Долг, управляющая компания?

(7 ответов)

Павел

Вопрос № 00025683
04.10.2023 17:51

Здравствуйте! С сентября 2022 у нас появилась управляющая компания (назовем её УК 1) . Мы платили исправно первое время. После чего мы увидели ,что компания ничего не делает. После многочисленных жалоб и обращений, в июле 2023г ,УК 1 лишили лицензией. Так же с сентября начала обслуживать новая УК .Однако сегодня мы обнаружили квитанцию с такой информацией: что в связи с заключением агентского договора между УК 1 и МУП ВЦ ЖКХ с августа 2023г., до выбора новой УК, начисления за жку, выставление платёжных документов, судебное взыскание задолженности будет производиться МУП ВЦ ЖКХ . Нужно ли нам платить долг за неоплаченные месяца этой МУП ВЦ ЖКХ? Законно ли это как быть. И могут ли они обратится в суд . Как нам быть подскажите. Спасибо большое!

Янышев Ян Альбертович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

04.10.2023 18:30

Телефон

Добрый вечер. Ваш вопрос информативный и требует изучения документов, в частности, агентского договора, а это платно, поскольку речь пойдет об анализе обстоятельств. В любом случае плата за коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно и не предполагает "простоя". Есть шанс отвести начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с месяца, в котором у УК 1 была отозвана лицензия, но, опять же, бесплатной консультацией тут не обойтись.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.10.2023 02:33

Телефон

Здравствуйте.

Обратиться в суд о взыскании долгов они могут, вы вправе обоснованно возражать по исковым требованиям.

Надо документы изучать.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Топорков Сергей Михайлович

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

04.10.2023 18:46

Телефон

Здравствуйте! СМУП ВЦ ЖКХ действует от имени прежней УК на основании агентского договора и имеет право выставлять квитанции и проводить претензионно исковую работу за период обслуживания данной УК.

Спасибо за ответ

Спросить

Топорков Сергей Михайлович

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

04.10.2023 18:49

Телефон

В отношении выставления квитанции от старой УК за период лишения лицензии до выбора новой УК, то выставление квитанции обосновано частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Спасибо за ответ

Спросить

Топорков Сергей Михайлович

Отвечает юрист

Стаж 7 лет

04.10.2023 18:51

Телефон

При необходимости помощи в практической работе с данной проблемой пишите в Вотсап или телеграмм помогу чем смогу.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

04.10.2023 18:43

Телефон

Согласен с коллегами. Без изучения документов, это будет гадание на кофейной гуще.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Собанин Виктор Викторович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

04.10.2023 18:25

Телефон

Обратитесь в жилищную инспекцию своего региона

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

514 юристов отвечают

21 минута среднее время ответа

107 вопросов за сутки

Энергосбыт стрижет с жильцов деньги за электроэнергию

1 ответ

В подвале нашего многоквартирного дома находятся кладовые помещения. Каждая кладовка находится в праве собственности одного из жильцов. На эти кладовые помещения заключены договора с ресурсоснабжающей организацией – Энергосбыт (поставщик электроэнергии).
Собственники кладовок по договору платят в Энергосбыт порядка 300 руб./мес. по установленному тарифу, потому что счетчики электроэнергии не были установлены, т.е. мы жильцы платим не за фактическое использование электроэнергии, а по нормативу.
По поводу установки счетчиков были обращения в Энергосбыт, который отвечал по-разному: придется ждать порядка 6 мес., обращайтесь в вашу управляющую компанию, мы не устанавливаем счетчики в подвальных помещениях и т.д. (устное общение)
Управляющая компания тоже не могла ответить ничего внятного, но потом написали официальный запрос в Энергосбыт и вот сейчас получили ответ, что технический возможности осуществить установку счетчиков нет. Получается мы, жильцы, должны фактически продолжать платить за электроэнергию, которой мы не пользуемся.
Что здесь возможно предпринять?
А также как быть с уже начисленными платами за предыдущие месяца (порядка 6 мес)?
Управляющая компания передавала данные в Энергосбыт на заключение договоров. Договора были заключены, без участия собственников. Имеется ввиду, что энергосбыт подписал жильцов на тарифные договора, а кому это надо было из жильцов?!
Во вложении к вопросу прикрепляю письменный отказ Энергосбыта

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договора были заключены, без участия собственников.

