Как разделить ипотечную квартиру?

Утратенко Сергей Сергеевич

Квартира будет иметь 3 собственников, правда доля ребенка будет очень мала. Равная процентному соотношению вложенного капитала от общей суммы. После погашения ипотеки вы обязаны выделить долю ребенка.

Пилипенко Игорь Александрович

Квартира находится под ограничением банка, до полного исполнения договора кредита и залога (ипотека). Расторжение брака между ответственными должниками банк не интересует. Раздел такой квартиры и определение судом по иску долей в праве собственности бывших супругов, размер и условия денежной компенсации зависит от позиции банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечную квартиру можете разделить в судебном порядке. Поскольку вложен мат капитал, возникает обязанность выделения детских долей. По общему правилу между супругами имущество долговые обязательства деляться в равных долях за минусом детских долей, но может быть отступление от равенства долей в пользу одного из супругов если есть на то доказательства. Если ипотека не выплачена, то раздел ипотечного жилья происходит с согласия банка. Такие дела рассматриваются исходя из всех фактических обстоятельств с учётом всех нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

У меня отличное мнение от коллег. Напишите мне ватсапп.

Елфимов Дмитрий Борисович

Здравствуйте, часть квартиры приобретённая на денежные средства. Не по материнскому капиталу будет разделена в равных долях между вами и супгой, а часть квартиры приобретённа на материнский капитал будет разена между вами супругой и вашим ребёнком. В долях, которые вы определите путём прописания соглашения после расчёта за квартиру. Все эти манипуляции с квартирой и долями вы можете провести и разделить через суд. Позиция банка в данном случае будет. Услышали, но не является ключевой для вынесения решения в определении долей, потому что для банка и для вас ситуация не меняется изменения в кредитном договоре, происходит вы с супругой, так же остаётесь фактически по кредиту.

Лагодич Евгений Владимирович

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам. Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать...

Короче пишите на Ватсап поможем Вам разделить всё без лишней нервотрёпки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обращаться с исковым заявлением о разделе соместно нажитого имущества, пол квартиры точно Ваши.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данный вопрос решается в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если добровольно не удаётся придти к согласию, то только в судебном порядке.

Не важно и на кого из супругов оформено право, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. При разделе квартиры с невыплаченной ипотекой к участию в деле привлекается банк. По ипотеке есть нюансы, которые нужно учитывать при разделе по сроку, платежам и проч. Возможно присуждение компенсации по фактическим обстоятельствам. Долговые обязательства также подлежат разделу. Иски о разделе имущества, формирование требований всегда составляются индивидуально по фактическим обстоятельствам.

Зубов Вадим Васильевич

Наталья, вечер добрый. Здесь вот какое дело: имущество приобретённое в браке является Вашей совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно зарегистрировано. То есть: в этом доме есть Ваша половинка. И неважно что это было давно. Она есть. Однако, в народе ходит упорный слух про три года с момента расторжения брака, но это народная ошибка. Как результат: ничего никому Вы не должны и решать только Вам. Дадите документы- останетесь без дома. Спасибо за хороший и поучительная вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, конечно. Вы можете подать иск о разделе имущества со всеми процессуальными ходатайствами. Если нужна помощь обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Документы, которые от вас просят - действительно им необходимы для приведения в соответствие прав на объект недвижимости, т.к. вы так и не поделили совестно нажитое имущество и все еще имеете половину прав на данный дом.

Золдак Сергей Анатольевич

После выделения долей оставшимся двум детям квартира делиться пополам как совместно нажитое

Куликова Нина Александровна

Если квартира приобреталась на мат капитал, вы должны выделить доли и тем детям, которые родились после приобретения квартиры, доля в квартире на сумму мат капитала делится между всеми членами семьи, оставшаяся часть между супругами поровну

Ким Галина

Квартира будет разделена согласно выделенным долям всем членам семьи

Тагиров Наиль Рамилевич

Суд не может обязать в будущем продать долю вам. В данном случае посоветую не делить имущество, а признать его совместно нажитом, тогда собственниками будете вы и б. муж. После выплаты ипотеки и выделения долей, вы, с его согласия, выкупаете его долю. Либо, по суду квартиру оформляете на себя, а муж выплачивает ипотеку. Выплаты можно оформить как алименты.

