- 07.10.2023 21:32
Добрый день. В 2022 году по ипотеке мною приобретена квартира. В 2023 году я продала другую квартиру, которая также в моей собственности (в собственности менее 5 лет), и средствами от продажи этой квартиры в 2023 году погасила ипотеку за приобретенную в 2022 году квартиру. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог за проданную в 2023 году квартиру, т.к. она у меня в собственности менее 5 лет?
Здравствуйте.
Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
Необходимо уточнить, в каком порядке в Вашу собственность поступила первая квартира (к примеру, наследство, дар, приватизация, рента или купля-продажа...). От этого зависит срок, который будет применяться. Исходя из него будет ясно, подлежит ли уплате НФДЛ с дохода от продажи этой квартиры или нет.
Необходимо подробно изучить документы, чтобы дать Вам подробный ответ.
Приобретение жилья и погащение ипотечного кредита, это разные вещи.