Такого не может быть, это подделка документов, подделка подписи собственники.
Договор обращения с ТКО?

3 ответа

Добрый день! В семье имеется два объекта недвижимости: квартира в МКД (собственником является супруга) и жилой дом (долевая собственность). Прописка оформлена в квартире. Все объекты находятся в одном городе. Региональный оператор требует заключение договора на вывоз мусор по каждому объекту недвижимости. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 п. 8.3 в случае если одно лицо владеет несколькими зданиями, строениями, сооружениями, нежилыми помещениями и земельными участками, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, может заключаться один договор на оказание услуг. Законно ли требование регионального оператора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Чем раньше, тем лучше, пока взыскивать не начали.

Бронштейн Александр Михайлович

В соответствии со ст.307 ГК стороны при заключении договора должны содействовать друг другу. Оператору удобнее работать с отдельными объектами недвижимости. Вам в принципе все равно, один у вас договор или два

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Даниил! В цитируемой Вами норме права сказано, о том, что один договор "может" заключаться, а не о том, что регоператор "обязан" заключить один договор. Кроме того, по одному из объектов у вас долевая собственность, а по другому собственником является только супруга, следовательно, при заключении единого договора Вы не будете являться собственником одного из объектов. Это и некорректно в отношении составления документа и неудобно в работе. У Вас самого потом будут возникать постоянные накладки с начислением платы за ТКО по тому объекту, где Вы не являетесь собственником.
Заключение договоРА энергоснабжения после смены собственника

2 ответа

Добрый день уважаемые юристы этого форума, я впервые обРАщаюсь к вам и поэтому могу не знать порядка РАзмещения постов, за что извиняюсь заРАнее. Прошу вас помочь РАзобРАться.
Я стал собственником в квартире, договор на электро снабжение заключался с прежним собственником но самого договоРА на руках нет. Прежний собственник по прежнему прописан в квартире и проживает в ней, но изучив постановление пришел к выводу, что я сам обязан заключить договор с энерго и предоставить некоторые сопутствующие документы. Но из за сложной манеры изложения постановления, мне очень тяжело понять его суть )
Прошу вас, пожалуйста объясните если имеется счетчик но из документов акт установки прежним собственником, заключу ли я новый договор ? Актов РАзгРАничения или каких то наподобие у меня нету. Зная нашу энерго компанию, котоРАя в прошлом оштРАфовала за пломбу на счетчике, не смотря на регулярные проверки, уверен в том, что они придерутся к любому незначительному несоответствию, только из за этого пытаюсь всё выяснить.
В право собственности вступил 6 месяцев назад, к этому периоду применяется "бездоговорное пользование" ? Как оно РАсчитывается и в случае если счетчик не может быть легитимной установкой по причине отсутствия актов РАзграничения и иных, как тогда будет РАсчитываться этот период ?
Не отключат ли электричество на время РАзбирательств и заключение нового договора? Буду очень признателен если поможете РАзобРАться !

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Гость! Позвоните мне, пожалуйста, если удобно общаться.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Когда заключаете договор купли - продажи всегда берите от продавца договор по энергоснабжению, если таковой есть, акт - балансового разграничения. Так как вы приобрели квартиру для личных нужд, в которой установлен и опломбирован счётчик, то с вами считается, что договор заключён. Указанные штрафные санкции распространяются на коммерческую недвижимость. Но непонятно, как вы допустили, чтобы продавец проживал и прописан в вашей квартире? Оплачивать электроэнергию вы должны по показаниям счётчика. Инспектор энергоснабжающей организации приходит и снимает показания счётчика и делает перерасчёт, выставляя соответствующие квитанции для оплаты. Главное, чтобы ваш сосед не разорвал пломбы и совершил иные действия. При желании звоните.
Нужно ли перезаключать договор с Управляющей компанией для оплаты коммуналки с р/с ИП?

