Покупка земли у аэродрома под строительство гаража?

(3 ответа)

Артем

Вопрос № 00027256
27.10.2023 09:24

Есть неиспользуемый аэродром лет 25 уже с кодом земельного участка 7.4 земли населенных пунктов. могу ли я купить часть земли у администрации этого аэродрома под гараж? конечно взлету и посадки мешать не будет, три гаража уже стоят но они времен 2000

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

27.10.2023 10:19

Телефон

ВЗК РФ Статья 47. Приаэродромная территория(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 47 Воздушного кодекса РФРазвернуть

1. Приаэродромная территория устанавливается актом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 191-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Актом, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения испол

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

27.10.2023 09:34

Телефон

Здравствуйте! Обычно аэродромы находится в федеральной собственности. Получить землю под строительство гаража на стратегическом объекте не предусмотрено законом.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

28.10.2023 02:35

Телефон

Здравствуйте.

Нет, не можете. Стратегический объект

Администрация аэропорта владеет землёй на праве оперативного управления, не может распоряжаться.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

502 юриста отвечают

19 минут среднее время ответа

148 вопросов за сутки

Перепланировка квартиры

1 ответ

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме 5 этажей. И есть в доме стена с маленьким окном в соседнюю комнату, а я хочу из этого бесполезного окна сделать дверь или расширить его. Вопрос, является ли это перепланировкой, которую необходимо согласовать с администрацией? Если является, то как это делать и какими законами подкрепляется?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Закон предусматривает перепланировку и переустройство. В данном случае перепланировка. Читайте главу 4 ЖК РФ
Изменение вида разрешенного использования

2 ответа

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС
Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?
Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
На придомовой территории строят магазин?

2 ответа

На придомовой территории, где раньше была детская площадка (на сегодняшний момент, площадку сдвинули, и у жильцов отмежевали часть земли). Начали строительство торгового объекта. Установлено, что администрация района предоставила земельный участок в аренду. Администрация пояснила, что земельный участок предоставлен под размещение нестационарного торгового объекта по результатам конкурсных процедур и в соответствии с действующим законодательством. Нестационарный объект - это некапитальное строение, которое не имеет прочной связи с землёй, однако на территории залито бетонное основание, в момент строительства, вся крупногабаритная техника находилась на пешеходных дорожках.

Романюк Вероника Игоревна

Вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру вашей области.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день.
Для формирования правовой позиции по вопросу необходимо знать - кто является собственником земельного участка. Если собственником земельного участка является исполнительный орган муниципального образования, то собственник ЗУ вправе передать его в пользование на условиях аренды. Строительство на земельном участке торгового объекта должно соответствовать назначению использования земельного участка.
\"Как свидетелю не стать подозреваемым\"

3 ответа

Уголовное дело. Обвиняемый - подрядчик. Потерпевший-адиинистрация муниципального образования. Свидетель-должностнте лицо администрации муниципального образования. Есть подозрения что статус свидетеля хотят изменить на подозреваемого, обвиняемого. Как не попасть на 308 статью УК РФ?

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Он имеет право воспользоваться 51 статьей Конституции, в таком случае уголовная ответственность не наступит.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Не совсем понятен вопрос. Статус по уголовному делу хотят изменить и 308 УК РФ. Если изменят статус, то 308 никто не вменит, так как данная статья подразумевает уголовную ответственность потерпевшего либо свидетеля.

Не зная всех нюансов вашего дела, свидетель пусть настаивает на своих показаниях, коли таки давал. 51 Конституции распространяется только в части показаний которые касаются непосредственно свидетеля, либо его близких родственников. На все показания эта статья распространяется только на подозреваемого/обвиняемого

Маслов Александр Анатольевич

Так а при чем тут 308? Если ему хотят поменять статус? Александр!
Сосед планирует строить гараж вплотную к своему забору, скат крыши на мой участок.

