Гарантия на блокированную жилую застройку?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Ответчиком будет администрация муниципального образования. Окажу помощь в оформлении в судебном порядке. 89649382470

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартира не бесхозная, собственником является администрация поселения. Исковое подается на имя суда, ответчик администрация, вот только не понятно, что же хотите.

Довган Юрий Богданович

Для объединения физического лица-застройщика с созданной строительной компанией, можно рассмотреть несколько вариантов, таких как передача прав на участок или объект строительства компании, либо создание совместного предприятия. Это позволит объединить расходы и оптимизировать управление проектом. Важно оценить капитал, который потребуется для таких операций, а также риски, связанные с возможной ответственностью и управлением активами. Потенциальные доходы будут зависеть от успешности реализации проекта и правильного учета всех расходов.

Андросов Михаил Владимирович

Здравствуйте! Объединение физического лица, на которое оформлена застройка многоквартирного дома, с юридическим лицом (строительной компанией) для объединения расходов и управления проектом может быть реализовано через несколько механизмов. Рассмотрим основные из них: 1. Договор простого товарищества (совместной деятельности): - Это соглашение между физическим лицом и строительной компанией о совместной деятельности без образования юридического лица. Такой договор позволяет объединить ресурсы и распределить расходы и доходы между сторонами. - Риски: Ответственность по обязательствам может быть солидарной или долевой, в зависимости от условий договора. - Доходы и капиталы: Распределение доходов и расходов определяется условиями договора. 2. Создание нового юридического лица: - Физическое лицо и строительная компания могут создать новое юридическое лицо (например, ООО), в которое каждая из сторон внесет свою долю капитала. Это позволит более формально управлять проектом. - Риски: Ограничены уставным капиталом нового общества, если это ООО. - Доходы и капиталы: Распределяются в зависимости от долей в уставном капитале. 3. Внесение имущества в уставный капитал компании: - Физическое лицо может внести застройку в качестве вклада в уставный капитал строительной компании. Это позволит объединить активы и управлять ими через компанию. - Риски: Зависит от структуры управления и обязательств компании. - Доходы и капиталы: Физическое лицо получит долю в компании, что позволит участвовать в распределении прибыли. 4. Договор займа или инвестиционного соглашения: - Физическое лицо может предоставить заем строительной компании или заключить инвестиционное соглашение, чтобы финансировать проект. - Риски: Зависит от условий соглашения и финансового состояния компании. - Доходы и капиталы: Возврат займа или участие в прибыли по условиям инвестиционного соглашения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы создавать некие совместные предприятия нужно изначально просчитывать риски, а не потом. Взаимоотношения можно оформить рядом юридически грамотно составленных договоров с соответствующим предметом, обязательствами и т. д. То, что вы спрашиваете это предмет для индивидуальных консультаций с изучением всех фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Как объеденить физлицо застройки с с компанией, чтоб объединить расходы.- следует исходить из того какой у вас проект -разовый/постоянное сотрудничество, кто участники - разные лица или одни и те же, но на разных правовых статусах, что предполагается в результате достижение проекта - деление результата в натуре - кв.м. или его монетизация, и, пожалуй главное- цель какая могут быть скрытыми/открытыми, понятно, получение прибыли.

Исходя из базовых сведений уже рассматривать структуры объединения капиталов/работ/ иных ресурсов. Можно начать сотрудничество с инвест. договора. По совместному созданию именно ООО рассмотреть можно на долгосрок, но с тщательно выверенными документами. Факторы Риска в ООО, как раз таки, значительные. При желании и адаптивного алгоритма оставить одного учредителя или фирму ни с чем, имеет место быть. Факторы риска есть довольно специфические. На самом деле вопрос объемный, поэтому обсуждаются подобное структуирование всесторонне при наличие базовой детальной информации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте никак вас это не обременит, налоговая может проверить и выписать штраф, можете оформить себя как самозанятый. Удачи