2 ответа

Здравствуйте!
В собственности руководителя ИП апартаменты, коммунальные платежи которой он хочет оплачивать с расчетного счета ИП. Нигде не можем найти, надо ли для этого перезаключать договор с УК. То, что возможность оплаты личных расходов со счета ИП есть - это есть в интернете, но КАК оплачивать их - через перезаключение договора или это как-то проще происходит - нет.
Подскажите, пожалуйста.

Бронштейн Александр Михайлович

собственником является гражданин. счета приходят на него. Платим со счета ИП - оплата по счету... за гр.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы в платежных поручениях, в основании укажите, по какому лицевому счету оплачиваете, адрес квартиры и ФИО владельца.

Обычно все проходит, ни у кого вопросов не возникает.
Можно ли избежать штрафа

2 ответа

Я ИП договор об утилизации мусора с УК компанией не составлял. Меня должны оштрафовать. А если я подам заявку на заключение договора, до того как меня оштрафуют меня, есть ли возможность избежать штрафа. Или тут будет фактор того, что деятельность осуществлялась, а договора не было?

Ватолин Александр Иванович

Вы осуществляли полезную деятельность. Если Вы все делали всё правильно, то основания для штрафа нет.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Согласно канонам гражданского законодательства действие договора начинается с момента его заключения/ подписания сторонами. Штрафа не будет.
Перезаключение договора обслуживания МКД.

2 ответа

Здравствуйте. Подскажите- при реорганизации УК сменила ИНН, Название, Директора. Должна ли УК была перезаключить Договор на управление МКД в этом случаи с собственниками жилых помещений?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если данное юридическое лицо является правопреемником, то перезаключение договора не требуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В случае если новая компания является правопреемником и это указано в уставе, то не нужно, только внести изменения в договоры.

Если не правопреемник, то всё с начала начинается.
Муниципальный контракт на уборку территории

4 ответа

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, законно ли заключение муниципального контракта на санитарную уборку территории населенного пункта с таким условием, что объем работ и сроки исполнения будут определяться заявками, направляемыми по мере необходимости заказчиком в адрес исполнителя? Каким образом в таком случае рассчитывается стоимость данного контракта при проведении тендера и есть ли вероятность того, что в таком тендере будут принимать участие обычные претенденты, а не те фирмы, с которыми заранее "договорилась" администрация МО? Ведь в этом случае неопределен объем работ по данному контракту. Если такое действие законно, прошу Вас указать на закон, регламентирующий подобные действия. Большое спасибо.

Камынин Илья Юрьевич

должно быть ТЗ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Законность или не законность определяет суд. Мы помогаем практически.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Объём работ может быть соотнесен к фактическим заявкам. Цена размещения указана?

Курбангалеева Людмила

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБАПИСЬМОот 11 августа 2021 г. N ВК/67016/21Федеральная антимонопольная служба в целях выполнения пункта 1 Плана оказания методической помощи территориальным органам ФАС России в 2021 году, утвержденного приказом ФАС России от 14.04.2020 N 348/21, по вопросу применения пунктов 3 и 5 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, посмотрите данное письмо
Замена труб отопления.

