Недоброжелательный арендодатель?

Моргачев Алексей Николаевич

Можете подать в суд. Я так понял - администрация не исполняет решение суда о подключении отопления. Обращайтесь в приставам, пусть они накладывают штраф на администрацию. Что касается ущерба из-за отсутствия отопления - составляйте акты о наличии ущерба. И иск в суд.

Ватолин Александр Иванович

Можно и нужно подать иск в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в отношении вашей квартиры тоже вынесено судебное решение порядок действий и ответственность администрации одна, если же нет вашей квартиры в судебном решении, то следует обратиться с иском в суд, тоже самое взыскать ущерб через суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Борец Анна Валерьевна

Добрый день. Надо весь договор читать, условия, как предоставляется помещение. Писать претензию, направлять посредством мессенджера, где обычно общаетесь, делать скриншот, в том числе ее ответа, а также ее сообщения о приезде. Поменять замок, сказать, что прежний заклинило, дополнительных ключей нет, вы не согласны на проживание посторонних лиц.

Ещё есть варианты, но надо договор смотреть и варианты воплощать под руководством юриста.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас непростая ситуация. Необходимо изучить документы. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.

Даутов Олег Наилович

Добрый день! Нету такого права, собственность охраняется Конституцией РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если основания к выселению не соответсвуют требованиям договора и закона, при этом будут нарушены права арендатора, вполне может. Ст 610 ГК РФ вам в помощь по срокам.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Если в договоре не прописан срок-значит он бессрочный, если договор бессрочный-он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Несоблюдение формы сделки влечёт ее недействительность. Подавайте иск сразу о признании договора недействительным и выселении

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.

Старков Андрей Викторович

Добрый день! Не один юрист не сможет Вам сказать какое решение примет суд. Если Арендатор оспорит протокол и обратится в суд в связи с незаконным расторжением договора, то суд может принять решение как в его пользу, так и в Вашу. В его пользу может сыграть то, что протокол был оспорен. В Вашу же пользу сыграет неоднократные жалобы соседей, которые подтверждены перепиской в мессенджере. Также соседей можно вызвать в суд для дачи показаний.

Если же решение будет не в Вашу пользу, то Вы сможете расторгнуть договор в соответствии с п. 5.3. заключённого договора.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Отношения Наймодателя и нанимателя регулируется гражданским правом. Слово Аренда юридически возникает, если одна из сторон юридическое лицо, а так это договор найма. Договор, является документом устанвливающим эти отношения. В вашем вопросе не понятно, вы пишите, что протокол составлен на арендатора, который допустил административное правонарушение, а арендодатель написал, что не согласен и хочет обжаловать. Так на кого составлен протокол? Что касается расторжения Договора, то в случае, если нарушитель хочет обжаловать этот протокол и подал жалобу в установленный срок, то придется подождать. Протокол об административном правонарушении вступает в силу по истечении срока установленного для обжалования. Так как в Договоре прописано, что расторжение происходит при нарушении, то данный протокол должен вступить в силу. Однако, в связи с подачей жалобы, придется ждать разрешения этого вопрса. Если протокол будет оставлен в силе, то расторжение найма будет законным и его обращение в суд ничего не даст. Условия были прописаны в договоре и стороны должны соблюдать их после подписания договора.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Пилипенко Игорь Александрович

Значит, в какой-то степени, периоде.

Золдак Сергей Анатольевич

Да, если сам арендатор в квартире арендодателя не оформит временную регистрацию

Назарикова Евгения Александровна

Если Вы сами не будете указывать адрес арендованной квартиры в документах. И если не делать регистрацию по данному адресу.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Государство не знает об адресе Вашего жительства в арендованной квартире. Никто договоры аренды между физиками нигде не регистрирует

Ватолин Александр Иванович

Вы все правильно думаете. Так и есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А зачем государству знать, где кто то встечается с любовницами, есть иные формы учета, воинский учет, регистрация, место работы и т.д.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь с паспортом в МФЦ. Получите выписку на эту квартиру. Потом мне позвоните.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте документы на жильё можете заказать в мфц, потом писать заявление в полицию о возврате ключей и жилья, если не поможет то в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратитесь напрямую к арендаторам заявите, что с данного момента их обязательства будут считаться исполненным только в случае выплаты денег непосредственно Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы являетесь правообладателем квартиры, что подтверждается правоустанавливающими документами, вы вправе расторгнуть надлежащим образом договор аренды, выселить арендаторов. Либо произвести замену стороны в договоре аренды. Никаких заявлений в полицию здесь не нужно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы имеете право расторгнуть с ним договор, увеломив их предварительно

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может распоряжаться квартирой.

Довган Юрий Богданович

Если в квартире обнаружены тараканы, это может являться основанием для расторжения договора аренды. Согласно вашему договору, при досрочном расторжении по инициативе арендатора залог не возвращается. Однако, если вы решите расторгнуть договор из-за ненадлежащего состояния квартиры, то можно попробовать договориться с собственником о том, чтобы оформить дополнительное соглашение, в котором один из арендаторов будет написан как выезжающий. Это может повысить шансы на возврат залога, особенно если причина расторжения будет связана с ненадлежащими условиями проживания. В таком случае стоит задать владельцу вопрос о состоянии квартиры и обратиться к нему с просьбой сделать необходимые меры для устранения проблемы. Если ситуация не разрешится, у вас есть право подать заявление о расторжении договора. Но помните, что возврат залога будет зависеть от положения, в котором находится квартира, и от того, согласится ли арендодатель на ваши условия.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте чтобы помочь в вашем вопросе необходимо ознакомиться с договором. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Довган Юрий Богданович

Хозяйка квартиры не имеет права не впустить Вашего брата в квартиру при приемке, если он присутствует в качестве поддержки. Важно, чтобы при осмотре квартиры был составлен акт приема-передачи, в котором будет указано состояние квартиры и имущества. Если квартира сдается в идеальном состоянии и нарушений с Вашей стороны не было, то оснований для невозврата залога нет. В случае споров можно сослаться на договор аренды и действующее законодательство, которое защищает права арендаторов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если арендодатель захочет, то в квартиру не впустит Вашего представителя. И напротив, при желании впустит любого. Не смотря на Ваше право пользоваться услугами представителя. Необходимо продумать иные инструменты для гарантий Ваших интересов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так если он разбирается в правовых нюансах договоров аренды недвижимости на подобные вопросы ему не составит труда ответить.

Она не имеет право препятствовать. Он пришёл не для проживания.

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)

Пронягин Артем Сергеевич

Если техника была исправна на момент передачи, а арендатор не может доказать, что поломка произошла не по его вине, то логично предположить, что ответственность лежит на нём. Однако если причина поломки не установлена, спор может быть решён только через переговоры или с привлечением эксперта. Для начала попробуйте договориться с арендатором о разделении расходов на ремонт. Если это не удаётся, пригласите независимого специалиста, чтобы определить причину поломки. Если эксперт установит, что поломка связана с неправильной эксплуатацией, это будет вашим аргументом в пользу того, что ремонт должен оплачивать арендатор. Также проверьте договор аренды: если в нём есть пункты о ремонте и ответственности за технику, используйте их в своих интересах. Если арендатор продолжает настаивать на своей невиновности и отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в суд, но это крайняя мера. Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, при сдаче квартиры подписывайте акт приёма-передачи, в котором указывайте состояние техники, и включайте в договор аренды пункты о том, кто несёт ответственность за ремонт в случае поломки.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации важно определить, была ли микроволновка исправна при передаче квартиры и как именно возникла поломка. Если техника сломалась в результате естественного износа или производственного брака, расходы на ремонт должен взять собственник, так как он отвечает за поддержание имущества в работоспособном состоянии. Однако если арендаторы использовали её неправильно (например, включали пустую или с металлическими предметами), обязанность по оплате ремонта переходит к ним.
Чтобы доказать, что поломка не связана с действиями арендаторов, потребуется экспертиза микроволновки. Её можно провести за счёт заинтересованной стороны — если выяснится, что виноват производственный дефект или износ, собственник компенсирует расходы. Если же экспертиза покажет, что причина — нарушение правил эксплуатации, платить должны арендаторы.
Кроме того, стоит проверить договор аренды: если в нём указано, что арендаторы обязаны уведомлять о поломках сразу, а они этого не сделали, это может быть нарушением условий. Но без доказательств их вины (например, свидетельств, фото, видео) требовать оплаты безосновательно нельзя.
Рекомендую запросить у арендаторов документы, подтверждающие факт ремонта и его стоимость, а также договориться о совместной проверке техники. Если компромисс не удаётся, возможно, потребуется независимая оценка или обращение в суд, но это крайняя мера.

