Строительство дома?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Но вероятно всего нотариус откажет Вам в открытии наследства на данный земельный участок, так как фактически данный земельный участок в собственности Вашего отца не находился на момент его смерти.Соответственно Вам нужно будет в Судебном порядке включать данный земельный участок в наследственную массу.Так же учитывайте выморочную давность, это когда участок не кто из наследников не принял.

Бобылева Татьяна Александровна

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! Если у наследодателя имелось иное имущество, которое вы унаследовали, то вы можете в настоящее время в судебном порядке оформить наследственные права на земельный участок, препятствий нет, срок не важен

Довган Юрий Богданович

Вы можете переоформить дом на сына, но это может потребовать согласия банка, у которого Вы взяли ипотеку. Важно учесть, что до полного погашения ипотеки собственником будет являться тот, кто указан в договоре. Если сын является поручителем, то его права на собственность ограничены. Поэтому для переоформления потребуется оформить сделку с учетом всех условий банка и возможных налоговых последствий.

Байдак Зоя Михайловна

Сын не является собственником ипотеки. Переоформить на сына банк не согласится. Ему выгоднее когда у него 2 должника- вы и ваш сын, как поручитель.

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия банка-кредитора можете.

Тлебов Ермек Жанахметович

здравствуйте, наличие поручительства не делает вашего сына собственником. Но вы можете переоформить дом на сына с согласия банка

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Переоформление на сына во время ипотеки зависит от условий договора. Поручительство не автоматически делает его собственником.

Курбангалеева Людмила Александровна

Только с согласия банка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Поручительство не порождает прав собственности. Любое изменение ипотечного договора может быть только с согласия банка. Пока ипотека не погашена никаких переходов прав вы не можете совершать. Но если и есть обстоятельства, которые требуют переоформления прав, то вопрос решается в индивидуальном порядке с учётом всех условий договора, правовых нюансов.

Великанов Юрий Андреевич

необходимо изучать объекты, все документы. Отвечая на вопрос - скорей всего суд, а может и прокуратура (и др.). Вопрос индивидуальный, слишком много подводных камней. Грамотная юридическая помощь необходима, и чем быстрей - тем лучше. К сожалению на бесплатной основе исчерпывающе боюсь Вам тут вряд-ли кто ответит

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с правовой позицией, изложенной Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П установлено, что «означенные конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства распространяются и на сферу жилищных отношений. Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища (статья 40, часть 1). Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях исходит из того, что Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления данного права (статья 40, часть 2), а малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40, часть 3). Из этих конституционных предписаний вытекает обязанность государства не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам, - но и предусмотреть гарантии судебной защиты прав заинтересованных лиц». В силу п. 16 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года" установлено, «Впредь до внесения надлежащих законодательных изменений при применении оспоренных законоположений следует исходить из того, что граждане, относящиеся к указанной категории, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

В вашей ситуации администрация не имеет права оставить вас и ваших детей без жилья, так как вы проживаете в квартире маневренного фонда и дом признан аварийным. Вам необходимо действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию с письменным заявлением
- Требовать предоставить другое жилье, так как ваш дом признан аварийным.
- Сослаться на статью 95 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданам, проживающим в маневренном фонде, должно предоставляться другое временное жилье.
- Потребовать письменный ответ.

2. Обратиться в прокуратуру
- Подать жалобу на бездействие администрации.
- Прокуратура может обязать местные власти предоставить вам жилье или разъяснить порядок действий.

3. Обратиться в суд
- Если администрация отказывает в предоставлении нового жилья, можно подать иск в суд, требуя признания права на временное жилье.
- Суд может обязать муниципалитет предоставить вам жилье из маневренного фонда или вне очереди рассмотреть вопрос о переселении.

4. Проконсультироваться с юристом
- Можно обратиться в бесплатную юридическую помощь (если доход ниже прожиточного минимума, есть право на бесплатную консультацию).
- Юрист поможет составить заявление в администрацию и иск в суд.

Ваши дети несовершеннолетние, а значит, власти обязаны учитывать их права и предоставлять вам временное или постоянное жилье. Если требуется помощь в составлении документов, обращайтесь.

Каравайцева Елена Александровна

Не сможете поставить дом на кадастровый учет.

Буланкина Светлана Николаевна

Не факт, что земли можно будет перевести в другой статус. Если позиционируют - должны (в своих же интересах, как продавца, не в силу Закона) в оферте и обоснования приводить (иначе всё это - красивая обёртка).