6 ответов

Здравствуйте. Живу в 5 этажке на 3 этаже. Сосед снизу (2 этаж) затеял ремонт и решил поменять трубы на стояке отопления.
Пришел ко мне и сказал что у него все трубы проржавели и врезаться не получится и нужно врезаться ко мне, при том в комнате, на кухне и в туалете.
Управляющей компании в доме нет, должен ли он предоставлять документы что действительно у него трубы проржавели и нет возможности врезки?
Или какое либо заключение что трубы нуждаются в замене?
Просто странно, трубы одни и те же, но у него типа проржавели. Значит у него врезку сделать нельзя, а у меня с теми же трубами типа можно?
Может он просто хочет чтобы у него все было красиво, а в случае чего если у меня эти врезки потекут, то можно и в суд подать мол "меня сосед затопил и пусть возмещает ущерб"?
Должен ли приходить ко мне эксперт для оценки возможности врезки? И должны ли мне давать документ что проводились работы по врезке и нужно ли вносить это куда либо(тех паспорт и тд)?
Если врезки потекут он потом может подать на меня в суд на возмещение ущерба ремонту?

Ватолин Александр Иванович

Понимаю вашу обеспокоенность и сомнения относительно этой ситуации с соседом. Вам совершенно правильно нужно проявлять осторожность и требовать от соседа предоставления необходимой документации. Вот несколько рекомендаций: 1. Ваш сосед должен предоставить документальное подтверждение того, что его трубы действительно нуждаются в срочной замене - например, акт технического обследования от специализированной организации.2. Он также должен получить разрешение от управляющей компании (или ТСЖ) на проведение данных работ, так как это затрагивает общедомовое имущество.3. Вам следует потребовать от соседа предоставления проекта врезки и согласования его с управляющей организацией. Это позволит убедиться, что работы выполняются профессионально и не нанесут ущерба вашей квартире.4. Перед началом работ вы вправе присутствовать и контролировать процесс врезки. При этом важно, чтобы сосед предоставил вам акт приемки выполненных работ.5. Все доработки, которые будут производиться в вашей квартире, должны быть зафиксированы в соответствующих документах, которые следует хранить на случай возникновения в дальнейшем каких-либо претензий.6. Если в будущем случится протечка, ваш сосед не сможет переложить на вас ответственность, если все работы были выполнены официально и с вашего согласия.Будьте внимательны и настаивайте на прозрачности процесса. Это поможет защитить ваши интересы. Если сосед откажется предоставлять необходимые документы, вы вправе отказать ему в проведении работ в вашей квартире.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Пусть предоставит проектную документацию, врезку должна осуществить организация специализирующаяся на этом.

Один экземпляр документов на врезку и т.п. пусть предоставляется лично вам.

И система отопления - это общедомовое имущество, единая инженерная система, ответственность несёт УК/ТСЖ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти работы относятся капитальному ремонту, пусть весь стояк меняет, раз у него горит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Только через управляющую организацию. Не может быть, что Ваш дом не находился в чьем либо ведомстве

Курбангалеева Людмила

Лучше откажите ему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если УК в доме нет, то под каким управлением дом или в чьём ведомстве?
Впускать или не впускать газовщиков?

