Премиум инвест банк?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Доверенность была оформлена нотариально или через консульство? Если нет, то формально они правы. Ваша жена может внести остаток задолженности (закон позволяет исполнение долгового обязательства третьими лицами), но получить заложенное имущество по простой не заверенной доверенности, даже подписанной вами, она не сможет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не правомерно. Пусть напишут вам отказ и основание отказа в письменной форме (на электронку пришлют), чтоб потом было основание обжаловать их действия. Регулятор их потом научит как надо знать гражданский кодекс, как минимум, Главу Доверенности.

Моргачев Алексей Николаевич

Если только со стороны банка, а не по вашей инициативе, у каждого банка свои требования. Обычно, приходят.

Байдак Зоя Михайловна

Да, могут, потому что если есть неузаконенная перепланировка, то в выдаче кредита могут отказать или существенно повысить % ставку.

А так, в принципе, все зависит от договоренностей между оценщиком и банком.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Закона, который говорил бы что это обязательно не существует. Но тогда банк просто не заключит с Вами договор - это право банка и его условие. А оценка проходит для определения стоимости заложенного имущества, банк же должен просчитывать свои риски

Маслов Александр Анатольевич

могут и по документам оценку сделать без физического прихода!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как правило крупные банки делают оценку квартиры путём личного осмотра предлагаемого к залогу объекта недвижимости. С одной стороны это хорошо.

Бронштейн Александр Михайлович

про залог в этом тексте нет ничего

Руденок Виктория Николаевна

надо смотреть договор, какие условия невозврата залога..в данном случае только в судебном порядке возвращать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если есть, что то ценное в снимаемой квартире, можно рассмотреть вопрос удежания вещи, примерно равную по стоимости, не забывая о смозащите гражданских прав, ст. 14 ГК РФ.

ст. 359 ГК РФ

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права на истребование обеспечительного платежа. В п.6.2 договора указано, что изменение или расторжение происходит в соответствии с действующим законодательством. Из чего следует, что вы обязаны были уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца, как указано в ст.610 ГК РФ, а не за 2 недели.

Жидко Сергей Владимирович

Необходимо обратиться в Росреестр. Там объяснят, как заполнить заявление о снятии обременения. К заявлению нужно приложить полученную выписку из ЕГРЮЛ — этого будет достаточно, документы об ипотечных платежах не понадобятся.

Корзенников Владимир Николаевич

Нужно обратиться с запросом в Агентство по страхованию вкладов, можно через их сайт сделать

Чеботарев Василий Сергеевич

Требовать в судебном порядке погашения записи о залоге.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В вашем случае необходимо исходить от правовых оснований закрытия банка: ликвидация, слияние, банкротство. Поскольку причина влечёт за собой совершенно разные последствия и ваши действия. А неверные действия влекут соответствующие последствия, в результате которых будете разбираться в суде по не только по снятию залога, но и установления прав.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, обратитесь в суд с соответствующим заявлением, о признании данных процессуальных действий незаконными

Ким Галина

1. при отсутствии фактов оплаты долга в 100% обращайтесь в АСВ, ФНС
2. залог снимается через суд мотивированном на праве иске со всеми обоснованиями и доказыванием.

Ревенко Маргарита Сергеевна

Добрый вечер, расторгать договор купли - продажи и требовать возврат уплаченных денежных средств. В противном случае, если т/с гаходится в залоге у банка, то по решению суда банк заберет у вас авто, и вы сможете взыскать с "дяди" только ту сумму, которая указана у вас в договоре купли - продажи.
Личная рекомендация, всегда проверяйте перед покупкой авто на предмет залога: https: //www.reestr-zalogov.ru/state/index

Чеботарев Василий Сергеевич

Если не погасить задолженность, на машину обратят взыскание

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вернуть машину дяде, Вы ее даже перергистрировать не сможете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгать договор в досудебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотно соглашение с учётом всех правовых нюансов. Если он не согласится, тогда придеться обращаться с обоснованным исковым заявлением в суд с соответствующими требованиями. Полагаю, что он согласится на расторжении договора до суда если ему пояснить все последствия.

Ким Галина

если не Хотел, что машину забрали зачем так неграмотно продавать родственнику?!

