно, т.е. реестровая ошибка.

Если снова откажут, то напишите обращение в Росреестр. Опишите ситуацию и дождитесь ответа.

Если не пройдет, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, а также возможно придется оспаривать границы СНТ в части пересечения.

Для подачи иска как раз и понадобятся отказы и ответы, чтобы обосновать причину иска.

В суде шансы хорошие, но возможно потребуется экспертиза, т.е. расходы лягут на вас.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Юрий Николаевич!

Сотрудник Росреестра неправомерно отказал вам в регистрации права собственности на участок в СНТ, если у вас есть подлинное свидетельство 1992 года и кадастровая выписка с межеванием 2017 года. Согласно статье 69 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимость, возникшие до 1997 года, признаются действительными без обязательной регистрации в ЕГРН, а ваше свидетельство и межевой план достаточны для внесения сведений (п. 5.1 ч. 5 ст. 69).

Почему отказ неправомерен:

Свидетельство 1992 года (голубого цвета) — действующий документ, подтверждающий право собственности (ст. 17 Закона № 122-ФЗ, действовавшего ранее).
Справки от председателя СНТ и членская книжка — дополнительные доказательства, которые Росреестр обязан рассмотреть.
Кадастровая выписка и межевой план 2017 года подтверждают постановку участка на кадастровый учет, и Росреестр ранее принял эти данные.
Что делать (досудебно):

Подайте жалобу в Росреестр:
Напишите жалобу на имя руководителя территориального управления Росреестра по Москве (ул. Воронцово Поле, 4А). Укажите, что отказ противоречит ст. 69 Закона №218-ФЗ, приложите копии свидетельства, кадастровой выписки, межевого плана, справки СНТ и членской книжки.
Отправьте жалобу заказным письмом или через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Обратитесь в МФЦ: попробуйте повторно подать документы через МФЦ, уточнив, что участок ранее учтен, а свидетельство действительно.
Проконсультируйтесь с юристом: поможет составить жалобу или запрос в архив для подтверждения подлинности свидетельства.
Если не сработает:

Подайте иск в суд Суды часто решают такие споры в пользу заявителя при наличии свидетельства и межевого плана.
Рекомендация: для ускорения процесса подайте жалобу в Росреестр и одновременно запросите в Центральном государственном архиве Московской области (ЦГАМО) справку о вашем участке, если она существует. Удачи!

Мулеров Сергей Анатольевич

Для регистрации права нужен ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ документ. Синее свидетельство образца 1992-1993 года таким документом не является. Это ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИЙ документ. На свидетельстве указан документ основание выдачи свидетельства. Обычно это ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации района или администрации поселкового совета. Именно это постановление нужно для регистрации права.

В СНТ обычно к постановлению о закреплении участков прикладывали список садоводов. Постановление должно храниться в архиве. Сведения архива выдаются в виде архивной справки. Если Вашего Постановления в архиве нет, то значит сведений о правоустанавливающем документе не имеется. Второй вариант Постановление в архиве есть, но Вас нет в списке садоводов от 1992 года.

Если Ваш участок ранее учтенный, то сведения о правах должны быть в ЕГРН. С другой стороны непонятно зачем Вы пытаетесь регистрировать право по синему свидетельству, если оно уже в ЕГРН? Синее свидетельство выдавалось до 1993 года и любая регистрация позднее означала, что Вам выдают новый документ. Если вы делали межевание в 2017 году, то у Вас вообще не должно быть данного свидетельства как документа удостоверяющего право, т.к. в настоящее время основной документ выписка из ЕГРН, а свидетельств уже не выдают.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Письменный отказ вы праве обжаловать в порядке подчинённости в вышестоящее управление Росреестра. Если результатом рассмотрения жалобы последует отказ, то будет судебного разбирательства вы никак не обойдетесь.

Красильникова Наталья Александровна

Оспорьте в суде и взыщите судебные расходы. Попробуйте апелляцию самого Росреестра

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Вам лучше обратиться обратиться в орган, выдавший выписку, с запросом на разъяснение и возможное исправление схемы.

Мулеров Сергей Анатольевич

возможно здание гаража пересекает смежный участок на величину менее 1 см. Точность межевания зданий и участков округляется до 1 см, но иногда угловая точка попадает на линию со смещением на расстояние 3-4 мм. Возможно программа которая формирует выписку может подтянуть такой смежный земельный участок к зданию.

Когда будете свой участок оформлять спросите у кадастрового инженера.

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.