Сафронов Ярослав Валерьевич

Добрый день! Если вы как логопед будете самостоятельно оказывать услуги населению без привлечения сотрудников то можете оформить самозанятость как физлицо или зарегистрировать ИП на нпд - самозанятость. Статус ИП позволит вам открыть расчетный счет и с него совершать платежи и получать оплату, однако стоит знать, что обслуживание счета плантое. В первое время вы можете стать самозанятым физлицом и заключить договор аренды. Регистрация договора аренды требуется в МФЦ при длительности аренды более 11 месяцев, в остальных случаях регистрировать не нужно. Оплатить на расчетный счет вы можете и с дебетовой карты, достаточно ввести реквизиты платежа. Договор физлица с ИП не чем не отличается, если система налогобложения НПД Отличие может быть если будете применять ОСНО или УСН 15%, тогда затраты на аренду сможете учесть при расчете налога. Но нужно считать выгоду каждого режима.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Лучше зарегистрироваться самозанятым, не пойдет дело, проще написать заявление о прекращении деятельности, чем мучится с ИП. Договор с физ л и ИП, конечно отличаются. Оплату на р/с вы можете и как физ лицо провести по реквизитам счета арендодателя. Рекомендую, перед подписанием договора аренды все же дать юристу возможность его изучить, поскольку могут возникнуть различного рода нюансы, проблемы при аренде, на которые вы, не зная всех тонкостей права, не обратите внимания.

Ивченко Оксана Борисовна

Ничем

Ким Галина

Приходом писем и корреспонденции на адрес

Титова Анна Сергеевна

Необходимо обратиться в налоговую и к бывшему собственнику, чтобы изменили адрес. Единственное, что может быть, так это корреспонденция будет приходить на этот адрес и не более

Колесник Степан Сергеевич

Обратитесь с заявлением в налоговый орган

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Для вас, ничем. Для ИП, в случае налоговой проверки, исключением из ЕГРИП

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.

Золдак Сергей Анатольевич

С одной стороны предприниматель имеет право осуществлять деятельность по месту жительства, с другой нецелевое использование участка. Если у вас по правилам землепользования и застройки в вашей террриториальной зоне есть вспомогательный вид использоования участка как предпринимательство или похожий, советую внести изменения в ваш участок. Кроме основного ижс, взять вспомогательный. Если нет, настаивайте на комиссии по землепользовании вашего муниципального образования о внесении такого вида использования.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.

Есть определение Верховного суда ВС РФ N 5-КГ22-108-К2 (https: //rg.ru/2023/03/08/svoe-delo-za-zaborom.html).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.

Ликвидов Александр Вячеславович

Здравствуйте. Для сдачи квартиры в субаренду, вам требуется согласие арендодателя (собственника) квартиры (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Янышев Ян Альбертович

Юридические услуги субъектам предпринимательской деятельности оказываются на платной основе. Имейте совесть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно отмечено, на сдачу в суб. аренду, нужно согласие аредодателя, а Вам нужен агентский договор, во избежании двойного налогообложения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды.

Представленный вами договор требует серьёзной доработки. Это формальный договор. Всё остальные варианты работы (агентский договор - аренда, субаренда) ини иные способы рассматриваются в порядке индивидуальной консультации платно.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор аренды, для устранения рисков различного рода.

Федюнев Александр Владимирович

Добрый день, да, может. Вопрос здесь больше касается уплаты налогов. Если вы сдаете квартиру\\помещение как ФЛ, то обязаны будете уплатить НДФЛ в размере 13%, если как ИП - в соответствии с выбранным режимом налогообложения

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Кристина!

При ответе не учёл фактор - нежилое.
Согласен с юристом Борькиным Д.А.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, мои коллеги частично не правы. Сдача в аренду нежилого помещения не может облагаться по НПД (налог на профессиональный доход). Если сдает физическое лицо, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Но в настоящее время судебная практика складывается не в пользу Арендодателя. Так как апартаменты могут быть использованы только в коммерческой деятельности (не для проживания), то налоговая считает деятельность по сдаче в аренду предпринимательской деятельностью и вынуждает платить соответствующие налоги. Если Вы не ИП, то ФНС доначисляет НДС 20% и НДФЛ 13%. Так что рекомендую зарегистрировать ИП по УСН 6% (доходы). Но не забывайте, что ИП обязан платить страховые взносы не зависимо от наличия доходов

Кочергин Юрий Алексеевич

Физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом - по своему усмотрению: продать, подарить, заложить, совершить мену, завещать, в том числе сдавать в аренду. Для распоряжения данными правами - не требуется иметь особенный статус: учредителя/участника в ООО, иметь статус ИП и тд.

Вараюнь Роман Александрович

Добрый день. Свяжитесь со мной, контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Много воды, можно было написать договор в 4-6 предложениях. Обычный риелтор этим договором создает видимость выполнения огромного объема работы. Хотя квартира вами уже выбрана и вы готовы ее купить, заплатив за услуги риелтора 30тыс. рублей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это платная услуга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

То, что вы хотите выполняется за плату.

Совершенно бесполезный договор для подбора и бронирования, по последней функции тоже имеется ряд вопросов. К тому же, имеются ряд функций, которые во взаимосвязи ротиворечат вашим интересам. Не рекомендуется к заключению

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуй, проверим не проблема. Только эта услуга платная.

