Проект договора и предварительный договор купли-продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток возвращается в сумме указанной в договоре, при Невозможности исполнить обязательства по договору, согласно ч. 2 ст 381 ГК РФ- в двойном размере. Если нужна помощь в правильном расторжении предварительного договора, звоните.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, в вашей ситуации имеет значение всё-таки аванс это был или задаток. Если это был задаток и сделка не состоялась по вашей вине, то выплачиваете двойной размер задатка. Если это был аванс, то возвращаете этот аванс. Все зависит от условий оформленных вами документов со второй стороной.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте, Вадим. Советую вам обратиться с документами к юристу, так как дистанционно всех нюансов и алгоритм действий тяжело рассказать. Коротко, предварительный договор предшествует заключению основного, и если в срок установленный предварительным договором основная сделка не совершилась, то он прекращает своё действие при условии того, что ни одна из сторон не побуждает другую к заключению основного договора. По сути у вас сделка ещё не состоялась без подписания и регистрации основного договора. Бывшая супруга может с вас требовать оплаты жкх за прошедшие три года, предшествовавшие обращению в суд. Ваша ситуация не имеет юридической сложности в решении, главное знать, что вы хотите и придерживаться выработанного алгоритма действий. Вот почему я вам советую нанять представителя, имеющий практический опыт решения данных юридических вопросов.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Коммунальные услуги можно платить меньше если разделить лицевой счет в соответствии с вашей долей.Если не брали задаток при предварительном договоре купли-продажи можете отказаться от продажи.

Плато Леонид Валерьевич

Расписка в Вашем случае не подойдёт. Условия сделки продажи доли (погашение задолженности по ЖКУ) надо было указывать в Договоре купли-продажи доли, а также условие аннулирования сделки (расторжение договора) в случае невыполнения условия по погашению задолженности. Если договор ещё не подписан окончательно и не зарегистрирован - можете отказаться от сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать все документы, а затем принимать решения по вашему делу конкретно с лучшим итогом для вас. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина

Необходимо читать ваш предварительный договор. Расписка не является надлежащим документов в сделке при заключенном предварительном договоре. Документы нужно оформлять грамотно на основе и во взаимодействии с договором иначе возникнет опасность к оспариванию сделки. Понадобятся услуги, звоните.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. 1. Она хочет ее продать. Мне предложила небольшую сумму денег за мою долю: денежная сумма будет соответствовать стоимости 1/5 доли, а не та сумма, что она предлагает. К примеру квартира стоит 500 т.р., вас 5 дольщиков, ваша доля в размере 1/5 будет составлять 100 т.р. 2.Берет на себя оплату коммунальной задолженности: вы обязаны платить коммунальные платежи согласно вашей 1/5 доли. 3. Могу ли я отказаться от сделки? Конечно можете у вас предварительный договор, никто вас не сможет понудить заключить основной хочу продаю, хочу не продаю. У вас вообще карты на руках. Если вы не дадите свое согласие без вас она не продаст. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! По правилам, установленным в Гражданском кодексе РФ, предварительный договор имеет ту же форму, что соглашение, которое он предваряет.
Сделку по отчуждению доли в квартире необходимо в обязательном порядке удостоверять нотариально. Таким образом законодатель страхует остальных долевых собственников от нарушения их прав.
Поэтому и для предварительного договора также обязательна нотариальная форма.

С уважением,

Андрей Григорьевич!

Савельев Денис Вячеславович

Не обязательно. Достаточно простой письменной формы.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Расторгать договор и взыскивать оплаченную сумму задатка через суд. Подавать исковое заявление в суд. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Процько Сергей Петрович

Подайте исковое заявление в суд. Изложите свои требования.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте договор на вацап

Киреев Артур Равильевич

Они заплатят вам залог в двойни размере и компенсацию, если вы докажете расходы. Но в любом случае необходимо изучить договор

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь к хорошему юристу

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p><p> </p><p style="text-align: justify;">(Всё можно не читать, ответ в конце, пишу для освежения в памяти информации)</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение) - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (<strong>неосновательное обогащение</strong>), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;">Согласно ст. 381 ГК РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком) - 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения <a href=" ">(статья 416)</a> <strong>задаток должен быть возвращен</strong>. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. <strong>Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка</strong>. 3. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.</p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong>Краткий ответ</strong></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Следовательно, если Вы вложились в дом - они должны Вам вернуть Ваши вложения и задаток в двойном размере. (А вот как это сделать и будет ли исполнено возможное судебное решение - это отдельная песня).</span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">P.S. Я сожалею, но всё случившиеся - есть Ваша вина и неосмотрительность. </span></p><p style="text-align: justify;"> </p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Ким Галина

Обращаться в суд о понуждении к заключению договора, либо взысканию денежных средств.

