-
Вопрос № 00022527
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, можно ли взять в аренду землю находящаяся в водном фонде или водоохранной зоне? Или под что? Какую категорию (лпх, садовадничество и тд). Огромное спасибо.
Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень приведен в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Верховный суд РФ разъяснил условия аренды земельных участков в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования еще в Определении судебной коллегии № 308-ЭС19-27506 от 30.03.2021.
Как указал Верховный Суд, граждане должны иметь свободный доступ к таким объектам, поэтому заключенный муниципалитетом и курортом договор аренды прибрежной земли для организации пляжа является действительным.
Можно взять в аренду, но через конкурс. В нем же будут определяться условия использования.