5 ответов

Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из профлиста (забор ставил сосед). С моей стороны от соседа, возле забора проходит ров по которому тонкой струёй течёт вода из родника откуда-то сверху. По этой весне сосед планирует строить гараж, о строительстве которого, мне он как-то вскользь сказал на улице. Недавно я подошёл к нему и стал его расспрашивать, где и как будет располагаться гараж. Сейчас на месте будущего гаража расположен навес вплотную к забору. Так вот, с его слов (планировки у него я так понял – нет) гараж будет 2-х этажный (2-й этаж мансардный) из пеноблоков длиной 10 метров и располагаться вплотную к его забору, соответственно, к моему участку. Скат крыши в мою сторону, и крыша будет выступать на мой участок. Мне это не понравилось, я ему заявил, что есть нормы строительства и он обязан отступить от своего забора минимум на 1 метр, и что дождь и снег не должен сливаться и падать на мой участок. У нас возник спор на эту тему, он заявил, что будет строить как ему удобно, а отступать от своего забора он не будет, т. к. снегом со временем завалит его забор на мою сторону, я не согласился. Ещё предлагал, что будет ходить на мой участок и чистить снег, но это же вообще чушь… Я пригрозил судом в случае несоблюдения нормы расстояния в 1 метр от его забора, его это не испугало и отмахнулся «обращайся в суд, я буду делать как хочу…, может пол метра отступлю, а может не отступлю… а построю – сносить ничего не буду…» В общем сосед самодур, что хочет то и творит. Меня это не устраивает, у меня в доме есть цокольный этаж глубиной 1,2 метра от земли, весной меня подтапливает, когда тает снег и идут затяжные дожди. А его новое строение только ухудшит эту проблему, т.к. все осадки будут на моей стороне.
Гараж сосед ещё не начал строить.
Схему участков прилагаю, синим цветом указан планируемый 2-х этажный гараж.
1. Подскажите, прав я или нет в этом случае, что он обязан отступить 1 метр от своего гаража при строительстве?
2. И подскажите, куда обращаться, когда он начнёт строить гараж, если не отступит 1 метр, в какие структуры или органы обратиться, чтоб может заморозили его стройку ещё на этапе строительства, а не решать проблему когда уже будет всё построено?
3. Хотел бы ещё узнать, а если он гараж построит в метре от забора, а вылет крыши сделает около метра, то осадки всё равно будут у меня, что делать в этом случае?

Байдак Зоя Михайловна

СП 42.13330.2016 ознакомьтесь с правилами. При нарушении соседом норм строительства нужно будет письменно обратиться в администрацию города, а потом в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расстояний не менее 1м от края крыши. При этом должно быть соблюдено противопожарное расстояние до ближайшего строения на Вашем участке, которое рассчитывается с учетом высоты и иных характеристик обоих строений.

Пермикин Павел Владимирович

Добрый день, обратитесь к соседу письменно, с требованием прекратить намеченное строительство с учетом всех нюансов его будущей постройки, что вы указали. Очень желательно, чтоб данное обращение можно было бы идентифицировать (отправьте почтой с отметкой о принятии). Заморозить его стройку вряд ли получится, все разбирательства начнутся после того как он все же построит строение с нарушением норм и правил. Вот тогда, желательно обратиться к юристу (кто специализируется на данной категории дел) для составления искового заявления в суд и представления ваших интересов в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный, 3 метра от забора, если временная постройка 1 метр и сток воды не может попадать на Ваш участок.

Это не законная постройка подлежащая сносу, строить и сносить за свой счет удовольствие не из дешевых.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника гаража.
Покупка земли без кадастрового номера

3 ответа

Предлагают купить земельный участок. На руках у продавца только выписка. В кадастре участка нет. Могу ли я его купить и потом сам оформить?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Чтобы купить любой объект недвижимости его надо идентифицировать по кадастровому номеру, а земельный участок должен быть еще и межеван.Вы можете купить участок без кадастрового номера, но все риски по его оформлению и постановке на кадастровый учет лягут на вас, но расчет за покупку уже будет произведен.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте. Вы должны понимать, что уверенности в том, что вы покупаете объект свободный от притязаний других лиц у вас нет. У продавца есть выписка, но о чем она вы не указываете. Все риски по последующему оформлению данного участка ложатся на вас, да и как в договоре вы сможете идентифицировать данный объект? Стоимость таких участков должна быть значительно ниже в сравнении с участками официально оформленными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас сомнительная сделка при отсутствии документов на учаток. Если нужна подробная консультация по порядку приобретения участка, чистоты сделки, проверки участка собственника, звоните 89087389208
Покупка земли в МО у иностранца

4 ответа

Хочу купить земельный участок в МО. собственник гражданин Молдавии. Как проверить задолженности, ограничения и прочее?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это все в виписке ЕГРП, а задолженности по налогам должен предоставить продавец.

Ким Галина

Порядок проверки сделки, собственника - иностранного гражданина (резидент, нерезидент), проведение сделки иной, чем при совершении сделок между гражданами РФ.

Понадобится детальная консультация по приобретению земельного участка, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните. работы платные

Золдак Сергей Анатольевич

Закажите проверку и сопровождение сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проверка сделки не ограничивается только наличием долгов, ограничений. Есть более серьёзные проблемы, влияющие на сделку сейчас или могут повлиять потом. Сведения о наличие долгов или их отстутствии может предоставить сам собственник.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление всех документов, обращайтесь.

