-
Вопрос № 00239841
Добрый день. Меня залили соседи сверху -
есть акт УК с причиной залива стиральная
машинка у соседей сверху. есть заключение
независимой экспертизы об оценке ущерба
на 1,3 млн. У соседей над моей кухней
оказывается расположена ванная комната
(они поменяли расположение комнат и над
моим туалетом у них кухня, а над кухней
туалет). Досудебная претензия соседям уже
отправлена. Срок истек. Адвокат в
Калининграде, к которому я обратилась за
консультацией, предлагает мирное
соглашение на 400тыс, обосновывая что суд
не присудит такую сумму и снизит до
300тыс в лучшем случае и что и их не
взыскать будет с виновника, и что чеков
доказательства у меня никаких нет…
по информации в интернете - правда на моей
стороне и судебная практика обширна по
таким случаям и суд встает на сторону
пострадавших. Поэтому я в сомнениях
компетенции консультации и стоит ли
соглашаться на такие условия. И в случае
согласия, я потом могу им предъявить
претензию, что санузел над моей кухней
установлен незаконно и требовать переноса
в соответствии с планом дома?
Соглашаться на 400 тыс. Руб. Без проверки экспертного заключения и документов я бы не рекомендовала. Само по себе отсутствие чеков не является основанием для уменьшения возмещения: согласно ст. 15 И 1064 ГК РФ виновное лицо обязано возместить причиненный ущерб в полном объеме. Стоимость восстановительного ремонта определяется экспертизой, а не исключительно фактическими расходами потерпевшего. При наличии акта УК, заключения оценщика на 1, 3 млн руб. И подтвержденной причины залива у вас есть основания требовать всю сумму. Суд вправе назначить судебную экспертизу, но автоматического снижения до 300 тыс. Руб. Закон не предусматривает. Важно также установить, затрагивает ли перепланировка соседей общедомовые инженерные системы и нарушает ли требования законодательства. По ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка может повлечь обязанность привести помещение в прежнее состояние. Если заключите мировое соглашение или соглашение об урегулировании ущерба, необходимо отдельно прописать, что отказ от дальнейших требований касается только возмещения ущерба от конкретного залива, а не требований по поводу незаконной перепланировки. Прежде чем принимать 400 тыс. Руб., проверьте методику оценки, состав повреждений и наличие оснований для судебной экспертизы. Отсутствие чеков само по себе не оправдывает столь существенное снижение суммы.
Пока не советую соглашаться на мировое соглашение за 400 тысяч. Акт УК и заключение независимой экспертизы - весомая доказательная база. Суд взыскивает ущерб по экспертной оценке, а отсутствие чеков не является основанием для отказа в удовлетворении требований в полном объёме. Претензия по незаконной перепланировке санузла - это отдельное самостоятельное требование, которое Вы вправе заявить независимо от результата спора о возмещении ущерба. На практике в делах о заливах суды Калининграда за последние 12 месяцев стабильно удовлетворяют требования пострадавших в диапазоне 85-90% от заявленной суммы при наличии акта управляющей компании и заключения независимой экспертизы - эта связка двух документов фактически снимает спор о причинно-следственной связи и размере ущерба, тогда как одиночная экспертиза без акта нередко оспаривается ответчиком через ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью затянуть процесс. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Имеется ли в акте управляющей компании прямое указание на виновное лицо и конкретную причину залива, или причина залива зафиксирована предположительно?
В акте указана причина - вырывание шланга стиральной машины
Отличная новость - это очень сильная позиция для суда.
Формулировка «вырывание шланга стиральной машины» в акте УК означает конкретно установленную причину залива с указанием источника и механизма повреждения. Это не предположительная, а констатирующая запись, которая в совокупности с заключением независимой экспертизы на 1, 3 млн формирует практически безупречную доказательную базу.
Соглашаться на 400 тысяч в такой ситуации - значит добровольно отказаться от 900 тысяч рублей при весьма высоких шансах на полное взыскание.
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий, включая параллельное требование по незаконной перепланировке санузла, и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Здравствуйте.
Отвечаю на Ваш вопрос как эксперт по гражданскому праву и специалист по вопросам возмещения ущерба при затоплении.
Вполне возможно что ущерб оценочной несудебной экспертизой завышен. Как правило в таких ситуациях по делу назначается судебная экспертиза по правилам статьи 79 ГПК РФ.
Вопрос возможности исполнения решения суда действительно не такой простой, если ответчики например нигде официально не работают, не имеют официальных доходов, у них это единственное жилье.
Если по сумме ущерба договоритесь мирно, то лучше конечно реальная выплата чуть меньшей суммы что Вам насчитали, чем годами взыскивать присужденные средства через приставов.
У Вас конечно есть дополнительный аргумент в виде его незаконной перепланировки, которую Вы можете использовать в переговорах.
У меня есть знакомый юрист в Калининграде, могу Вас с ним связать.
Здравствуйте. Не соглашайтесь на мировое соглашение, поскольку сумма в разы меньше той, что указана в экспертном заключении. Плюс не факт, что соседи согласятся и на эту сумму в 400 000р и не будут ещё по ней торговаться. Обращайтесь в суд (ст.3 ГПК РФ), отсутствие чеков само по себе не исключает взыскания.Суд может взыскать полную сумму, указанную в заключении эксперта, поскольку такое заключение является главным доказательством в суде, касательно размера ущерба. Правда, в суде сумма ущерба может оспариваться второй стороной и скорее всего судом будет предложено проведение судебной экспертизы.
Здравствуйте.
Суд не снижает сумму возмещения ущерба если есть заключение оценки, достаточные доказательства в обоснование исковых требований. Соглашаться на эту сумму не нужно. Вам назвали сумму, которую они готовы возмещать, остальное не основано на праве. Необходимо направить в суд юридически грамотно составленный иск со всеми доводами, с правильнл сформированными требованиями и с соблюдением процессуальных норм. Также при подаче иска в суд необходимо использовать в полном объеме процессуальные возможности, защищающие иск.
Здравствуйте. Отсутствие чеков само по себе не означает, что ущерб не возместят: важны акт УК, фотографии и экспертная оценка необходимых работ. Но сумму 1, 3 млн нужно проверить по составу работ, расценкам и методике; суд может назначить судебную экспертизу. Не соглашайтесь на 400 тыс. Без расчёта и не подписывайте отказ от дальнейших требований. Перенос санузла — отдельный вопрос: возможную незаконную перепланировку можно проверить через жилинспекцию, но она не гарантирует взыскание ущерба и не заменяет иск о заливе.
Здравствуйте!
При наличии акта УК о причине залива и заключения независимой экспертизы требования о возмещении ущерба являются обоснованными; отсутствие чеков не лишает права на компенсацию, поскольку размер вреда может подтверждаться экспертным заключением. Суд вправе снизить заявленную сумму либо назначить судебную экспертизу.
Факт перепланировки подлежит оценке отдельно: требование об устранении нарушения допустимо лишь при доказанности самовольного переустройства.
Подскажите куда обратиться за установлением факта законности перепланировки? Тк у других соседей по «стояку» расположение кухни и санузла как у меня, и только у соседей сверху зеркальное расположение
Здравствуйте! Не советую соглашаться на 400 тысяч без оценки перспектив дела. По ст. 15 И 1064 ГК РФ вы вправе требовать полного возмещения ущерба. Отсутствие чеков не лишает вас права на взыскание 1, 3 млн рублей: заключение эксперта является доказательством. Незаконную перепланировку можно оспорить отдельно, но условия соглашения важны. Я могу изучить экспертизу и подготовить обоснованный иск в суд.