Тагиров Наиль Рамилевич

Помогу подготовить исковое, проконсультирую

Перцев Сергей Викторович

Добрый день.Советую всем и Вам в частности разделить требования, развод отдельным иском, а раздел имущества отдельным. Потому что раздел имущества длительный процесс, а если брак не расторгнут, то требования будут постоянно меняться, плюс оценка стоимости и т.д.

Вострилков Владислав Викторович

Скорее всего делится имущество будет между супругами поровну, но и можно учитывать интересы несовершеннолетних.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Суды презюмируют при разделе имущества равенство долей, однако, если есть относимые доказательства, свидетельствующие в пользу отступления от равенства долей, то раздел имущества можете быть в большую сторону одного из супругов. Всё определяется индивидуально.

В вашем случае можно доказать факты отступления от равенства долей.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Доли детям при использовании МК должны быть выделены. Размер долей обычно основывают по расчету от стоимости жилья и доли МК.

Как доказывать будете так и поделят, естественно, с учетом выделенных долей детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раз вы выкупили долю мужа стали собственниками дома совместно с детьми, зачем вам выделять ему долю?сделка носит признаки обнала

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, через нотариуса

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Можете именно со своей доли.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для расторжения сделки купли-продажи нужны весомые доводы для расторжения сделки. Расторжение сделки возможно в досудебном порядке по соглашению сторон или в судебном порядке. Просто так сделки не расторгаются - процесс сложный, имеющий много нюансов.

Нужно ознакомиться с документами, отказом опеки (при письменном отказе).

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

вам предстоит длительное и не простое судебное разбирательство.

Не советую затягивать с решением и началом действий, а то вообще останетесь без имущества в конечном счете.

Отказ органов опеки не является препятствием для обращения в суд.

Понадобится детальная консультация с изучением документов, подготовка документов, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. Что-то мудрит пенсионный фонд. Никаких запретов нет. Причем тут работают они или нет с кем то. Нужно родителям оспорить отказ ПФР в суде.

Да, Вы можете расторгнуть сделку в суде, если Вам это нужно. Отказ органов опеки потребуйте письменный и его можно также оспорить в суде. Полный и конкретный ответ может быть при ознакомлении со всеми документами.

Нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, да, он может претендовать, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. При разводе муж сможет претендовать на половину квартиры. Про землю я не в полной мере понял вопроса какая земля, когда была приобретена?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А мужу почему долю не выделили, использовался мат.капитал, на всех делится, а не только на жену и детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственность приобретённая в период брака и независимо от того, на кого из супругов оформлена признается совсместно нажимым имуществом и подлежит разделу в равных долях пока не доказано обратное.

Суд может отойти от раздела равенства долей и присудить долю одному из супругов больше, второму - меньше.

В таких делах много нюансов, которые следует учитывать при подготовке документов в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Во время брака все приобретенное имущество является совместнонажитым и муж может претендовать на него при разводе, независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Золдак Сергей Анатольевич

Да супруг обязательно на долю совместно надитого и долю от мат капитала

Ким Галина

При обращении с иском в суд о разделе имущества ему выделят долю в доме, земельном участке.

Поскольку разделы имущества всегда рассматриваются с учетом индивидуальных обстоятельств, то может быть выделана доля по общим правилам или же нет. Нужно изучать всю ситуацию с имуществом, не мало важный факт - оплата ипотеки.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Чаузова Елена Сергеевна

да, супруг будет претендовать как минимум на долю, которая ему по мат капиталу положена. поэтому он сможет в судебном порядке (если вы не договоритесь между собой), выделить себе долю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруг имеет право на долю, которая является обязательной.