3 ответа

Здравствуйте. Ситуация достаточно нетривиальная.
4 года назад умер мой отец, на которого была оформлена часть квартиры, договор на поставку и обслуживание газа.
Примерно году в 2018 он заключил новый договор на обслуживание с нормальной организаций, а не "от Газпрома". Цена и обслуживание лучше. Вот они приходили обслуживали, бумаги о проверках с их слов отправляли в реестр или вроде того. От газпромовского обслуживания отец отказался в офисе, но они по-прежнему слали бумаги, что вот газ отключим (в почтовый ящик). Последняя была в январе 22го. Уже простое смерти отца. И тишина. Я честно написал через пару месяцев после смерти отца в снабжающую организацию, со сканом свидетельства о смерти, попросив перезаключить договор. Мне написали ещё список документов, я их выслал. После чего радостно написали, что у них невозможно дистанционное перезаключения. Так как у меня хронические заболевания сердца, плюс проблемы с ногой, а это короновирус был (конец 20 года), да и не было ещё свидетельства о наследстве от нотариуса, я никуда не поехал. Свидетельство получил весной 21. Опять же, хотел сделать себе инвалидность, но на дом никто не приезжал из профильных врачей и документы для комиссии собрать не получилось. В общем официально инвалидность так и не сделал, плюнул и существую так с удаленной работой.
Все эти 4 года мне так и приходили платёжки на отча и я платил за него тоже лишние деньги...
Когда год назад ввели, что только определенная организация может обслуживать газ, было объявление, что договоры заключать при очередном обслуживании. Но никого не было или я не слышал, не знаю.
Короче говоря, в августе чего года было 2 почтовых уведомления о заказных письмах на имя отца. Отправитель неизвестен, так как отправлено через службу печати заказных писем почты России. Подозреваю, что по газу. Возможно уведомления, что будут отключать (как понимаю должны за 40 и 20 дней послать). По графику проверки тех. Состояния квартиры стоит как раз октябрь.
Я хочу перезаключить на себя договор со снабжаюющей организаций. Я так понимаю, мне там в любом случае потребуют договор на обслуживание?
Вопросы.
1. Если не впущу и правда подадут в суд, суд увидет, что отец мертв 4 года и на меня повесит штраф в 5 тысяч автоматически? Или просто выяснит, что только я собственник квартиры и этим ответит газовщикам, и тогда они уже на мое имя будут слать заказные письма?
2. Если впущу, и расскажу ситуацию, мне перезаключат договор, возьмут плату за обслуживание или перекроют газ (так как по факту со снабжающей организаций договор на мертвого человека)?
3. Является ли оптимальным вариантом просто не открывать и когда мне удобно поехать в снаб. Организацию уточнить какие нужны документы, отдельно самому съездить в обсл. Заключить договор, привезти документы в снаб. И заключить на себя договор? или отдельно придется вызывать газовщика от обслуживающей все равно? Или как бы проскочит уже до следующего года. Или же вообще ресурсоснабжающая потребует своего (их) специалиста вызвать, чтобы он дал заключение о возможности поставки газа?
4. могу ли я написать заявление о зачисление излишне уплаченных средств на счёт за газ, мотивируя тем, что был ковидный режим, трудности при ходьбе, что я уведомлял их по Эл. Почте о смерти человека, но никаких действий не было ь мол, вина обоюдная, сумма что-то около 5 тысяч, зачислили на счёт. Возможно ли что зачислят или пошлют?
Как мне грамотнее всего поступить в этой статье? Спасибо огромное!

Буланкина Светлана Николаевна

Анализ такого объема информации - услуга платная, Андрей. Можете заказать в личной переписке любому выбранному юристу, ст.779 ГК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отключат от газа весь подьезд, так доступа в квартиру нет. Могут и оштрафовать, штраф существенный.

С 17 апреля для жителей МКД существенно возрастут штрафы за неправильное обслуживание газового оборудования в квартирах (Федеральный закон от 6 апреля 2024 года № 77-ФЗ). Так, за отказ пустить в квартиру представителей газовой службы гражданам придется заплатить от 5 до 10 тыс. руб. (сейчас от 1 до 2 тыс. руб.), должностным лицам – от 25 до 100 тыс. руб. (сейчас от 5 до 20 тыс. руб.), юрлицам - от 200 до 500 тыс. руб. (сейчас от 40 до 100 тыс. руб.).В случае, если услуги по обслуживанию газового оборудования окажет компания без соответствующего допуска, или газовщики при наличии указанного допуска не пройдут необходимую аттестацию, то будут предусмотрены штрафы в размере: для должностных лиц – от 50 до 100 тыс. руб.;на юрлиц – от 100 до 500 тыс. руб.Кроме того, ужесточаются санкции для случаев, когда нарушение привело к аварии или возникновению угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Штрафы составят: для граждан – от 50 до 150 тыс. руб.;для должностных лиц – от 200 до 500 тыс. руб. или дисквалификация на срок до 3 лет;для юридических лиц – от 500 тыс. до 2 млн руб.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Звоните по номеру в профиле, проконсультирую подробно.
Как и где получить помощь