Варианты есть законно решить вашу проблему положительно

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, в том числе и в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток вернете в 2-размере, а вот с вложениями, которые вы произвели проблема, не во всех случаях неосновательное обогащение применимо, к тому же нужно доказать и далеко не чеками, что вложения подлежат возврату.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно. Только предупредить об этом продавца

Ким Галина

Да, так можно, главное юридически правильно оформить договоры: предварительный и ДКП - основной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заключается один договор - предварительный договор, а задаток - одно из многих условий, содержащихся в предварительном договоре. Не противоречит закону такая сделка, если конечно, нет условий, при которых вся ваша схема будет оспорима.

Важно всё условия закрепить в договорах, включая в основном договоре купли-продажи, а не только в Пдкп

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, для чего такая конструкция, но по ней получается предварительный договор не будет исполнен и задаток возвращает в 2-м размере.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).

Моргачев Алексей Николаевич

Схема "мутная". Нужно смотреть документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам мозги засрали, всякого рода договорами, не имеющими юридической силы.Ничего не платить, не посоветеовшись с нормальным юристом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы не должны писать такую расписку

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте. Для полноценной консультации необходимо бы изучить документы. Но ни в коем случае не пишите расписку, если фактически деньги не получили. Ни риэлтор, ни покупатель не могут заставить Вас написать расписку.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

Если Вы напишите расписку и сделка не состоится, то деньги придётся возвращать Вам. А, если, ещё в предварительном договоре купли-продажи указано, что внесённые деньги являются задатком, и сделка не состоится, то Вам придётся выплачивать двойную сумму.

Обычно риелторы всегда говорят, что оплачивает покупатель, а по факту деньги идут со стоимости квартиры продавца.

На Ваш месте, я бы не писала расписку до окончания сделки.

Если Ваш риелтор заключил с Вами договор, то нужно внимательно ознакомиться с ним. Прописаны ли в этом договоре гарантии, на случай, если сделку признают недействительной. И в общем, какую ответственность несут риелторы за сделку по Вашей квартире?

С уважением

Ватолин Александр Иванович

Ничего не подписывайте.

Ким Галина

Необходимо все документы, которые вами были заключены с агентством, а также те, которые вам предложили договор Кп предварительный. Не исключаю, что не только в действиях риелтора есть недобросовестность действий, но и в самой сделке. Поскольку риелтор и нашим и вашим, никай объективности в проверке сделок не будет по всеми вытекающими негативными для вас последствиями.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер.

Ситуация, когда агент торопит с внесением залога при отсутствии полного пакета документов, должна настораживать. Риски есть, и вот основные из них:

• Отсутствие полного пакета документов не позволяет вам быть уверенными, что на квартиру не претендуют третьи лица (например, другие наследники, если квартира была получена по наследству ранее).
• Скрытые обременения: Квартира может находиться в залоге у банка, арестована судебными приставами или иметь другие ограничения. Выписка ЕГРН содержит эту информацию, но её нужно уметь "читать".
• "Свежесть" дарственной: Год – небольшой срок. Есть риск оспаривания договора дарения, например, если мать девушки была недееспособна или ее ввели в заблуждение.

Подробнее готов проконсультировать по телефону и дать рекомендации. Обращайтесь по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Вносить залог за квартиру стоит только после тщательной проверки всех документов и ситуации. В вашем случае собственник квартиры — девушка, которая получила её от матери в дар. Наличие выписки из ЕГРН важно, так как она подтверждает право собственности, но нужно быть уверенным, что там нет обременений или долгов на квартиру. Отказ нотариальный мужа матери должен быть проверен, чтобы убедиться, что у него действительно нет прав на эту квартиру. Однако, важно понять, что сама выписка и нотариальный отказ могут быть недостаточными для полной уверенности, так как могут потребоваться и другие документы, подтверждающие, что сделка не противоречит интересам других лиц. Если собственник прописан в квартире, это, как правило, нормально, но всё равно важно удостовериться, что у неё нет других обязательств, связанных с этой квартирой, например, ипотек или аренды. Важный момент — нужно оценить, готовы ли вы рисковать, зная, что ситуация может быть не до конца проверенной. Вкладывая залог и подписывая предварительный договор, вы рискуете потерять эту сумму, если сделка не состоится по каким-то причинам, например, если выяснится, что права на квартиру оспариваются. Поэтому прежде чем вносить залог и оформлять предварительный договор купли-продажи, лучше подождать, пока собственник предоставит все необходимые документы и отчеты о квартире, чтобы быть уверенным в её правовом статусе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо, чтобы к основной сделке в квартире не было зарегистрированных лиц, это надо указать в предварительном договоре. В остальном возможны нюансы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не залог, задаток наверное

Если не уверены, что точно хотите купить, не стоит заключать предварительный договор купли- продажи

Байдак Зоя Михайловна

Быстрая продажа квартиры после получения в дар должна вас насторожить. Не торопитесь. Можете остаться без денег. Нужно изучать документы, в том числе историю квартиры, о прописанных в ней, о долгах членов семьи и самого продавца, а также дарителя и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А доверенность, агента проверили? Что за спешка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут риски. Юридические Риски могут быть разные.