Пишите на Whatsapp

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можем проверить на платной основе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такую доверенность нотариус не заверит, а без доверености нотариально удостоверенной, он этот ИП - никто, его не допустят в дом и квартиру.

Не понятно зачем Вам заключать этот договор, к мат ответственности ИП не привлечете, есть скрытые недостатки, есть гарантия застройщика...

Маслов Александр Анатольевич

без проблем 50 тысяч рублей и вы будите защищены от всего! С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проверка проводится на основании изучения документов в комплексе: ДДУ, представленного договора, приложений, доверенности.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Надо читать Ваш договор. Все условия - в нём. Иначе можно лишь гадать.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не уведомите арендодателя о закрытии ИП, думаю этим вы нарушите условия договора. Почитайте конец договора.

А так, в принципе, последствий может и не быть. Но, могут с вами и расторгнуть договор.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Как вариант расторжение договора, так как утрачена сторона договора

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А я думаю - ничем. Так как наличие у Вас статуса ИП - это Ваша обязанность при осуществлении предпринимательской деятельности. Но в случае закрытия ИП сторона договора не меняется, меняется статус этой стороны. Более того, согласно ГК, при осуществлении предпр деятельности и при заключении сделок лицо не вправе ссылаться на отсутствие статуса ИП. Так что думаю, что ничего не изменится, арендодателю лишь бы аренду платили, арендодатель не несет за арендатора никакой ответственности в этом контесте. Существенным условием договора статус ИП не является, так что расторжению он не подлежит. Хотя по этому поводу пожет быть пункт в договоре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафные санкции, расторжение договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сумма арендной платы указана в договоре и цифрами и прописью, а кто и как уходит от налогов, это вас не касается. НДФЛ, с физического лица удерживается аредатором и затем переводится в бюджет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо обсуждать условия расторжения и последующего взаимодействия. Обращайтесь, обсудим.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать условия договора аренды и писать заявление о расторжении договора или его расторгать в судебном порядке. Обращайтесь. Поможем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как вернется, добровольно деньги никто не возращает. А физ лицу пишите возраженияина на претензию.

Байдак Зоя Михайловна

Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и как повышается, на сколько, как расторгается. Вот, условиями договора и руководствуйтесь. Вы можете со следующих платежей выплачивать сумму указанную в договоре, а они пусть сами платят налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в расчёт не берется.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Как правило, при систематическом нарушении условий договора арендатором ему направляются требования (претензии) об устранении нарушений со ссылкой на пп. договора аренды, с указанием сроков выполнения требований и последствий не выполнения требований арендодателя (штраф, обязательство возместить причинённый ущерб, и тд).

Если Вами соблюден претензионный порядок разрешения спора, то при расторжении договора выставляется счёт на оплату за невыполнение условий договора со ссылкой на конкретный пункт.

Как при заключении, так и при расторжении договора составляется акт приёма - передачи помещения, где фиксируется состояние помещения (подписывается сторонами договора). В этом акте при расторжении договора Вы также указываете все нарушения.

Если Вами велась деловая переписка, документировались нарушения договора, то при не достижении с арендатором договорённости по досудебному урегулированию спора Вы можете обратится в суд.

Для более подробной консультации можете написать или позвонить в Вацап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что взыщите.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, если планируете до суда доходить или есть такая вероятность без наличия желания, то схема, составленная на коленках не подойдет. Напишите мне, посоветую куда обратиться и какой документ составить.

Ватолин Александр Иванович

Это компетенция арбитражного суда. А данный суд сугубо документальный. Многое зависит от условий договора. Вы можете составить множество документов, а арбитражный суд отклонит тск с учётом одного пункта договора или нормы закона. Все, что касается экономических споров, подсудных арбитражному суду оказывается на возмездной основе. Пишите на Ватсапп. Вам будет оказана помощь.

Александрова Мария Игоревна

составьте акт осмотра, где укажите все имеющиеся перепланировки.привлеките к участию в осмотре третьих независимых лиц, чтобы такой акт можно было потом использовать в суде, а также приложите фотографии

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключение эксперта

Ким Галина

очень просто - составляется акт со всеми ЛНА, подается претензия арендатору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Экспертиза не нужна, достаточно грамотно с участием комиссии зафиксировать всё рукотворные дела арендатора, выставив ему претензию со всеми требованиями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте уведомление о расторжении договора аренды и требование об оплате долга. Посмотрите что у вас указано в договоре аренды.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо изучить договора аренды. А именно условия расторжения договора. Если таковых условий нет действуйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ о расторжении договора аренды - ст. 619 ГК РФ