3 ответа

Здравствуйте! Бабушка 86 лет, проживает в пятиэтажном доме 1965-го года постройки. Около 2-х месяцев назад в трёх квартирах на первом этаже произошла просадка полов, а также пошли трещины по перегородкам. По этому поводу мы обратились с заявлением в УК. На следующий день приехала оперативная группа по ЧС, однако риск обрушения здания не обнаружили. В дальнейшем было проведено визуальное обследование дома, в результате которого эксперт пришёл к выводу, что в результате прошлогоднего порыва общей трубы теплоснабжения (проходящей транзитом через дом), произошла просадка грунта, а с этим и просадка полов в квартирах. В заключение указано, что нужно провести ремонтно-восстановительные работы (замена полов и перегородок). 2-го ноября собственники квартир получили уведомление от УК о необходимости полностью освободить квартиры до 1-го декабря текущего года, иначе работы проведены не будут. Совместно с УК было отправлено обращение в Управлении Жилищных Отношений по вопросу предоставления маневренного фонда, однако ответ получен отрицательный. Также обращались в администрацию района, в департамент ЖКХ города, департамент социальной политики. Всё безрезультатно. На данный момент, у нас нет помещений, куда бы могли перевезти мебель и технику из квартиры. Бабушка инвалид 2-й группы, ей также нужна дополнительная помощь и с перевозкой вещей. Подскажите пожалуйста, куда ещё обратиться? И на какие законы ссылаться?

Пронягин Артем Сергеевич

Можно обратиться в Генеральную прокуратуру РФ, но наиболее эффективно обратиться в Следственный комитет РФ. СК РФ хотя и не для этого предназначен, но А.И. Бастрыкин в такие ситуации вникает и даст поручение помочь пожилому человеку.

Болотов Евгений Геннадьевич

Обратитесь с жалобой в прокуратуру района, для этого не надо никаких ссылок на законы. Просто опишите ситуацию, приложите имеющиеся документы и предложите прокуратуре провести проверку, принять меры для устранения нарушений закона. Можно еще обратиться с административным иском в суд и обжаловать отказ администрации, но это сложнее. Несмотря на то, что обязанность доказывания по такому иску будет возложена на администрацию (т.е. она должна доказать, что правомерно вам отказала), Вам так же надо будет обосновывать необходимость временного переселения.

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте! Вам для начала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения этого жилого помещения с заявлением о проведении комиссионного обследования квартиры на предмет определения пригодности ее для проживания. Дальше в зависимости от решения указанной комиссии, необходимо рассматривать вопрос об его обжаловании. Квартиры на первом этаже являются несущими для остальных 4 этажей и в описываемом вами случае очень похоже на существенную потерю несущей способности и наличием оснований для признания дома аварийным, ну или подъезда.
Стоит ли оспаривать решение суда?

1 ответ

Пришёл судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за коммунальную услугу по обращению с ТКО на трёх человек. Раньше квитанции на данную услугу приходили на собственника дома, но последние 4 месяца стали приходить на другого человека, проживающего по адресу нашего проживания. Как выяснилось, квитанции приходили на человека, проживающего и прописанного по нашему адресу, но неправильно было указано отчество (также неправильно указано оно и в судебном приказе). Данное лицо не является на данный момент собственником дома, но прописано в нём. Прошение о постановке мусорного бака по нормам закона было отвергнуто действующей администрацией по месту жительства, в следствии чего, не было заключено никакого договора с организацией, осуществляющей вывоз мусора (администрация ответила, что был заключен коллективный договор с сельским советом. С нами никакого договора не было заключено, а сельский совет не поставил на улицу по нашему месту жительства мусорный бак, пояснив, что нет места для его размещения). В следствии не установки мусорного бака и не заключение договора с организацией, занимающейся вывозом мусора, оплата данной коммунальной услуги не производилась. Один из трёх человек, указанных в судебном приказе, является студентом без работы и в судебном приказе указаны неверно данные лица (серия и номер паспорта, указанные в судебном приказе, не действительны на данный момент, в связи с заменой паспорта (лицо достигло возраста 20 лет). Также неправильно указаны данные другого лица (неверно указано отчество). Подскажите, что делать: оспаривать решение суда или заплатить указанную сумму?