Нужно исходить из того, что любая сделка может быть расторгнута.

Чтобы что-то подписывать даже предварительный договор купли-продажи его необходимо изучить. Условия договора имеет юридическое значение и каждый пункт договора несёт в себе юридические последствия. Если вы не юрист, то прочитать юридический документ и оценить риски вы не сможете.

Если квартира понравилась, то внести незначительный залог можно, но по юридически грамотному договору. Далее необходимо тщательно провести юридическую проверку сделку.

Проверка проводится при получении от продавца всех необходимых документов, правоустанавливающих, технических и др. Проверка сделки проводится только при изучении документов в совокупности, не разрозненно.

Риски могут существенно влиять на сделку и наоборот.

После проверки, если все правовые условия будут проверены, установлены, уже принимается решение о выходе на заключение основного договора купли-продажи.

Сама юридическая проверка может быть как формальной, так и полной.

Продажа квартиры, полученной ранее в дар обычная сделка, наличие долговых обязательств в отношении продавца не всегда критически влияет на сделку. Все боятся долгов, при всём том, что варианты уменьшения, списания долгов есть кроме банкротства.

Но, в любом случае всё нужно проверять.

Хотя, проблемы выявляются при грамотно выстроенным диалоге с самим риэлтором и продавцами. Людям свойственно проговариваться сами того не понимая выдают, то что нужно в диалоге.

По результатам диалога уже решать либо всё же заниматься дальше проверками, составлением индивидуальных юридически грамотных договоров со всеми условиями, которые будут вас защищать, или искать новый вариант.

Ким Галина

При наличие такого скудного пакета документов "отправил выписку из ЕГРН и отказ нотариальный мужа матери от квартиры, других документов пока нет" факторы риска, а их масса как явных, так и нет правовую оценку чистоты сделки не проводят.

Заниматься предсказаниями "а если это, то наступит то и то... " - бытовые рассуждения ни о чем.

Юридическая наука требует точного применения как и любое юридическое действие порождает соответствующие последствия, поэтому для определения факторов риска исправимых и критических + условий ПДКП, ДКП (если до него дойдет дело) - нужна вся конкретика по сделки, документы, изучаемые в комплексе при верном толковании норм права по нескольким законам, не по одному.

Факторы риска могут быть заведомо заложенные, такие, что их при поверхностной проверке никто не усмотрит. Не стоит скидывать со счетов, что сделки "лакомые" куски и для недобросовестных участников сделки, мошенников. Ошибочно полагать, что формальная проверка, например, "гугл в помощь, сам себе юрист, нам подешевле или риэлтор проверит" при стандартном запрашиваемом пакете документов может выявить заведомо заложенные факторы риска. Итогом реализации определенных действий, имеющих юр.значение для сделки, могут быть такими - потеря квартиры, денег, что не снимет с вас обязательств по уплате ипотеки если берется ипотека + возникновение иных значительных затрат и долгов.

В принице внести символический залог в 10=30 тр можете. но вот редакция ПДКП должна быть иной, я знаю, что предлагают агенты на подписание, не заморачиваясь, все договоры у них как под копирку. По такому "супер"-договору вы лишаетесь ссылаться юридические значимые обстоятельства, которые могут быть использованы в вашу пользу при судебном разбирательстве, например.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Да, вы можете отказаться от сделки купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, если право собственности еще не перешло и подписаны только предварительный договор и соглашение о задатке.

Подробнее готов проконсультировать по номеру в профиле.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В предварительном договоре должно быть указано на возможность его расторжения. Нужно смотреть предварительный договор

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юрий, отказаться вы можете, но скорее всего задаток вам не вернут. Однако есть варианты когда можно отказаться от сделки и вернуть задаток, нужно изучить документы. Можете обратиться лично по номеру в моем профиле. С уважением, юрист В.А. Медников, Хабаровск.

Чеботарев Василий Сергеевич

Для ответа необходимо ознакомиться с содержанием предварительного договора. Без этого ответить достоверно нельзя.

