- 22.09.2023 12:32
Здравствуйте у меня в собственности две квартиры. одна в единоличной собственности вторая в долевой с детьми. Я хочу доли детей из одной квартиры перевести в другую. в отделе опеки мне сказали что напрямую такая сделка между родственниками невозможна. я понимаю что присутствие с обеих сторон сделки невозможно и надо найти человека который будет представлять интересы моих детей. Это как раз понятно. не пойму почему имея две квартиры в собственности я не могу детские доли перераспределить из одной квартиры в другую причём при сделке я увеличиваю метраж долей. Т.е. улучшаю жилищные условия детей.
Здравствуйте! В зависимости от законодательства и регламента органов опеки, перераспределение долей в квартирах может быть ограничено определенными правилами и процедурами, даже если вы являетесь собственником обеих квартир. Возможно, в вашей юрисдикции требуется специальное разрешение или согласие опеки на перераспределение долей в квартирах, особенно если дети являются несовершеннолетними или не в состоянии защитить свои интересы. Органы опеки никогда не пойдут на согласие сделки, если есть хоть какие-то сомнения в сделке. Коллега вам правильно сказал об одном из доводов отказа на совершение сделки. Даже если доля детей увеличивается, то орган опеки учитывает и ваши имущественные интересы, как законного представителя. Если ваша доля уменьшается, это косвенное обстоятельство, которое может повлиять на имущественные права детей. В вашей ситуации не всё так однозначно.
Дело в том, что в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Именно поэтому Вам орган опеки и попечительства указал на ограничение в возможности совершения сделки, и фактор фактического улучшения жилищных условий детей тут не причем. Вам необходимо найти представителя для того, чтобы он в интересах одной из сторон сделки её осуществил.
Дело не в этом. Я уточнила, что это как раз ясно что надо искать человека что бы представлял интересы моих детей не из числа родствеников. Отдел опеки мне отказал в принципе в такой сделке. Они не дают мне предварительного разрешения на проведения сделки мены, потому что мы родственники.
Здравствуйте.
Отдел опеки полагает, что в результате подобный действий вы хотите провести некие манипуляции с использованным мат капиталом.
В таком случае общение с органами опеки следует перевести в письменный формат, направив им грамотно составленный запрос, получив ответ, нужно изучить, правомерность их отказа.
Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.