Каравайцева Елена Александровна

Подавайте возражение на исполнение судебного приказа.
Перезаключение договоров с поставщиками коммунальных услуг

4 ответа

Если у общества с ограниченной ответственностью в собств. есть квартира, которую оно сдаёт внаём и по условиям договора коммунальные услуги не входят в стоимость ежем. платежей и оплачиваются нанимателем отдельно. При этом договоры на предоставление коммунальных услуг заключены непосредственно с ООО. Может ли наниматель переоформить эти договоры на себя?

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Давайте разберем ситуацию с переоформлением договоров на коммунальные услуги между ООО и нанимателем квартиры.

Я рекомендую:

1. Возможность переоформления договоров - Согласно Жилищному кодексу РФ, договоры на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, отопление и т.д.) могут быть заключены как с собственником жилья, так и с нанимателем, если это предусмотрено соглашением между сторонами. - Если в договоре аренды указано, что коммунальные услуги оплачиваются нанимателем отдельно, то, по моему мнению, наниматель может переоформить договоры на себя. Однако для этого необходимо согласие собственника (ООО) и коммунальных служб.

2. Условия для переоформления - Согласие собственника: ООО как собственник квартиры должно дать письменное согласие на переоформление договоров. Это может быть оформлено дополнительным соглашением к договору аренды. - Согласие коммунальных служб: Коммунальные службы могут потребовать от нанимателя предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире (например, договор аренды) и согласие собственника на переоформление. - Технические условия: Некоторые коммунальные услуги (например, газ или электричество) могут требовать проверки технической возможности переоформления договора. Это связано с безопасностью и учетом потребления.

3. Действия для переоформления - Обратитесь в коммунальные службы: Наниматель должен обратиться в каждую коммунальную службу (электроснабжение, водоснабжение, газ и т.д.) с заявлением о переоформлении договора. К заявлению нужно приложить копию договора аренды и письменное согласие ООО. - Заключите дополнительные соглашения: Если коммунальные службы согласны на переоформление, наниматель и ООО должны подписать дополнительные соглашения, в которых будет указано, что оплата коммунальных услуг теперь осуществляется нанимателем напрямую.-

4. Мои рекомендации

- Убедитесь, что в договоре аренды четко прописаны условия оплаты коммунальных услуг. Если таких условий нет, внесите изменения в договор.

- Если ООО соглашается на переоформление, оформите это письменно, чтобы избежать споров в будущем.

- Если коммунальные службы отказывают в переоформлении, уточните причины и, при необходимости, обратитесь за консультацией к юристу.

Наниматель может переоформить договоры на коммунальные услуги на себя, но только с согласия ООО и коммунальных служб.

Для переоформления необходимо предоставить договор аренды и письменное согласие собственника.

После переоформления наниматель будет оплачивать коммунальные услуги напрямую, а ООО освобождается от этой обязанности.

Если у вас остались вопросы, напишите!

СПАСИБО ЗА ОТЗЫВ!!!

Байдак Зоя Михайловна

А зачем вам это? При переоформлении договоров возникает много дополнительных обязанностей. Не думаю, что есть смысл и будет выгода в переоформлении на нанимателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переоформление не нужно. Лучше всего внести изменения и дополнения в договор аренды, указав всё необходимые условия, правовые нюансы.

Довган Юрий Богданович

Наниматель может переоформить договоры на коммунальные услуги на себя. Для этого нужно уведомить поставщиков услуг о смене владельца и предоставить необходимые документы, такие как договор аренды и удостоверение личности. После этого можно заключить новые договоры на свое имя. Это позволит нанимателю самостоятельно управлять коммунальными услугами и получать квитанции на свое имя.
Проблемы с ЖКХ. Куда обратиться? Как быть?