Мерзликин Алексей Борисович

Для более точного ответа надо знакомиться с договором, но полагаю, что возможно, вопрос только в возврате задатка. Что в договоре сказано, отсюда и исходим.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, задаток утратите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, это ваше право.

Для этого направляется в адрес продавца уведомления, соглашения об одностороннем расторжении договоров, составленные юридически грамотно, направляется в порядке, сроки, установленным в договоре, соглашении.

Соглашение, договор расторгаются отдельными документами с совершенно разными содержаниями.

При отказе от сделки задаток не возвращается, продавец вправе взыскать с вас задаток в 2-м размере если исходя из фактических обстоятельств и правильном применении ситуации не будут использованы обстоятельства в вашу пользу, но это задача для юриста, которого вы наймете для работы.

Ким Галина

Да можете отказаться от сделки, расторгнув ПДКП, соглашение. Но продавец вправе его не вернуть.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации основания для отказа от сделки и возврата задатка действительно могут быть. Если в предварительном договоре не были раскрыты все важные обстоятельства, такие как наличие наследства и неурегулированные доли, это может считаться нарушением условий сделки. Кроме того, если срок обязательств указан некорректно и это было связанно с опечаткой, это также может стать аргументом для вашего отказа. Вам стоит подготовить письменное заявление о расторжении предварительного договора, указав все эти факты, и направить его другой стороне. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата задатка. Обязательно документируйте все ваши действия и взаимодействия с другой стороной, чтобы в случае необходимости использовать это в дальнейшем.

Золдак Сергей Анатольевич

из за опечатки возможно расторжение предварительного договора с возвратом задатка. Не может быть 8 подписали и 8 срок. Месяц один и тот же. Опечатка сторонами не оговерена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сегодня уже 16.11.24 год., а документы на регистрацию предоставили? Странный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию со всеми правовыми доводами.

Для этого нужно изучить заключённый предварительный договор, учитывать всё фактические обстоятельства, правовые нюансы.

Если ипотечный договор подписан, то всё гораздо сложнее.

Ким Галина

Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если ипотека прошла, через суд мотивированным на праве иском.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это обычный типовой договор ни о чем, который вас не защищает. Покупатель вправе взыскать с вас понесённые им убытки, связанные с несостоявшейся сделке, при расторжении договора по вашей вине. Понудить к заключению основного договора как такое право есть, но реализация его в судебном порядке сложная категория споров, требующая достаточных доказательств. Вряд ли он будет выходить в суд по данному основанияю. В имущественных вопросах много правовых нюансов, учитываются исходя из фактических обстоятельств.

Споры или потенциальные споры, риски, последствия в сделках не относятся к бесплатным услугам.

Стенковая Анастасия Николаевна

Добрый день, ответственность, связанная с ненадлежащим исполнением договора есть всегда. Это и понуждение заключить основной договор, и убытки. Все зависит от сроков на который заключили предварительный договор и от его условий (к сожалению, не вижу текста, слишком мелкий шрифт). Также следует учитывать момент утраты Вашего интереса к договору, насколько изменилась рыночная стоимость квартиры в период действия предварительного договора, настроения второй стороны и другие факторы. Я согласна с коллегой, чтобы просчитать все Ваши риски нужно детально изучить ситуацию - проанализировать не только договор, но и фактические отношения сторон. А иногда бывает проще поговорить со второй стороной и договориться, расторгнув предварительный договор по соглашению сторон (если, конечно, есть что расторгать). Как правило, при покупке квартиры все вопросы решаются мирно, тем более Вы готовы на возврат двойного задатка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только возврат задатка в двойном размере, главное оформить правильно.

Красильникова Армине Владимировна

Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Ким Галина

если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с заключением ПДКП, а также выйти в суд с мотивированным на праве иском с требованием о понуждении к сделки. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать договор, если нужна помощь пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В данном случае, если в договоре с агентством прописана неустойка в размере 50% от вознаграждения за отмену сделки, то формально они имеют право требовать эту сумму. Однако, поскольку агентство не предоставило акт выполненных работ, у вас есть основания запросить подтверждение того, какие именно услуги были оказаны на сумму 87 тысяч рублей. Вы можете настаивать на предоставлении этого документа, чтобы убедиться в обоснованности их требований. Если агентство не сможет предоставить акт выполненных работ, это может служить аргументом для оспаривания размера неустойки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пусть взыскивают в судебном порядке

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости.

Если вы являетесь потребителем услуг- физическим лицом, то потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Если же вы заключали договор для продажи объекта недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, то последствия одностороннего отказа от услуг агентства иные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор, учитывать нюансы права. Поэтому обязанность оплачивать им неустойку определяется условиями договора и нормами права, но есть определённые условия, которые могут быть использованы ими в свою защиту.