Безвозмездная сделка по обмену долей квартирах м/у несовершеннолетними детьми и родителем?

Здравствуйте.

Как собственники жилья вы вправе продать вашу квартиру.

Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать по сроку владения, а также исходя из того, как будут оформляться всё документы по сделке.

Достаточно серьёзный вопрос, впрочем как и совершение самой сделки, много юридических нюансов необходимо учитывать при купли-продажи квартир.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет

Однако при решения вопроса об оплате налога нужно смотреть всю сделку, возможно, что налогооблагаемую базу можно уменьшить.

Здравствуйте.

Налоговая отказывает, как правила, на ссылку о взаимосвязанных лицах по ст. 220 НК РФ. Но вы вправе обратиться, получите ответ, право на оспаривание у вас есть.

Вы обратитесь в налоговую письменно, посмотрим что ответят, видимо сошлются на то, что Вы взаимозависимые лица.

Вот собственник и решает, каким образом выселять эту тётю, это вообщем то не сложно.

Здравствуйте, Данил!

Рекомендации:
Соглашение о выделении долей: Оформите соглашение о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. В соглашении должны быть четко определены доли каждого члена семьи.
Обращение в орган опеки: Получите согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью, затрагивающих права несовершеннолетних.
Регистрация в Росреестре: Зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре.

Здравствуйте, Светлана.

1. Проникновение в дом: Сотрудники ФСИН имеют право проверять условно осужденного по месту жительства, но, как правило, без вашего согласия или судебного решения проникнуть в жилище не могут. Их действия, описанные вами, выглядят незаконными.

2. Материнский капитал: Уголовное дело могут возбудить только при доказанном целенаправленном ухудшении жилищных условий детей (например, фиктивная продажа доли). Покупка дома с долями для детей и их прописка — это, наоборот, улучшение условий. Риск есть, но он невысокий, если не было обмана. 3. Изъятие детей: Забрать детей могут только по решению суда при прямой угрозе их жизни (например, если они живут в опасной обстановке). Сам факт проживания с бабушкой в другом жилье, особенно временно, не является для этого основанием.

Ваши действия:

Срочно обратитесь к юристу.
Подайте жалобу на действия сотрудников в прокуратуру и вышестоящее управление ФСИН.

Здравствуйте.

В такой сделке необходимо её одобрение органами опеки. Овец представляет интересы несовершеннолетнего. Сделка не должна ухудшать имущественное (жилищное) положение несовершеннолетнего ребёнка. Сделка должна быть реальной, не притворной. Статья 37 ГК РФ не применяется.

Провести сделку купли-продажи доли в квартире между матерью и несовершеннолетней дочерью невозможно, даже при условии улучшения жилищных условий ребенка.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, родителям (а также их супругам и близким родственникам) запрещено совершать возмездные сделки (куплю-продажу) со своими несовершеннолетними детьми. Закон допускает только передачу имущества ребенку в дар или в безвозмездное пользование.

Поскольку мать является близким родственником (законным представителем), она не может продать свою долю дочери. Тот факт, что интересы ребенка представляет отец, не снимает этот законодательный запрет, так как сделка всё равно происходит между родителем и ребенком.

Мать может подарить свою долю дочери. В этом случае сделка будет законной, так как она безвозмездна и направлена на увеличение имущества ребенка.

При дарении доли ребенку разрешение органов опеки и попечительства обычно не требуется, так как имущество ребенка только увеличивается без каких-либо встречных обязательств или рисков потери текущей собственности.

Если бы речь шла об отчуждении (продаже) уже имеющейся доли ребенка, согласие опеки было бы строго обязательным.

Любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, а также сделки с имуществом несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.

Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.

Для переноса долей детей из квартиры в дом:
Оформите договор дарения/мены — дети передают доли в квартире вам, а вы выделяете им доли в доме.
Согласие опеки — если дети несовершеннолетние, потребуется разрешение органа опеки.
Регистрация в Росреестре — подайте документы на изменение долей.
Если дети малолетние, опека проверит, что их права не ущемлены (доли в доме должны быть равноценны квартирным).
Налог при дарении между близкими родственниками не взимается.
Перед сделкой не помешает сопровождение сделки с недвижимостью.

Подарить доли детям в доме, сначала согласовав это все с органом опеки.