Здравствуйте, арендовали помещение под студию звукозаписи, после выезда на стенах остались пятна клея, арендатором был взят залог 10 тыс рублей, сейчас запугивает судами и ущербом имущества
Согласно договора вы должны вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было все передано арендодателем. Составляется акт осмотра и передачи помещения. Если в акте эти повреждения не были зафиксированы вам ничего не грозит, в противном случае вы должны будете за свой счёт устранить их
Во- первых, исходить надо из того, какие условия отвественности арендатора были прописаны в договоре по поводу аренды, во -вторых, вы принмали и сдалвали помещение по акту приема -передачи или без него. Только после этого можно делать выводы об отвественности стороны по договору.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
15.11.2023 21:15
Телефон
Здравствуйте.
Обращение в суд не является угрозой, а законным способом защиты.
Для обращения в суд нужны доказательства передачи вам имущества в надлежащем состоянии. При его отсутствии - перспектива рассмотрения дела в пользу арендодателя стремится к нулю
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Здравствуйте! Произошла такая ситуация: Подарили подарочный сертификат на котором не указан срок , обратилась за услугой и мне ответили, что он якобы уже устарел, но согласились работать(студия звукозаписи) В течение 6 месяцев якобы делали материал, но в итоге тот звукореж, кто со мной работал был уволен Я написала для возврата средств, мне ответили , что он возможен, но нужно разобраться в ситуации. Как я поняла, у компании нет ип, поэтому никакого чека они не выдают. Оплата была произведена переводом. Собственник начал говорить, чтобы я обращалась к тому, кому переводили Простыми словами (я не я и хата не моя) Начал говорить, что обычно переводят собственнику и вообще сертификат липовый (?) Как мне вернуть денежные средства , ведь услуга не была оказана и куда обращаться?
Курбангалеева Людмила
Если у вас был перевод, то можно доказать что деньги были оплачены, в связи с чем направьте претензию, а затем выходите в суд с иском о защите прав потребителей за ненадлежащее оказанные услуги
Петяева Анастасия Васильевна
Здравствуйте, если Вы уже неоднократно к ним обращались и есть официальный отказ, то сразу идите в суд и напишите жалобу по защите прав потребителей. В суде, вам возместят ваши затраты и вернут по решению суда денежные средства.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе направить надлежащим образом досудебную претензию в адрес продавца, с соответствующими требованиями, при отказе в возврате, иск в суд.
Сделала запись в студии звукозаписи Забыла сразу забрать, звукорежиссёр сам скзаал позже приходи на сведение В итоге кормят завтраками неделю, то он заболел, то еще что-то Что ща. в больнице якобы и ждут его выхода. А я причем тут ? Сказали вчера что скинуть, в итоге 2 дня не скидывают. Что делать куда обратиться? Первый раз с таким сталкиваюсь. Ном от сроки сведения и остальных планов нарушаются. При этом там несколько человек Попросила написать мч уточнить ему ответили также
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в полицию, для начала)
Никитина Вера Андреевна
Добрый день. Вам нужно направить официальное письменное обращение в студию звукозаписи. Опишите вашу проблему, укажите сроки, в которые вы ожидали получить результат, и попросите предоставить вам готовый материал. Укажите, что вы ожидаете ответа в течение определенного срока (например, 3-5 рабочих дней). Проверьте, есть ли у вас договор со студией звукозаписи. Если да, внимательно изучите его условия, особенно те, которые касаются сроков выполнения работ и ответственности сторон.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию с соответствующими требования направив её наделажщим образом. Полиция такие дела не решает, отправят в суд. Если требования по претензии не удовлетворят, тогда направляется обоснованное исковое заявление в суд с правильно сформированными требования, с соблюдением процессуальных норм. Если есть некий финансовый ущерб, то можно и его захватить.
Куда я могу обратиться чтобы их проверили или как-то они отреагировали? В письменном виде диалог не ведется , даты и время не назначаются чтобы дальше двигались услуги. Игнорируются сообщения, отодвигается. Затраты были только на запись Одного пугала полицией записи скинули, некачественные
Савельев Денис Вячеславович
Здравствуйте. Не смотря на то, что договор оказания услуг вы не обличали в письменную форму, он все равно считается заключенным и действуют общие положения Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей". Составьте официальную претензию в письменном виде, укажите в ней на заключенный между вами договор, предмет договора (запись материалов) и стоимость услуг. В просительной части претензии потребуйте передать вам запись в течении десяти дней с момента получения претензии, с указанием способа передачи (лично в руки на носителе, который нужно будет приложить к претензии, либо направить на электронную почту). Если в установленный срок исполнитель откажется удовлетворить ваши требования, у вас появляется право обратиться в суд с исковым заявлением в Защиту прав потребителя. Кроме этого, за нарушение прав потребителя исполнителя можно привлечь к административной ответственности по ч.4.1 ст. 14.8 КоАП РФ, которая предусматривает штраф от 100 до 300 тыс. рублей.
