- 11.10.2023 17:50
Здравствуйте, мы сняли квартиру. Заключили договор, который составили хозяева квартиры сами, заплатили аренду и часть залога (половина стоимости аренды). В договоре прописано, что если мы решим досрочно съехать, то залог не возвращается. Жить по договору собирались 6 месяцев. Квартиру сдаёт мать сына по доверенности, сам сын находится за границей. Жили мы там чуть меньше месяца и решили съехать досрочно, по причине того, что там оказались муравьи. Хозяйка квартиры предлагала чтобы мы сами их травили или вызвать дезинфекцию. У нас маленький ребёнок, поэтому от последнего варианта мы отказались, проще было съехать и за те же деньги снять адекватную квартиру. Муравьев я фиксировала на телефон, чтобы потом, если захотим съехать она вернула нам залог. В итоге, мы убрались и съехали и примерно через неделю нас в квартире ждала хозяйка, чтобы мы вернули ей ключи и она отдала нам залог. Она начала говорить, что мы у неё якобы украли плед, потом дошло дело до пылесоса, на котором мы поставили трещинку (работе пылесоса она не мешает). В итоге, она отказалась отдавать залог, пылесос даже половину залога не стоит. Мне кажется, что она просто нашла повод не отдавать деньги, наверное, если бы мы сломали кнопку от пульта телевизора, то она тоже самое бы говорила. Мы предложили ей заменить часть (фильтр с трещиной), чтобы она отдала залог, и она согласилась. Что-то мне подсказывает, что она не отдаст залог и найдёт новую причину. Как быть, если она откажется отдавать залог? Может как-то юридически надавить?
Добрый вечер! Как быть? В аналогичной ситуации наниматель руководствуется договором найма жилого помещения. Тем более при желании надавить юридически на наймодателя. При отсутствии в договоре условий возврата залога каждая сторона договора начнёт толковать гражданские нормы в свою пользу. Адекватный наймодатель может удержать небольшую часть залога за царапины на корпусе пылесоса. И своими средствами организовать дезинфекцию помещения. Предложить нанимателю скидку за проживание в текущем месяце и продолжить действие договора. Вот когда наниматель при таких действиях наймодателя прекратит пользование досрочно, залог останется у наймодателя.
Какое имущество и в каком состоянии передавалось Вам когда заселялись в квартиру? Как был оговорен залог? На обеспечение чего он был внесен. Если залог был в качестве гарантии проживания 6 месяцев, то пылесос и пульт здесь не причем, а вот если Вас не известили о нарушении санитарных норм в виде муравьев, то это прямое нарушение договора со стороны арендодателя, тк наличие насекомых не позволяет проживанию. Поэтому смело требуйте залог, тк причина не в Вас, а в муравьях, о наличии которых Вас не предупредили. Начните с претензии. Что касается материальных объектов, то это отдельный спор, который не связан с залогом и рассматривается отдельно.
Большое спасибо за ответ, думаю, что вы дали достаточно хороший совет. Залог был в качестве того, что если будет порча имущества, тогда из этого залога будет изъята определенная сумма ущерба, который был нанесён. Ещё раз спасибо за ответ!
Вы по описи имущество у хозяйки принимали при аренде квартиры, акт приемки имущества в надлежащем состоянии подписывали? Пусть хозяйка приводит доказательства порчи имущества.
Здравствуйте. Юридически надавать - это составить и направить ей претензию, а если она её не удовлетворит то обращаться в суд