Неодобрение ипотеки на имя супруга не является основаниям для отсутствия притязаний на получение им компенсации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша проблема сложная, поэтому надо разбираться, когда зарегистрирован брак, что приобреталось до брака, после брака. Совместно нажитое имущество супругов делится поровну, ипотека поровну, детям необходимо выделять доли, если в ипотеку вкладывался материнский капитал. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Сладков Антон Владимирович

Если при приобретении первой квартиры использовали материнский капитал, то детям должна была быть выделена доля. Следовательно и при продаже доли детям принадлежит часть средств от ее продажи (какая именно - нужно уточнять). Если сможете доказать, что полученные от продажи средства были использованы для покупки новой квартиры, то нужно подавать иск о разделе имущества с выделением доли детям (хотя это и будет противоречить ипотечному договору)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При использовании маткапитала в одном доме выделение долей в последующих квартирах обязательно.

По разделу 2-х комнатной квартиры доли выделять детям нужно, от оставшейся части делятся ваши доли с мужем пополам, если не будет доказано обратное.

Другими словами, если доказать, что вложения с вашей стороны будут больше, то может быть отступление от равенства долей или присуждается компенсация.

В подобных спорах необходимо изучать всё документы по совместно нажитому имуществу, после чего подать исковое в суд с требованиями о разделе.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете через суд выделить детям долю в квартире. Для правильного подсчета долей необходимо ознакомится со всеми документами. Также через суд можете разделить сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и разделить совместно нажитое имущество.

Ким Галина

перед подачей иска в суд нужно разобраться с долями детей (выделять их в ипотечной квартире), вашими долями, с учетом того, что у вас имеется имущественная история в браке.

Правильное формирование требований по иску в сочетании с доводами, доказательствами влечет удовлетворение иска судом и наоборот.

понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Кирдяев Андрей Николаевич

Сбербанк допускает выделение долей при невыплаченной ипотеке. Выделение долей это уже и есть раздел имущества. Другими словами недвижимость, приобретенная в браке и зарегистрирована по долям между супругами, разделу при разводе не подлежит. Это в вашем случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суде разделят просто супругам поровну жилплощадь и долшт ипотечные соразмерно площади, раз использовался мат капитал выделят доли детям.

Морозов Эдуард Васильевич

Постарайтесь погасить ипотеку, а уж потом начинать раздел имущества, в противном случае велика вероятность, что банк не согласится на включение вас в реестр

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте лучше через суд, если нужна более подробная информация пишите в вацап

Синицын Кирилл Александрович

Раздел возможен. Кредитные обязательства останутся не изменёнными. К сожалению переоформлять с Вами ипотечный договор банк не станет. Такова практика. Урегулировать вопрос об оставшихся платежах надо самостоятельно, иначе придётся идти в суд

Зайцев Роман Игоревич

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, требуется изучение детально всех документов, получение дополнительной информации, соответственно это уже платная работа

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ситуация, в которой вы находитесь, довольно сложная. Раздел имущества и кредитов в браке является одним из наиболее спорных вопросов при разводе. В вашем случае, квартира была приобретена в браке и с использованием средств обоих супругов, поэтому у нее есть право на долю в ней. Что касается алиментов, то ваша бывшая супруга обязана выплачивать их в полном объеме, независимо от того, где живут ваши дети. Если она не выплачивает алименты, вы можете обратиться в суд для решения этого вопроса. Что касается угроз переезда вашей бывшей супруги в вашу квартиру, где вы проживаете со своей новой супругой и сыном, то это также является спорным вопросом. Если квартира была приобретена в браке, то у нее есть право на долю в ней. Однако, если вы можете доказать, что вы один оплачивали кредиты на квартиру и выполняли все обязанности по ее содержанию, то это может повлиять на решение суда. Рекомендуется обратиться к профи на платной основе для помощи в решении этой сложной ситуации.

Лагодич Евгений Владимирович

Что же Вы так затянули, и не оформили нотариальный отказ супруги от доли в квартире?

В Вашем конкретном случае я бы выибрал тактику нападения, так как за неуплату алиментов предусмотрены следующие виды ответственности:

1. административная (статья 5.35.1 КоАП РФ) в виде штрафа, обязательных работ, ареста;
2. уголовная (статья 157 УК РФ) в виде исправительных или принудительных работ, ареста, лишения свободы;
3. гражданская (статья 115 СК РФ) в виде неустойки.