1. вам оплачивать залог, установив верно сумму выкупа
2. расторгать договор с ним
3. продавать дальше

Буланкина Светлана Николаевна

Просьба о реструктуризации должна быть письменной и обоснованной. Сразу следует предложить реально возможный график платежей для согласования.

Ватолин Александр Иванович

Реструктуризация долга осуществляется при непосредственной явке в финансовое учреждение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы признаны банкротом, реструктуризация может быть не предоставлена. Необходимо изучать документы компании с целью определения оснований для реструктуризации.

Гуляев Олег Леонидович

Добрый день. В сложившейся ситуации, если арендодатель намерен выселить вас из арендуемого помещения до окончания срока действия договора аренды, вы можете предпринять следующие шаги и обратиться в соответствующие инстанции. Важно помнить, что ваши действия должны основываться на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных актах.

Первое, что необходимо сделать это проверка условий договора аренды.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, внимательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды. Убедитесь, что арендодатель действительно нарушает его, и выясните:

- Каковы условия расторжения договора.
- Есть ли в договоре оговоренные основания для досрочного выселения.

Уведомление арендодатель, если арендодатель уведомил вас о намерении выселить вас, важно запросить от него письменное обоснование этого решения и проверить его законность. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды только в случае нарушения условий договора.

Обращение с жалобой, если арендодатель нарушает ваши права, вы можете:

- Направить письменную жалобу: Обратитесь в управляющую компанию или организацию, осуществляющую контроль за арендаторами, если это применимо в вашем случае. Это может быть организация, предоставившая вам помещение (например, Жилищная инспекция для жилых объектов).
- Письмо в прокуратуру: Если нарушение имеет место, вы можете также написать жалобу в прокуратуру, чтобы эта инстанция проверила законность действий вашего арендодателя.

Судебное разбирательство,
если арендодатель продолжает настаивать на выселении, вы имеете полное право обратиться в суд. Соответствующие шаги:

Подготовка искового заявления: В исковом заявлении вам необходимо указать, что арендодатель нарушает условия договора аренды. Прикрепите все необходимые документы (договор аренды, уведомления и т. д.).

Судебное разбирательство: Обратитесь в арбитражный суд или мировой суд в зависимости от суммы иска. Если речь идет о жилом помещении, иск подается в районный суд.

Получение временного судебного запрета: Можно также запросить временное судебное ограничение на выселение, что даст вам время для рассмотрения иска.

Если ситуация осложненная или вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на аренде и жилье. Он поможет вам составить необходимые документы и представлять ваши интересы в суде.

Таким образом, правильные действия включают в себя внимательную проверку условий договора, уведомление арендодателя и обращение в суд, если обстоятельства требуют защиты ваших прав. С вашей стороны, важно быть проактивным и документировать все взаимодействия с арендодателем.

Поддержать меня можно любой суммой

ГУЛЯЕВ ОЛЕГ ЛЕОНИДОВИЧ Режим НО: НПД ИНН 511690227303 ФИЛИАЛ № 7806 БАНКА ВТБ (ПАО) БИК 044030707 Корр. счет 30101810240300000707 Расчетный счет 40817810907956013399

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Надо посмотреть Ваш договор, чтобы давать более-менее точные ответы.

Обычно залог тяжело обойти, но все-таки нужно видеть буквальные формулировки Вашего договора.

То что он мошенник, должник или еще что, не имеет никакого применения к Вашему договору.

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Убедитесь, что человек действительно является собственником квартиры, и проверьте его регистрацию и документы о праве собственности. Спокойно проживайте в квартире в соответствии с договорённостями до 1 апреля. Если остались вопросы, готова Вас проконсультировать.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Для составления досудебной претензии по возврату залога за аренду коммерческого помещения вы можете опереться на следующие нормы законодательства и рекомендации:

1. Основание для требования возврата залога
Ст. 622 ГК РФ — регулирует порядок возврата имущества после расторжения договора аренды. Если договор не содержит конкретного срока возврата залога, применяется "разумный срок", который обычно не превышает 30 дней с момента оформления акта возврата помещения и расторжения договора.

Ст. 309–310 ГК РФ — обязывает стороны исполнять условия договора надлежащим образом и запрещает односторонний отказ от обязательств без законных оснований.

2. Расчет разумного срока
В вашем случае прошло почти 2 месяца, что явно превышает разумные рамки. Суды обычно признают 30 дней достаточным сроком для возврата залога при отсутствии иных договорных условий.

3. Требование неустойки за просрочку
Ст. 395 ГК РФ — позволяет взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой ЦБ РФ на дату предъявления претензии.

Если в договоре предусмотрена штрафная неустойка за задержку возврата залога, вы можете требовать и ее уплаты.

4. Структура претензии
Шапка документа:

Наименование арендодателя (юридическое лицо/ИП), его адрес и контакты.

Ваши данные (ФИО/название организации, контакты).

Номер и дата договора аренды.

Описание ситуации:

Дата расторжения договора и передачи помещения (со ссылкой на акт приема-передачи).

Отсутствие возврата залога в разумный срок.

Указание на нарушение ст. 622 ГК РФ.

Требования:

Вернуть залог в полном объеме в течение 10 дней с момента получения претензии.

Уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ за весь период просрочки.

Предупредить о намерении обратиться в суд в случае неисполнения.

Приложения:

Копия договора аренды.

Акт приема-передачи помещения.

Подтверждение отправки уведомления о расторжении (почтовые квитанции, электронная переписка).

5. Отправка претензии
Направьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись. Это важно для подтверждения соблюдения досудебного порядка.

6. Дополнительные рекомендации
Если арендодатель продолжает игнорировать требования, вы вправе обратиться в арбитражный суд (если сторонами являются юрлица/ИП) или суд общей юрисдикции (если вы физлицо). В иске можно потребовать:

Возврат залога + проценты по ст. 395 ГК РФ.

Компенсацию судебных издержек (госпошлина, услуги юриста).

Ссылайтесь на п. 1 ст. 622 ГК РФ, где указано, что при отсутствии споров о состоянии помещения арендодатель обязан вернуть залог без задержек.

Пример формулировки в претензии
"На основании ст. 622 ГК РФ и условий договора аренды от [дата], требую вернуть залог в размере [сумма] в течение 10 дней с момента получения данной претензии. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд для взыскания указанной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и возмещения судебных расходов".

Если у вас остались вопросы по расчету процентов или подготовке документов, обращайтесь для уточнения нюансов вашей ситуации.

Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно

Теплов Евгений Николаевич

Здравствуйте. Если срок не обговорен договором и соглашением, смотрите общие правила разумности сроков. Разумным сроком является срок в 7 дней.

Тарасов Владимир Сергеевич

Для ответа необходимо изучить договор. Однако Вы можете направить претензию в адрес арендодателя с приложением документов. Если претензия не будет рассмотрена или будет отказ в ее удовлетворении, обращайтесь в суд.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если в договоре аренды не указан конкретный срок возврата залога, то применяется разумный срок. Это понятие закреплено в статье 314 Гражданского кодекса РФ.

Разумный срок определяется исходя из обстоятельств дела, но обычно он не превышает 30 дней с момента выполнения всех условий для возврата залога (например, подписание акта возврата помещения и расторжение договора). Согласно статье 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залог, если иное не предусмотрено договором. Если арендодатель не возвращает залог в разумный срок, это считается нарушением обязательств.

Довган Юрий Богданович

При подготовке досудебной претензии можно сослаться на общие принципы добросовестности и разумности сроков исполнения обязательств. Укажите, что задержка возврата залога нарушает ваши права, и потребуйте вернуть средства в течение 7–10 дней с момента получения претензии, предупредив о возможности обращения в суд с требованием о взыскании суммы залога, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации судебных расходов. Акцент сделайте на необходимость соблюдения баланса интересов и отсутствие оснований для удержания залога после выполнения вами условий договора.

Августинович Петр Александрович

Здравствуйте! Будет два ответчика - залогодержатель и продавец автомобиля.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Определение круга ответчиков по вашему делу зависит от того, с какими требованиями вы хотите выйти в суд. Это может быть только ваш продавец либо же продавец (кто вам продал), первый покупатель, банк, заитересованное лицо нотариус если залог в реестре. Можете обратиться ко мне за помощью для детального разбора ситуации.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Конечно можете. В этом нет ничего неординарного. Вы подписываете договор купли-продажи, Вам вносят предоплату, причем эту предоплату покупатель может внести сразу в счет погашения задолженности приставам. После снятия ареста покупатель доплачивает остаток и Вы регистрируете договор в МФЦ. Такие сделки осуществляются повсеместно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие долга вы вправе продать квартиру после уплаты долга и снятия запрета на регдействия. Безопаснее для вас все эти действия проводить через предварительный договор, а потом уже заключить основной договор купли-продажи

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Вам даже не юрист нужен, а риелтор для сопровождения сделки. Они натасканные на подобные ситуации и знают как такие сделки проводить. Так, продаются и покупаются ипотечные квартиры, а там тое ограничения стоя. В целом вообще никаких проблем у Вас нет. Единственное, стоимость квартиры придется занизить покупателю на сумму долга. Опять же. Как договоритесь с покупателем. Желаю удачи!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, денежные средства по расписке взыскать можно в судебном порядке. Общий срок исковой давности 3 года исчисляется с даты когда заемщик должен вернуть вам долг. Если срок пропущен, можно мотивированным ходатайством в суде просить о его восстановлении.

Перцев Сергей Викторович

Нахождение в местах лишения свободы не является уважительным основания для уклонения от исполнения денежного обязательства. Несомненно, долговая расписка является доказательством заключения договора займа, на тех условиях, которые прописаны в расписке. Следовательно, если в расписке не предусмотрены дополнительные условия, то общий срок исковой давности составляет 3 года.

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, для начала у Коллекторской организации, нужно запросить документ, на основании которого у Вас перед ними образовалась задолженность, и обратиться в ФССП с заявлением на незаконные действия коллекторов, но до обращения, нужно также получить информацию из ломбарда, о судьбе Ваших драгоценностей, естественно в письменном виде

Ильин Геннадий Юрьевич

А в чем вопрос?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас есть спор о наследственном имуществе или долговым обязательствам к другому наследнику, то данные вопросы решаются в судебном порядке с соответствующими требованиями к брату. Исковые требования формируются после изучения документов по вашей ситуации с авто, страховкой и долговыми обязательствами.

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! По существу вопросов отвечу. 1) Скорее нет, чем да. Вообще обратитесь в бюро кредитных историй, чтобы примерно оценить данные возможности, ознакомившись с отчетом о вашей кредитной истории; 2) Скорее не арест, а запрет на осуществление регистрационных действий, который теоретически может состояться именно тогда, когда вы захотите взять новый кредит под залог имеющегося жилья. Запрет может быть наложен судом по ходатайству вашего кредитора, который будет взыскивать ваш просроченный долг в суде. И тогда вам будет отказано в выдаче кредита под предлогом ареста вашей квартиры которую вы хотите отдать в залог. Ответы на вопросы 3, 4, 5 - зависит от специфики работы отдельно взятых банков.

Логинова Татьяна Николаевна

Оспаривание сделок должника-гражданина возможно как по общегражданским, так и по специальным основаниям, закрепленным в Законе о банкротстве (п.1, 2 ст. 61.2, ст.61.3 Закона о банкротстве). Автором вопроса не указана дата возбуждения производства по делу о банкротстве, что имеет существенное значение для определения периода подозрительности. Также не указана точная дата совершения сделок, которые могут быть оспорены. Если оспариваемые сделки попадают в трехлетний период до даты возбуждения производства по делу, то они могут быть оспорены на основании п.2 ст. 61.2 закона о банкротстве. По смыслу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана недействительной, если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и другая сторона была осведомлена к моменту совершения сделки о цели причинения вреда. Обращаясь в суд с заявлением об оспаривании сделки, лицо должно доказать наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. Недоказанность хотя бы одного из этих обстоятельств влечет отказ в признании сделки недействительной (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 63). Поскольку внук и внучка в силу ст. 19 Закона о банкротстве являются заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину, осведомленность стороны сделки о цели причинить вред имущественным правам кредиторов презюмируется. Также существенное значение имеет наличие признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника на дату совершения оспариваемых сделок (имелась ли просрочка по кредитным обязательствам фактически, не имеет значения, был ли предъявлен иск о взыскании в судебном порядке или нет). Анализ сделок, подлежащих оспариванию, проводится финансовым управляющим. Поскольку 1/2 доля в квартире был единственным жильем гражданина Х, оспаривание указанной сделки не имеет смысла (нет вероятности пополнения конкурсной массы, единственное жилье исключается из имущества, подлежащего реализации). Оспаривание дарения доли в загородном доле более вероятно.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Если на момент дарения просрочек не было, то совсем хорошо.