Мингазов Юрий Саитгареевич
А авторские права кому принадлежат?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе направить обоснованну досудебную претензию с соответствующими требованиями о выдаче заказанных материалов. Если договора нет в письменном виде, в зависимости от фактических обстоятельств, можно расценивать устную сделку. Если требования в досудебном порядке не будут удовлетворены, тогда подаётся Иск в суд. Не во всех правоотношениях, возникших с участием физ лиц, применяются правда закона о защите прав потребителей.
Добрый день! Ситуация следующая: К примеру, я молодой специалист "Логопед". Хочу арендовать помещение под частную практику. Нахожу то самое помещение и сталкиваюсь со следующей проблемой - арендодатель заключает договор только при наличии ИП. Но так как ИП я пока не оформил, он (арендодатель) предложил заключить договор как с физлицом. И тут появилось несколько вопросов. 1. Чем отличается договор с физлицом от договора с ИП? 2. Обязательно ли открывать ИП для того чтобы открыть свой кабинет? Или возможно есть альтернатива в виде - " Самозанятый"? 3. Само понятие "физлицо" при аренде помещения под подобную деятельность требует и регистрации в каких-либо органах? 4. Оплату просят на расчетный счет. Как это меня обременяет, если у меня нет ни ИП, ни самозанятости? Спасибо!
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте никак вас это не обременит, налоговая может проверить и выписать штраф, можете оформить себя как самозанятый. Удачи
Сафронов Ярослав Валерьевич
Добрый день! Если вы как логопед будете самостоятельно оказывать услуги населению без привлечения сотрудников то можете оформить самозанятость как физлицо или зарегистрировать ИП на нпд - самозанятость. Статус ИП позволит вам открыть расчетный счет и с него совершать платежи и получать оплату, однако стоит знать, что обслуживание счета плантое. В первое время вы можете стать самозанятым физлицом и заключить договор аренды. Регистрация договора аренды требуется в МФЦ при длительности аренды более 11 месяцев, в остальных случаях регистрировать не нужно. Оплатить на расчетный счет вы можете и с дебетовой карты, достаточно ввести реквизиты платежа. Договор физлица с ИП не чем не отличается, если система налогобложения НПД Отличие может быть если будете применять ОСНО или УСН 15%, тогда затраты на аренду сможете учесть при расчете налога. Но нужно считать выгоду каждого режима.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Лучше зарегистрироваться самозанятым, не пойдет дело, проще написать заявление о прекращении деятельности, чем мучится с ИП. Договор с физ л и ИП, конечно отличаются. Оплату на р/с вы можете и как физ лицо провести по реквизитам счета арендодателя. Рекомендую, перед подписанием договора аренды все же дать юристу возможность его изучить, поскольку могут возникнуть различного рода нюансы, проблемы при аренде, на которые вы, не зная всех тонкостей права, не обратите внимания.
Добрый день. Взято в аренду помещение под коммерческие нужды, в помещении установлены камеры видеонаблюдения. имеем ли мы право попросить отключить камеры видеонаблюдения?
Колесник Степан Сергеевич
Конечно
Колесник Степан Сергеевич
Основание - права арендатора, предусмотренные гпк РФ. Могу подготовить письменный запрос по поводу этого вопроса для отключения камер. 89649382470
Зубов Вадим Васильевич
<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p><p> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Согласно ст. </span><span id="ext-gen1229" class="s_10">421 ГК РФ ("</span>Свобода договора") - 1. Граждане и юридические лица <span style="background-color: #ffff00;">свободны в заключении договора.</span> <span style="background-color: #ffff00;">Понуждение к заключению договора не допускается, </span> за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/multilink/10164072/paragraph/4963/number/0">Кодексом</a>, <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/multilink/10164072/paragraph/4963/number/1">законом</a> или добровольно принятым обязательством.... 4. У<span style="background-color: #ffff00;">словия договора определяются по усмотрению сторон, </span> кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/422">статья 422</a>). <span style="background-color: #ffff00;">(Конец цитаты).</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>Короче: </strong> вот что написано Вами в договоре - вот то оно и есть. Если Вы арендовали помещение с камерами - то им там и быть, договор есть договор и Вы сами определили его условия. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>Поэтому: </strong> попросить отключить камеры? - да, имеете право; обязан ли арендодатель их отключить? - нет, если только иное не указано в договоре аренды ("по просьбе арендатора арендодатель обязан отключить камеры...") или если этих камер вообще нет в договоре. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">P.S. Надо читать договор. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>
Добрый день, столкнулись с ситуацией, сняли помещение под магазин разливных напитков, через некоторое время выясняется что в 60 метрах, расположен детский сад, соответственно деятельность свою начать мы не можем, арендодатель не предупредил нас о том что помещение не подходит под наш вид деятельности, и теперь требует оплатить месяц и сьехать, как поступить в такой ситуации?