2 ответа

Задолженность по ЖКХ удерживают как судебные приставы, так и Сбербанк по судебному решению. Сначала 45.000 руб. удержал с зарплатной карточки Сбербанк из 96.000 руб. долга, а потом остальную сумму удерживают судебные приставы. Почему в приходящих извещениях сумма удержанных средств никак не прослеживается? Остался только исполнительный сбор. Может по окончанию ИП что то произойдёт существенное? Какую справку-выписку можно запросить в ЖКХ? Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судя по вашему объявлению у вас идет задвоенность списания. Нужно разбираться по конкретным документам, исполнительным производствам

Юозенене Татьяна Владимировна

У вас скорее всего каша в голове. Списание с банковской карты банком, как раз и происходит на основании исполнительного производства. Нужно обратиться к приставам. Может, у вас имеется еще одно исполнительное производство, либо иная задолженность, когда взыскатель, минуя приставов, направил исполнительный лист сразу в банк. Приставам покажите распечатки по списанию денежных средств. Обязательно направьте через канцелярию письменное обращение о возврате излишне взысканных сумм на имя старшего СПИ и самого СПИ. (Если подтвердится излишне взысканная сумма).
Исчисление срока исковой давности

2 ответа

Здравствуйте. В отношении меня был вынесен судебный приказ за якобы неоплату ЖКХ (услуги по вывозу ТБО) в период с 01.06.2017 по 31.12.2018 года. Задолженности у меня нет, но и квитанций об оплате уже нет, так как прошло более трех лет и соответственно я их утилизировал. Могу ли я ходатайствовать перед судом об упущении взыскателем срока исковой давности. Если последний раз услуга по вывозу ТБО пришлась на 31.12.2018 и срок ее оплаты по договору был не позднее 10 января 2019 года, то соответственно 10 января 2022 года истекли три года на предъявление мне претензий. Прав ли я или срок предъявления мне претензий взыскателем не упущен? Спасибо

Ильин Геннадий Юрьевич

Рекомендую вам в принципе отменить судебный приказ, вам даже объяснять ничего не надо, просто укажите что не согласны с задолженностью. В дальнейшем в отношении вас может быть подано исковое заявление о взыскании этой задолженности, а вот уже там можете изложить все свои доводы в части пропуска срока исковой давности.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, все верно, исчисление сроков исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении права. В данном случае с 11 января 2019 года. Между тем, применение срока исковой давности происходит уже в рамках искового производства, после отмены судебного приказа, т е вам необходимо сначала отменить приказ и ждать когда кредитор выйдет с иском в суд.
Здравствуйте(задолженность по коммунальным платежам)

2 ответа

Здравствуйте подскажите пожалуйста, у мужа квартира приобретенная до брака, там проживает сестра которой все ровно на все, есть долги по коммуналки 08.21 зарегистрировали брак(до брака долги были не большие около 30тыс), на данный момент все стоит, но пришли еще долги точнее исполнительные листы на 7 и 5 тысяч, могут ли с моей зарплаты удержать??

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, собственник жилого помещения обязан нести бремя по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Однако, если в квартире проживает другой человек и пользуется коммунальными услугами, следовательно, обязан платить за проживание. Каждый случай индивидуален, контакты на карточке. С Вашей карты никаких денег удержать не имеют права, т.к. собственник не вы.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте. По долгам ЖКХ ответственность несут собственник помещений и члены семьи, проживающие с ним. Факт проживания реально подтвердить только регистрацией по месту жительства или пребывания. Теперь смотрим вашу ситуацию. Муж - собственник, сестра проживает (но вы не пишете имеется ли у нее регистрация в этой квартире, поэтому ее не учитываем). Следовательно, задолженность будет взыскиваться с вашего супруга. Вы не являетесь собственником и не прописаны в этой квартире. Поэтому бремя содержания имущества на вас не распространяется, взыскание на вашу зарплату не может быть распространено.