Какие выплаты необходимы при продаже дома?

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемый Гость!

Каждый участник долевой собственности получит налоговый вычет исходя из стоимости его доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете подать долями, тогда каждый может воспользоваться налоговым вычетом. А так поделится между продавцами соразмерно долям.

Довган Юрий Богданович

Налог на доходы от продажи земельного участка будет начислен на обоих долевиков пропорционально их долям в собственности. Если у каждого из них имеется право на налоговый вычет, то вычет в размере 1 миллиона рублей можно заявить каждому, что позволит снизить налоговую базу до нуля, так как стоимость участка превышает 1 миллион рублей. Важно, чтобы оба долевика соблюдали условия для получения вычета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговый вычет буде распределён между собственниками земельного участка если юридически грамотно составлен бедет сам договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток можно оформить предварительным договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при отсутствии долей несовершеннолетних не требуется. Задаток может вами принят по расписке. По всем вопросам, связанным с прохождением сделки купли-продажи, безопасной сделки, рискам при совершении сделки, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Не видел дом совсем??? Либо все же видел, например, по фотографиям, размещенным на сайтах продажи недвижимости? Во втором случае, допускается заключение договора (залога, задатка, аванса и др. наименования разные содержание их отличается), но по типу - это будет предварительный договор купли-продажи. Можно получить расписку за получение задатка (залога) опять таки, вопрос по ее содержанию. Неправильно оформленная расписка затруднит, в случае нарушения ваших прав и законных интересов, отстаивать свою позицию в суде. В первом случае, когда покупатель дом совсем не видел, но хочет его "купить", нужно быть предельно осторожной. Предполагаю для чего это делается ( несколько версий). Хотите рискнуть, дело ваше, я б не стала. Вы рискуете, в целом, сделкой, не зная всех тонкостей при сделки, взаимосвязи всех действий, событий, документов, последствий, всех возможных нюансов и скрытых рисков. Сделки с недвижимостью одна из тех сфер, которые подвергаются воздействию различного рода недобросовестных покупателей, агентов. Последним вообще побыстрее продать, получить комиссию на этом их интерес закончился. О их юридической грамотности, знания всех мельчайших тонкостей закона и взаимосвязи норм права писать не буду - по причине полного отсутствия таковой, хотя вид делают обратный. Привлечь агента к ответственности можно в пределах суммы агентского вознаграждения. Привлечение же агента к более серьезной ответственности трудоемкая и кропотливая работа даже для профессиональных юристов, адвокатов. Почему написала много. Тема злободневная в настоящее время очередной процесс по спору с агентством недвижимости, продавшим моим клиентам объект не совсем законным способом (углубляться не буду). Заинтересованы, наберете 8960-163-72-68.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, при отсутствии в договоре условий о возможности отказаться от сделки в одностороннем порядке, вы вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной. Если договор позволяет вам отказаться от него в одностороннем порядке, вы можете это сделать. Нужно обратить на штрафные санкции и учесть возможность возместить убытки второй стороне (при их наличии).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь

Григорьев Алексей Владимирович

Добрый день! Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ). Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья. Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами. При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России). В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Давыдов Денис Валентинович

Если дом и земля в собственности более 5 лет? то при продаже не нужно платить налог.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп

Золдак Сергей Анатольевич

Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Последовательность такая, что сначала разрешение от органов опеки, а там Вам столько условий накидают....

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы на покупаемое, проект дкп

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете все доли одним договором, то нотариус не требуется. Нотариальная форма сделки при отчуждении доли в праве на квартиру или дачный участок требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недвижимые объекты (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015). Она не обязательна лишь в том случае, когда собственники одновременно продают все свои доли по одной сделке. При удостоверении такого договора нотариус проверяет соблюдение установленных законом условий.

Золдак Сергей Анатольевич

Три процента, но не выше 20 тысяч + технические работы.