Соков Андрей Владимирович

Дом построить возможно, но он должен соответствовать своему целевому, как и сам земельный участок. Земля выделена под ведение сельского хозяйства, этим на ней и необходимо заниматься. Если там не будет такого вида деятельности, то земельный участок могут изъять, а постройки снести в судебном порядке.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, строительство дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, возможно только с письменного согласия всех собственников. Также, рекомендуется взять письменное разрешение у соседей.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Скорее всего, у Вас доли в праве. Это - не половина реального дома, а только доля, которая ни в каких конкретно метрах или месте в доме не выражается. То же самое с землей. Распоряжение, использование общим имуществом осуществляются по соглашению со всеми. Чтобы осуществить то, о чем Вы пишете, нужно разделить участок. Но это - вопрос технический, не всегда возможно. Нужно проверять. Поэтому - на текущий момент требуется соглашение со всеми.

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в сетевые организации и написать заявление, что вы там не проживаете и зарегистрированы. Чтобы в дальнейшем были основания для освобождения от задолженности по коммунальным платежам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сетивики и так благополучно отключают от всех благ при наличие долга. Право у вас такое есть.

Мерзликин Алексей Борисович

Имущество принадлежащее супругам до брака не является совместно нажитом в браке. Вы не ограничены в праве продать свою квартиру. Если она у вас в собствености больше трех лет, налог вам платить не надо. Жилье считается единственным, если у вас нет в собственности другого жилого помещения. Ваша доля в участке не играеет ни какой роли, это два разных объекта вашей собственности, участок не является жилым помещением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать можете, но там срок владения не менее 5 лет, ст.217.1 НК РФ, доля участока ИЖС это не жилье.

Туманов Денис Николаевич

Принципиальный вопрос - как Вы приобретали квартиру. Если покупали, то минимальный срок владения - 5 лет. Если Вам ее подарили или Вы ее унаследовали или приватизировали - срок 3 года.

Моргачев Алексей Николаевич

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

Представлен неполный пакет документов.

Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.

Отсутствие согласия совладельцев земли.

Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.

Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Высоцкая Галина Алексеевна

В какой территориальной зоне находится ваш земельный участок. Для перевода земельного участка в СНТ в ИЖС вначале надо менять территориальную зону. Земельный участок СНТ находится в территориальной зоне сельхозиспользования. А для перевода его в ИЖС надо, чтобы земельный участок находился в жилой зоне..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подстраховка происходит только при изучении всего пакета документов.

Развею сразу лёгкость решения вопроса.

Земли перевести из одной категории в другую тяжело, тем более СНТ в ИЖС.

Перевод зависит от ряда условий, которые как раз и отслеживаются в документах.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы как собствнник имеете право на пользования, владения, распоряжения своей собственностью в полной мере.

Проживать можете без права на регистрацию (прописку).

При наличие оснований можно перевести помещение в жилое, изменить вид разрешённого использования земельного участка

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никто не запретит ночевать в своем гараже.

Каравайцева Елена Александровна

Пётр, ответ на ваш вопрос содержится в Правилах землепользования и застройки города. В этом нормативном акте указаны заны застройки, минимальные расстояния, правила расположения участков с различными видами разрешенного использования.

Для проверки законности строительства рекомендую обоатитьмя в администрацию органа местного самоуправления, либо в прокуратуру.

Меньшиков Максим Сергеевич

Полагаю, вы можете обратиться в администрацию, для начала, чтобы понять как будет вести застройка. далее по нарастающей, запросы, прокуратура, суд. ( в случае если будут нарушения)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расстояния зависят от вида построек, назначения, плана застройки конкретной местности, градостроительным нормам, в том числе принятым в вашем муниципальном образовании.

Общественные слушания по изменению вида разрешённого использования земельного участка проводятся публично, на которые нужно ходить если прямо или косвенно затрагивается ваши интересы.

Об этом узнаете в местном отделе архитектуры и градостроительства.

Ватолин Александр Иванович

Многое зависит от того, что будет храниться на складе: вооружения, химические вещества, ядерные отходы, ГСМ и т.д. и т.п. И соответственно для каждого вида крашения есть свои нормативы.

Лагодич Евгений Владимирович

Единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения предоставляется на основании письменного заявления ветерана боевых действий (п. 3.2 ст. 23.2 Федерального закона «О ветеранах»). Размер вышеприведенной единовременной денежной выплаты определяется исходя из общей площади жилья 18 кв. м и средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по субъекту РФ, устанавливаемой Минстроем России.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Положен.

Камынин Илья Юрьевич

да

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, положена поддержка государства

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! С данным запросом обратитесь к местной администрации.

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте, государство даёт бесплатно приватизировать только один раз, если ваша семья уже является собственником земельного участка пусть и в долевом участии, но собственники, то приватизировать землю не получится.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы уже получали бесплатно, то второй раз не положено

Высоцкая Галина Алексеевна

если вам дали земельный участок под ИЖС по очереди ( то есть бесплатно), значит у вас были основания.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не совсем понятно написали. Вы хотите приватизировать этот бесплатно выделенный государством участок?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы вправе построить дом с соблюдением градостроительных стандартов. Успехов вам!