Таким образом необходимо действовать активно вынуждая Вашу супругу пойти на уступки на Ваших условиях.

Ким Галина

Первый блок в вашем случае нужно решать вопрос с имуществом, кредитными, долговыми обязательствами, взятыми в браке, определять доли в праве, в том числе, используя правила отступления от принципа равенства сторон (по фактическим обстоятельствам, наличию допустимых, относимых доказательств).

другой блок - алиментные обязательства супруги.Долги по алиментам никто не списывает, срок на них не распространяется. На определенном судебном эпате эти 2 блока нужно связать в вашу пользу. Дела, связанные с разделами всегда рассматриваются судами с учетом индивидуальных особенностей, поэтому для определения верной стратегии и тактики нападения, защиты нужно ознакамливаться со всеми документами.

Воробьев Василий Сергеевич

Прав на квартиру супруга не имеет, так как имеет значение именно то, в браке ли приобреталось имущество. Максимум она может рассчитывать на взыскание суммы половины от внесенных в браке платежей, так как формально вы вкладывали совместные деньги в личное имущество (погашение личного долга)

Байдак Зоя Михайловна

Деньги по материнскому капиталу вложенные в оплату ипотеки. Значит, вы давали согласие выделить доли. А доли можно выделить для всех пропорционально стоимости материнского капитала, а не поровну. Деньги оплаченные в браке делятся между супругами 50 на 50. Деньги оплаченные вами до брака и после того, как разбежались - это ваши деньги.

Если хотите, позвоните мне. Но, консультация платно.

Не согласна с коллегой. По материнскому капиталу супруга с детьми имеют право на жилье.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый вечер! При погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала, должны быть выделены доли на детей и родителей в ипотечной квартире. При разделе будут делиться денежные средства внесенные за кредит в период брака, как совместно нажитое имущество. Если бывшая супруга подаст на раздел, лучше обратитесь за помощью к квалифицированному юристу (адвокату).

Ватолин Александр Иванович

Делится квартира между супругами и детьми.

Байдак Зоя Михайловна

Нулевые.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вносила, не платила...

Но аппетит зверский, выделите долю ребенку, остальное с мужем пополам.

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте, в вашем случае не применимы нормы семейного законодательства. Чистые гражданские отношения, у каждого по 1/2 доли, ребёнку выделите доли, пропорционально части маткапитала и всё.

Красильникова Армине Владимировна

Ноль.

Вы должны выделить долю ребенку.

Если в добровольном порядке не получается, то в судебном. Но доля ребенка будет мизерной, в соответствии со суммой материнского капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете претендовать на долю (за минусом доли ребенка), если с только с выплатой компенсации. Но доли по 1/2, даже при хорошем раскладе не будет, а меньше. Разбираться нужно. Такие дела всегда индивидуально рассматриваются.

Смирнова София Николаевна

Практически никаких шансов забрать долю мужа. Тем более, что он платит кредит за всех.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если выделять доли у нотариуса, то только в присутствии жены. Вам необходимо через суд выделить доли в совместно надитом имуществе и детям по материнскому капиталу в соответствии с законом. Советую подавать иск о разделе совместно нажитого имущества в суд по месту проживания жены или по месту нахождения имущества. Если нужна более подробная информация пишите в вацап.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаю следующий вариант. Стоимость материнского капитала делите на 3. Стоимость доли материнского капитала это доля супруги и такая же доля ребенка. А остальные доли это ваши. Если супруга откажется, обращайтесь в суд. Иск будет удовлетворен. По 1/20 у супруги и ребенка. 18/20 ваши.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без участия супруги вы не заключите соглашение о выделении долей детям, себе и супруге.

Если уже на гране развода, то стоит раздел произвести в судебном порядке, так вернее будет. У вас есть право на отступление от равенства долей - в большую сторону в вашу пользу.

Для того, чтобы у супруге было меньше шансов оспаривать исковое заявление, он должен быть составлен грамотно со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями.

Обращайтесь.