Зубов Вадим Васильевич
Юлия, смотрите: согласно ст. 421 ГК РФ ("Свобода договора") граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно: заключая даный договор Вы должны были предвидеть эти обстоятельства и проявить должную осмотрительность. Вы этого не сделали. К сожалению, - это Ваше вина. Другое дело, что может быть в договоре написано: арендодатель гарантирует... и так далее. Тогда - виноват он. Далее: а почему он просит съехать? Ему нужен в арендаторах именно магазин разливных напитков? (Здесь немного не ясно). Спасибо за Ваш вопрос и привет из Саратова.
Пилипенко Игорь Александрович
Оплатить двадцать тысяч рублей и освободить занимаемое помещение.
Здравствуйте, у меня есть небольшой участок земли под ижс, выходит на оживленную улицу. Я хочу построить на нем небольшое помещение под бизнес, магазин или салон красоты. Но капитальные строения на нем не узаконить из за того, что он в ширину 6м. Могу ли я поставить безкаркасник и сдавать его в аренду? Имея документы на землю и самозанятость, будет ли это законно?
Епишкин Максим Сергеевич
Без ознакомления с документами на землю и с иными НПА невозможно по существу ответить на поставленный вопрос. Однако если земля не сельскохозяйственного назначения в силу ст. 78 ЗК РФ или не иным образом охраняемая территория то при наличии права собственности вы можете сдавать недвижимость в аренду будучи плательщиком налога на профессиональный доход если доход от этого не превышает 2 400 000руб.
Кузнецов Вячеслав Иванович
Добрый день!
Выберите для земельного участка ИЖС два вида использования земли: под ИЖС и вид, который Вам подходит для осуществления вашей деятельности, зарегистрируйте изменения, и вперед.
Ситуация следующая: женщина снимала помещение под бизнес, но в какой-то момент не смогла платить аренду. На устной договоренности ей сказали, что "как будет деньга, то и отдашь". Шло время, долг рос, денег не появлялось, в итоге накопилась задолженность около 150000 рублей. Арендодатель начал давить, но женщина решила поступить не очень хорошо и в один прекрасный день вывезла все свои вещи из помещения и пропала. Она перестала выходить на связь. В ее адрес неоднократно приходили угрозы в виде смс-сообщений (скрины есть). В данный момент данная женщина находится не в России. Спустя примерно 6 месяцев в дом, где она была прописана, приехали "оперативники", но никого там не нашли. Потом они позвонили ее знакомому и предложили подъехать поговорить. На встрече ничего серьезного не произошло, они просто узнавали, где и куда пропала женщина. После этого мужчина позвонил арендодателю и послушал всю историю из ее уст. По ее словам, оказалось, что данная женщина украла у нее какие-то мелкие вещи из салона, и теперь долг составляет 350000 рублей. Также теперь мужчине поступают угрозы в виде "мы завтра приедем поговорить, и одному богу известно, чем закончится данный разговор". Арендодатель собирается подать заявление в полицию о возбуждении дела по статьям 158 и 159 Уголовного кодекса РФ. Женщина никогда не нарушала закон и всю жизнь исправно работала, не привлекалась к правонарушениям. Сейчас ей за 50 лет. Вопросы: Как лучше поступить в данной ситуации мужчине (т.к. его сейчас будут вызывать в полицию для дачи показаний и т.д.) и женщине, которая не находится в России? Если она сама приедет, что ей грозит и как могут развиваться события? Если она будет скрываться, что ей грозит в таком случае? Объясните, как лучше поступить в данной ситуации мужчине и женщине. Может ли она отделаться условным сроком или избежать правосудия? Каким образом?
Науменко Александр Владимирович
Ситуация крайне неоднозначная. Возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать, действовать нужно срочно, безотлагательно. Позвоните мне поясню подробности.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Тут нет состава преступления мошенничество, с кражей сложнее, скорее всего надуманный факт.
Кузнецов Вячеслав Иванович
Добрый день!
Если женщина не в чем не виновата, почему она скрывается?
Не простая ситуация скажу я Вам. И ответ, удовлетворяющий Вас, вряд ли вы получите.
В этой ситуации нужно скурпулезно разбираться, но не на сайте.
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста,возможно ли самозанятому снимать квартиру и оборудовать комнату под офис,чтобы это было законно? Если да,подскажите,как можно это сделать?какие документы нужны и какие налоги придется платить ?