Услуги платные
Покупка земли для категории многодетная семья

4 ответа

Подскажите пожалуйста правда ли что многодетная семья может купить у государства землю под ИЖС за 50% от кадастровой стоимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Фэйк

Кузнецов Александр Сергеевич

Нет, не может она сделать так

Байдак Зоя Михайловна

Многодетные семьи имеют право на получение земельного участка безвозмездно. Такое выделение земельных участков регламентируется местным законодательством. Обратитесь в исполком своего населенного пункта.

Жежера Владимир Александрович

Здравствуйте. Вам надо обратиться в местный орган власти того района, где вы планируете получить земельный участок, и подать документы на получение как многодетная семья, с приложением всех подтверждающих документов.

50% от кадастровой стоимости - это можно выкупать смежные/бесхозные участки, примыкающие к вашему землевладению вне зависимости от того являетесь вы многодетной семьёй или нет
Покупка земли у многодетной семьи.

2 ответа

Здравствуйте, вопрос можно ли купить участок земли у многодетной семьи которым выдали его бесплатно от гос. Муж и жена являются собственниками. И обязательно его нужно заверять нотариально что бы потом не было притензий?

Пушкарев Яков Васильевич

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Красильникова Наталья Александровна

Если долевая собственность, то только через нотариуса. Если собственность жены, но совместно нажитое имущество, то нотариальное согласие мужа на продажу участка.
Покупка земли

2 ответа

Хотел бы купит участок на участке идет подземные трубы газа вот что пишут в выписке егрн в особых отметках Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не
зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид
ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56
Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.10.2022; Реквизиты документаоснования: Об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей, расположенных в
Московской области от 2022-07-06 № 745-РМ выдан: Министерство экологии и природопользования
Московской области . Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок,
предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 27.12.2023;
Реквизиты документа-основания: Об определении местоположения береговых линий (границ водного
объекта), установлении границ водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы реки Липня в
городском округе Клин Московской области от 2023-07-14 № 1142-РМ выдан: Министерство экологии
и природопользования Московской области

Бударагин Александр Александрович

Не рекомендуется к покупке, так как могут возникнуть сложности со строительством построек. Земельный кодекс прямо не указывает список ограничений, его можно уточнить, направив запрос в Мин экологии.

Мулеров Сергей Анатольевич

Газ - не страшно 2 метра охранная зона (если конечно не по середине участка). Береговая линия страшнее. Если участок близко к береговой линии, то могут даже отобрать землю. Если в прибрежной зоне, то есть ограничения. Основной вопрос весь участок попадает или нет. Важно понять есть ли возможность что-то построить с учетом обременений.
Перенос гаража?

3 ответа

Здравствуйте! Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Антон! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. Нет, так как земля вам передавалась в аренду по договору, в соответствии с земельным законодательством РФ, Администрация имеет право истребовать земельный участок под муниципальные нужды (ремонт теплотрассы). Дополнительно Вам необходимо переговорить со специалистом, в каком месте могут предоставить другой земельный участок под гараж.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.
Вопрос по НДФЛ

1 ответ

Добрый день! У меня есть вопрос по НДФЛ: имею в собственности земельный участок (земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного производства): ½ доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство от 2011 г., и ½ доля в праве (купил позже у дольщиков) на основании договора купли-продажи от 2016 г. (сумма договора 6 млн. руб.). В 2019 г. я разделил земельный участок, и продал его малую часть. При подаче декларации воспользовался льготой 1 млн. руб. (70% кадастровой стоимости продаваемого земельного участка также не превышала 1 млн. руб.). Прошу разъяснить, будет ли облагаться в данном случае НДФЛ сумма продажи оставшегося земельного участка (предполагаемая сумма договора 15 млн.руб.), и если да, то какими вычетами я смогу воспользоваться? Спасибо!

Кузнецов Вячеслав Иванович

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно, но с учетом ограничения предельного размера имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) в налоговом периоде.
Можно ли открыть ИП на своём земельном участке ( магазин автозапчасти) ?

4 ответа

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Да большой гараж можно использовать как павильон для торговли. Но чтобы точно знать имеете ли вы право заниматься торговлей с данной категорией земли вам лучше всего обратиться с письменным заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений вашего региона о возможности использовать участок для указанных целей. Название департамента может быть иным в соответствии со структурой правительства вашего региона.

Дацкевич Константин Евгеньевич

На ЛПХ капитальные сооружения не для ведения посрбного хозяйства нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа
Купить землю

5 ответов

Нашел земельный участок
Кадастровый номер — 59:01:0000000:90158 (найти на кадастровой карте)
Категория земель Земли населенных пунктов
Разрешенное использование Для размещения лесопарков
интересует возможно ли купить часть этого участка у

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В связи с определённым разрешённым использованием, вы можете обратиться в соответствующий орган для заключения аренды на данный земельный участок.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, купить возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить может быть и возможно, но вот что с ней делать будете, это не земли ИЖС, парк для города разобьете?

Ким Галина

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован