- 13.11.2023 15:10
Здравствуйте! Нужно ли переоформлять документы на земельный участок, если на данный момент кадастровый номер не совпадает с публичной кадастровой картой? В 1999 году купили дом по купле- продажи (этому дому и земле был присвоен условный кадастровый номер …..69 ), после смерти матери в 2007 году, дом по наследству перешел детям и в 2007 году дети зарегистрировали в росреестре дом, а землю в 2010 году, также с кадастровым номером ......69. Рядом с нами у соседа был кадастровый номер ......70, но он не оформил и не зарегистрировал право собственности на себя (дом ему также перешел по наследству). На тот момент кадастровые номера земли наш и соседа совпадали с публичной кадастровой картой. После того как на нашей улице, на заброшенном участке (который не был поставлен на кадастровый учет) построили дом, владелец оформил дом и землю и ему оформили кадастровый номер ......70. В связи с этим, из-за того что вырос новый дом, на карте номерация съехала и теперь получается по карте у нас 68 кадастровый номер, у соседа (у которого должен быть номер 70) и который до сих пор не оформил свой дом и землю теперь по карте у него 69 номер, а участок который вырос под номером 70.
Адрес земельного участка или дома не всегда должны совпадать с кадастровым номером, у них разный порчдок присвоения. Тем более кадастровый номер дома и земельного участка не могут совпадать.
В публичной карте лежит подложка с номерами домов и участков. Это не основа того что участок ваш стоит на участке соседа, много факторов, оцифровка карты и ее смещение, актуальность наполнения подложки, за которые росреестр не несет ответственность.
Точнее о соответствии или нет вам скажут специалисты отдела архитектуры, которые и занимаются уточнением и присвоением адреса, или кадастровый инженер, который проводит кадастровые работы, если вы обратитесь с документами на дом и участок в порядке консультации
В 2012 году Росреестр привел все ранее присвоенные номера к единому унифицированному виду. В связи с чем текущие кадастровые номера могут отличаться от тех, которые указаны в свидетельствах о гос.регистрации права 2007 и 2010 годов. Рекомендую запросить (возможно через Единый Портал Государственных услуг) выписку из ЕГРН об имеющихся правах, из выписки Вы сможете найти достоверный кадастровый номер. Документы переоформлять нет необходимости. Обратите внимание, что в настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН.
Возможно это ошибка публичной кадастровой карты. Если вы заметили такую ошибку, вам на официальном сайте необходимо оставить заявление. В установленный законом срок вам направят ответ. Если есть возможность, то исправят. А так, такой сдвиг это повсеместно, практически у 99, 99%.
Если вы сомневаетесь, можете вызвать геодезистов и вынести точки в натуру согласно выписке из ЕГРН.
Вопрос в том, почему мы должны менять документы, оформленные много лет назад? На тот момент карта с номерами совпадала Налог на землю мы также платим по номеру 69.
Раз у вас адрес дома и участка номер 69, значит как собственник налоги оплачиваете правильно. Если участок стоит на кадастре с 2010 года, то его кадастровый номер есть в публичной карте. А подложку Росреестра можно подгрузить другую, например ортофотоплан или космический снимок. Это можно сделать в слоях публичной кадастровой карты.
Если все же сомневаетесь, обратитесь в свою архитектуру или к кадастровому инженеру с документами для разъяснения.
Не обращайте внимание на подложку с неправильными нагесенными дорогами и номерами так как это простая ситуация, которую под ваш дом никто специально не рисовал.
Если есть вопросы пишите вацап, или звоните. Время иркутское. Возможно я вам помогу.
Нам из Росреестра пришло предостережение, о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства. Наш сосед (который не оформил свою землю и у которого должен был быть 70 номер) обратился в Росреестр на проведение выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 68. (на данный момент этот номер никем не зарегистрирован) Мы были не в курсе данного обследования, проходил без нашего присутствия. В августе было проведено обследование (т.е нашего участка, который у нас оформлен на 69 номере). В ходе выездного обследования земельного участка производился визуальный осмотр, обмеры проводились с использованием спутникового геодезического оборудования. На данном земельном участке расположен жилой дом с номером 69. В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами имеющимися в егрн недвижимости, установлено, что собственником земельного участка право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68 не зарегистрированы. Объявляют предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и предлагают принять меры по оформлению прав на земельный участок с кадастровым номером 68. Правомерны ли действия Росреестра? Почему мы должны переоформлять на 68 номер, если по всем документам у нас 69 номер? Почему соседу не могут присвоить этот номер?
Хорошо бы увидеть предостерережение росреестра на вацап. Оно конечно лучше чем предписание о нарушении, которое обязательно к тсполнению в установленный срок. Предостережение это другое. Направие его мне для ознакомления, ведь одной выдержки из него недостаточно для правильного ответа