Мерзликин Алексей Борисович
Законом запрещено арендованное жилое помещение, а именно квартиру переделывать под офис. Жилое помещение предназначено только под проживание, в случае, если вы там сделаете офис, вы можете быть привлечены к административной отвественности и штрафу.
Газетдинова Елена Рашитовна
Добрый день! Один из вариантов составить договор аренды, указав, что вы самозанятый, и использовать будите квартиру под офис
Сахаров Александр Николаевич
Во-первых, использование не по целевому назначению жилого помещения не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В вашем случае это должно быть предусмотрено еще и договором аренды. Перевод жилого помещения из жилого в нежилое (офис) оформляется в соответствии с нормативным актом. В данном случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением совместно с собственником жилого помещения. Ваше заявление будет рассмотрено и принято решение, в случае несогласия с которым, Вы совместно с собственником жилого помещения вправе будете обжаловать в суд.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Смотря какой вид деятельности у самрзанятого, теоретически возможно.
Добрый день! Сдаю квартиру в аренду по договору организации. Собственниками помимо меня являются двое несовершенолетних детей. Организация, являясь налоговым агентом, платит налог 13 %. С органами опеки данный факт не согласовывала. Какое наказание предусмотрено?
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?
Шиманская Ольга Борисовна
Обязательно должна быть доверенность нотариально заверенная, если аренда менее 1 года, она не регистрируется в Росреестре, если более, то договор аренды регистрируется в Росреестре, вы сами можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы знать, кто реальный собственник квартиры, договор аренды уже составляется в зависимости от объекта, то есть кто за что платит, обязательно уточните входят ли коммунальные платежи и какие в стоимость арендной платы, также вы отвечаете за сохранность имущества, квартиры и возможные неблагоприятные (затопление соседей и т.д.) последствия.
Зубов Вадим Васильевич
Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.
Плато Леонид Валерьевич
Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здравствуйте! Пользуемся в субаренде парковочным местом в подземной парковке многоэтажном доме уже 5 лет. Исправно платим каждый месяц. Вчера пришла оплатить аренду за февраль, у меня охранник спросил не планируем ли мы купить место и сказал где висит объявление (а оно со стороны улицы, где я не хожу, так как пользуюсь лифтом в доме с парковки), так как открылись продажи. Я сказала, что надо подумать. В объявлении было сказано, что до 01.03.23 у нынешних арендатор приоритетное право покупки и бронирования. А сегодня утром позвонили со строительной компании, которая является собственником и сообщили, что наше место продано другому лицу, освобождайте. Договор с ними подписан, но не зарегистрирован и деньги не взяты. Предлагают другое место, но нам нужно наше. Позвонила ответственному лицу по парковке, чтобы он предоставил копии корешков об оплате, на что он заявил, что есть только за 2022 год, но он их предоставлять не обязан и готовьтесь скоро придет собственник 17.02. и вас там не будет. А у меня на руках только платежка последняя и как доказывать в суде, что я там уже 5 лет и у меня приоритетное право не знаю...
Малюк Андрей Григорьевич
Здравствуйте!
Я готов взяться за ваше дело. Мне предварительно необходимо ознакомится с документами, которые есть у вас на руках, напишите мне в Вотсап или Телеграмм, обсудим детали сотрудничества.
Ким Галина
В итоге что вы хотите: выкупить место?
Кто-то раньше воспользовался правом в пределах установленного срока, пока вы думали.
К тому же договор субаренды нужно изучать.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Смена арендодателя, не влияет на существо заключенного ранее арендного договора, если это юр.лицо, можно и вспомнить про Закон о защите прав потребителей.
Бронштейн Александр Михайлович
Никто не знает. Доказать можно в случае платежей через банк
Здравствуйте. Я владею кафе в арендуемом помещении. Хозяин помещения при желании сможет продать это помещение, а новый хозяин его снести до конца срока действия договора?
Колесник Степан Сергеевич
По общему правилу нет. Но нужно анализировать договор. Пишите в ватсап
Ивченко Оксана Борисовна
Всё зависит от заключённого договора аренды.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Может продать, договор действует, а вот прежде чем снести надо расторгать договор аренды.
Золдак Сергей Анатольевич
Все должно быть в рамках договора, или действующего законодательства. Перед расторжением или сменой владельца должно быть уведомление
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Собственник помещения вправе распоряжаться по своему усмотрению: продать, например. Смена собственника происходит с уведомлением арендатора, а новый собственник может также распорядиться имуществом - расторгнуть договор аренды и снести. Расторгнуть договор можно в любое время, предварительно уведомив об этом арендатора по условиям договора
Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом. Жена резидент РФ. Планируется регистрация жены в кач-ве ИП Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены. Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано? Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?
Ватолин Александр Иванович
Вариантов очень много.
Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