Чеботарев Василий Сергеевич

Затребуйте объективные доказательства понесенных расходов. Либо действуйте на доверии.

Байдак Зоя Михайловна

Если вас до ремонта не уведомили о поломке техники, то вы ничего не обязаны возмещать.

Моргачев Алексей Николаевич

Читайте условия договора

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации с временным сотрудником, который был принят по срочному трудовому договору, есть несколько вариантов, чтобы не увольнять его:
Продление срочного договора.
Если временный сотрудник все еще нужен вашей организации, вы можете рассмотреть возможность продления его срочного трудового договора. Это позволит ему продолжать работать до тех пор, пока не появится необходимость в его замене или до момента, когда основной сотрудник вернется на работу.
Перевод на другую должность.
Если есть возможность, вы можете перевести временного сотрудника на другую должность или в другой отдел, где его навыки будут полезны. Это может помочь избежать увольнения и сохранить ценные кадры.
Уменьшение рабочего времени.
Если в вашей организации это допустимо, вы можете предложить временному сотруднику перейти на неполный рабочий день или гибкий график. Это может быть удобно как для него, так и для компании.
Оформление на время отпуска.
Если основной сотрудник планирует уйти в отпуск по уходу за ребенком, вы можете оформить временного сотрудника на период его отсутствия, что позволит сохранить его в штате.
Важно обсудить ситуацию с временным сотрудником, чтобы узнать его предпочтения и планы. Возможно, он сам заинтересован в продолжении работы или имеет другие предложения.
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от конкретной ситуации в вашей компании.

Пешкова Елена Юрьевна

Здравствуйте. Вам необходимо написать уведомление о расторжении договора, в котором вы указываете желание его расторгнуть и требуете возврата денег за вычетом 1 дня аренды квартиры.Выберете способ передачи ключей, например, ключи можно передать через банковскую ячейку, ценным почтовым отправлением. После отказа собственника в возврате денег обращаетесь в суд.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданском кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 № 15 - ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ», п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 № «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ «О Защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Катков Максим Алексеевич

Добрый день, порядок расторжения договора обычно указывают в договоре. В любом случае, необходимо направить уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора, а также о расторжении договора аренды.

Довган Юрий Богданович

Возможность возврата части средств зависит от условий заключенного договора аренды. Если в договоре предусмотрен порядок расторжения или возврата задатка/аванса при отказе от сделки, ваши действия должны соответствовать этим условиям. В отсутствие таких пунктов применяется ГК РФ: задаток, как правило, не возвращается при одностороннем отказе арендатора. Однако если передача ключей и фактическая аренда не начались, можно попытаться договориться о частичном возврате через суд или переговоры с арендодателем, ссылаясь на отсутствие существенных нарушений с их стороны. Учитывайте, что с февраля 2025 года для участия в торгах по аренде используются новые реквизиты, но это не влияет на вашу ситуацию, если договор уже подписан. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если добровольно не вернут, останется только судебный порядок

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо письменно уведомить арендодателя о том что Вы намерены съехать. Но в данном случае необходимо изучить условия договора аренды. Если необходима помощь в составлении письменного уведомления пишите или звоните на Вацап