Байдак Зоя Михайловна

Нужно смотреть документы именно по вашему населенному пункту. Узнайте в администрации. Предельно минимальные размеры устанавливаются местными органами власти. Если эта площадь менее допустимой, то вы не сможете зарегистрировать постройку.

Палубнев Сергей Михайлович

Доброго дня! Категория земель и назначение указанные Вами допускают строительство жилого дома на этом участке. Но на этом все риски приобретения земельного участка не заканчиваются, рекомендую для принятия решения о приобретении, провести юридический анализ всех документов со всеми необходимыми проверками для исключения всех возможных рисков.

Курбангалеева Людмила Александровна

Данные земельного участка необходимо проверять на публичной кадастровой карте.Для этого необходимо: 1. зайти на сайт Росреестра, 2.в разделе Сервисы выбрать Публичная кадастровая карта.3. Далее находим интересующий участок и смотрим по слоям (справа есть иконка) к чему он относится и какие могут быть ограничения. ✏️✏️✏️Например, согласно выписки на участке нет ограничений, но на карте часть участка (или весь) обозначена зеленым цветом (Зона с особыми условиями территории), а это значит, что на этой части участка скорее всего не возможно строительство. Часто такое бывает, если участки располагаются под высоковольтной ЛЭП, тогда в случае обрыва провода иные лица (структуры) проедут по указанной территории (или разместят оборудование для проведения ремонта), никто им не запретит, даже собственник участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить однозначно о возможности строительства жилого дома нужно изучать документы, выписку из ЕГРН, градостроительные планы, и иные документы, необходимые для проверки перед сделкой, которые запрашиваются от продавца, а также проверяются в порядке юридической чистоты сделки. Особое значение имеет характер, содержание договора купли-продажи, который должен защищать ваши интересы, минимизировать риски и последствия.

Ким Галина

кадастровая публичная карта никогда не содержала весь необходимый объем информации, необходимый для определения возможность строительства дома, а также никогда не являлась безоговорочным и безошибочным источником информации. Неточностей, тех ошибок там много, отсюда возникают споры. Возможность строительства, в частности, определяется при рассмотрении градостроительных планов, запросов в случае разночтений, в целом, необходимо для начала определить возможность совершения сделки, отсутствия факторов риска в сделке, затем уже думать от строительстве. Покупка З/у сама сделка отличается от сделки с другой недвижимостью.

Кондратьев Алексей Юрьевич

Процедура перевода включает несколько этапов:

Сбор документов. Понадобятся заявление о переводе ВРИ, документы, подтверждающие право собственности на участок, кадастровый план территории СНТ, устав товарищества и протокол общего собрания членов СНТ, где указано решение о переводе территории в ИЖС. Также может потребоваться проект планировки территории, утверждённый местными властями (в некоторых случаях), справка о наличии инженерных коммуникаций (вода, электричество, газ) и согласования от заинтересованных организаций (например, Росреестра, Роспотребнадзора, архитектурного отдела). Обращение в местную администрацию. Пакет документов нужно подать в отдел архитектуры и градостроительства или отдел земельных ресурсов местной администрации. Получение разрешения на строительство. После получения положительного решения от местной администрации следует получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства. Регистрация изменений в Росреестре. После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, получив новое свидетельство о собственности с указанием нового ВРИ (ИЖС). Процесс перевода из СНТ в ИЖС может занимать несколько месяцев, в зависимости от региона и сложности процедуры.

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок выделен под ТСН, то его назначение соответствующее и перейти на земли ИЖС отдельному участку не получится.

Довган Юрий Богданович

Для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Ленинградской области вам необходимо следовать установленным процедурам. В первую очередь, как ветеран боевых действий и участник специальной военной операции, вы имеете право на preferentialный порядок получения земли. Рекомендуется обратиться в местный орган самоуправления, занимающийся земельными вопросами, и подать заявление о получении земельного участка, указав ваше право на обеспечение земельным участком по основанию ветеранского статуса. В заявлении желательно прикрепить документы, подтверждающие ваше право, такие как свидетельство о праве на ветерана боевых действий и документы, подтверждающие участие в СВО. Также уточните, есть ли в вашем районе программы или инициативы, предлагающие ветеранам землю для ИЖС. После подачи заявления будет проведено собеседование и, возможно, выделение участка согласно очередности или закрепленным квотам для ветеранов. В случае положительного решения, вы получите уведомление о выделении земельного участка, и далее вам потребуется оформить право собственности на него в установленном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в администрацию муниципалитета с данной заявкой, предоставте все необходимые документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сначала подбираются участки, затем подаётся заявление о предоставлении. Не всё, что даже подберете в дальнейшем одобрят, поскольку есть масса нюансов в выборе, предоставлении земли.