Нотариальное удостоверение требуется при покупке ДОЛИ или при купле дома с собственностью несовершеннолетних. В других случаях договор купли дома у соственников долевых в простой письменной форме

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Ст 333.24 НК РФ устанавливает плату за нотариальные действия. Если действительно для сделки вам нужен нотариус.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Бударагин Александр Александрович

Нужно для начала смотреть документы, помогу.

Недев Виктор Александрович

Добрый день
В договоре купли-продажи рекомендую прописать пункт о том что квартира будет находится в обременении Продавца до полного расчета. Договор может быть расторгнут по согласию сторон либо в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В первую очередь, необходимо грамотно составить договор купли-продажи, в котором указать все существенные условия, права, обязательства сторон, порядок, сроки расчётов и прочие.

Перевод денежных средств зависит от формы расчетов по сделки.

Расторжение договора при непоступлении денежных средств расторгается в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, проверка документов по сделки, подготовка договора, иных документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, вам лучше обратиться к специалистам в агентство недвижимости и заказать сопровождение сделки. Особое внимание обратить на сроки оплаты, форма оплаты, обременение и порядок его снятия. Несоблюдение условий договора является поводом для его расторжения как по соглашению сторон, так и в судебном порядке Удачной продажи.

Ким Галина

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Пилипенко Игорь Александрович

Идея выглядит заманчиво. Но без реального воплощения. Поэтому найти такого продавца просто невозможно. Ведь любой адекватный гражданин не захочет вместо денег получить фикцию.

Красильникова Армине Владимировна

Какой продавец будет ждать вас годами, пока вы получите сумму налогового вычета. Это нечто из области фантастики.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, нет не должен…, откуда такие новости?) вы продаёте, всё на этом.

Ким Галина

Не должен быть поручителем. кто вам такую схему предложил?

чем грозит - потерей денег и имущества.

прекращается выплатой долга

Имущественные вопросы, особенно при сделках, безопасность сделок, имущества не относятся к бесплатным категориям оказания услуг.

Понадобится детальная консультация, юридическая проверка сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформление сделки через дом клик не даёт никакой гарантии в юридической чистоте и грамотности совершения сделки.

Хотите сэкономить на объективной, всесторонней проверки, составлении договора, рискуете потерять имущество, деньги.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Оформите сделку нотариально. Услуги нотариуса - пополам. Это будет лучшая гарантия, так как если сделку подпишет неуполномоченное лицо, то такая сделка будет недействительной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка индивидуальна. Наличие Рисков зависят от сторон сделки продавца и покупателя, а не только в общем формате, поэтому сначало выясняются всё обязательства сделки, и уже отрабатываются в совокупности по всеми документами, фактическими данными.

Обезопасить себя вы можете путём обращения к юристу с целью проверки всей сделки, грамотной подготовки всех документов.

Такие услуги и работы проводятся платно.

В режиме бесплатных консультаций не отказываются.

Стекольщиков Олег Александрович

Как и любая сделка с недвижимостью, купля продажа у юридического лица несёт в себе соразмерную долю риска. Главная опасность – это неправоспособность сделки, по причине: не согласованности сделки с учредителями; отсутствие у директора компании (филиала) требующихся полномочий; квартира относится к ведомственному жилью и не может участвовать в сделке; имущество арестовано в связи с банкротством; квартира является залоговым имуществом (о том, как купить квартиру, которая находится в залоге у банка и каковы особенности и риски сделки, можно узнать здесь); строительство будет заморожено и жильё в новостройке придётся ждать годами. Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца. В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями. Но в этом случае стороны имеют правовые гарантии представленные договором, и последствием будет двусторонняя реституция. Двусторонняя реституция – это возвращение сторонам полученного по сделке при её аннулировании. Существенную опасность представляют мошеннические действия, проводимые через подставные фирмы. В этом случае покупатель может потерпеть максимальный убыток. То же касается таких непредвиденных обстоятельств, как замораживание строительства. В этом случае покупатель несёт риски самостоятельно.