Аренда земли?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Дать полноценную консультацию без анализа договора не возможно. За детальной консультацией обращайтесь по указанному в профиле телефону или вацап

Исламова Альбина Мидхатовна

Здравствуйте, пользуется ли сейчас субарендатор данным ЗУ? До какого периода оплачивал сударенду? Подавайте в суд, в гражданском порядке, исковое заявление на своего арендатора, третьим лицом прописывается субарендатор, а в процессе суда, третье лицо переходит в статус ответчика. А далее будет проблема субарендатора искать виновных))) Так себе концовка, конечно, но факт остаётся фактом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.

Золдак Сергей Анатольевич

Обжалуйте незаконный отказ в течении месяца подачей мотивированного ответа в администрацию

Зубов Вадим Васильевич

(Но я Вам не говорил: пишите от имени арендатора заявление-уведомление в администрацию о расторжении или прекращении договора. И сдаёте его почтой от его имени).

Булала Анатолий Михайлович

Необходимо уточнить у Администрации продлился ли договор аренды на новый срок или они ушли на бессрочку? Если да, то зем.участок считается до сих пор в аренде. Другое дело, что зем.участок не используется арендатором.

Ким Галина

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отказ правомерен. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК).

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Договор аренды между арендатором и субарендатором подлежит расторжению в случае ликвидации юридического лица (арендатора и арендодателя по договору субаренды). Если субарендатор использует ваш земельный участок после ликвидации юр.лица (арендатора), вы вправе взыскать в судебном порядке арендную плату с субарендатора за предыдущий период и в размере, указанном в договоре субаренды. Если нужна помощь в составлении документов или представительство в суде, телефон в акаунте.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Закажите выписку из ЕГРЮЛ, напишите претензию директору или генеральному директору организации. Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Также можете в судебном порядке признать договор недействующим и с субарендатора взыскать арендную плату. Обращайтесь, поможем. Все контакты указаны в профиле.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.

Епишкин Максим Сергеевич

В силу ст. 16.2 131 ФЗ относятся вопросы владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности и соответственно решение о продаже или аренде принимает муниципалитет исключительно по своему усмотрению в интересах муниципального образования на основании решения и/или рекомендаций которые приняты в данном муниципальном образовании.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А насчет прирезки земельного участка, к Вашему основному не пробовали? Там нельзя строить дом, если это охранная зона ЛЭП.

Золдак Сергей Анатольевич

Земли населённых пунктов и лпх, дом жилой регистрируйте и подавайте на выкуп и расторжение аренды. Для регистрации жилого дома нужен кадастровый инженер, техплан и в мфц. Удачи

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! Если срок аренды заканчивается, то необходимо осуществить возврат по акту возврата. В любом случае нужно учитывать и условия Договора аренды. какой порядок предусмотрен в нем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Читайте условия договора.

Аренда может быть и пролонгироваться по условиям договора, если стороны договора не уведомляют об окончании срока действия договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

И уведомить (напомнить) о расторжении договора аренды, сдать участок арендодателю и подписать акт приемо передачи арендованного имущества.

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Ким Галина

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно попробовать присоединить, часть участка, это бесплатно, если земли не используются.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете использовать присоединение земель путем перераспределения. Это будет за плату. Для бесплатного у вас наверное нет оснований. Бесплатное же предоставление под домом например собственности до выдачи свидетельства. Или многодетным или стоящих в очереди на улучшении. Отдельно не формируйте, так как пойдет через аукцион. За схемой обратитесь к кадастровому инженеру, подскажет нормы согласно вашего град регламента по перераспределению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете воспользоваться правом присоединения части участка в установленном законом соотношении. Присоединение условно бесплатно.

Ценовая разница определяется конкретно к привязке к участку, методическому ценообразованию муниципального образования региона.

Уход за участком, даже строительство дома на чужом участке не порождает прав собственности.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Лицензия предоставляет исключительные права и поэтому права по лицензии и не могут быть переданы другим лицам, если Вы, конечно, это имели ввиду

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Только другому лицу с аналогичной лиценцией или аренда без права проведения каких-то работ подлежащих лицензированию.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы регистрировали договор аренды? С Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Пусть попробует перевести права на себя в судебном порядке. Вы подаёте встречный иск, при необходимости апелляцию и пока дело завершится в суде вы уже соберёте весь урожай. Когда арендодатель передает права аренды разным субъектам одновременно то это мошенничество. При желании вам будет оказана помощь.

Ким Галина

договор аренды расторгается не абы как хочется, а по основаниям. указанным в законе и договоре. Вы вправе требовать возмещение всех затрат, убытков, упущенной выгоды при сборе урожая не вами. Поэтому нежно собирать все понесенные затраты именно уже сейчас

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Левит Евгений Юрьевич

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 стать 15 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого (п. 1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

А это - как раз ваш случай.

Каравайцева Елена Александровна

Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень приведен в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Моргачев Алексей Николаевич

Можно взять в аренду, но через конкурс. В нем же будут определяться условия использования.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно оформить кусочек акватории, обращайтесь

Левит Евгений Юрьевич

Верховный суд РФ разъяснил условия аренды земельных участков в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования еще в Определении судебной коллегии № 308-ЭС19-27506 от 30.03.2021.

Как указал Верховный Суд, граждане должны иметь свободный доступ к таким объектам, поэтому заключенный муниципалитетом и курортом договор аренды прибрежной земли для организации пляжа является действительным.

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, это аренда, по окончании срока аренды постройку забирает с собой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Ким Галина

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Расчет арендной платы между собственниками в случае, когда земля принадлежит администрации и арендована застройщиком под строительство, зависит от условий договора аренды земли и местного законодательства.Обычно, арендная плата рассчитывается на основе договора аренды земли и может быть определена в процентах от кадастровой стоимости земельного участка или в фиксированной сумме. Точные условия и размер арендной платы будут указаны в договоре аренды земли, который заключается между администрацией и застройщиком.После регистрации права собственности на апартаменты, вы будете обязаны выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земли, которые были установлены застройщиком. Размер арендной платы может быть пересмотрен в будущем в соответствии с законодательством и условиями договора. Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от условий договора аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Коэффициент определяется региональным постановлением на основании методики расчёта. Региональные коэффициенты будут браться за основу при расчёте арендной платы по договору с администрацией

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Варианты есть досудебные и судебные при отказе в регистрации участка в досудебном порядке.

Для этого нужно изучать документацию по земельному участку, применительно к местности ГПЗУ, ППТ и (или) проекте межевания территории, ПЗЗ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Красные линии они не вечны, они могут меняться, учитывая сроки может их уже и нет.Надо уточнять.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в администрацию района для предоставления участка в вау собственность. При отказе - иск в суд.